صنعتی رئیل اسٹیٹ اور امکانات میں روشن مقامات

صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک روشن جگہ ہے۔

میکونگ آسیان کے مطابق، سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈوونگ تھیو ڈنگ نے اندازہ لگایا کہ آنے والے وقت میں انڈسٹریل پارک (آئی پی) رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک روشن مقام ہے، جب ویتنام کو عالمی سپلائی چین کی تبدیلی سے بہت فائدہ ہوگا۔

محترمہ ڈنگ کے مطابق، لیز کے لیے صنعتی اراضی کی موجودہ قبضے کی شرح تقریباً 100% ہے۔ ٹائر 1 بازاروں میں جیسے کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این، ہائی ڈونگ، باک نین، ہنگ ین... لیز کے لیے تقریباً کوئی زمین باقی نہیں ہے۔ اس کے بجائے، ٹائر 2 مارکیٹس جیسے Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... ایک بڑے زمینی فنڈ اور کم قیمتوں کے ساتھ آہستہ آہستہ پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔

CBRE توقع کرتا ہے کہ آنے والے سالوں میں صنعتی پارک ریئل اسٹیٹ کے کرایے کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، شمال میں تقریباً 5-9% فی سال اور جنوب میں 3-7% کی شرح سے۔

اس کے علاوہ، محترمہ گوبر کا خیال ہے کہ فیکٹری رینٹل پروڈکٹ لاجسٹک سیکٹر کی بہتری کے ساتھ مضبوطی سے ترقی کرے گی۔ زیادہ مانگ کے ساتھ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو زمین تلاش کرنے اور پرمٹ کے بارے میں فکر کرنے میں وقت کم کرنے میں مدد کرنا، یہ ایک پرکشش پروڈکٹ ہے، جس کی شرح 80% تک ہے۔ کرائے کی قیمت بھی مسلسل بڑھ رہی ہے۔

ریئل اسٹیٹ - صنعتی رئیل اسٹیٹ اور امکانات میں روشن مقامات — انڈسٹریل پارک (IP) رئیل اسٹیٹ اب بھی آنے والے وقت میں ایک روشن مقام ہے، جب ویتنام کو عالمی سپلائی چینز میں تبدیلی سے بہت فائدہ ہوتا ہے۔ انٹرنیٹ سے تصویری تصویر

سرمایہ کاری کے فنڈز کے لیے "نیا دروازہ"

ماہرین کے مطابق، میکرو عوامل کے فوائد اور زیادہ تر طبقات میں کشش کے ساتھ، ویتنام نقد بہاؤ اور سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کی ایک امید افزا منزل بنتا جا رہا ہے، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے مزید مواقع لا رہا ہے - ایک ایسا طبقہ جو سرمایہ کاری کی نئی لہروں سے براہ راست فائدہ اٹھاتا ہے۔

کہا جاتا ہے کہ سرمایہ کاری کی مضبوط لہر ویت نام کی طرف سے آئی ہے جو امریکہ، جاپان، جنوبی کوریا، چین اور حال ہی میں آسٹریلیا جیسی بڑی معیشتوں کی ایک سیریز کے ساتھ اپنی شراکت داری کو اپ گریڈ کر رہی ہے... جب سرمایہ معیشت میں مضبوطی سے آتا ہے، صنعتی پارکوں کو "مقناطیس" کے طور پر دیکھا جاتا ہے جو نقد بہاؤ کو مضبوطی سے اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

ایم بی ایس سیکیورٹیز کمپنی کے صنعتی رئیل اسٹیٹ بزنس گروپ کی آؤٹ لک رپورٹ میں پیش گوئی کی گئی ہے کہ بڑی طاقتوں کے ساتھ تعلقات کو بہتر بنانے کی بدولت ویتنام کے ایف ڈی آئی کیپٹل کی اچھی کشش برقرار رکھنے کے ساتھ ساتھ آنے والے وقت میں صنعتی رئیل اسٹیٹ گروپ کا آؤٹ لک مستحکم میکرو حالات سے آتا رہے گا۔

MBS کا یہ بھی ماننا ہے کہ 2024 تک، روایتی صنعتی پارک آہستہ آہستہ اپنا مسابقتی فائدہ کھو دیں گے۔ اس کے بجائے، سبز اور پائیدار صنعتی پارکس سرمایہ کاروں کے لیے تیزی سے پرکشش ہو رہے ہیں، جو کہ صاف ستھرے مواد کے استعمال اور ماحول میں کاربن کے اخراج کو کم کرنے کے لیے ہائی ٹیک منصوبوں پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، جو کہ موجودہ رجحان ہے۔ اس کے علاوہ، بڑی سپلائی اور کم کرائے کی قیمتوں کی بدولت سرمایہ کاری کا سرمایہ ثانوی مارکیٹ میں منتقل ہوتا ہے۔

مسٹر تھامس رونی - سیولز ہنوئی انڈسٹریل کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کے سینئر مینیجر نے اندازہ لگایا کہ گروپ 2 انڈسٹریل پارک کی مارکیٹیں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی بڑی صلاحیت دکھا رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، شمالی کلیدی اقتصادی خطے میں، Bac Ninh FDI کو راغب کرنے میں ایک نمایاں علاقہ ہے۔ Bac Ninh شماریات کے دفتر کے مطابق، 2023 میں، صوبے میں صنعتی پارکوں کی طرف متوجہ ہونے والا نیا FDI سرمایہ 1.104 بلین امریکی ڈالر (2022 کے مقابلے میں 163.7 فیصد سے زیادہ) تک پہنچ جائے گا۔ Bac Ninh نہ صرف مینوفیکچرنگ اور لاجسٹکس انٹرپرائزز بلکہ ملکی اور غیر ملکی لیزنگ سرمایہ کاروں کو بھی راغب کرتا ہے۔

اس کے علاوہ Vinh Phuc بھی ایک قابل ذکر مارکیٹ ہے۔ فی الحال، یہاں بہت ساری سرمایہ کاری سرگرمیاں خاموشی سے ہو رہی ہیں اور اس سال غیر ملکی سرمایہ کاروں کے منصوبے شروع کرنے کے بارے میں مزید معلومات حاصل ہوں گی۔

مسٹر تھامس رونی کے مطابق، ہنوئی کے جنوب میں واقع علاقوں جیسے کہ ہنگ ین، ہا نام... میں زمین کے استعمال کی شرح مثبت علامات ظاہر کر رہی ہے۔ زمین کی مسابقتی قیمتیں سرمایہ کاری کے فنڈز کے لیے "نئے دروازے" کھولتی ہیں، جس سے انہیں منافع کے پرکشش مواقع سے جلد فائدہ اٹھانے میں مدد ملتی ہے۔ اس کے علاوہ مزدوری کے وافر وسائل، مرکزی صارفین کی منڈیوں سے قربت، بندرگاہوں تک آسان رسائی کے ساتھ مکمل ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر بھی اس علاقے کی کشش کو مضبوط کرنے والے عوامل ہیں۔

آنے والے وقت میں، Nam Dinh یا Thai Binh اگلی گروپ 2 مارکیٹیں ہیں جن سے صنعتی رئیل اسٹیٹ میں شاندار ترقی کی توقع ہے۔ یہ علاقے ٹیکسٹائل میں اپنی مضبوطی کے لیے مشہور ہیں، لیکن حال ہی میں اعلیٰ قدر والے صنعتی شعبوں میں نئے سرمائے کی آمد کا مشاہدہ کیا گیا ہے۔

ڈاؤ وو (T/h)

ماخذ