بہت زیادہ بولی لگائیں اور پھر ڈپازٹ منسوخ کریں، مارکیٹ میں ہیرا پھیری کرنے کے لیے ورچوئل پرائس لیول بنائیں

8 نومبر کی سہ پہر، مندوبین نے گروپس میں قانون کے مسودے پر تبادلہ خیال کیا جس میں جائیداد کی نیلامی کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی۔

خطاب کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے مندوب تا تھی ین - وفد کی امور کمیٹی کے نائب سربراہ، ڈی بیئن وفد کے مندوب نے قانون کے مسودے میں ترمیم اور املاک کی نیلامی کے قانون کے متعدد شقوں کی تکمیل کی ضرورت سے اتفاق کیا۔

انتظامی اصلاحات، عدالتی اصلاحات، کامل طریقہ کار، پالیسیوں، قوانین کو فروغ دینا، پارٹی کے رہنما خطوط، پالیسیوں اور ریاستی قوانین کو ادارہ جاتی بنانے کے لیے اثاثوں کی نیلامی کی سرگرمیوں میں بدعنوانی اور منفی کو روکنا، قانونی نظام کے اتحاد، ہم آہنگی، فزیبلٹی اور تاثیر کو یقینی بنانے میں اپنا کردار ادا کرنا۔

مسودہ قانون میں نیلامی کے طریقہ کار سے متعلق کچھ ضوابط پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ ین نے کہا کہ کچھ مشمولات عملی حالات کے لیے، خاص طور پر کچھ خاص اثاثوں کے لیے، یا کچھ مخصوص معاملات میں نیلامی کے نتائج کو منسوخ کرنے کے طریقہ کار کے لیے واقعی موزوں نہیں ہیں۔

نیلامی کے آرڈر اور طریقہ کار کے بارے میں، مندوبین کے مطابق، مسودہ قانون میں خصوصی اثاثوں کی نیلامی کے لیے آرڈر اور طریقہ کار پر متعدد ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے جس میں سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق، معدنی استحصال کے حقوق، ریڈیو فریکوئنسی کے استعمال کے حقوق وغیرہ شامل ہیں۔

تاہم، محترمہ ین کو تشویش ہے کہ مسودہ قانون واضح طور پر مستقبل کے اثاثوں، ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے اپارٹمنٹس، مکانات کی نیلامی کا تعین نہیں کرتا ہے... جس کے لیے خریدار نے ڈپازٹ ادا کیا ہے، یا معاہدے کے مطابق اثاثہ کی قیمت کا کچھ حصہ ادا کیا ہے...

"حال ہی میں، جائیداد کی نیلامیوں میں، ابتدائی قیمتوں میں ہیرا پھیری کرنے، بہت زیادہ بولی لگانے اور پھر منافع حاصل کرنے کے لیے ورچوئل پرائس لیول اثر پیدا کرنے کے لیے ڈپازٹ کو ترک کرنے کا ایک رجحان دیکھنے میں آیا ہے، جس سے ایک ورچوئل لینڈ فیور پیدا ہوا ہے..."، خاتون مندوب نے موجودہ صورتحال کو بیان کیا۔

مندوب کے مطابق، مسودہ قانون میں نیلامی کے نتائج کی منسوخی سے متعلق دفعات کو اس سمت میں ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا ہے: واضح طور پر نیلامی کے نتائج کو منسوخ کرنے کے موضوعات اور بنیادوں کی وضاحت کرنا تاکہ فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے، سول قانون کی دفعات کی تعمیل، اور نیلامی کے نتائج کو منسوخ کرتے وقت قانونی نتائج اور ریاستی مفادات کے تحفظ کے لیے۔ تنظیمیں، اور واضح طور پر ان لوگوں کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرنا جو نیلامی کے نتائج کی منسوخی کا باعث بننے والی خلاف ورزیوں کا ارتکاب کرتے ہیں۔

مکالمہ - بہت زیادہ بولی لگانا اور پھر ڈپازٹ کو منسوخ کرنا، مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے لیے ایک ورچوئل قیمت کی سطح بنانا — قومی اسمبلی کے مندوب ٹا تھی ین۔

تاہم، حقیقت میں، جب نیلامی کے دوران مضامین کے رویے کو غیر معمولی یا غیر معقول ظاہر کیا گیا ہے، تو اس پر کوئی ضابطہ نہیں ہے کہ کیا کیا جائے، یا صورتحال کا تجزیہ اور جائزہ لینے کے لیے نیلامی کو ملتوی کیا جائے یا روکا جائے؟

