گامودا لینڈ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار پر سوالیہ نشان

قبولیت سے پہلے گھر حوالے کر دیں۔

اسی مناسبت سے، تعمیراتی معیار کے ریاستی تشخیصی محکمہ - تعمیرات کی وزارت (تشخیص محکمہ) نے ابھی ابھی نوٹس نمبر 96/GD-ATXD/HT مورخہ 29 جون جاری کیا ہے، جو مکمل شدہ کاموں کی منظوری کے معائنے کے نتائج پر Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) کو بھیجا گیا ہے۔

اس دستاویز میں، محکمہ تشخیص نے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کار گیموڈا لینڈ کی تکمیل کے نتائج کی منظوری دی ہے، جو ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ کا حصہ ہے (سیلاڈون سٹی، سون کی وارڈ، ٹین فو ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی)۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس نے ابھی ابھی قبولیت کے نتائج کی منظوری دی ہے، بشمول عمارتوں/تعمیراتی اشیاء کے بلاکس جس کا تعمیراتی رقبہ 30,876.7m2 ہے، کل منزل کا رقبہ 250,313.2m2 (تہہ خانے اور چھت کے علاقوں کو چھوڑ کر)، اور چھت کے فرش کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 47.95m۔ عمارتوں کے 4 بلاکس کے ساتھ A1، A2، A3، A4 (بلاک A) 15 منزلیں اونچی ہیں، بشمول 5 منزلہ کامن بیس بلاک، 9 منزلہ ٹاور بلاک اور ایک تکنیکی سیڑھی؛ کامن بیس بلاک کی اونچائی 17.75 میٹر ہے، ٹاور بلاکس کی چھت کے فرش کی اونچائی 47.95 میٹر ہے۔ اپارٹمنٹس کی کل تعداد 688 ہے۔

3 بلاکس B1, B2, B3 (بلاک B) 15 منزلیں بلند ہیں، بشمول 14 منزلہ ٹاور بلاک اور ایک تکنیکی سیڑھیاں؛ چھت کے فرش کی اونچائی 47.95m ہے۔ اپارٹمنٹس کی کل تعداد 547 ہے۔

9 بلاکس V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (بلاک V) 5 منزلہ بلند ہیں۔ چھت کے فرش کی اونچائی 17.55 میٹر ہے۔ 5 منزلہ اپارٹمنٹس سمیت کل 98 اپارٹمنٹس۔

یہاں ایک 2 منزلہ منی کلب ہاؤس بھی ہے، جو چھت کی دیوار کے اوپر سے 12.4 میٹر بلند ہے۔ 1 تہہ خانے بلاکس کے نیچے واقع ہے جس کا کل رقبہ 69,427.9m2 ہے۔

Gamuda Land A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 1 — گامودا لینڈ کے بہت سے صارفین نے اپنے مکانات اس سے پہلے کہ محکمہ تشخیص کے پاس قبولیت کے نتائج کی منظوری دینے والی دستاویز کے حوالے کر دیے تھے۔

نیز اس دستاویز میں، تشخیصی محکمہ Gamuda Land اور پروجیکٹ کی تعمیر میں حصہ لینے والے ٹھیکیداروں سے تکنیکی ضوابط اور ڈیزائن کے معیارات کے مقابلے میں ڈیزائن دستاویزات کی درستگی، ایمانداری اور مطابقت کے لیے ذمہ دار ہونے کا مطالبہ کرتا ہے۔ منظور شدہ ڈیزائن دستاویزات کے مقابلے میں تکمیلی ڈرائنگ؛ تعمیراتی تکمیلی دستاویزات قانون کی دفعات کے مقابلے اور تعمیراتی معیار کی قبولیت کے نتائج کے لیے ذمہ دار ہونا۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ قبولیت کی دستاویز جاری ہونے سے کئی ماہ قبل گاموڈا لینڈ نے گھر منتقل کرنے کے لیے صارفین کے حوالے کیے تھے۔ ورکنگ سیشنز کے دوران، جب صارفین سے پروجیکٹ کے حوالے سے شرائط کے بارے میں سوالات کیے گئے، تو اس سرمایہ کار نے بار بار اس بات کی تصدیق کی کہ اس کے پاس حکام کی جانب سے قبولیت کی تمام دستاویزات موجود ہیں، اور وہ مکانات کے حوالے کرنے کا اہل ہے۔

یہ حقیقت کہ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو استعمال کے لیے منظور نہیں کیا گیا ہے اس وقت پتہ چلا جب جرنلسٹس اور پبلک اوپینین اخبار نے اپریزل ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ میٹنگ کی اور پھر ہو چی منہ سٹی ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے تان فو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی سے درخواست کی کہ گامودا لینڈ کو وہاں اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے سے روکا جائے۔

تعمیراتی صنعت میں ایک تجربہ کار سرمایہ کار کے طور پر، Gamuda Land کی جانب سے مجاز اتھارٹی کی منظوری کے بغیر اپارٹمنٹس کی منتقلی نے بہت سے صارفین کے شکوک و شبہات کو جنم دیا ہے کہ آیا یہ سرمایہ کار ویتنام کے قوانین کو نہیں سمجھتا یا جان بوجھ کر قانون کی خلاف ورزی کر رہا ہے تاکہ صارفین کو مکان وصول کرنے پر مجبور کیا جا سکے۔ اس کے علاوہ، جن صارفین کو "گھر جلد وصول کرنا چاہیے" کو ماضی میں یہاں رہتے ہوئے تعمیر کے معیار سے متعلق بہت سے مسائل کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

