بہت زیادہ بولی لگائیں اور پھر ڈپازٹ منسوخ کریں، مارکیٹ میں ہیرا پھیری کرنے کے لیے ورچوئل پرائس لیول بنائیں

8 نومبر کی سہ پہر، مندوبین نے گروپس میں قانون کے مسودے پر تبادلہ خیال کیا جس میں جائیداد کی نیلامی کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی۔

خطاب کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب ٹا تھی ین - وفد کی امور کی کمیٹی کے نائب سربراہ، ڈی بیئن کے وفد نے جائیداد کی نیلامی سے متعلق قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی ضرورت سے اتفاق کا اظہار کیا۔

انتظامی اصلاحات، عدالتی اصلاحات، کامل طریقہ کار، پالیسیوں اور قوانین کو فروغ دینا، پارٹی کے رہنما خطوط اور پالیسیوں اور ریاستی قوانین کو ادارہ جاتی بنانے کے لیے اثاثوں کی نیلامی کی سرگرمیوں میں بدعنوانی اور منفی کو روکنا، قانونی نظام کے اتحاد، ہم آہنگی، فزیبلٹی اور تاثیر کو یقینی بنانے میں اپنا کردار ادا کرنا۔

مسودہ قانون میں نیلامی کے طریقہ کار سے متعلق کچھ ضوابط پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ ین نے کہا کہ کچھ مواد حقیقت کے مطابق نہیں ہیں، خاص طور پر کچھ خاص اثاثوں کے لیے، یا کچھ مخصوص معاملات میں نیلامی کے نتائج کو منسوخ کرنے کا طریقہ کار۔

نیلامیوں کے آرڈر اور طریقہ کار کے بارے میں، مندوبین کے مطابق، مسودہ قانون میں خصوصی اثاثوں کی نیلامی کے آرڈر اور طریقہ کار پر متعدد ضوابط میں ترمیم اور تکمیل کی گئی ہے جس میں سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق، معدنی استحصال کے حقوق، ریڈیو فریکوئنسی کے استعمال کے حقوق وغیرہ شامل ہیں۔

تاہم، محترمہ ین کو تشویش ہے کہ مسودہ قانون میں واضح طور پر مستقبل کے اثاثوں، ریل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے اپارٹمنٹس، مکانات کی نیلامی کا تعین نہیں کیا گیا ہے۔

"حال ہی میں، جائیداد کی نیلامی میں، ابتدائی قیمتوں میں ہیرا پھیری، بہت زیادہ بولی لگانے اور پھر منافع کے لیے ورچوئل پرائس لیول بنانے کے لیے ڈپازٹس کو منسوخ کرنے کا ایک رجحان سامنے آیا ہے، جس سے ایک ورچوئل لینڈ فیور پیدا ہوا ہے..."، خاتون مندوب نے موجودہ صورتحال کو بیان کیا۔

مندوب کے مطابق، مسودہ قانون میں نیلامی کے نتائج کی منسوخی سے متعلق دفعات کو اس سمت میں ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا ہے: واضح طور پر نیلامی کے نتائج کو منسوخ کرنے کے موضوعات اور بنیادوں کی وضاحت کرنا تاکہ فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے، سول قانون کی دفعات کی تعمیل، اور نیلامی کے نتائج کو منسوخ کرتے وقت قانونی نتائج اور ریاستی مفادات کے تحفظ کے لیے۔ تنظیمیں، اور واضح طور پر ان لوگوں کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرنا جو نیلامی کے نتائج کی منسوخی کا باعث بننے والی خلاف ورزیوں کا ارتکاب کرتے ہیں۔

مکالمہ - بہت زیادہ بولی لگانا اور پھر ڈپازٹ کو منسوخ کرنا، مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے لیے ایک ورچوئل قیمت کی سطح بنانا — قومی اسمبلی کے مندوب ٹا تھی ین۔

تاہم، حقیقت میں، جب نیلامی کے دوران مضامین کے رویے کو غیر معمولی یا غیر معقول ظاہر کیا گیا ہے، اس کے بارے میں کوئی ضابطے نہیں ہیں کہ کیا کیا جائے، یا صورتحال کا تجزیہ اور جائزہ لینے کے لیے نیلامی کو ملتوی کیا جائے یا روکا جائے؟