املاک کی نیلامی کی سرگرمیوں میں ایجنسیوں اور تنظیموں کی ذمہ داریوں کے بارے میں، محترمہ ین نے کہا کہ نیلامی تنظیم کے عمل کے دوران نیلام شدہ اثاثوں کے حامل لوگوں کی ذمہ داریوں کو بڑھانے کے لیے، مسودہ قانون میں ترمیم اور ضوابط شامل ہیں جن میں لوگوں کے حقوق اور ذمہ داریوں، نیلامی کے اثاثوں کے انتظامات اور انتظامات کے لیے ہدایات، قومی ضابطے کے استعمال میں جائیداد کی نیلامی کا پورٹل...

یہ پبلسٹی، شفافیت اور متعلقہ ایجنسیوں اور افراد کے بڑھتے ہوئے احتساب کے لیے بہت نئے ضابطے ہیں، اس لیے میں ان کی بھرپور حمایت کرتا ہوں۔

عملی طور پر، ریاست یا ریاستی ملکیتی اداروں کی طرف سے سرمایہ کاری کے کئی ایسے منصوبے ہیں جو ماضی میں خسارے میں کام کر رہے ہیں، لیکن اثاثوں کی تشخیص اور نیلامی کی تنظیم میں دشواریوں کی وجہ سے سنبھالنے میں سست روی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، مثال کے طور پر، لانگ ایک صوبے میں Phuong Nam Pulp Mill Project جو کئی دہائیوں سے چل رہا ہے، جس سے عوامی مالیات کا ضیاع ہو رہا ہے۔

"میری رائے میں، اس طرح کے معاملات میں عوامی اثاثوں اور سرکاری انٹرپرائز کے اثاثوں کو سنبھالنے اور نیلام کرنے میں شامل عملے کی صلاحیت، پیشہ ورانہ صلاحیت، مہارت اور ذمہ داری کے بارے میں مزید تفصیلی ضوابط کا ہونا ضروری ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ نیلامی عوامی اور شفاف ہو، سماجی زندگی پر منفی اثرات کو کم سے کم،" محترمہ ین نے تبصرہ کیا۔

اس کے علاوہ، مندوبین نے تجویز پیش کی کہ زمین، سرمایہ کاری، نیلامی اور ٹیکس کے انتظام، مالیات، اور کارپوریٹ کریڈٹ کے قانونی ضوابط کے درمیان مطابقت اور ہم آہنگی کی کمی سے متعلق موجودہ مسائل اور مشکلات کا تجزیہ اور وضاحت کرنا ضروری ہے، خاص طور پر نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رجسٹریشن کی شرائط، نیلامی میں حصہ لینے والوں کی مالی صلاحیت، اور ڈیڈ لائن جیتنے والوں کی مالی صلاحیت۔

"کیونکہ اگر ہم نیلامی کے قانون کی شقوں میں صرف ترمیم اور ان کی تکمیل کرتے ہیں، تو یہ مارکیٹ میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کافی نہیں ہوگا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں،" محترمہ ین نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ قرض، زمین، کاروباری اداروں اور اثاثوں کی نیلامی سے متعلق پالیسیوں کے لیے مزید جامع حل کی ضرورت ہے۔

تجارت، سرمایہ کاری اور سیکیورٹیز میں تربیت کو بڑھانے کی تجویز

مسودہ قانون پر تبصرہ کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے ڈپٹی لی ہونگ ہائی (ڈونگ نائی وفد) نے جائیداد کی نیلامی کے قانون میں ترمیم اور ضمیمہ سے اتفاق کیا۔ نیلامی کی تربیت کے بارے میں، مندوب نے کہا کہ قانون، قانون، معاشیات ، اکاؤنٹنگ، فنانس، بینکنگ کے طور پر نیلامی کے پیشے میں تربیت حاصل کرنے والے میجرز کے لیے معیارات طے کرتا ہے، جو نیلامی کے پیشے میں حصہ لینے کی اجازت والے مضامین کو محدود کرتا ہے۔ درحقیقت، اگرچہ وہ تمام معاشیات میں بڑے ہیں، یونیورسٹیاں جب ڈگریاں دیتی ہیں تو انہیں غیر ملکی معاشیات، سرمایہ کاری معاشیات، تجارتی کاروبار وغیرہ لکھتی ہیں۔ اس لیے، مقررہ میجرز کے علاوہ، مندوب نے تجارت، سرمایہ کاری، اور سیکیورٹیز میں تربیتی میجرز کو توسیع دینے کی تجویز پیش کی ۔

ماخذ