بلین ڈالر کے احاطے کے پیچھے "کرائے کے لیے" کے نشانات سے ڈھکے ہوئے ہیں۔

مردہ احاطے

محترمہ Huynh Ngoc کا چپکنے والا چاول کا اسٹال تقریباً ایک ماہ قبل Hai Ba Trung Street (ضلع 1، Ho Chi Minh City) کے فٹ پاتھ پر نمودار ہوا۔ کام پر جانے والے اور ناشتے کے لیے چپچپا چاول خریدنے کے لیے رک جانے والوں کی تعداد کافی زیادہ ہے۔ اس نے کہا، "ہر روز، میں تقریباً 80 چپچپا چاول گاہکوں کو بیچتی ہوں۔ صبح 9 بجے تک سامان بک جاتا ہے، اس لیے میں آرام کرنے گھر جاتی ہوں۔"

محترمہ نگوک جہاں کھڑی تھیں اس سے زیادہ دور محترمہ ٹرانگ کی نوڈل کارٹ تھی۔ این جیانگ صوبے سے تعلق رکھنے والی یہ خاتون ملک کے سب سے بڑے شہر کے فٹ پاتھوں پر روزی کماتی ہے۔ اجزاء کی قیمت کو کم کرنے کے بعد، وہ اپنے کھانے کی ٹوکری سے 10 ملین VND/ماہ سے زیادہ کماتی ہے۔

ہائی با ٹرنگ اسٹریٹ پر اسٹریٹ فروش تیزی سے دکھائی دے رہے ہیں۔ وہ کھڑے ہو کر بیچ سکتے ہیں کیونکہ ان کے پیچھے اربوں ڈالر کی دکانیں بند ہیں، جن کی دیواروں پر فون نمبرز کرائے داروں کی تلاش میں ہیں۔

Nguyen Van Chiem اور Hai Ba Trung کے چوراہے پر، ایک بڑی جگہ پر "کرائے کے لیے" کا نشان ہے۔ تقریباً 50 میٹر کے فاصلے پر، 139 ہائی با ٹرنگ میں 1 گراؤنڈ فلور، 2 منزلہ مکان میں بھی "کرائے کے لیے" کا نشان ہے۔ یہ ایک بڑا فیشن اسٹور ہوا کرتا تھا۔ کچھ قدم آگے، ٹران کاو وان اور ہائی با ٹرنگ چوراہے کے کونے پر واقع KSFinance کے لین دین کے دفتر میں "کرائے کے لیے" کا نشان ہے۔ ٹرٹل لیک کے علاقے تک تقریباً 200 میٹر تک Tran Cao Van سٹریٹ کے بعد، Saigon Casa Cafe، PhinDeli... جیسے بڑے F&B برانڈز بھی چلے گئے ہیں۔

ڈسٹرکٹ 1 میں ایک بڑا کاروباری احاطہ خالی پڑا ہے۔ (تصویر: نگوین ہیو )

ڈسٹرکٹ 1 کی مرکزی سڑکوں کا سامنے والا حصہ، جو مصنوعات اور خدمات کو متعارف کرانے اور تجارت کرنے کے لیے آسان ہے، ہو چی منہ شہر کی معیشت کی متحرکیت کی علامت ہے۔

لیز کے لیے خوردہ جگہ کے لحاظ سے، Savills Ho Chi Minh City Research Department کی پہلی سہ ماہی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کرایہ داروں کا رجحان شہر کے مرکز سے باہر کے پروجیکٹس میں خالی جگہ چھوڑنا اور معاہدوں کی تجدید نہیں کرنا ہے۔ اس کی بنیادی وجہ کرائے کے ناقص مقامات کے ساتھ احاطے میں سیاحوں کی کم تعداد، سرمایہ کاروں کی جانب سے غیر موثر مارکیٹنگ اور انتظامی پالیسیاں ہیں۔

Savills کے اعداد و شمار کے مطابق، کھانے اور مشروبات کی صنعت میں خالی جگہوں کا 30% حصہ ہے۔ فیشن انڈسٹری کا 21 فیصد حصہ ہے۔ تفریحی صنعت کا حصہ 20٪ اور تعلیمی صنعت کا 6٪ ہے۔

کاروباری اعتماد

تاہم، نمبر تمام خراب نہیں ہیں. ہو چی منہ شہر کے شماریات کے دفتر کے مطابق، مئی میں، کچھ صنعتیں اور خدمات مثبت تبدیلیاں دکھا رہی ہیں جیسے: گھریلو آلات کی خوردہ فروخت میں 6.5 فیصد اضافہ ہوا؛ سال کے پہلے 3 مہینوں میں زبردست کمی کے بعد فونز، کمپیوٹرز اور الیکٹرانک اجزاء کی خوردہ فروخت میں 8.4 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سفری خدمات میں 12.2 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ طویل تعطیلات کی وجہ سے رہائش اور کھانے کی خدمات میں 7.9 فیصد اضافہ ہوا... مئی میں سامان کی کل خوردہ فروخت اور صارفین کی خدمات کی آمدنی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 3.1 فیصد اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ مئی 2022 کے مقابلے میں 10.1 فیصد زیادہ۔

