ہنوئی کے مشرق میں منصوبوں کا ایک سلسلہ دیکھیں جو سال کے آخر میں 'شروع' کیا جائے گا، اپارٹمنٹس بن ڈوونگ مارکیٹ پر حاوی ہیں

بانڈ کیپٹل سے سوشل ہاؤسنگ انسینٹیو پیکج کو نافذ کرنے کی تجویز، سال کے آخر میں شروع کیے گئے پروجیکٹس کا سلسلہ، بن ڈونگ مارکیٹ پر اپارٹمنٹ بلڈنگز کا غلبہ جاری ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: 2024 کے آخری مہینوں میں، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے معاملے میں مشرقی دارالحکومت کے مغرب پر غلبہ حاصل کر رہا ہے۔ (ماخذ: ڈی این اینڈ ٹی ٹی)

بانڈ کیپیٹل سے سوشل ہاؤسنگ انسینٹیو پیکج کو نافذ کرنے کی تجویز

سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی سرمائے سے متعلق قرارداد کے مسودے میں، جسے حکومت کو پیش کرنے سے پہلے وزارتوں اور شاخوں سے مشاورت کی جا رہی ہے، وزارت تعمیر نے بانڈ کیپٹل سے سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے VND100,000 بلین کے ترجیحی پیکیج پر عمل درآمد کی تجویز پیش کی، جو 5 سال کے لیے لاگو ہے۔ یہ پہلا موقع ہے جب وزارت تعمیرات نے بانڈز جاری کر کے سماجی رہائش کے لیے ترجیحی پیکج کا اطلاق کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

قرارداد کے مسودے کے مطابق سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے 100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کی شرح سود غریب گھرانوں کے لیے شرح سود کے برابر ہے جیسا کہ وزیر اعظم نے ہر دور میں طے کیا ہے۔ 100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج کی تقسیم کی مدت اس کریڈٹ پیکیج کی مکمل ادائیگی تک ہوگی، لیکن 31 دسمبر 2030 سے ​​زیادہ نہیں ہوگی۔

سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کی مختص اور تقسیم مندرجہ ذیل طور پر لاگو ہونے کی توقع ہے: 2025 سے 2029 تک، ہر سال تقریباً 16,500 بلین VND مختص کیے جائیں گے۔ 2030 میں، تقریبا VND 17,500 بلین مختص کیے جائیں گے۔

100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کو نافذ کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ حکومت وزارت خزانہ کو یہ تفویض کرے کہ وہ سوشل پالیسی بینک کے لیے سرمایہ فراہم کرنے کے لیے سرکاری بانڈز جاری کرنے کے امکان کا جائزہ لے اور احتیاط سے اور خاص طور پر اس کا جائزہ لے تاکہ وہ گھر کی خریداری، کرایہ پر لینے، مکانات کی مرمت اور تعمیر نو کے لیے قرضہ فراہم کرے۔

مسودے میں تجویز کیا گیا ہے کہ وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری وزارت خزانہ اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ مل کر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے سرکاری بانڈ کیپٹل مختص کرے۔ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا جائزہ لینے کے عمل میں، ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مختص زمین کا اندازہ لگانا ضروری ہے۔

اس کے ساتھ ہی، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ حکومت اسٹیٹ بینک کو سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک کے ساتھ ہم آہنگی کا کام تفویض کرے تاکہ سوشل ہاؤسنگ سپورٹ لون پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لیا جاسکے اور ان کو دور کیا جاسکے۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیاں حکومت کے گارنٹی شدہ بانڈز جاری کرنے کے لیے ایک پروجیکٹ تیار کرتا ہے، منظوری کے لیے وزیر اعظم کو جمع کرانے کے لیے وزارت خزانہ کو گارنٹی کی درخواست بھیجتا ہے، حکومتی بانڈز کے اجراء کو منظم کرنے کے لیے ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کو حکومتی گارنٹی دیتا ہے، اور ضوابط کے مطابق سرمائے کے ذرائع کا انتظام کرتا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، مقامی لوگوں کے پاس تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے، مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنے اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی سرمائے کے ذرائع سے فائدہ اٹھانے کے لیے کاروباری اداروں کی حمایت اور حوصلہ افزائی کے لیے پروجیکٹ کے قیام، منظوری، زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، سائٹ کی منظوری، تعمیراتی سرمایہ کاری کے طریقہ کار وغیرہ کے انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور حل ہونا چاہیے۔

