ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں کرائے پر سرمایہ کاری ایک رجحان بنتا جا رہا ہے۔

کرایے کے بہت سے ممکنہ علاقے

مکانات کی حقیقی مانگ کے جواب میں، مضافاتی علاقوں اور ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں سستی اپارٹمنٹ کے منصوبے کافی مضبوطی سے ترقی کر رہے ہیں۔ کم قیمتوں کے ساتھ، ان منصوبوں نے بہت سے سرمایہ کاروں کو کم خطرات کے ساتھ منافع بخش مواقع تلاش کرنے کے لیے یہاں آنے کی طرف راغب کیا ہے۔

موجودہ دور میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے "سرفنگ" کی ذہنیت کو ترک کر دیا ہے اور انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہوئے درمیانی مدت، یہاں تک کہ طویل مدتی کے لیے انعقاد پر توجہ مرکوز کی ہے۔ اس مدت کے دوران، بہت سے لوگوں نے ماہانہ کیش فلو لانے، دیگر اخراجات کی ادائیگی اور مختصر مدت میں منافع بڑھانے کے لیے کرائے پر لینے کا انتخاب کیا ہے۔

اسی وجہ سے، حالیہ دنوں میں، بین لوک ( لانگ این )، دی این اور تھو ڈاؤ موٹ (بِن ڈونگ) جیسے علاقوں میں واقع متعدد پروجیکٹس نے بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے۔ خاص طور پر، Thu Duc یونیورسٹی ولیج (Thu Duc City) کے قریب واقع منصوبوں کی ہمیشہ زیادہ مانگ ہوتی ہے۔ اس علاقے کے کچھ بروکرز کے مطابق، اس علاقے میں اپارٹمنٹس پر قبضے کی شرح ہمیشہ اچھی رہتی ہے، کرایہ داروں کا گروپ بھی متنوع ہوتا ہے جیسے کہ طلباء، خاندان، مقامی کارکن اور یہاں تک کہ وہ لوگ جو شہر کے مرکز میں کام کرتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں کرائے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری ایک رجحان بنتا جا رہا ہے، تصویر 1 — تھو ڈک یونیورسٹی ولیج کے قریب ایک پراجیکٹ میں بہت سے گاہک اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے سے پہلے ہی کرایہ پر لینے کے لیے بک کر رہے ہیں۔

"بہت سے لوگ شہر کے مرکز میں کام کرتے ہیں لیکن سستی قیمت پر ایک آرام دہ، کشادہ رہنے کی جگہ چاہتے ہیں، اس لیے وہ گھر کرائے پر لینے کے لیے Di An یا ڈسٹرکٹ 9 کے مضافات جیسے علاقوں کا انتخاب کرتے ہیں۔ یہاں کرایے کی قیمت 5-6 ملین VND/غیر فرنیچر 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ میں اتار چڑھاؤ آ رہی ہے، جو کہ خاندانوں یا طالب علموں کے حقیقی گروپوں کے لیے مناسب قیمت ہے۔"

اس کے مطابق، کرایہ کی وافر مانگ کے فائدہ کے ساتھ، یہ علاقہ بہت سارے باشندوں کو یہاں رہنے کی طرف راغب کر رہا ہے۔ وہاں سے، بنیادی ڈھانچے اور علاقے کی ترقی تیزی سے ہلچل مچا رہی ہے، جس سے یہاں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کا امکان بھی بڑھ جاتا ہے۔

کرایہ داروں کے اتنے بھرپور ذرائع کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کے منصوبے ہمیشہ شہر کے منصوبوں سے مختلف ہوتے ہیں۔ استحصالی منافع میں فرق کے ساتھ ساتھ کرایہ داروں کے استحکام کی وجہ سے۔ یہاں تک کہ کچھ اپارٹمنٹ پروجیکٹس ابھی تک حوالے نہیں کیے گئے ہیں لیکن بہت سے کرایہ دار کرایہ پر مانگ رہے ہیں۔ اس علاقے میں ٹاون ہاؤسز اور ولاز جیسی مصنوعات بھی صارفین کے لیے پرکشش بن گئی ہیں، جس کی وجہ غیر ملکی ماہرین کی بڑی تعداد وہاں کام کرنے اور رہائش پذیر ہے۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے قریب واقع صوبوں میں رئیل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ بہت سی نئی انفراسٹرکچر پالیسیوں سے مستفید ہو رہی ہے۔ جب رنگ روڈ 3 اور شاہراہیں مکمل ہو جائیں گی، تو علاقوں کے درمیان تجارت اور سفر آسان ہو جائے گا، جو آبادی کو مرکز سے لے کر بین لوک، تھوان این، نہن ٹریچ جیسے علاقوں تک پھیلا دے گا۔ لہذا، ہو چی منہ شہر کے مرکز سے 30 - 40 کلومیٹر دور جگہوں پر کرایہ کی مانگ مستقبل قریب میں کافی ممکنہ ہوگی۔

