گامودا لینڈ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار پر سوالیہ نشان

قبولیت سے پہلے گھر حوالے کر دیں۔

اسی مناسبت سے، تعمیراتی معیار کے ریاستی تشخیصی محکمہ - تعمیرات کی وزارت (تشخیص محکمہ) نے ابھی ابھی نوٹس نمبر 96/GD-ATXD/HT مورخہ 29 جون کو جاری کیا ہے، جو گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Gamuda Land) کو پروجیکٹ کی تکمیل کی منظوری کے معائنہ کے نتائج پر بھیجا گیا ہے۔

اس دستاویز میں، محکمہ تشخیص نے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کار گیموڈا لینڈ کی تکمیل کے نتائج کی منظوری دی ہے، جو ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ کا حصہ ہے (سیلاڈون سٹی، سون کی وارڈ، ٹین فو ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی)۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس نے ابھی ابھی قبولیت کے نتائج کی منظوری دی ہے، بشمول عمارتوں/تعمیراتی اشیاء کے بلاکس جس کا تعمیراتی رقبہ 30,876.7m2 ہے، کل منزل کا رقبہ 250,313.2m2 (تہہ خانے اور چھت کے علاقوں کو چھوڑ کر)، اور چھت کے فرش کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 47.95m۔ عمارتوں کے 4 بلاکس کے ساتھ A1، A2، A3، A4 (بلاک A) 15 منزلیں اونچی، بشمول 5 منزلہ کامن بیس بلاک، 9 منزلہ ٹاور بلاک اور ایک تکنیکی سیڑھیاں؛ کامن بیس بلاک کی اونچائی 17.75 میٹر ہے، ٹاور بلاکس کی چھت کے فرش کی اونچائی 47.95 میٹر ہے۔ اپارٹمنٹس کی کل تعداد 688 ہے۔

3 بلاکس B1, B2, B3 (بلاک B) 15 منزلیں بلند ہیں، بشمول ایک 14 منزلہ ٹاور اور ایک تکنیکی سیڑھیاں؛ چھت کے فرش کی اونچائی 47.95m ہے۔ اپارٹمنٹس کی کل تعداد 547 ہے۔

9 بلاکس V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (بلاک V) 5 منزلہ بلند ہیں۔ چھت کے فرش سے اونچائی 17.55 میٹر ہے۔ 5 منزلہ اپارٹمنٹس سمیت کل 98 اپارٹمنٹس۔

ایک 2 منزلہ منی کلب ہاؤس بھی ہے، جس کی اونچائی 12.4 میٹر کی چھت کی دیوار کے اوپر ہے۔ 1 تہہ خانے بلاکس کے نیچے واقع ہے جس کا کل رقبہ 69,427.9m2 ہے۔

گامودا لینڈ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 1 — Gamuda لینڈ کے بہت سے صارفین نے اپنے مکانات محکمہ تشخیص کی جانب سے قبولیت کے نتائج کی منظوری دینے والی دستاویز جاری کرنے سے پہلے ہی حوالے کر دیے ہیں۔

نیز اس دستاویز میں، تشخیصی محکمہ Gamuda Land اور پروجیکٹ کی تعمیر میں حصہ لینے والے ٹھیکیداروں سے تکنیکی ضوابط اور ڈیزائن کے معیارات کے مقابلے میں ڈیزائن دستاویزات کی درستگی، ایمانداری اور مطابقت کے لیے ذمہ دار ہونے کا مطالبہ کرتا ہے۔ منظور شدہ ڈیزائن دستاویزات کے مقابلے میں تکمیلی ڈرائنگ؛ قانون کی دفعات کے مقابلے میں تکمیلی دستاویزات اور منصوبے کے معیار کی قبولیت کے نتائج کے لیے ذمہ دار ہونا۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ قبولیت کی دستاویز جاری ہونے سے کئی ماہ قبل گاموڈا لینڈ نے گھر منتقل کرنے کے لیے صارفین کے حوالے کیے تھے۔ ورکنگ سیشنز کے دوران، جب صارفین سے پروجیکٹ کے حوالے سے شرائط کے بارے میں سوالات کیے گئے، تو اس سرمایہ کار نے بار بار اس بات کی تصدیق کی کہ اس کے پاس حکام کی جانب سے قبولیت کی تمام دستاویزات موجود ہیں، اور وہ مکانات کے حوالے کرنے کا اہل ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو استعمال کے لیے منظور نہیں کیا گیا تھا جب جرنلسٹس اور پبلک اوپینین اخبار نے اپریزل ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ میٹنگ کی اور پھر ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے تان فو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی سے درخواست کی کہ گامودا لینڈ کو وہاں اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے سے روکا جائے۔

تعمیراتی صنعت میں ایک تجربہ کار سرمایہ کار کے طور پر، Gamuda Land کی جانب سے مجاز اتھارٹی کی منظوری کے بغیر اپارٹمنٹس کی منتقلی نے بہت سے صارفین کے سوالات کو جنم دیا ہے کہ کیا یہ سرمایہ کار ویتنام کے قوانین کو نہیں سمجھتا یا جان بوجھ کر اس قانون کی خلاف ورزی کر رہا ہے کہ وہ گاہکوں کو گھر وصول کرنے پر مجبور کر سکے؟ اس کے علاوہ، جن صارفین کو "گھر جلد وصول کرنا چاہیے" کو ماضی میں یہاں رہتے ہوئے تعمیر کے معیار سے متعلق بہت سے مسائل کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

