مالک مکان سال کے آخر میں کرایہ داروں کی تلاش میں مصروف ہیں۔

رینٹل مارکیٹ میں طلب اور رسد کا عدم توازن

Batdongsan.com.vn کی دسمبر 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اس پلیٹ فارم پر کرائے کی فہرستوں کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 21% اور 2022 کے مقابلے میں 2% کا اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، سب سے زیادہ مقبول رینٹل پروڈکٹ بورڈنگ ہاؤسز ہیں جن کے کرایے کی فہرستیں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 58% بڑھ گئی ہیں۔ مندرجہ ذیل قسم کے کاروباری احاطے میں 28% اضافہ ہوا ہے، دفاتر اور اپارٹمنٹس میں 7-9% اضافہ ہوا ہے۔

اس کے برعکس، رئیل اسٹیٹ کے کرائے کی مانگ کافی اداس رہتی ہے، پچھلے مہینے کے مقابلے میں 6% اور 2022 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 14% کی کمی کا سلسلہ جاری ہے۔ تمام قسم کے اپارٹمنٹس، نجی مکانات، ٹاؤن ہاؤسز اور دکانوں میں کرائے کی مانگ میں کمی کا رجحان گزشتہ ماہ کے مقابلے میں 5-14% کی کمی کے ساتھ مضبوط ہے۔

Tet چھٹی تصویر 1 کے موقع پر رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ — ہو چی منہ شہر میں بہت سے مکان مالکان نے کئی مہینوں سے "کرائے کے لیے" کے نشانات لٹکائے ہوئے ہیں لیکن انہیں کوئی گاہک نہیں ملا۔

مخصوص بازاروں جیسے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں ، کرایہ کی طلب اور کرایہ کی طلب میں بھی متضاد اعداد و شمار ہوتے ہیں۔ جبکہ رینٹل لسٹنگز میں اوسطاً 7% اضافہ ہوا، تقریباً تمام اقسام میں رینٹل لسٹنگ میں 2% کمی واقع ہوئی۔ جس میں، ٹاؤن ہاؤسز اور بورڈنگ ہاؤسز جیسی اقسام میں کرائے کی مانگ میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی۔

خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کے اشتہارات کی تعداد میں 8.3% اضافہ ہوا، بورڈنگ ہاؤسز اور کمروں کے کرایے میں 67.2% اضافہ ہوا، دفتر کے کرایے میں 3.6% اور گودام کیوسک کے کرایے میں 12.3% اضافہ ہوا۔ اپارٹمنٹ کے کرایے کی تلاش کی تعداد میں 4% کی کمی واقع ہوئی، نجی مکان کے کرایے کے لیے 13% کی کمی واقع ہوئی۔ سٹریٹ فرنٹ ٹاؤن ہاؤسز ایک قسم کی رئیل اسٹیٹ ہیں جن میں کرائے کے اشتہارات کی تعداد اور کرائے کی مانگ دونوں میں پچھلے مہینے میں کمی واقع ہوئی ہے۔ کمی بالترتیب 23% اور 13% تھی۔

Tet چھٹی تصویر 2 کے موقع پر رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ — سال کے آخر میں کرایے کی فہرستوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا (تصویر: Batdongsan.com.vn)۔

کرائے کی طلب میں اس کمی کو بڑے شہروں کی مارکیٹ میں سال کے آخر میں ایک عام صورت حال سمجھا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، مشکل کاروباری صورت حال ہر قسم کے ٹاؤن ہاؤسز کے لیے بھی مشکل بناتی ہے۔ دریں اثنا، ریل اسٹیٹ کی ایک بڑی مقدار جو متوقع قیمت پر فروخت نہیں کی جا سکتی ہے کرائے پر منتقل ہو رہی ہے، دونوں زیادہ نقد بہاؤ حاصل کرنے کے لیے اور سال کے آخر تک Tet کے بعد خریداروں کی تلاش جاری رکھنے کے لیے۔

نئے سال میں رینٹل مارکیٹ کی بحالی کی توقع ہے۔

اگرچہ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ نئے سال میں بہت سی مشکلات اور چیلنجز ہوں گے، لیکن بہت سے آراء کا خیال ہے کہ یہ مشکلات مہینوں میں بتدریج کم ہوں گی اور ترقی ان اقسام میں واپس آئے گی جو اکثریت کی کرائے کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں جیسے کہ بورڈنگ ہاؤسز، کرائے کے کمرے، کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس اور کچھ مرکزی علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز ریٹیل ریکوری کے ساتھ۔

جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، اپارٹمنٹس کرایہ اور بورڈنگ ہاؤسز مستحکم طور پر کام کرتے رہیں گے کیونکہ ان دونوں اقسام کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ اپارٹمنٹس کے لیے، مرکز کے قریب واقع پروجیکٹس، جن کے کرایے کی قیمتیں 7-15 ملین VND/ماہ ہیں، اب بھی مستحکم کرایہ دار ہوں گے۔ جہاں تک مرکزی علاقے میں بورڈنگ ہاؤسز اور کمروں کا تعلق ہے، دفتری کارکنوں، نوجوان کارکنوں اور طلباء دونوں کے لیے کرائے کی مانگ ہمیشہ بہت زیادہ ہوتی ہے۔

ٹیٹ تصویر 3 کے موقع پر رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ — اپارٹمنٹ کی عمارتیں اب بھی کرایہ داروں کی ایک مستحکم تعداد کو برقرار رکھتی ہیں۔

مضافاتی علاقوں میں، بورڈنگ ہاؤسز اور انڈسٹریل پارکس کے قریب کمروں کو اب بھی کرائے پر دیا جائے گا کیونکہ ٹیٹ کی چھٹی کے بعد کارکنوں کی واپسی کی بدولت۔ دریں اثنا، یونیورسٹیوں اور کالجوں کے قریب بورڈنگ ہاؤسز اب بھی طلباء کے لیے پسندیدہ مقام ہوں گے۔

"Tet کے بعد رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ بڑھے گی لیکن کرائے کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہو سکتا۔ کچھ قسم کی پراپرٹیز کے لیے کرائے کی قیمتوں میں معمولی اضافہ ہو سکتا ہے لیکن بہت زیادہ نہیں۔ جہاں تک ٹاؤن ہاؤس اور دکان کے کرایے کے حصے کا تعلق ہے، مشکل معاشی صورتحال کی وجہ سے سال کے پہلے مہینوں میں قیمتیں مستحکم ہو سکتی ہیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

رینٹل مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Dat Xanh سروسز کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Trinh Thi Kim Lien نے کہا کہ 2023 میں، صارفین کے رویے میں تبدیلی آئے گی، ایک غیر بحال شدہ معیشت، مکانات کی کمی اور بلند قیمتوں کے تناظر میں خرید سے کرائے کی طرف منتقل ہو جائے گا۔ اس تبدیلی سے کرائے کے مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

تاہم، رینٹل ہاؤسنگ کی اقسام میں اب بھی فرق ہے۔ کم درجے کی رہائش اور ورکرز ہاؤسنگ کافی خالی اور کرائے پر لینا مشکل ہے، جبکہ درمیانی طبقہ اور اس سے اوپر کے رینٹل اپارٹمنٹس کی قسم جذب کی اچھی شرح کو برقرار رکھتی ہے۔ ہاؤسنگ مرکز سے جتنی قریب ہوگی، اسے اتنی ہی زیادہ توجہ ملے گی اور کرائے کی قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔

ماخذ