ہنوئی کے مشرق میں منصوبوں کا ایک سلسلہ دیکھیں جو سال کے آخر میں 'شروع' کیا جائے گا، اپارٹمنٹس بن ڈوونگ مارکیٹ پر حاوی ہیں

بانڈز کے ذریعے مالی اعانت فراہم کرنے والے ترجیحی سماجی ہاؤسنگ پیکجز کو نافذ کرنے کی تجاویز، سال کے آخر میں شروع ہونے والے منصوبوں کی ایک سیریز، اور اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو بن دوونگ مارکیٹ پر غلبہ حاصل کرتی رہیں… ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں: 2024 کے آخری مہینوں میں، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے معاملے میں مشرق دارالحکومت کے مغرب کو زیر کر رہا ہے۔ (ماخذ: کاروبار اور معلومات)

بانڈ فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے سوشل ہاؤسنگ انسینٹیو پیکج کو نافذ کرنے کی تجویز۔

سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی سرمائے کے ذرائع سے متعلق قرارداد کے مسودے میں، جس کا فی الحال وزارتوں اور ایجنسیوں کے ذریعے جائزہ لیا جا رہا ہے حکومت کو پیش کیے جانے سے پہلے، وزارت تعمیرات نے بانڈ کیپٹل سے سماجی رہائش کے لیے VND 100,000 بلین کے ترجیحی قرضے کے پیکیج کو نافذ کرنے کی تجویز پیش کی ہے، جو 5 سال کے لیے لاگو ہے۔ یہ پہلا موقع ہے جب وزارت تعمیرات نے بانڈ کے اجراء کے ذریعے ترجیحی سماجی ہاؤسنگ پیکیج کو لاگو کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

قرارداد کے مسودے کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے VND 100,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ پیکج پر شرح سود وہی ہو گی جو غریب گھرانوں کے لیے قرضوں کے لیے سود کی شرح کے برابر ہو گی، جیسا کہ ہر دور میں وزیر اعظم نے فیصلہ کیا ہے۔ VND 100,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کی ادائیگی کی مدت اس وقت تک جاری رہے گی جب تک کہ پورا پیکج ادا نہیں ہو جاتا، لیکن 31 دسمبر 2030 سے ​​زیادہ نہیں ہوگا۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجز کی مختص رقم حسب ذیل متوقع ہے: 2025 سے 2029 تک سالانہ تقریباً 16,500 بلین VND مختص کیے جائیں گے۔ اور 2030 میں تقریبا VND 17,500 بلین مختص کیے جائیں گے۔

100 ٹریلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج کو نافذ کرنے کے لیے، تعمیرات کی وزارت نے تجویز پیش کی کہ حکومت وزارت خزانہ کو خریداری، لیز پر خریداری، تعمیر، تزئین و آرائش اور رہائش کے لیے قرض دینے کے لیے سوشل پالیسی بینک کو سرمایہ فراہم کرنے کے لیے سرکاری بانڈز جاری کرنے کی فزیبلٹی کا اچھی طرح سے جائزہ لینے اور جائزہ لینے کے لیے تفویض کرے۔

مسودہ تجویز میں تجویز کیا گیا ہے کہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت، وزارت خزانہ اور دیگر متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ مل کر، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے سرکاری بانڈ فنڈز مختص کرے۔ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی تشخیص کے دوران، ورکرز ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مختص زمین، جیسا کہ ہاؤسنگ قانون میں بیان کیا گیا ہے، کا بھی جائزہ لیا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، تعمیراتی وزارت نے تجویز پیش کی کہ حکومت اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو سماجی پالیسی بینک کے ساتھ ہم آہنگی کا کام تفویض کرے تاکہ وہ مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لے اور ان کو حل کرے تاکہ سماجی رہائش کے لیے قرض کے پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا جا سکے۔

سوشل پالیسی بینک حکومت کی طرف سے گارنٹی شدہ بانڈز جاری کرنے کے لیے ایک منصوبہ تیار کرتا ہے، ضمانت کے لیے درخواست وزارت خزانہ کو منظوری کے لیے جمع کرواتا ہے، اور سوشل پالیسی بینک کو سرکاری بانڈز کے اجرا کو منظم کرنے اور ضوابط کے مطابق سرمائے کا انتظام کرنے کے لیے حکومت کی ضمانت فراہم کرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، مقامی لوگوں کے پاس پراجیکٹ کی منصوبہ بندی اور منظوری، زمین کی تقسیم، زمین کی لیزنگ، زمین کی منظوری، اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مختصر کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور حل ہونے چاہئیں۔