ایجنسی نے پہلی سہ ماہی میں 0.7 فیصد اضافے کے بعد دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر کی GRDP نمو 5.87% ہونے کی پیش گوئی کی ہے۔ اضافہ صنعتی پیداوار میں تبدیلیوں اور خوردہ فروخت میں اضافے پر مبنی ہے، جس سے ترقی کی رفتار زیادہ سے زیادہ مثبت ہوتی ہے۔

تاہم، مئی کی سماجی و اقتصادی پریس کانفرنس میں، ہو چی منہ سٹی سٹیٹسٹکس آفس کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ٹران فوک ٹونگ نے بھی اعتراف کیا کہ دوسری سہ ماہی میں مقامی جی آر ڈی پی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں اضافہ ہو سکتا ہے، لیکن 63 صوبوں/شہروں کے مقابلے میں، شہر کی ترقی کا اشاریہ کم اوسط سطح پر تھا (63 درجہ بندی)۔

دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی کی تخمینی GRDP نمو پورے ملک کے مقابلے میں صرف کم اوسط سطح پر ہے۔ (تصویر: نگوین ہیو)

مثال کے طور پر، مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں، ہو چی منہ شہر ہنوئی (5.98%) اور ہائی فونگ (10.45%) سے پیچھے ہے۔ اس کے علاوہ، 5.87% کی مقامی شرح نمو 2022 کی دوسری سہ ماہی کے اسی عرصے کے مقابلے میں صرف 0.15% زیادہ ہے۔

مئی میں ہو چی منہ شہر کی سماجی و اقتصادی صورتحال پر سرکاری دفتر کو بھیجی گئی رپورٹ میں یہ بھی اندازہ لگایا گیا کہ نئے رجسٹرڈ اداروں کی تعداد 18,630 تک پہنچ گئی، 7.9 فیصد کا اضافہ، لیکن سرمائے کے پیمانے میں 21.2 فیصد کمی ہوئی۔ اپریل کے مقابلے مئی میں برآمدی کاروبار میں 13.4 فیصد اضافہ ہوا لیکن اسی مدت کے مقابلے میں 19.5 فیصد کمی ہوئی۔ کاروباری اداروں کے پیمانے اور سرگرمیوں میں کمی ہوتی رہی۔

وجہ یہ بتائی گئی ہے کہ ہو چی منہ شہر کی معیشت میں کھلا پن ہے، ترقی کے اہم ستون پیداوار، کاروبار، تجارت، خدمات اور درآمدی برآمدی سرگرمیوں پر مبنی ہیں، اس لیے یہ بیرونی عوامل سے بہت زیادہ متاثر اور متاثر ہے۔

دریں اثنا، سال کے آغاز سے مارکیٹ کی عمومی مشکلات ابھی تک حل نہیں ہوسکی ہیں، پروڈکشن آرڈرز کی کمی، مزدوروں کی بے روزگاری اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد کی سست روی اب بھی جاری ہے۔ طویل مشکلات کاروباری برادری کے بازار کے اعتماد کو متاثر کرتی ہیں۔

تاہم، ایک اقتصادی ماہر، ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے کہا کہ ہو چی منہ شہر کی 2023 کی پہلی سہ ماہی میں 0.7 فیصد کی جی آر ڈی پی کی شرح نمو چٹان کی تہہ کو پہنچ گئی ہے اور اس سے زیادہ گہرا گرت نہیں ہو سکتی۔ صورتحال بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔ شہری حکومت ماحولیات، رہائش اور شہری منصوبہ بندی سے متعلق مسائل کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے بنیادی ڈھانچے کی رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششیں کر رہی ہے۔

اس کے علاوہ، نئی قرارداد 54 کی تیاری کے لیے (ایک قرارداد جو ہو چی منہ شہر کے لیے خصوصی طریقہ کار اور پالیسیوں کے پائلٹ نفاذ کو ریگولیٹ کرتی ہے) جو کہ قومی اسمبلی سے منظور ہونے والی ہے، یہ علاقہ متوازی طور پر سینکڑوں کاموں کی تیاری کر رہا ہے۔ جب قرار داد جاری ہو جائے گی تو کام فوری طور پر نافذ ہو جائے گا، اس وقت تک انتظار نہیں کیا جائے گا کہ منصوبہ بندی شروع ہو جائے۔

مسٹر لِچ نے ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن کے زیر اہتمام ایک حالیہ مباحثے میں اندازہ لگایا کہ "شہر نے ایک ایسی قمیض پہن رکھی ہے جو بہت تنگ ہے۔ جب نئی ریزولوشن کے ساتھ شرٹ کو وسیع تر بنایا جائے گا، ہو چی منہ سٹی بہت سی رکاوٹوں کو دور کرے گا اور آنے والے وقت میں ترقی کے لیے ایک بڑی جگہ پیدا کرے گا۔"

کون سی صنعتیں اور سرمائے کی سطح مارکیٹ سے سب سے زیادہ نکال رہے ہیں؟ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے خبردار کیا کہ "مارکیٹ سے نکلنے والے کاروباروں کی تعداد مارکیٹ میں داخل ہونے اور دوبارہ داخل ہونے والے کاروباروں کی تعداد سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔"

ماخذ