تاہم، رینٹل اپارٹمنٹس کے لیے، سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو مائنس بینک لون سود کا بھی حساب لگانا ہوگا، اگر رینٹل میں خلل پڑتا ہے تو خطرے کی لاگت اور صحیح فیصلہ کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منافع کا حساب لگاتے وقت کرائے کے گھر کی دیکھ بھال اور تزئین و آرائش کے اخراجات۔

طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے موقع

سیٹلائٹ مارکیٹ میں رینٹل اپارٹمنٹ کے حصے میں سرمایہ کاری کا تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے اچھے فیصلے اور طویل مدت میں ایک مستحکم سمت کو قبول کرنے کے مواقع کھل رہے ہیں۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت جیسے لانگ این، بن ڈونگ یا ڈونگ نائی 1.2 - 1.5 بلین VND/1-2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت میں اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ یہاں پر پوچھے جانے والے کرائے کی قیمت رقبے اور اندرونی حصے کے لحاظ سے 6 - 12 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ دریں اثناء، ہو چی منہ سٹی میں، اوپر دی گئی کرایہ کی قیمت سے فائدہ اٹھانے کے لیے، اسی علاقے کے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کی قیمت اوسطاً 2-3 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

دریں اثنا، مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹس کے کرائے کی پیداوار 6-6.5% ہے، جب کہ ہو چی منہ سٹی میں، پیداوار صرف 4.2-4.5% کے لگ بھگ ہے۔ اس کے علاوہ، ان منڈیوں میں جہاں شہری کاری کی لہر تیزی سے بڑھ رہی ہے، غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کر رہی ہے، اور بڑے صنعتی زون تیار کر رہی ہے۔ اچھی قبضے اور کم اشتہاری لاگت کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ رینٹل سے حاصل ہونے والا منافع اور بھی بہتر ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں کرائے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری ایک رجحان بنتا جا رہا ہے، تصویر 2 — 2 بیڈروم اپارٹمنٹس مشہور ہیں اور بہت سے کرایہ داروں کو راغب کرتے ہیں۔

لیز سے کیش فلو پیدا کرنے کے فائدے کے علاوہ، انفراسٹرکچر اور صنعتی زونز سے متعلق معاون پالیسیوں کی بدولت ان مصنوعات کی قیمتوں میں اضافے کی بھی توقع ہے۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کار اس صلاحیت کو سمجھتے ہیں اور لیز کے مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سیٹلائٹ علاقوں میں چلے جاتے ہیں۔

مسٹر ڈنہ منہ ٹوان نے تبصرہ کیا کہ مثالی حالات میں، 2-3 سال کی سرمایہ کاری کے بعد، ہو چی منہ سٹی کے مضافات میں کرایہ کے اپارٹمنٹس کے لیے سرمایہ کاری پر منافع کی شرح 30% سے زیادہ تک پہنچ سکتی ہے۔ تاہم، سرمایہ کاری کے منصوبے کا انتخاب کرتے وقت، ضروری ہے کہ علاقے کی آبادی کی کثافت کا بغور مطالعہ کیا جائے، اصل قبضے کی شرح اور پراجیکٹ کی موجودہ کرائے کی پیداوار کا سروے کیا جائے کیونکہ ایسے منصوبے اور علاقے ہیں جہاں اپارٹمنٹس کے لیے کرائے کی پیداوار صرف 3% ہے۔

اگر آپ فوری طور پر کیش فلو میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں تو ایک مکمل شدہ اپارٹمنٹ خریدنا صحیح انتخاب ہے۔ ایسے پروجیکٹس کا انتخاب کریں جو 5 سال سے زیادہ پرانے نہ ہوں، تنزلی نہ ہوئے ہوں اور پھر بھی قیمت میں اضافے کی صلاحیت رکھتے ہوں۔ اگر آپ کو مالی فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے تو مستقبل میں تعمیر کیے جانے والے اپارٹمنٹس ایک اچھا انتخاب ہے کیونکہ اس وقت زیادہ تر سرمایہ کاروں کے پاس ترجیحی شرح سود، لچکدار ادائیگی کے ساتھ سرمایہ کاری یا رعایت کی ضرورت ہوتی ہے۔ پراجیکٹ کی تعمیراتی پیشرفت کے لیے اچھی ساکھ صرف اس صورت میں جب پراجیکٹ کو پرعزم بنایا جائے گا، خریدار جلد ہی اس پروڈکٹ کو کیش فلو میں ڈالے گا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

اس کے علاوہ اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ سرمایہ کاری سے پہلے واضح قانونی عوامل پر غور کرنا ضروری ہے۔ آسانی سے قرض لینے اور لیکویڈیٹی کو یقینی بنانے کے لیے یہ ایک اہم شرط ہے۔ سرٹیفکیٹ کے بغیر پروجیکٹس، اگرچہ قیمت خرید کم ہے اور کرایہ کی پیداوار زیادہ ہوسکتی ہے، لیکن خطرہ بھی بہت زیادہ ہے۔

ماخذ