قرارداد کا مقصد 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کے نفاذ کے لیے سرمائے کو یقینی بنانا ہے۔ اس طرح، ہر ایک کے لیے رہنے کے لیے ایک جگہ کے حالات پیدا کرنا، سماجی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں، کم آمدنی والے لوگوں، اور رہائش کی مشکلات کا سامنا کرنے والے غریب لوگوں کے لیے ہاؤسنگ سپورٹ فراہم کرنا، سیاسی استحکام میں حصہ ڈالنا اور سماجی تحفظ کو یقینی بنانا۔

اپارٹمنٹ پروجیکٹس کا سلسلہ سال کے آخر میں شروع ہوا۔

2024 کے آخری مہینوں میں، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے معاملے میں مشرقی دارالحکومت کے مغرب پر غلبہ حاصل کر رہا ہے اور اس دوران سرکاری طور پر متعارف کرائے گئے یا شروع کیے گئے بہت سے منصوبے ہیں۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپر MIK گروپ نے Vinhomes Global Gate میٹروپولیس (Dong Anh, Hanoi) میں امپیریا سگنیچر Co Loa پروجیکٹ کو مارکیٹ میں متعارف کرایا ہے۔ امپیریا سگنیچر پروڈکٹ لائن کا پہلا سب ڈویژن، کانٹینینٹل، مستقبل قریب میں دو 45 منزلہ ٹاورز کے ساتھ متعارف کرایا جائے گا، جس سے مارکیٹ کو 1,700 سے زائد اپارٹمنٹس کی فراہمی متوقع ہے۔ متوقع فروخت کی قیمت 79 ملین VND/m2 (VAT اور دیکھ بھال کے اخراجات کو چھوڑ کر) سے ہے۔

نومبر کے وسط میں، ہنوئی کے مشرق نے ایک نئے منصوبے، دی میٹروپولیٹن کے پیرس سب ڈویژن (وِن ہومز اوشین پارک) کا خیرمقدم کرنا جاری رکھا۔

نومبر کے اوائل میں، سیفائر سب ڈویژن میں دو اپارٹمنٹس کی عمارتیں S2.10 (523 اپارٹمنٹس) اور S2.17 (497 اپارٹمنٹس) کو بھی سرکاری طور پر فروخت کے لیے کھول دیا گیا تھا۔

ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے، مغرب ہمیشہ ہی وہ علاقہ رہا ہے جو ہنوئی میں ریل اسٹیٹ کی فراہمی پر غلبہ رکھتا ہے، بشمول اپارٹمنٹس کا غلبہ۔ مغرب بھی وہ جگہ ہے جہاں کیپٹل مارکیٹ کے بہت سے رئیل اسٹیٹ بخار ریکارڈ کیے گئے ہیں، زمین، کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ سے لے کر اپارٹمنٹس تک۔

تاہم، پچھلے 3 سالوں میں، بازار کا توازن شہر کے مشرق نے شیئر کیا ہے، اب مغرب غالب نہیں رہا۔ Savills کی تیسری سہ ماہی 2024 کی مارکیٹ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہنوئی میں 12,000 سے زیادہ نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے گئے، جو بنیادی طور پر دارالحکومت کے مغرب اور مشرق میں مرکوز تھے۔ Savills کے مطابق، یہ توقع ہے کہ 2024 کی آخری سہ ماہی میں، ہنوئی کو اضافی 9,700 نئے اپارٹمنٹس ملیں گے، جن میں سے 88% بڑے منصوبوں کے اگلے مراحل سے آئیں گے، جو بنیادی طور پر شہر کے مغرب اور مشرق میں میٹروپولیٹن علاقوں میں مرکوز ہوں گے۔ اس طرح، ہنوئی کا مغرب اور مشرق دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طاقت اور کاؤنٹر ویٹ کے توازن میں "مارکیٹ شیئر" کا اشتراک کر رہے ہیں۔

Hai Duong سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے معاون طریقہ کار پر ضابطے تیار کرتا ہے۔