قرارداد کا مقصد 2021-2030 کی مدت کے دوران کم آمدنی والے افراد اور صنعتی زون کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے لیے فنڈنگ ​​حاصل کرنا ہے۔ یہ ایسے حالات پیدا کرے گا کہ ہر ایک کے لیے رہنے کی جگہ ہو، سماجی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں، کم آمدنی والے افراد، اور غریبوں کو رہائش کی مشکلات کا سامنا ہو، سیاسی استحکام اور سماجی تحفظ کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔

سال کے آخر میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ شروع ہو رہا ہے۔

2024 کے آخری مہینوں میں، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے معاملے میں مشرقی دارالحکومت کے مغرب پر غلبہ حاصل کر رہا ہے، اس عرصے کے دوران بہت سے منصوبے باضابطہ طور پر شروع یا جاری کیے گئے ہیں۔

ابھی حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپر MIK گروپ نے امپیریا سگنیچر کو لوا پروجیکٹ کو مارکیٹ میں متعارف کرایا، جو Vinhomes Global Gate میگا اربن ایریا (Dong Anh, Hanoi) کا حصہ ہے۔ امپیریا سگنیچر پروڈکٹ لائن کا پہلا مرحلہ، کانٹینینٹل، جلد ہی شروع کیا جائے گا، جس میں دو 45 منزلہ ٹاورز ہوں گے اور توقع ہے کہ وہ مارکیٹ میں 1,700 سے زیادہ اپارٹمنٹس فراہم کرے گا۔ متوقع فروخت کی قیمت 79 ملین VND/m2 (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر) سے ہے۔

نومبر کے وسط میں، ہنوئی کے مشرقی حصے نے ایک اور نئے منصوبے کا خیرمقدم کیا: دی میٹروپولیٹن (وِن ہومز اوشین پارک) کے اندر پیرس کی ذیلی تقسیم۔

نومبر کے اوائل میں، Vinhomes Ocean Park 1 کے سیفائر سب ڈویژن میں دو اپارٹمنٹ عمارتیں، S2.10 (523 اپارٹمنٹس) اور S2.17 (497 اپارٹمنٹس) کو بھی باضابطہ طور پر فروخت کے لیے پیش کیا گیا۔

ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے، مغرب نے ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی فراہمی پر مسلسل غلبہ حاصل کیا ہے۔ مغرب نے دارالحکومت کی مارکیٹ میں زمینی پلاٹوں اور کم بلندی والی جائیدادوں سے لے کر اپارٹمنٹ کمپلیکس تک متعدد رئیل اسٹیٹ میں تیزی دیکھی ہے۔

تاہم، پچھلے تین سالوں میں، مارکیٹ کا توازن بدل گیا ہے، شہر کا مشرقی حصہ اب غالب پوزیشن پر نہیں رہا، جب کہ مغربی حصہ اب غالب نہیں رہا۔ Savills کی Q3 2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2024 کے پہلے نو مہینوں میں، ہنوئی نے 12,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس کا اجراء دیکھا، جو بنیادی طور پر دارالحکومت کے مغربی اور مشرقی حصوں میں مرکوز تھے۔ Savills نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کی آخری سہ ماہی میں، ہنوئی کو اضافی 9,700 نئے اپارٹمنٹس ملیں گے، جن میں سے 88% بڑے منصوبوں کے بعد کے مراحل سے آئیں گے، جو بنیادی طور پر شہر کے مغربی اور مشرقی حصوں کے بڑے شہری علاقوں میں مرکوز ہوں گے۔ اس طرح، ہنوئی کے مغربی اور مشرقی حصے اب دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "مارکیٹ شیئر" کو متوازن اور غیر متوازن تعلقات میں بانٹ رہے ہیں۔

Hai Duong صوبہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ میں مدد کے لیے میکانزم پر ضوابط تیار کر رہا ہے۔