کیا معیار اس کے قابل ہے؟

کچھ رہائشیوں کے مطابق، مکان وصول کرنے کے لیے ادائیگی نہ کرنے پر جرمانہ ادا کرنے کے خوف کی وجہ سے، انھیں اندر جانے کا خطرہ مول لینا پڑا۔ حالانکہ اس وقت، سرمایہ کار نے ابھی تک اتنی دستاویزات فراہم نہیں کی تھیں کہ یہ ظاہر کرنے کے لیے کہ اپارٹمنٹ حوالے کیے جانے کا اہل ہے۔ منصوبے کے معیار سے متعلق کوتاہیوں نے منتقل ہونے والوں کو انتہائی پریشان کر دیا۔

اپارٹمنٹ کمپلیکس اے 5 کے رہائشی مسٹر ٹی این نے کہا: "جس وقت سرمایہ کار نے مکان حوالے کیا، اس وقت بہت سی تعمیرات مکمل نہیں ہوئی تھیں اور عام رہنے کی جگہ صاف نہیں تھی، لیکن وہ مسائل تھے جنہیں آسانی سے حل کیا جا سکتا تھا، اس لیے ہم نے اسے قبول کر لیا۔ لیکن جب برسات کا موسم شروع ہوا تو تعمیرات کے معیار سے متعلق خامیاں سامنے آنے لگیں۔"

خاص طور پر، ان دنوں کے دوران جب ہو چی منہ سٹی میں مئی میں سیزن کی پہلی بارشیں ہوئیں، کچھ اپارٹمنٹس میں چھت سے پانی کا اخراج اور رساو ریکارڈ کیا گیا۔ کچھ عام علاقوں جیسے تہہ خانے کی پارکنگ اور واکنگ کوریڈورز میں بھی پانی کا اخراج اور رساو تھا۔

گامودا لینڈ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 2 — حالیہ بارش کی وجہ سے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے کچھ اپارٹمنٹس میں پانی بھر گیا۔

"اپارٹمنٹس میں پانی کے بہنے اور سیلاب کی صورت حال نے بہت سے لوگوں کو یہاں تعمیراتی معیار کے بارے میں انتہائی پریشان کر دیا ہے۔ یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ کچھ لگژری اپارٹمنٹس جیسے اسکائی لائن کے ساتھ، معیار زیادہ بہتر نہیں ہے جب اپارٹمنٹ کے مالک نے کہا کہ فرش کے نیچے کا علاقہ لاپرواہی، خاکے سے، ناقابل قبول ہے۔ زنگ لگنا اور ارد گرد کی تعمیرات کے معیار کو متاثر کرتا ہے،" مسٹر ٹی این نے کہا۔

تعمیراتی معیار سے متعلق مندرجہ بالا مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے رہائشیوں کا خیال ہے کہ طویل مدت میں، رہائشیوں کو سب سے زیادہ نقصان اٹھانا پڑے گا۔ جب سرمایہ کار کی طرف سے دی گئی وارنٹی کی مدت ختم ہو جائے گی، تو تعمیراتی معیار کے خراب ہونے والے پروجیکٹ بہت سے مسائل کو ظاہر کریں گے اور مرمت کے لیے رہائشیوں کے مینٹیننس فنڈ سے کام لینا پڑے گا۔

اس وجہ سے، کچھ رہائشی تعمیراتی معیار سے متعلق مسائل کے ساتھ ساتھ حکام کو قبولیت کے نتائج پر رائے دینے کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ وہاں سے، وہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کو استعمال میں لانے کی شرائط کا جائزہ لیں گے، تاکہ یہاں رہنے والے رہائشیوں کے تحفظ اور حقوق کو یقینی بنایا جا سکے۔

گامودا لینڈ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 3 — ڈائمنڈ الناٹا کے علاقے میں اپارٹمنٹ کے فرش اور اسکرٹنگ بورڈ پانی کے نقصان کی وجہ سے چھالے اور چھلک رہے ہیں۔

گامودا لینڈ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں تعمیراتی معیار کے بارے میں سوال، تصویر 4 — ڈائمنڈ الناٹا سب ڈویژن میں اسکائی لائن اپارٹمنٹ کی چھت کی صورتحال۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بارے میں، اس سے قبل 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر Gamuda لینڈ کو جرمانے کا فیصلہ جاری کیا تھا جس میں یہ اطلاع دی گئی تھی کہ وہ قانونی ضوابط کے مطابق مستقبل کی رہائش کو بیچنے اور لیز پر دینے کا اہل ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ کمپنی کو غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے بھی تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

ابھی تک، اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کے نتائج کے تدارک میں اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ تان پھو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے گموڈا لینڈ کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جرمانے کے فیصلے پر مکمل عمل درآمد کرنے کی درخواست کرنے والی دستاویزات بھی مسلسل بھیجی ہیں۔ تاہم، صارفین کے ساتھ ملاقاتوں میں، گامودا لینڈ نے کہا کہ وہ ابھی بھی حکام کی جانب سے سرمایہ کی ادائیگی کے لیے ہدایات کا انتظار کر رہی ہے۔

ماخذ