2 دسمبر کی صبح ہائی ڈونگ کی صوبائی عوامی کمیٹی کے باقاعدہ اجلاس میں، ہائی ڈونگ صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین لی نگوک چاؤ نے 2030 تک صوبہ ہائی ڈونگ میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے معاون میکانزم پر ضابطے تیار کرنے پر اتفاق کیا۔

ہائی ڈونگ صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی رپورٹ کے مطابق، 2030 تک صوبہ ہائی ڈونگ میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے معاون طریقہ کار کے ضابطے میں 2030 تک صوبہ ہائی ڈونگ میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے معاون طریقہ کار طے کیا گیا ہے جو کہ غیر ریاستی بجٹ کے سرمائے اور تجارتی یونین کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

یہ ضابطہ تجویز کرتا ہے کہ Hai Duong صوبہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے دائرہ کار میں تمام معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کی حمایت کرتا ہے (پوائنٹ c، شق 4، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15 کے آرٹیکل 84 میں بیان کردہ مقدمات پر لاگو نہیں ہوتا ہے)؛ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے دائرہ کار کے اندر مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق سائٹ لیولنگ آئٹمز کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات میں معاونت۔ سماجی رہائش کی فروخت کی قیمت، کرایہ کی قیمت، اور لیز پر خریدی گئی قیمت کا تعین کرنے کے لیے امدادی رقمیں لاگت میں شامل نہیں ہیں۔

سرمایہ کاری کے مراحل والے پروجیکٹس پراجیکٹ کے سرمایہ کاری کے مراحل کے مطابق تعاون کے لیے غور کیا جائے گا۔ آزاد سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈ پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی صورت میں، سرمایہ کار معاوضے، سائٹ کی منظوری اور سائٹ لیولنگ آئٹمز کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے فنڈز کو آگے بڑھانے کا ذمہ دار ہے۔

اس کے ساتھ ہی، یہ تجویز ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی معاوضے کے اخراجات، سائٹ کی کلیئرنس اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کی حمایت کرے جب سرمایہ کار تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق منصوبے کے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی تعمیر مکمل کر لے، ضابطوں کے مطابق ڈیزائن کی تشخیص اور منظوری دی جائے اور قابل عمل ریاستی ایجنسیوں سے معائنہ اور تصدیق کی جائے۔

ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے معاملے میں جن کی سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے مجاز حکام کی طرف سے منظوری دی گئی ہے اور اس ضابطے کی مؤثر تاریخ سے پروجیکٹ کے نفاذ کے عمل میں ہیں، لیکن پروجیکٹ کے معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس کی لاگت کو زمین کے استعمال کی فیس سے نہیں منہا کیا گیا ہے یا فروخت کی قیمت، کرایہ کی قیمت، یا کرایہ پر لینے کی قیمت کے لیے مختص نہیں کیا گیا ہے یا سماجی طور پر دیگر قیمتوں کے مطابق دوبارہ نہیں کیا گیا ہے۔ قانون کی دفعات کے مطابق، وہ سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کے لیے مکمل تعاون کے حقدار ہوں گے۔

سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے جو مجاز حکام کی جانب سے قرارداد کی مؤثر تاریخ سے قبل اصولی طور پر منظور کیے گئے ہیں لیکن ابھی تک مجاز حکام کی جانب سے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین مختص نہیں کی گئی ہے، وہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے دائرہ کار میں مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق سائٹ کلیئرنس آئٹمز کے لیے تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کے لیے معاونت کے حقدار ہوں گے۔

Hai Duong کی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین Le Ngoc Chau نے Hai Duong ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کی رپورٹ کے مواد سے اتفاق کیا۔ ایک ہی وقت میں، انہوں نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ میں معاونت کے لیے پالیسیاں جاری کرنے کی ضرورت کی تصدیق کی۔ یہ پارٹی اور ریاست کے رہنما خطوط اور پالیسیوں کے مطابق، صوبے کے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے اہداف کے مطابق، کم آمدنی والے کارکنوں کو نشانہ بنانے والی پالیسی ہے۔

