سرمایہ کار کرایہ پر لینے کے لیے مکمل اپارٹمنٹس کی تلاش میں ہیں۔

حالیہ دنوں میں، کچھ علاقوں جیسے ڈی این سٹی، بنہ ڈونگ کے تھوان این یا تھو ڈک سٹی سے متصل علاقوں میں، حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کے بہت سے پروجیکٹوں کی تلاش میں تیزی سے اضافہ دیکھا گیا ہے۔ خاص طور پر مکمل شدہ منصوبوں میں، حوالے کے مرحلے میں داخل ہونے کے بعد، کافی مستحکم مانگ بھی رہی ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ اس علاقے میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت مرکزی علاقے کے مقابلے میں اب بھی سستی ہے، جو کہ بہت سے لوگوں کی زندگی گزارنے کے لیے خریدنے کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، کیونکہ کرائے کی مارکیٹ کی مانگ اب بھی کافی فعال ہے، زیادہ سے زیادہ سرمایہ کار قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہوئے اضافی نقد رقم حاصل کرنے کے لیے اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کا رخ کر رہے ہیں۔

فی الحال، Thu Duc اور Di An سے گزرنے والے Pham Van Dong Street پر بہت سے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے کرایے کی قیمتیں رقبے اور اندرونی حصوں کے لحاظ سے 6-14 ملین VND/اپارٹمنٹ/ماہ کے درمیان ہیں۔ سب سے زیادہ مقبول 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس ہیں جن کے بنیادی اندرونی حصے ہیں جن کے کرایے کی قیمت تقریباً 6 ملین VND/اپارٹمنٹ/ماہ ہے۔ یہ عام طور پر اپارٹمنٹس ہوتے ہیں جنہیں سرمایہ کار درمیانی مدت میں رکھنے کے لیے اندرونی حصوں میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کیے بغیر بڑی مقدار میں رکھتے ہیں۔

مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کے بہت سے منصوبے کرایہ داروں کو راغب کر رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، کرائے کی قیمتیں بھی مقام اور سہولیات کے لحاظ سے اتار چڑھاؤ آتی ہیں۔ صنعتی پارکوں، دفتری عمارتوں کے قریب یا ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں جانے کے لیے آسان پروجیکٹس کے کرایے کی قیمتیں بھی زیادہ ہیں اور جذب کرنے کی اچھی شرح بھی ہے۔ یہاں تک کہ کچھ پروجیکٹس میں "کمرے کی کمی" کی صورت حال ہوتی ہے، کیونکہ کرایہ کی مانگ مرکز سے مضافاتی علاقوں میں زیادہ سے زیادہ منتقل ہوتی ہے۔ ان "گرم" علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں 7-10% اضافہ ہوا ہے، جس کی ایک وجہ اپارٹمنٹس کی کمی کے حوالے سے ہونا ہے۔

گرو پراپرٹی - سدرن ریجن کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، اگرچہ سپرد کیے جانے والے پروجیکٹس کی قیمتیں اکثر پہلے مرحلے میں نئے لاگو کیے گئے پروجیکٹس کے مقابلے زیادہ ہوتی ہیں، اس کے بدلے میں، اس پروڈکٹ کو خریدنے سے نہ صرف ہاؤسنگ کے اخراجات میں بچت ہوتی ہے بلکہ ایک فوری منافع بخش سرمایہ کاری بھی ہو سکتی ہے۔

کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کے بارے میں بات کرتے ہوئے، اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ اگر مختصر مدت میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ کو پیسے کم کرنے میں جلدی نہیں کرنی چاہیے کیونکہ اس مرحلے پر اپارٹمنٹس میں قیمت اور دلچسپی کی سطح مستحکم نہیں ہے، جب فوری لیکویڈیٹی کی ضرورت ہو تو سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ لیکن اگر طویل مدتی میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں اور کیش فلو حاصل کرنے کے لیے کرائے پر لینے کے مقصد سے سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو اپارٹمنٹس اب بھی قابل غور قسم ہیں۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ 2015 - 2023 کی مدت میں اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کے منافع میں اضافہ (قیمت میں اضافے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار) 97% تک پہنچ گئی، دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، بچت، اور غیر ملکی کرنسی کے مقابلے میں درجہ بندی نمبر 1۔

Batdongsan.com.vn کی جانب سے پہلے شائع ہونے والی رئیل اسٹیٹ کے رجحانات اور صارفین کی نفسیات پر ایک رپورٹ کے مطابق، مکانات کی بلند قیمتوں اور مشکل معاشی صورتحال نے 2024 کی پہلی ششماہی میں کرائے کے رجحان میں اضافے کی پیش گوئی کی ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس ریل اسٹیٹ کی وہ قسم ہیں جس میں کرایہ دار سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں (43%) اور نجی ہاؤسنگ بورڈ (43%) (18%)۔ صرف ایک چھوٹی سی تعداد (9%) کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی رکھتی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html