صنعتی رئیل اسٹیٹ اور امکانات میں روشن مقامات

صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک روشن جگہ ہے۔

میکونگ آسیان کے مطابق، سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈوونگ تھیو ڈنگ، انڈسٹریل پارک (آئی پی) رئیل اسٹیٹ اب بھی آنے والے وقت میں ایک روشن مقام ہے، جب ویت نام کو عالمی سپلائی چینز میں تبدیلی سے بہت فائدہ ہوتا ہے۔

محترمہ ڈنگ کے مطابق، لیز کے لیے صنعتی زمین کی موجودہ قبضے کی شرح تقریباً 100% ہے۔ ٹائر 1 بازاروں میں جیسے کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این، ہائی ڈونگ، باک نین، ہنگ ین... لیز کے لیے تقریباً کوئی زمین باقی نہیں ہے۔ اس کے بجائے، ٹائر 2 مارکیٹس جیسے کہ Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... دھیرے دھیرے پرکشش مقامات بنتے جا رہے ہیں جن میں وافر اراضی فنڈز اور کم قیمتیں ہیں۔

CBRE توقع کرتا ہے کہ آنے والے سالوں میں صنعتی پارک ریئل اسٹیٹ کے کرایے کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، شمال میں تقریباً 5-9% فی سال اور جنوب میں 3-7% کی شرح سے۔

اس کے علاوہ، محترمہ گوبر کا خیال ہے کہ فیکٹری رینٹل پروڈکٹ لاجسٹک سیکٹر کی بہتری کے ساتھ مضبوطی سے ترقی کرے گی۔ زیادہ مانگ کے ساتھ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو زمین تلاش کرنے اور پرمٹ کے بارے میں فکر کرنے میں وقت کم کرنے میں مدد کرنا، یہ ایک پرکشش پروڈکٹ ہے، جس کی شرح 80% تک ہے۔ کرائے کی قیمت بھی مسلسل بڑھ رہی ہے۔

ریئل اسٹیٹ - صنعتی رئیل اسٹیٹ اور امکانات کے روشن مقامات — انڈسٹریل پارک (IP) رئیل اسٹیٹ اب بھی آنے والے وقت میں ایک روشن مقام ہے، جب ویتنام کو عالمی سپلائی چینز میں تبدیلی سے بہت فائدہ ہوتا ہے۔ انٹرنیٹ سے تصویری تصویر

سرمایہ کاری کے فنڈز کے لیے "نیا دروازہ"

ویتنام فنانشل ٹائمز کے مطابق، ماہرین کے مطابق، میکرو عوامل سے فوائد اور زیادہ تر طبقات میں کشش کے ساتھ، ویتنام نقد بہاؤ اور سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک امید افزا مقام بن رہا ہے، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے مزید مواقع لا رہا ہے - ایک ایسا طبقہ جو سرمایہ کاری کی نئی لہروں سے براہ راست فائدہ اٹھاتا ہے۔

کہا جاتا ہے کہ سرمایہ کاری کی مضبوط لہر ویت نام کی طرف سے آئی ہے جو امریکہ، جاپان، جنوبی کوریا، چین اور حال ہی میں آسٹریلیا جیسی بڑی معیشتوں کی ایک سیریز کے ساتھ اپنی شراکت داری کو اپ گریڈ کر رہی ہے... جب سرمایہ معیشت میں مضبوطی سے آتا ہے، صنعتی پارکوں کو "مقناطیس" کے طور پر دیکھا جاتا ہے جو نقد بہاؤ کو مضبوطی سے اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

ایم بی ایس سیکیورٹیز کمپنی کے صنعتی رئیل اسٹیٹ بزنس گروپ کی آؤٹ لک رپورٹ میں پیش گوئی کی گئی ہے کہ بڑی طاقتوں کے ساتھ تعلقات کو بہتر بنانے کی بدولت ویتنام کی اچھی ایف ڈی آئی کشش برقرار رکھنے کے ساتھ ساتھ آنے والے وقت میں صنعتی رئیل اسٹیٹ گروپ کا آؤٹ لک مستحکم میکرو اکنامک حالات سے آتا رہے گا۔

MBS کا یہ بھی ماننا ہے کہ 2024 تک، روایتی صنعتی پارک آہستہ آہستہ اپنا مسابقتی فائدہ کھو دیں گے۔ اس کے بجائے، سبز اور پائیدار صنعتی پارکس تیزی سے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں، صاف مواد کا استعمال کرتے ہوئے ہائی ٹیک منصوبوں پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں اور ماحول میں کاربن کے اخراج کو کم کر رہے ہیں، جو کہ موجودہ رجحان ہے۔ اس کے علاوہ، بڑی سپلائی اور کم کرائے کی قیمتوں کی بدولت سرمایہ کاری کا سرمایہ ثانوی مارکیٹ میں منتقل ہوتا ہے۔

مسٹر تھامس رونی - سیولز ہنوئی انڈسٹریل کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کے سینئر مینیجر نے اندازہ لگایا کہ گروپ 2 انڈسٹریل پارک کی مارکیٹیں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی بڑی صلاحیت دکھا رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، شمالی کلیدی اقتصادی خطے میں، Bac Ninh FDI کو راغب کرنے میں ایک نمایاں علاقہ ہے۔ Bac Ninh شماریات کے دفتر کے مطابق، 2023 میں، صوبے میں صنعتی پارکوں کی طرف متوجہ ہونے والا نیا FDI سرمایہ 1.104 بلین امریکی ڈالر (2022 کے مقابلے میں 163.7 فیصد سے زیادہ) تک پہنچ جائے گا۔ Bac Ninh نہ صرف مینوفیکچرنگ اور لاجسٹکس انٹرپرائزز بلکہ ملکی اور غیر ملکی لیزنگ سرمایہ کاروں کو بھی راغب کرتا ہے۔

اس کے علاوہ Vinh Phuc بھی ایک قابل ذکر مارکیٹ ہے۔ فی الحال، یہاں بہت ساری سرمایہ کاری سرگرمیاں خاموشی سے ہو رہی ہیں اور اس سال غیر ملکی سرمایہ کاروں کے منصوبے شروع کرنے کے بارے میں مزید معلومات حاصل ہوں گی۔

مسٹر تھامس رونی کے مطابق، ہنوئی کے جنوب میں واقع علاقوں جیسے کہ ہنگ ین، ہا نام... میں زمین کے استعمال کی شرح مثبت علامات ظاہر کر رہی ہے۔ زمین کی مسابقتی قیمتیں سرمایہ کاری کے فنڈز کے لیے ایک "نیا دروازہ" کھولتی ہیں، جس سے انہیں منافع کے پرکشش مواقع سے جلد فائدہ اٹھانے میں مدد ملتی ہے۔ اس کے علاوہ مزدوری کے وافر وسائل، بڑی صارفی منڈیوں سے قربت، بندرگاہوں تک آسان رسائی کے ساتھ ساتھ مکمل ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر بھی اس علاقے کی کشش کو مضبوط کرنے والے عوامل ہیں۔

آنے والے وقت میں، Nam Dinh یا Thai Binh اگلی گروپ 2 مارکیٹیں ہیں جن سے صنعتی رئیل اسٹیٹ میں شاندار ترقی کی توقع ہے۔ یہ علاقے ٹیکسٹائل میں اپنی مضبوطی کے لیے مشہور ہیں، لیکن حال ہی میں اعلیٰ قدر والے صنعتی شعبوں میں نئے سرمائے کی آمد کا مشاہدہ کیا گیا ہے۔

Dao Vu (T/h)

ماخذ