2 دسمبر کی صبح ہونے والے ہائی ڈونگ صوبائی عوامی کمیٹی کے باقاعدہ اجلاس میں، چیئرمین لی نگوک چاؤ نے 2030 تک صوبہ ہائی ڈونگ میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ میں معاونت کے طریقہ کار پر ضوابط وضع کرنے پر اتفاق کیا۔

ہائی ڈونگ صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2030 تک ہائی ڈونگ صوبے میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد میں معاونت کے طریقہ کار سے متعلق ضوابط یہ طے کرتے ہیں کہ 2030-2030 تک ہائی ڈونگ صوبے میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ میں معاونت کے طریقہ کار کو غیر تجارتی بجٹ اور غیر تجارتی ذرائع سے فنڈز فراہم کیے جائیں گے۔

یہ ضابطہ تجویز کرتا ہے کہ Hai Duong صوبہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے دائرہ کار میں معاوضے اور زمین کی منظوری کے اخراجات کی مکمل حمایت کرتا ہے (پوائنٹ c، شق 4، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15 کے آرٹیکل 84 میں درج مقدمات کو چھوڑ کر)؛ اور سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے دائرہ کار میں مجاز اتھارٹی کے منظور کردہ تفصیلی منصوبے کے مطابق زمین کی سطح بندی کی تعمیر کے اخراجات کی حمایت کرتے ہیں۔ ان امدادی ادائیگیوں کو ان اخراجات میں شامل نہیں کیا جائے گا جو فروخت کی قیمت، کرایہ کی قیمت، یا سوشل ہاؤسنگ کی لیز پر خریداری کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔

مرحلہ وار سرمایہ کاری کے مراحل والے منصوبوں پر ان مراحل کے مطابق تعاون کے لیے غور کیا جائے گا۔ آزاد سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مختص زمین پر سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کی صورت میں، سرمایہ کار معاوضے، زمین کی منظوری، اور زمین کی سطح بندی میں سرمایہ کاری کے لیے فنڈز کو آگے بڑھانے کا ذمہ دار ہے۔

اس کے ساتھ ہی، یہ تجویز ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی معاوضے کے اخراجات، زمین کی منظوری کے اخراجات، اور زمین کی سطح بندی کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات کے لیے معاونت فراہم کرے جب سرمایہ کار تفصیلی منصوبے اور ڈیزائن کے مطابق منصوبے کے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی تعمیر مکمل کر لے جس کی جانچ پڑتال اور منظوری ضابطوں کے مطابق کی گئی ہے اور متعلقہ ریاستی ایجنسیوں سے معائنہ اور تصدیق کی گئی ہے۔

ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے جنہوں نے مجاز حکام سے سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کی ہے اور فی الحال اس ضابطے کی مؤثر تاریخ سے لاگو ہو رہے ہیں، اگر پروجیکٹ کے معاوضے اور زمین کی منظوری کی لاگت کو زمین کے استعمال کی فیس سے نہیں کاٹا گیا ہے یا سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت، کرایہ کی قیمت، یا لیز پر خریدی گئی قیمت کے لیے مختص نہیں کیا گیا ہے، یا پھر انہیں قانون کے ذریعے دوبارہ مرتب نہیں کیا گیا ہے۔ زمین کی منظوری کے اخراجات کے لیے مکمل تعاون کا حقدار ہے۔

سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے جنہوں نے قرارداد کے نافذ ہونے سے پہلے مجاز حکام سے سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کی ہے، لیکن ابھی تک مجاز حکام کی جانب سے پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین مختص نہیں کی گئی ہے، وہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے دائرہ کار کے اندر مجاز حکام کے ذریعے منظور کیے گئے تفصیلی منصوبے کے مطابق زمین کی سطح بندی کے لیے تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کے لیے حمایت کے حقدار ہیں۔

Hai Duong کی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین Le Ngoc Chau نے Hai Duong ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کی رپورٹ کے مواد سے اتفاق کیا۔ انہوں نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ میں مدد کے لیے پالیسی جاری کرنے کی ضرورت کی بھی تصدیق کی۔ یہ پالیسی پارٹی اور ریاست کے رہنما خطوط اور پالیسیوں سے مطابقت رکھتی ہے، صوبے کے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے اہداف کے مطابق ہے، اور کم آمدنی والے کارکنوں کو نشانہ بناتی ہے۔

