میکونگ ڈیلٹا میں سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری: زمین کا بڑا فنڈ، مکانات ابھی بھی کاغذ پر ہیں۔

حکومت کے "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے" کو نافذ کرنے کے لیے، میکونگ ڈیلٹا کے بہت سے علاقوں نے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے بڑے فنڈز مختص کیے ہیں، لیکن بہت سے منصوبے کاغذ پر ہی رہ گئے ہیں۔

ٹین زیوین وارڈ، Ca Mau شہر میں زیر تعمیر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ - تصویر: T.HUYEN

کیوں؟

بہت سے مقامی لوگوں نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کی اوسط قیمت اب بھی زیادہ ہے، جبکہ پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کی آمدنی کم ہے، اس لیے وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے سرمایہ ادھار لیتے وقت ادائیگی کے منصوبوں کی ضمانت نہیں دے سکتے، جس سے کچھ مکمل شدہ منصوبوں کی فروخت کی پیشرفت متاثر ہوتی ہے۔

بڑی منصوبہ بندی لیکن...

این جیانگ صوبے سے ملنے والی معلومات میں کہا گیا ہے کہ اس نے 143 ہیکٹر پر سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ جن میں سے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کا اراضی فنڈ 81 ہیکٹر سے زائد ہے۔ خاص طور پر، 4 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس چل رہے ہیں جن میں 1,900 سے زیادہ یونٹ ہیں۔ توقع ہے کہ 2025 میں مزید 3 منصوبے مکمل ہو جائیں گے۔

تاہم، COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے کچھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کی تعمیر شروع کرنے میں تاخیر ہوئی ہے اور سرمایہ کاروں کو سرمائے اور قرض کی شرح سود میں مشکلات کا سامنا ہے۔ این جیانگ صوبے میں 2030 تک سوشل ہاؤسنگ کی پیشن گوئی کی طلب 8,400 مکانات ہے اور 2030 تک سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کا ہدف 6,300 مکانات ہیں۔

"میں نے گولڈن سٹی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ T4 خریدنے کے لیے جمع کرنے کے لیے رقم جمع کی تھی، لیکن ڈیلیوری کی تاریخ دیر سے تھی، اس لیے میں بہت بے چین تھی،" لانگ زیوین سٹی، این جیانگ میں رہنے والی محترمہ وی نے کہا۔

"گولڈن سٹی این جیانگ سوشل ہاؤسنگ ایریا" پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے مطابق، اپارٹمنٹس کی منتقلی کا متوقع وقت 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے آخر اور 2025 کی پہلی سہ ماہی کے آغاز میں ہے، بعد میں اس منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے تعمیراتی سامان اور ریت کی کمی کی وجہ سے ابتدائی وعدے کے بعد۔

"دوسری طرف، تقریباً ایک سال سے، این جیانگ سوشل پالیسی بینک گھر خریدنے کے لیے قرض لینے والے صارفین کو سرمایہ فراہم کرنے کا بندوبست نہیں کر سکا، جس کی وجہ سے بہت سے صارفین معاہدے میں بیان کردہ پیش رفت کے مطابق ادائیگی نہیں کر رہے، جس سے مالی مشکلات پیدا ہو رہی ہیں اور منصوبے کی پیشرفت کو یقینی بنانے کے لیے ٹھیکیداروں کو ادائیگیوں پر اثر پڑا،" دستاویز میں کہا گیا۔

Kien Giang میں، 2 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں لیکن وہ ابھی تک نامکمل ہیں۔ Ca Mau میں، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے 15 مقامات کی منصوبہ بندی کی گئی ہے لیکن صرف 1 پراجیکٹ پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، باقی 14 پروجیکٹ سرمایہ کاری کی تیاری کے لیے قانونی دستاویزات مکمل کر رہے ہیں اور معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس پر عمل درآمد کر رہے ہیں۔

"کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں 20% اراضی فنڈ سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے مختص کیا گیا ہے لیکن وقت کی حد کے بارے میں کوئی خاص ضابطے نہیں ہیں کہ سرمایہ کاروں کو تعمیرات پر عمل درآمد کرنا چاہیے۔ اس لیے، بہت سے سرمایہ کار عمل درآمد کے وقت کو طول دیتے ہوئے" گریز اور اجتناب کرتے ہیں، جس سے سماجی رہائش کے لیے سپلائی کی کمی ہوتی ہے"۔

