2024 کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹ کی آسمان چھوتی قیمتوں کے ساتھ ہنوئی کے علاقوں کی فہرست

Batdongsan.com.vn کی 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، گزشتہ نصف سال میں سب سے زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہنوئی اپارٹمنٹس تھی۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ مارچ 2024 میں عروج پر تھی، جو 2023 کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 60 فیصد زیادہ تھی۔

فی الحال، اگرچہ اپارٹمنٹس میں دلچسپی کم ہوئی ہے، لیکن قیمتیں کم نہیں ہوئیں۔ Batdongsan.com.vn کے پرائس ہسٹری ٹول کے مطابق، مئی 2024 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت ہو چی منہ سٹی کے برابر تھی، جو 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

اسی وقت، اپارٹمنٹس اب بھی مارکیٹ میں بہترین لیکویڈیٹی والی قسم ہیں، Batdongsan.com.vn کے سروے میں حصہ لینے والے 48% بروکرز نے کہا کہ اپارٹمنٹس مضبوط ترقی کے دور میں ہیں۔

خاص طور پر ہنوئی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس ان اقسام کی ایک سیریز ہیں جن کی شرح نمو شاندار ہے، جو کہ پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی رفتار کو آگے بڑھاتی ہے۔

2024 کے وسط تک قیمتوں میں قابل ذکر اضافے والے علاقوں میں 56% کے اضافے کے ساتھ تھانہ ٹری، 26% کے اضافے کے ساتھ Gia Lam، 19% کے اضافے کے ساتھ Long Bien، Ha Dong میں 18% کے اضافے کے ساتھ، Tay Ho میں 17% کے اضافے کے ساتھ، اور Nam Tu Liem میں 16% کے اضافے کے ساتھ 2023 کے اختتام کے مقابلے شامل ہیں۔

اچھی قیمتوں میں اضافے والے منصوبوں میں 30% اضافے کے ساتھ Khai Son City، 28% اضافے کے ساتھ Xa La New Urban Area، 27% اضافے کے ساتھ Kim Van - Kim Lu Urban Area، 23% اضافے کے ساتھ Eco City Viet Hung، Times City 22% اضافے کے ساتھ اور Vinhomes Ocean Park Gia Lam شامل ہیں۔

2024 کے پہلے 6 ماہ کے لیے مارکیٹ کا جائزہ رپورٹ۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ دنیا کے دیگر شہروں کے مقابلے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں اور ویتنام کی جی ڈی پی کے درمیان فرق اب بھی زیادہ نہیں ہے۔

ایک اندازے کے مطابق بنکاک (تھائی لینڈ) میں 50m2 کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے لوگوں کو آمدنی کے 47 سال سے زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت ہے، منیلا (فلپائن) میں یہ 56 سال سے زیادہ ہے، کوالالمپور (ملائیشیا) میں یہ تقریباً 17 سال ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، لوگوں کو اسی علاقے کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تقریباً 14-15 سال کی آمدنی خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقائی ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ فی الحال اپارٹمنٹ مارکیٹ میں "بلبلے" کا کوئی نشان نہیں ہے۔ انہوں نے کہا کہ "بلبلا" پیدا کرنے والے عوامل ضرورت سے زیادہ مہنگائی، حقیقی طلب سے زیادہ سرمایہ کاری کی طلب ہیں۔ معیشت اور دیگر اقسام کے مقابلے قیمتوں میں اضافہ کیا جاتا ہے۔ اور ڈھیلی مالیاتی پالیسی مارکیٹ میں سرمائے کے کنٹرول کے لیے حالات پیدا کرتی ہے۔

"دو بڑے شہروں میں آبادی میں اضافے کی شرح سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس کی حقیقی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ ہنوئی میں 2021-2030 کی مدت میں مکانات کی کل طلب کی پیشن گوئی 89 ملین مربع میٹر فرش کی جگہ ہے، ہو چی منہ سٹی میں 107.5 ملین مربع میٹر فرش کی جگہ ہے۔ اتنی زیادہ مانگ کے باوجود، ہو من شہر میں موجودہ اپارٹمنٹس کی قیمتیں دیگر شہروں کے مقابلے بہت زیادہ نہیں ہیں۔ دنیا

دریں اثنا، مکان خریدنے کے لیے سود کی شرح کم ہونے کی توقع نہیں کی جاتی ہے جب متحرک شرح سود کو صرف بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ لہذا، اپارٹمنٹ مارکیٹ میں کوئی "بلبلا" رجحان نہیں ہے. درحقیقت، محدود سپلائی اور اونچی قیمتیں حالیہ مضبوط نمو کا سبب بنی ہیں"- مسٹر ڈنہ من ٹوان نے وضاحت کی ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html