Hai Duong کی صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین نے Hai Duong کے محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سے درخواست کی کہ وہ میٹنگ میں آراء کو مدنظر رکھیں اور قانونی ضوابط اور مقامی حالات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے پالیسیوں کا جائزہ لیں۔ مواد کو واضح طور پر سرمایہ کاروں کے حقوق اور ذمہ داریوں اور ریاستی اداروں کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرنی چاہیے۔ محکمہ تعمیرات کو سوشل ہاؤسنگ پلاننگ کا مطالعہ اور تجویز کرنا چاہیے، بشمول منزلوں کی کم از کم اور زیادہ سے زیادہ تعداد۔ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس جن میں سرمایہ کار نہیں ہیں، انہیں نئے قانونی ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔

بنہ ڈونگ مارکیٹ پر اپارٹمنٹس کا "حاوی" رہنا جاری ہے۔

سال کے آخری مہینوں میں "سستی رہائش" کی قیمت کی حد میں اپارٹمنٹس بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر حاوی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اکتوبر کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس ایک ایسا طبقہ ہے جس میں دلچسپی اور فہرستوں کی تعداد دونوں میں مضبوط ترقی ہے۔ خاص طور پر، خرید و فروخت کی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی ستمبر کے مقابلے میں 5% بڑھی، اور فہرستوں کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 12% تک پہنچ گیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ترقی کی یہ رفتار پچھلے مہینوں کی شرح نمو کو جاری رکھتی ہے۔

اسی مناسبت سے، Batdongsan.com.vn کے مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، خرید و فروخت کی مارکیٹ اور بن ڈوونگ کی کرائے کی مارکیٹ دونوں میں، اپارٹمنٹس دلچسپی کے لحاظ سے ہمیشہ آگے رہتے ہیں۔ خاص طور پر، خرید و فروخت کی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس سال کے آغاز کے مقابلے میں 6% کی شرح نمو کے ساتھ دلچسپی کے لحاظ سے آگے ہیں۔ رینٹل مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس دلچسپی کے لحاظ سے دیگر تمام طبقات کو پیچھے چھوڑ دیتے ہیں، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 33 فیصد بڑھ رہے ہیں۔

خاص طور پر، دلچسپی کی سطح صرف ہو چی منہ شہر کے قریب واقع اپارٹمنٹس میں مرکوز ہے، جیسے ڈی این اور تھوان این۔ یہ وہ دو شعبے ہیں جن میں بن ڈونگ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس میں سب سے زیادہ دلچسپی ہے، بالترتیب 20% اور 7% سال کے آغاز کے مقابلے میں ترقی کے اعداد و شمار کے ساتھ۔

مندرجہ بالا حقیقت کے بارے میں، Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ بن دونگ اپارٹمنٹس صارفین کی توجہ اپنی طرف مبذول کرتے ہیں کیونکہ اس مارکیٹ میں مکانات کی حقیقی مانگ بہت زیادہ ہے۔ بن دوونگ جنوب کا صنعتی دارالحکومت ہے، اس لیے زندگی گزارنے کی مانگ بڑی ہے، امیگریشن کی شرح اور آبادی میں اضافہ زیادہ ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، بن دوونگ کی آبادی کی کثافت اور امیگریشن کی شرح 26.4% ہے، جو ملک میں سب سے زیادہ ہے۔ دیگر سیٹلائٹ مارکیٹوں کی ایک سیریز کے مقابلے میں، بن ڈونگ ہو چی منہ شہر کے قریب ایک تجارتی گیٹ وے پوزیشن کے ساتھ ایک صوبہ ہے۔

بن دوونگ میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت بھی ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں کم ہے، جب تین گرم مقامات Di An, Thuan An اور Thu Dau Mot میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت صرف 28-33 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ ہوتی ہے۔ رہنے کے فائدے کے ساتھ، بن دوونگ اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح بنیادی طور پر مقامی اور پڑوسی لوگوں کی ضروریات سے آتی ہے۔

Batdongsan.com.vn ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ، جغرافیائی طور پر، Binh Duong اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح دو اہم کسٹمر گروپس سے آتی ہے: Binh Duong اور Ho Chi Minh City۔ جن میں سے ہو چی منہ سٹی کے صارفین 49% اور بن ڈونگ کے صارفین 33% ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html