کم سرمایہ کاری کی شرح، سرمائے تک رسائی مشکل؟

Ca Mau صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر مسٹر ما من ٹام نے اعتراف کیا کہ صوبے میں سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے بہت سے منصوبے وقت سے پیچھے ہیں کیونکہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری زیادہ منافع نہیں لاتی۔ دریں اثنا، سرمایہ کاری کا عمل پیچیدہ ہے، سائٹ کی منظوری طویل ہے. سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ محدود ہے، بنیادی طور پر انٹرپرائز کیپٹل پر منحصر ہے۔

"کچھ کاروباروں کو وبائی امراض کے بعد عالمی معاشی کساد بازاری کے اثرات کی وجہ سے سرمائے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ کچھ کاروبار تذبذب کا شکار ہیں اور پروجیکٹ کے اراضی فنڈ کے 20% میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیتے ہیں اور دلیری سے حصہ نہیں لیتے ہیں،" مسٹر ٹام نے کہا۔

این جیانگ صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ایک رہنما نے کہا کہ سماجی رہائش کی تعمیر میں حصہ لینے والے کاروباری اداروں کو مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ تعمیراتی سامان کی اصل قیمت کے مقابلے میں تعمیراتی وزارت کی جانب سے مقرر کردہ سرمایہ کاری کی شرح کم ہے۔ مزید برآں، سماجی رہائش کے لیے VND120,000 بلین کا پیکج صرف 5 سال کے لیے درست ہے جبکہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کی عمارت کی تعمیر میں کم از کم 3 سال لگتے ہیں۔

ایک کاروباری رہنما نے کہا، "کوئی بھی سماجی ہاؤسنگ منصوبہ 3 سال سے کم عرصے میں مکمل نہیں کیا جا سکتا، جبکہ ضابطے کے مطابق اسے فروخت کے لیے کھولنے سے پہلے مکمل کیا جانا چاہیے۔ اس لیے، کاروبار صرف اس وقت سے قرض لے سکتے ہیں جب سے اس منصوبے کو فروخت کے لیے کھولا جائے گا،" انہوں نے مزید کہا کہ اس پروگرام کی ترجیحی شرح سود کمرشل کریڈٹ قرضوں کی شرح سود سے بھی زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، ترجیحی قرضے لینے کے لیے، قرض کے بہت سے طریقہ کار کو مکمل کرنا ضروری ہے، اور اسے تقسیم کرنے میں کم از کم 6 ماہ لگتے ہیں۔

ایک مقامی رہنما نے کہا، "سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے، ہمیں تعمیراتی وزارت کی جانب سے سرمایہ کاری کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے اور ہاؤسنگ کے نئے قانون کے مطابق رہنمائی فراہم کرنے کا انتظار کرنا ہوگا۔ VND120,000 بلین پیکج کے لیے وزارت تعمیرات کو بینکوں کے ساتھ مل کر شرح سود اور قرض کی مدت کو ایڈجسٹ کرنے کا انتظار کرنا پڑے گا،" ایک مقامی رہنما نے کہا۔

ایک Giang 4.5 بلین VND کے ساتھ ہر منصوبے کی حمایت کرتا ہے۔

این جیانگ پراونشل پیپلز کونسل کی قرارداد 12/2024 نے علاقے میں سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کی حمایت کرنے کے طریقہ کار کو منظم کرنے پر اتفاق کیا ہے۔

خاص طور پر، سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں سے متعلق انتظامی طریقہ کار کے لیے فیس اور چارجز کے لیے 100% تعاون؛ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے صاف اراضی مختص کرنا مقررہ کیسز کے تحت نہیں آتا۔

یہ علاقہ منظور شدہ ڈیزائن کے تخمینے کی بنیاد پر، لیکن 4.5 بلین VND/پروجیکٹ سے زیادہ نہیں، سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے دائرہ کار میں تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت کے 50% کی حمایت کرتا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm