ریاست کے لیے براہ راست سوشل ہاؤسنگ بنانے اور اس کی ملکیت کی تجویز

ڈاکٹر ڈوان وان بن، سی ای او گروپ کے چیئرمین، رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین نے ابھی صرف یہ تجویز پیش کی ہے کہ ریاست براہ راست فروخت، لیز، اور لیز پر خریداری کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنائے اور اس کی ملکیت کرے۔

VTC نیوز نے مسٹر بن کی رائے کا حوالہ دیا۔

حالیہ دنوں میں، ہمارے ملک میں سماجی رہائش کی ترقی نے توجہ حاصل کی ہے اور بہت سی کامیابیاں حاصل کی ہیں۔ مقامی علاقوں سے موصولہ اطلاعات کے مطابق، 18 جون 2023 تک، پورے ملک نے شہری علاقوں میں 41 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل کیے ہیں، جن کا تعمیراتی پیمانے تقریباً 19,516 یونٹس ہے۔ تقریباً 288,499 یونٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 294 منصوبوں پر عمل درآمد جاری ہے۔

تاہم، "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، اس سمت میں لوگوں کے لیے سماجی رہائش فراہم کرنے میں ریاست کے کردار کو مزید مضبوط کرنا ضروری ہے کہ ریاست براہ راست فروخت، لیز پر لینے، اور لیز پر دینے کے لیے سوشل ہاؤسنگ تخلیق کرتی ہے اور اس کی ملکیت رکھتی ہے۔

خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں اور ہاؤسنگ کی ہنگامی صورتحال میں لوگوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کو فعال طور پر ریگولیٹ کرنے کے لیے لیز پر دینا۔ اس کے ساتھ ساتھ ریاست کو نجی اداروں کو سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے حوصلہ افزائی کرنے کی بھی ضرورت ہے۔

تجویز کہ ریاست براہ راست کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنائے۔ (تصویر تصویر: chinhphu.vn)۔

فی الحال، ویتنام میں ایک سماجی ہاؤسنگ فنڈ بنانے کے لیے، ریاست کے پاس زمین کے استعمال کی فیس، ٹیکس، بینک کی شرح سود اور منافع، اخراجات، فروخت کی قیمتوں، بنیادی ڈھانچے کے کنکشن وغیرہ پر کنٹرول کے ذریعے نجی اداروں کی مدد کرنے کی پالیسیاں ہیں۔

اس طرح، ریاست سماجی رہائش میں سرمایہ کاری کرنے والے اداروں کے ذریعے بالواسطہ مدد فراہم کر رہی ہے۔ تاہم، ریاست کو بالواسطہ مدد فراہم کرنے کے بجائے لوگوں کو اپنی براہ راست مدد میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے جیسا کہ وہ اب کرتی ہے، ریاست کے ذریعے براہ راست سوشل ہاؤسنگ بنانے اور اس کی ملکیت رکھتی ہے۔

خاص طور پر، نجی اداروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس، ٹیکس، فیس، شرح سود اور مراعات سے استثنیٰ ریاست کے لیے کافی ہو سکتا ہے کہ وہ نیوزی لینڈ کے سوشل ہاؤسنگ ماڈل کے مطابق بڑی مقدار میں سوشل ہاؤسنگ، خاص طور پر کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ تخلیق کر سکے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی تحقیق کے مطابق، اس سپورٹ میں زمین کے استعمال کی فیس (چھوٹ)، VAT میں 50% کمی، کارپوریٹ انکم ٹیکس میں کمی (10%)، بینک سود کی حمایت... کل پروجیکٹ سرمایہ کاری کا تقریباً 17-20% شامل ہے۔ یہ شرح نیوزی لینڈ کی حکومت اپنے لوگوں کو فراہم کی جانے والی مدد کی سطح سے کافی ملتی جلتی ہے۔

نیوزی لینڈ میں ایک لگژری سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ

اگر زیادہ سے زیادہ سپورٹ لیول 20% تک ہے، تو تقریباً 1,000 بلین VND کی کل سرمایہ کاری والے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے، ریاستی سپورٹ کا حصہ تقریباً 200 بلین VND ہے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے تخمینے کے مطابق، شہری علاقوں میں 300 سے زیادہ مکمل شدہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ساتھ، فی پروجیکٹ تقریباً 500 بلین VND کی اوسط سرمایہ کاری فرض کرتے ہوئے، منصوبوں کی کل سرمایہ کاری تقریباً 150,000 بلین VND ہے، ریاستی تعاون کی رقم تقریباً 30,000 بلین VND ہوگی۔

یہ رقم ایک نئے ماڈل کے تحت سوشل ہاؤسنگ رینٹل بنانے اور اس کی مدد کرنے میں مکمل طور پر مدد کر سکتی ہے۔

کارکنوں کے لیے 1-2 بیڈروم سوشل ہاؤسنگ یونٹ بنانے کی تخمینی لاگت 250 ملین سے 500 ملین VND ہے۔ موجودہ تعاون کے ساتھ، ریاست 60,000 سے 120,000 یونٹس کا سوشل ہاؤسنگ فنڈ بنا سکتی ہے۔

مارکیٹ میں، 1-2 بیڈروم سوشل ہاؤسنگ یونٹ کے کرایے کی قیمت عام طور پر تقریباً 5 ملین VND/ماہ ہے۔ اگر ریاست کرائے کی قیمت کے 20% کی حمایت کرتی ہے، تو یہ تقریباً 1 ملین VND/یونٹ/ماہ کے برابر ہے۔ ہر سال یہ 12 ملین VND/یونٹ ہے۔ اس طرح، ریاست ہر سال 2.5 ملین یونٹس کے کرایے کی قیمت میں مدد کر سکتی ہے۔

اگر آپ برونائی ماڈل کے بعد 30 سال کے لیے لیز پر دیتے ہیں تو سپورٹ کی رقم تقریباً 360 ملین VND/یونٹ ہے۔ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے 30,000 بلین VND کی ریاستی مدد سے 83,000 یونٹس سے زیادہ کا ہاؤسنگ فنڈ بنانا ممکن ہے۔

اس کے علاوہ، معاونت کی مدت کرایہ کے لیے سماجی ہاؤسنگ فنڈ کا بھی تعین کرتی ہے۔ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے جرمنی کی کرائے پر دی جانے والی سبسڈی تجدید شدہ مکانات کے لیے 12 - 20 سال اور نئے بنائے گئے اپارٹمنٹس کے لیے 20 - 40 سال کی مخصوص مدت تک محدود ہے۔

اس مدت کے بعد، اپارٹمنٹس کرائے پر دیے جائیں گے یا بازار کی قیمتوں پر فروخت کیے جائیں گے۔ حکومت صرف ایک اوسط سوشل ہاؤسنگ یونٹ کی تعمیر کی لاگت اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کو پورا کرنے کے لیے سبسڈی دے گی، جیسا کہ کچھ ممالک میں لاگو ماڈل ہے۔

یہ بھی ایک ایسا تجربہ ہے جس سے ویتنام سماجی تحفظ کو یقینی بنانے اور امدادی وسائل کے ہم آہنگ استعمال کو یقینی بنانے کے لیے سیکھ سکتا ہے۔

ڈاکٹر ڈوان وان بن

ماخذ