کیا معیار اس کے قابل ہے؟

کچھ رہائشیوں کے مطابق، مکان وصول کرنے کے لیے ادائیگی نہ کرنے پر جرمانہ ادا کرنے کے خوف کی وجہ سے، انھیں اندر جانے کا خطرہ مول لینا پڑا۔ حالانکہ اس وقت، سرمایہ کار نے ابھی تک اتنی دستاویزات فراہم نہیں کی تھیں کہ یہ ظاہر کرنے کے لیے کہ اپارٹمنٹ حوالے کیے جانے کا اہل ہے۔ منصوبے کے معیار سے متعلق کوتاہیوں نے نقل مکانی کرنے والے افراد کو انتہائی پریشان کر دیا۔

اپارٹمنٹ کمپلیکس اے 5 کے رہائشی مسٹر ٹی این نے کہا: "جس وقت سرمایہ کار نے مکان حوالے کیا، اس وقت بہت سی تعمیرات مکمل نہیں ہوئی تھیں اور عام رہنے کی جگہ صاف نہیں تھی، لیکن وہ مسائل تھے جنہیں آسانی سے حل کیا جا سکتا تھا، اس لیے ہم نے اسے قبول کر لیا۔ لیکن جب برسات کا موسم شروع ہوا تو تعمیرات کے معیار سے متعلق خامیاں سامنے آنے لگیں۔"

خاص طور پر، مئی میں سیزن کی پہلی بارش کے دوران، کچھ اپارٹمنٹس میں پانی کا اخراج اور چھت سے رساو پایا گیا۔ کچھ عام علاقوں جیسے تہہ خانے کی پارکنگ اور دالان میں بھی رساو واقع ہوا۔

گامودا لینڈ اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 2 — حالیہ بارش کی وجہ سے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے کچھ اپارٹمنٹس میں پانی بھر گیا۔

"اپارٹمنٹس کے بھیگنے اور سیلاب میں ڈوب جانے کی صورتحال نے بہت سے لوگوں کو یہاں تعمیرات کے معیار سے بے حد پریشان کر دیا ہے، یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ اسکائی لائن جیسے لگژری اپارٹمنٹس کا معیار زیادہ بہتر نہیں ہے جب کہ اپارٹمنٹ کے مالک نے کہا کہ فرش کے نیچے کا رقبہ لاپرواہی، خاکے، ناقابل قبول ہے، اس کے علاوہ، کھارے پانی کے سوئمنگ پول میں، اگر نمکین پانی کے علاقے میں طویل عرصے سے پانی بہہ رہا ہے، تو رہائشیوں کو ریکارڈ کیا جائے گا۔ زنگ لگ جاتا ہے اور ارد گرد کی تعمیرات کے معیار کو متاثر کرتا ہے،" مسٹر ٹی این نے کہا۔

تعمیراتی معیار سے متعلق مندرجہ بالا مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے رہائشیوں کا خیال ہے کہ طویل مدت میں، رہائشیوں کو ہی اصل نقصان اٹھانا پڑے گا۔ جب سرمایہ کار کی طرف سے دی گئی وارنٹی کی مدت ختم ہو جائے گی، تو تعمیراتی معیار کے خراب ہونے والے پروجیکٹ بہت سے مسائل کو ظاہر کریں گے اور مرمت کے لیے رہائشیوں کے مینٹیننس فنڈ سے کام لینا پڑے گا۔

اس وجہ سے، کچھ رہائشی تعمیراتی معیار سے متعلق مسائل کے ساتھ ساتھ حکام کو قبولیت کے نتائج پر رائے دینے کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ وہاں سے، وہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں استعمال میں لانے کی شرائط کا جائزہ لیں گے، تاکہ یہاں رہنے والے رہائشیوں کے تحفظ اور حقوق کو یقینی بنایا جا سکے۔

گامودا لینڈ اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 3 — ڈائمنڈ الناٹا کے علاقے میں اپارٹمنٹ کے فرش اور اسکرٹنگ پانی کے نقصان کی وجہ سے چھالے اور چھلکے ہو رہے ہیں۔

گامودا لینڈ اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 4 — ڈائمنڈ الناٹا سب ڈویژن میں اسکائی لائن اپارٹمنٹ کی چھت کی صورتحال۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بارے میں، اس سے پہلے 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر Gamuda لینڈ کو جرمانے کا فیصلہ جاری کیا جس میں یہ اطلاع دی گئی کہ وہ قانون کے مطابق مستقبل کے مکانات کو بیچنے یا لیز پر دینے کا اہل ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ کمپنی کو غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے بھی تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

ابھی تک، اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کے نتائج کے تدارک میں اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ تان پھو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے گاموڈا لینڈ سے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جرمانے کے فیصلے کو مکمل طور پر لاگو کرنے کی درخواست کرنے والی دستاویزات بھی مسلسل جاری کی ہیں۔ تاہم، صارفین کے ساتھ ملاقاتوں میں، گامودا لینڈ نے کہا کہ وہ ابھی بھی حکام کی جانب سے سرمایہ کی ادائیگی کے لیے ہدایات کا انتظار کر رہی ہے۔

ماخذ