مضافاتی اراضی کی قیمتوں میں کمی، 'اسٹار' کا درجہ کھونے سے

مضافاتی اراضی کی قیمتوں میں کمی جاری ہے۔

5 بلین VND سے زیادہ ہاتھ میں پکڑے ہوئے، مسٹر Ngo Thanh Nam (Cau Giay District, Hanoi ) مغلوب ہیں کیونکہ زمین کے لیے بہت زیادہ انتخاب ہیں۔ پچھلے سال، اس نے سرمایہ کاری کے لیے ڈونگ انہ، می لن، کووک اوائی، ڈین فوونگ، ہوائی ڈک اضلاع میں زمین خریدنے کا منصوبہ بنایا، لیکن 5 بلین VND کے ساتھ، اس کے پاس زیادہ انتخاب نہیں تھے۔

ہنوئی کے کچھ اضلاع میں زمین کی قیمتوں میں کمی آئی ہے، جس سے 2022 میں لین دین آسان ہو گیا ہے۔

"میں نے ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ میں 100 ^مربع میٹر سے زیادہ اراضی کے پلاٹ کو دیکھا، لیکن 2022 میں مالک نے تقریباً 7 بلین VND کی قیمت بتائی، اس سال یہ صرف 5.5 بلین VND ہے،" مسٹر نم نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ وہ ہچکچا رہے تھے کیونکہ می لن ڈسٹرکٹ میں، زمین کی قیمتیں گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 3 فیصد کم ہو گئی ہیں، جو کہ خریدنا آسان بنا رہا ہے۔

ہنوئی کے مضافات میں کچھ اضلاع جیسے ڈین فوونگ، می لن، سوک سون، کووک اوائی... میں طویل عرصے سے، زمین کی قیمتیں بہت "گرم" تھیں لیکن اب، اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کی "اسٹار" پوزیشن کھو چکی ہے۔

ٹرام ٹروئی ٹاؤن، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ ٹران تھو ہیو نے کہا کہ فی الحال بہت سے زمیندار نقصانات کو کم کرنے کے لیے اشتہار دے رہے ہیں لیکن اشتہار کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ مثال کے طور پر، Hoai Duc ڈسٹرکٹ کے وسط میں زمین اب بھی تقریباً 45 - 60 ملین VND/ ^m2 پر مشتہر کی جاتی ہے، حالانکہ اس میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں تقریباً 30% کمی آئی ہے لیکن پھر بھی "خریدنا مشکل" ہے۔

مضافاتی زمین کی قیمتوں میں کمی کی ایک وجہ "نیچے سے خریدنے" کے انتظار کی نفسیات ہے۔

اس صورت حال کی وجہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی سستی، خاص طور پر زمین، اور ساتھ ہی ساتھ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی "نیچے خریدنے" کے انتظار کی نفسیات ہے۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں پہلے کی طرح زمین کے لیے بنیادی محرک بننے کے بجائے، فروخت کے لیے زمین کی قیمت میں کمی اور خریدنا آسان ہو گیا ہے۔

کچھ مضافاتی اضلاع میں Thanh Nien کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ عروج کی مدت کے مقابلے میں، زمین کی قیمتیں نسبتاً کم ہوئی ہیں۔ مثال کے طور پر، Quang Minh Town (Me Linh District) میں سرخ کتابوں والی زمین ایک سال پہلے 25 - 30 ملین VND/ ^m2 میں سب سے سستی تھی، لیکن اب یہ گھٹ کر تقریباً 20 - 25 ملین VND/ ^m2 رہ گئی ہے۔ یا ڈین فونگ ڈسٹرکٹ میں، پھنگ ٹاؤن میں، ایک وقت تھا جب زمین کی قیمتیں 70 - 80 ملین VND/ ^m2 تک پہنچ گئی تھیں، لیکن اب اچھی جگہوں کے لیے یہ صرف 50 - 60 ملین VND/ ^m2 ہے، ٹاؤن سینٹر سے دور مقامات تقریباً 40 - 45 ملین VND/ ^m2 ہیں۔ 150 ^m2 یا اس سے زیادہ کے بڑے پلاٹ اس سے بھی سستے ہیں۔

تھاچ تھاٹ، کووک اوائی، با وی، ڈونگ انہ، جیا لام... یا وان جیانگ ضلع ( ہنگ ین ) کے اضلاع میں، زمین کی قیمتیں اب بھی کم ہو رہی ہیں۔

