ساحلی زمین اب بھی خسارے میں بیچی جا رہی ہے حالانکہ بازار ٹھیک ہو رہا ہے۔

اصل قیمت پر 50% تک چھوٹ

وزارت تعمیرات کی تیسری سہ ماہی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، دوسری سہ ماہی 2023 کے مقابلے تیسری سہ ماہی میں زمین کے حصے میں لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے (تیسری سہ ماہی 2023 میں، زمین کے 91,277 لین دین ہوئے، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 135.72٪ کے برابر ہے)۔ انوینٹری کے حوالے سے، 52/63 علاقوں کی رپورٹس سے پتہ چلتا ہے کہ اس قسم کے پاس 7,190 پلاٹ تھے (2023 کی دوسری سہ ماہی میں، 17/63 صوبوں اور شہروں کی رپورٹوں کے مطابق، 7501 پلاٹ تھے)۔

اس کے علاوہ، 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں انفرادی مکانات اور زمین کے لیے پروڈکٹس میں سرمایہ کاروں کی تلاش کی طلب اور دلچسپی میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے علاقوں میں ملحقہ ولا، انفرادی مکانات اور پراجیکٹ اراضی کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی لین دین کی قیمتیں پچھلی مدت کے مقابلے میں سستی ہوئی ہیں۔

ساحلی زمین اب بھی فروخت کی جا رہی ہے، مارکیٹ میں بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ — 2023 کی تیسری سہ ماہی میں زمین کے لین دین کے حجم میں نمایاں اضافہ ہوا۔

تاہم، کچھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ریکارڈ کے مطابق، کچھ ساحلی صوبوں میں، زمین کی بہت سی مصنوعات اب بھی ثانوی منڈی میں خسارے میں فروخت کی جا رہی ہیں اور نقصان کی قیمت 50% تک بتائی گئی ہے۔ نقصان کو کم کرنے والے اشتہارات ساحلی صوبوں اور شہروں میں واقع کچھ منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جیسے: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

مثال کے طور پر، Cam Pha ( Quang Ninh ) میں، ساحلی سڑک پر واقع ایک 108m2 پروجیکٹ اراضی کا پلاٹ مالک 2 بلین سے زیادہ میں فروخت کر رہا ہے، جو تقریباً 20 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ مشتہر نے کہا کہ یہ زمینی پلاٹ سمندر کے قریب واقع ہے، مکمل انفراسٹرکچر سسٹم کے ساتھ کاروبار کے لیے آسان ہے۔

2021 میں اس پروجیکٹ کے ذریعے فروخت کے لیے پوسٹ کی گئی کچھ معلومات کے مطابق، سرمایہ کار کی جانب سے زمین کے اسی طرح کے پلاٹ کے لیے فروخت کی قیمت 40 ملین VND/m2 سے زیادہ تھی۔ اس طرح، صرف 2 سال کے بعد، زمین کے اس پلاٹ کو زمیندار نے اصل قیمت کے مقابلے میں 50% تک "نقصان" کی قیمت پر فروخت کیا۔

ساحلی زمین اب بھی فروخت ہو رہی ہے، مارکیٹ ریکوری کے آثار دکھا رہی ہے۔

لیئن چیو ڈسٹرکٹ (ڈا نانگ) میں ایک اور سیل پوسٹ میں، ساحلی پارک کے نظارے کے ساتھ ایک پروجیکٹ کی زمین بھی اصل قیمت کے مقابلے میں تقریباً 40 فیصد کم قیمت پر فروخت کی جا رہی ہے۔ بیچنے والے نے کہا کہ 100m2 زمین کے پلاٹ کی فرنٹیج 10m2 سے زیادہ تھی، 2021 کے آخر میں اس کی فروخت کی قیمت تقریباً 3 بلین تھی۔ تاہم، رقم کی ضرورت کی وجہ سے، زمیندار نے اس زمین کے پلاٹ کی قیمت صرف 1.8 بلین VND سے کم کر دی۔

ساحلی زمین کی قیمتیں اب بھی چوٹی کے مقابلے میں تیزی سے گر رہی ہیں۔

کچھ ساحلی شہروں میں زمین کی قیمتوں میں کمی اس سے قبل نہا ٹرانگ شہر میں رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے بھی ریکارڈ کی تھی۔ خاص طور پر، Nha Trang شہر کے وسط میں زمین نے 2.5 بلین VND/پلاٹ سے کم قیمت والے زمینی پلاٹوں کے لین دین کو ریکارڈ کیا، جو ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 20-30% کم ہے۔ دریں اثنا، Nha Trang شہر کے مضافات کے علاقوں میں زرعی اراضی کا لین دین خراب تھا، قیمتیں چوٹی کے مقابلے میں تقریباً 20% کم تھیں۔

تاہم، Nha Trang کی ثانوی مارکیٹ میں، پراجیکٹ کی زمین اور ثانوی اپارٹمنٹس، اگرچہ "نقصان کم کرنے" پر اشتہار دیا جاتا ہے، لیکن وہ اب بھی لیکویڈیٹی میں کمزور ہیں۔ سرمایہ کاری اور تجارتی سرگرمیاں تقریباً رک چکی ہیں۔ تاہم، کہا جاتا ہے کہ قیمتوں میں یہ کمی Khanh Hoa صوبے کے دیگر علاقوں کے مقابلے میں کم ہے۔

ساحلی زمین اب بھی فروخت ہو رہی ہے، مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے۔ — بہت سے علاقے جو ساحلی زمین کے ساتھ "گرم" ہوا کرتے تھے جیسے Nha Trang میں بھی 20-30% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

کچھ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، نقصان میں کمی کی یہ صورتحال اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ جاری ہے جسے کبھی بہت سے لوگ ڈھونڈتے تھے، بنیادی طور پر اس وجہ سے کہ سرمایہ کار بڑے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ زیادہ تر خسارہ کم کرنے والے اشتہارات پرانے پروجیکٹس سے آتے ہیں، جنہیں سرمایہ کاروں نے 2021-2022 کی مدت میں خریدا تھا، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "گرم" تھی اور قیاس آرائیوں کی وجہ سے قیمتیں کافی زیادہ بڑھ گئی تھیں۔

اس وقت، خریداروں کے لیے ترجیحی پالیسیاں بڑی نہیں تھیں اور ان کے پاس طویل مدتی وژن نہیں تھا کیونکہ وہ بنیادی طور پر تیزی سے خریدتے اور بیچتے تھے۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑے مالیاتی فائدہ کا استعمال کرتے ہوئے خطرات کو بھی نظر انداز کیا، بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بینک کی رقم کا استعمال۔ لہٰذا، فی الحال، اگرچہ مارکیٹ نے بحالی کے بہت سے آثار درج کیے ہیں، لیکن اب بھی زمین کے بہت سے پلاٹ "مجبور" ہیں کیونکہ وہ 2 سال کے قرض کے بعد بینک کے قرضے واپس کرنے کے قابل نہیں ہیں۔

اس کے علاوہ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ سیاحت کی مارکیٹ میں منفی عوامل کے عمومی اثرات کی وجہ سے، بہت سے سرمایہ کار بحالی کے انتظار میں اعتماد اور صبر کھو چکے ہیں، اس لیے وہ اپنے اثاثے خسارے میں بیچتے رہتے ہیں۔

ماخذ