اثاثہ جات کی نیلامی کی سرگرمیوں میں ایجنسیوں اور تنظیموں کی ذمہ داریوں کے بارے میں، محترمہ ین نے کہا کہ نیلامی تنظیم کے عمل کے دوران نیلام کیے جانے والے اثاثوں کے حامل افراد کی ذمہ داریوں کو مضبوط کرنے کے لیے، مسودہ قانون میں اثاثوں کے حامل لوگوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کے بارے میں متعدد ضوابط میں ترامیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے۔ قومی اثاثہ نیلامی پورٹل وغیرہ کے استعمال کی رہنمائی کرنا۔

یہ پبلسٹی، شفافیت اور متعلقہ ایجنسیوں اور افراد کے بڑھتے ہوئے احتساب کے لیے بہت نئے ضابطے ہیں، اس لیے میں ان کی بھرپور حمایت کرتا ہوں۔

عملی طور پر، ریاست یا ریاستی ملکیتی اداروں کی طرف سے ایسے متعدد منصوبے لگائے گئے ہیں جو حالیہ دنوں میں خسارے میں چل رہے ہیں، لیکن اثاثہ جات کی تشخیص اور نیلامی کی تنظیم میں مشکلات کی وجہ سے سنبھالنے میں سست روی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، مثال کے طور پر، لانگ ایک صوبے میں فوونگ نام پلپ مل پراجیکٹ جو کئی دہائیوں سے جاری ہے، جس کی وجہ سے عوامی مالیات کا ضیاع ہو رہا ہے۔

"میری رائے میں، اس طرح کے معاملات میں عوامی اثاثوں اور سرکاری انٹرپرائز کے اثاثوں کو سنبھالنے اور نیلام کرنے میں شامل عملے کی صلاحیت، پیشہ ورانہ صلاحیت، مہارت اور ذمہ داری کے بارے میں مزید تفصیلی ضوابط کا ہونا ضروری ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ نیلامی عوامی اور شفاف ہو، سماجی زندگی پر منفی اثرات کو کم سے کم،" محترمہ ین نے تبصرہ کیا۔

اس کے علاوہ، مندوبین نے تجویز پیش کی کہ زمین، سرمایہ کاری، نیلامی اور ٹیکس کے انتظام، مالیات، اور کارپوریٹ کریڈٹ کے قانونی ضوابط کے درمیان مطابقت اور ہم آہنگی کی کمی سے متعلق موجودہ مسائل اور مشکلات کا تجزیہ اور وضاحت کرنا ضروری ہے، خاص طور پر نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رجسٹریشن کی شرائط، نیلامی میں حصہ لینے والوں کی مالی صلاحیت، اور ڈیڈ لائن جیتنے والوں کی مالی صلاحیت۔

"کیونکہ اگر ہم نیلامی کے قانون کی دفعات میں صرف ترمیم اور ان کی تکمیل کرتے ہیں، تو یہ مارکیٹ میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کافی نہیں ہوگا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں،" محترمہ ین نے کہا، مزید جامع حل کی ضرورت ہے کریڈٹ، زمین، کاروباری اداروں، اور اثاثوں کی نیلامی سے متعلق پالیسیوں کے لیے مندرجہ بالا مسائل کو حل کرنے کے لیے۔

تجارت، سرمایہ کاری اور سیکیورٹیز میں تربیت کو بڑھانے کی تجویز

مسودہ قانون پر تبصرہ کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے رکن لی ہونگ ہائی (ڈونگ نائی وفد) نے اثاثوں کی نیلامی کے قانون میں ترمیم اور ضمیمہ سے اتفاق کیا۔ نیلامی کی تربیت کے بارے میں، مندوب نے کہا کہ قانون نیلامی کے پیشے میں قانون، معاشیات ، اکاؤنٹنگ، فنانس، بینکنگ کے طور پر تربیت یافتہ میجرز کے لیے معیارات طے کرتا ہے، جو نیلامی کے پیشے میں حصہ لینے کی اجازت والے مضامین کو محدود کرتا ہے۔ درحقیقت وہی میجر اکنامکس ہے، لیکن جب ڈگریاں دیتے ہیں تو یونیورسٹیاں اسے فارن اکنامکس، انویسٹمنٹ اکنامکس، کمرشل بزنس وغیرہ لکھتی ہیں۔ اس لیے تجویز کردہ میجرز کے علاوہ، مندوب نے تجارت، سرمایہ کاری اور سیکیورٹیز میں تربیت کو بڑھانے کی تجویز پیش کی ۔

ماخذ