کھیت کی زمین، ولاز بھی ’’پھٹ گئے‘‘

ہنوئی کے مضافات میں صرف زمین ہی نہیں بلکہ کھیتی باڑی بھی "مشکل صورتحال" میں ہے۔ Soc Son, Ba Vi, Thach That... کے اضلاع میں حال ہی میں، ہوم اسٹے اور کھیتی باڑی کو نقصان میں فروخت کرنے کا رجحان رہا ہے۔ جیسا کہ Thanh Nien نے ذکر کیا ہے، بہت سے مضافاتی اضلاع میں کھیتوں کی زمینیں حال ہی میں عروج کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 30-40% تک "خراب" ہوئی ہیں اور قیمت میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔

مضافاتی علاقوں میں ولا کی قیمتوں میں بھی کمی آئی ہے لیکن زیادہ کامیاب لین دین نہیں ہوئے ہیں۔

سوک سون ڈسٹرکٹ میں ایک فارم لینڈ بروکر مسٹر نگوک نے اعتراف کیا کہ انہوں نے حالیہ دنوں میں کوئی سودا بند نہیں کیا ہے۔ مارکیٹ پہلے سے ہی مشکل ہے، اور ضلع سوک سون میں حالیہ لینڈ سلائیڈ اور یہاں فارم اراضی اور گھروں کے بارے میں ناموافق معلومات کے ساتھ، یہ تقریباً رک گیا ہے۔ زمین بیچنا بھی مشکل ہے، قیمتیں کم ہیں اور لین دین بھی اداس ہے۔

مضافاتی منصوبوں میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں، صورتحال زیادہ بہتر نہیں ہے۔ دی فینکس پروجیکٹ (ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں ولاز فروخت کرنے والے مسٹر فام کوانگ نو نے کہا کہ 5ویں قمری مہینے میں، وہ اس پروجیکٹ میں اب بھی ایک ولا بند کرنے میں کامیاب رہے، لیکن چھٹے قمری مہینے کے بعد سے، کوئی خریدار نہیں ملا۔

ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ میں دی فینکس گارڈن کے شہری علاقے میں زمین کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں، لیکن کچھ شہری علاقوں میں تعمیراتی لاگت بڑھ گئی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کی دلچسپی کم ہو گئی ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی کم شرح پر ترقی کی ہے۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں بہت سے علاقوں میں ولا اور پروجیکٹ اراضی کے ریئل اسٹیٹ کے حصے کی فروخت کی قیمت میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے، جو کہ گزشتہ کے مقابلے میں تقریباً 2-5 فیصد تک ایڈجسٹ ہو سکتی ہے۔ اقدار

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، ہنوئی میں لین دین کی قیمتوں میں نمایاں طور پر کمی والے کچھ علاقوں میں مضافاتی اضلاع جیسے ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، می لن ڈسٹرکٹ، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ وغیرہ شامل ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ مضافاتی اراضی کی قیمتوں میں کمی کا رجحان مارکیٹ کے عمومی گرنے کے رجحان کی وجہ سے ہے۔ تاہم، طویل مدتی میں، یہ علاقہ اب بھی موجود ہے، سرمایہ کاروں کو اسے خریدنے کے لیے مناسب سمجھنا چاہیے۔

"کچھ لوگ سرمایہ کاری کرنے سے پہلے انفراسٹرکچر کے مکمل ہونے تک انتظار کرتے ہیں، لیکن اگر سڑک مکمل ہو جاتی ہے اور اضلاع بن جاتے ہیں، تو جائیداد کی قیمتیں بڑھ جائیں گی، خاص طور پر زمین، سرمایہ کاری کرنا مشکل بنا دے گی۔ یا کچھ زمین اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی طرح رنگ روڈ 3.5 اور رنگ روڈ 4 کے بنیادی ڈھانچے کے بعد می لن ڈسٹرکٹ، ڈین گیونگ ڈسٹرکٹ، وان گیونگ ڈسٹرکٹ کا انتظار کریں جب تک کہ ہم وان گینگ ڈسٹرکٹ پروجیکٹ نہیں ہیں۔ سختی سے لاگو کیا جاتا ہے، قیمت بڑھ جائے گی،" مسٹر ڈنہ نے کہا.

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm