رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں روشن جگہ

کئی اطراف سے کوششوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ اگرچہ یہ اتنا مضبوط نہیں ہے کہ وہ دوبارہ زندہ ہو سکے، لیکن یہ کسی حد تک "جمنے" کے خطرے سے بچ گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے بہت سے آثار دکھا رہی ہے، کاروبار مارکیٹ میں مصنوعات لانے کے لیے تیار ہیں۔ گھر کے خریدار اب جس چیز میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ یہ ہے کہ قیمتوں کو مزید معقول کیسے بنایا جائے، جس سے ان کو رہنے کے لیے ایسی جگہ تلاش کرنے میں مدد ملے جو ان کی آمدنی کے مطابق ہو۔

درحقیقت، مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا آسان مسئلہ نہیں ہے۔ تاہم، حکومت کی انتظامی پالیسیاں بتدریج اثر دکھا رہی ہیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک مستحکم زون میں ایڈجسٹ کر رہی ہیں۔ خاص طور پر، نظرثانی شدہ اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون کو ابھی ابھی قومی اسمبلی نے بہت سی مثبت ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ منظور کیا ہے، جس سے مارکیٹ میں زبردست تبدیلیاں لانے کا وعدہ کیا گیا ہے۔

2024 کے لیے سرمایہ کاروں کے ارادوں اور منصوبوں کے بارے میں CBRE ویتنام کے ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام سرمایہ کاری کی حکمت عملی، مواقع اور اضافی قدر کے لحاظ سے سب سے زیادہ مطلوب ابھرتی ہوئی مارکیٹوں میں ہندوستان کے پیچھے دوسرے نمبر پر ہے۔

CBRE کے مطابق، ویتنام میں زیادہ تر سرمایہ کار اپنی توجہ صنعتی اور دفتری رئیل اسٹیٹ پر مرکوز کرتے ہیں۔ ویتنام کی مستحکم اور برآمدات پر مبنی معیشت نے بڑھتی ہوئی تجارتی سرگرمیوں کو ہوا دی ہے، جس سے سپلائی چین کے موثر انتظام اور لاجسٹکس کی مضبوط مانگ پیدا ہوئی ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ کے علاوہ، ویتنام میں رہائشی ترقیاتی منصوبوں کے لیے زمین بھی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہتی ہے۔ بہت سے سرمایہ کار قانونی یا مالیاتی مشکلات کا سامنا کرنے والے زمینداروں کی ملکیت میں رعایتی اثاثوں یا جائیدادوں کی تلاش میں ہیں۔ یہ رجحان رہائشی طبقہ کی لچک اور کشش کو نمایاں کرتا ہے۔

مسٹر Nguyen Pham Anh Duy، ڈائریکٹر آف انوسٹمنٹ کنسلٹنگ (CBRE ویتنام) نے تبصرہ کیا کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس ویتنام کی معیشت کی صلاحیت کے بارے میں ایک طویل المدتی وژن ہے اور وہ حالیہ قیمت ایڈجسٹمنٹ سائیکل میں فوری طور پر فائدہ اٹھانے کے لیے سرمایہ لگانے کے لیے تیار ہیں۔ یہ خاص طور پر موجودہ صورتحال میں درست ہے، جب خریدار بیچنے والے سے فائدہ اٹھاتا ہے، جو ایک ایسا سرمایہ کار ہے جسے کچھ خاص اثاثے رکھنے کے بعد سرمایہ نکالنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ جب مارکیٹ بحالی کے مزید آثار دکھاتی ہے، تو یہ وہ وقت بھی ہوتا ہے جب کاروبار اپنے سامان کو "لہر پکڑنے" کے لیے تیار کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، Van Phuc Group Van Phuc City Urban Area میں پہلا لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع کرنے کے لیے جلدی کر رہا ہے۔ ڈائی فوک رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (وان فوک گروپ کی ایک رکن کمپنی) کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ نگوین ہونگ نے کہا کہ حالیہ برسوں میں، گروپ نے بنیادی طور پر ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز تیار کیے ہیں، اور اب یہ اپنی مصنوعات کو متنوع بنانے کے ساتھ ساتھ پراجیکٹ کی منصوبہ بندی اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے لگژری اپارٹمنٹس تیار کر رہا ہے۔

"منصوبے کے مطابق، نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں 200 سے زیادہ پروڈکٹس لانچ کرے گا، پھر پروڈکٹ کی ٹوکری کو بتدریج مندرجہ ذیل سہ ماہیوں میں تقسیم کیا جائے گا، پروجیکٹ کی کل پروڈکٹس کی تعداد 5,000 سے زیادہ ہے۔ فی الحال، پراجیکٹ نے انفراسٹرکچر مکمل کر لیا ہے جیسے کہ اسکولوں، ہسپتالوں، پی ایچ ڈی کے علاوہ رہائشیوں کے لیے سڑکوں، پی ایچ ڈی کے علاقوں میں... وان فوک سٹی پراجیکٹ کے اگلے ولا اور ٹاؤن ہاؤس سب ڈویژنز کو شروع کرنا جاری رکھیں،" محترمہ ہوونگ نے مطلع کیا۔

اسی طرح، نوولینڈ گروپ نے کہا کہ 2024 میں، وہ اپنے کاروباری نظام کے لیے مزید عملہ بھرتی کرے گا، جس میں بین ہوا سٹی (ڈونگ نائی) میں ایکوا سٹی پروجیکٹ سب ڈویژنز، فان تھیئٹ سٹی (بن تھوان)، با ریا - ونگ تاؤ اور ہو چی منہ سٹی میں ریزورٹ پروجیکٹس میں نئی مصنوعات کی فروخت شروع کرنے پر توجہ دی جائے گی۔ اس کے علاوہ، یہ ہو چی منہ سٹی، با ریا - وونگ تاؤ، ڈونگ نائی اور بن تھوآن میں پراجیکٹس میں صارفین کو مکانات دے گا۔

ہنگ تھین کارپوریشن کے لیے، 2024 کو ترقی کی بحالی کے لیے ایک "اہم" سال سمجھا جاتا ہے، جس میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کے نئے پروجیکٹس اور کوئ نون سٹی (بِن ڈِنہ) میں پروجیکٹس کا آغاز ہوتا ہے۔

بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز جیسے Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… نے بھی نئے منصوبے شروع کرنے کا منصوبہ بنایا ہے، جن میں سے زیادہ تر کا مقصد سستی رہائش کے طبقے پر ہے، بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے قریب مارکیٹوں میں مرکوز ہے۔

نم لانگ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران شوان نگوک نے شیئر کیا کہ بحالی کی تیاری کے لیے، کاروباروں کو چھوٹے فوائد ترک کرنے کو قبول کرنا چاہیے تاکہ صارفین کے گرد گھومتی پالیسیاں بنا کر صارفین کو اس مشکل دور پر قابو پانے میں مدد ملے، جس میں کاروبار ایک مربوط کردار ادا کریں گے، متعلقہ فریقوں، بینکوں سے لے کر ٹھیکیداروں، سپلائرز تک... گھر خریدنے والوں کے لیے بہترین حالات پیدا کرنے کے لیے۔

ماخذ