Hai Duong صوبے کی عوامی کمیٹی کے چیئرمین نے Hai Duong ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ سے درخواست کی کہ وہ میٹنگ میں ظاہر کی گئی رائے کو شامل کرے، قانون کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے پالیسیوں پر نظرثانی کرے اور مقامی حالات کے مطابق ہو۔ مواد کو واضح طور پر سرمایہ کاروں کے حقوق اور ذمہ داریوں اور ریاستی اداروں کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرنی چاہیے۔ محکمہ تعمیرات کو چاہیے کہ وہ تحقیق کرے اور سوشل ہاؤسنگ کے لیے ایک منصوبہ تجویز کرے، بشمول کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ منزل کی اونچائی۔ نئے قانونی ضوابط کے مطابق سرمایہ کاروں کے بغیر سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جانا چاہیے۔

بن ڈونگ مارکیٹ پر اپارٹمنٹ کی عمارتوں کا غلبہ جاری ہے۔

سال کے آخری مہینوں میں بھی سستی اپارٹمنٹس بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر حاوی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اکتوبر کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، اپارٹمنٹ یونٹس وہ طبقہ ہے جو دلچسپی اور فہرست سازی دونوں میں مضبوط ترقی کا تجربہ کر رہا ہے۔ خاص طور پر، خرید و فروخت کی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی ستمبر کے مقابلے میں 5% بڑھ گئی، اور فہرستوں کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 12% تک پہنچ گیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ترقی کا یہ رجحان پچھلے مہینوں کی شرح نمو جاری ہے۔

Batdongsan.com.vn کے بازار کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کے پہلے نو مہینوں میں، اپارٹمنٹس نے بِنہ ڈونگ کی خرید و فروخت دونوں مارکیٹوں میں دلچسپی کے لحاظ سے مسلسل قیادت کی۔ خاص طور پر، خرید بازار میں، اپارٹمنٹس نے سال کے آغاز کے مقابلے میں 6% کی شرح نمو کے ساتھ سود حاصل کیا۔ کرائے کی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس نے دلچسپی کے لحاظ سے دیگر تمام طبقات کو پیچھے چھوڑ دیا، سال کے آغاز کے مقابلے میں 33 فیصد اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، ہو چی منہ شہر کے قریب واقع اپارٹمنٹس میں دلچسپی مرکوز ہے، خاص طور پر دی این اور تھوان این میں۔ یہ وہ دو شعبے ہیں جن میں بنہ ڈونگ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سب سے زیادہ سطح ہے، جس میں سال بہ سال ترقی کے اعداد و شمار بالترتیب 20% اور 7% ہیں۔

اس حقیقت کے بارے میں، Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ بن دونگ میں اپارٹمنٹس صارفین کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں کیونکہ اس مارکیٹ میں مکانات کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ بن دوونگ جنوب کا صنعتی مرکز ہے، اس لیے وہاں رہنے کی جگہ کی بہت زیادہ مانگ ہے، جس میں امیگریشن اور آبادی میں اضافے کی شرح بہت زیادہ ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، بن دونگ کی آبادی کی کثافت اور امیگریشن کی شرح 26.4% ہے، جو ملک میں پہلے نمبر پر ہے۔ متعدد دیگر سیٹلائٹ مارکیٹوں کے مقابلے میں، بن ڈونگ ہو چی منہ شہر کے قریب ایک صوبہ ہے، جو تجارت کے لیے ایک گیٹ وے کے طور پر کام کرتا ہے۔

بن دوونگ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں کم ہیں، دی این، تھوان این، اور تھو ڈاؤ موٹ کے تین ہاٹ سپاٹ میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمتیں صرف 28-33 ملین VND/m2 تک ہیں۔ رہنے کی جگہ کے طور پر اس کے فوائد کے ساتھ، بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی بنیادی طور پر مقامی رہائشیوں اور آس پاس رہنے والوں کی طرف سے آتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کا ڈیٹا واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ، جغرافیائی طور پر، Binh Duong میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی دو اہم کسٹمر گروپس کی طرف سے آتی ہے: Binh Duong اور Ho Chi Minh City. ہو چی منہ سٹی کے صارفین 49 فیصد ہیں، جبکہ بن ڈونگ کے صارفین 33 فیصد ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html