اثاثے 42 بلین سے 1 بلین امریکی ڈالر سے کم

بلومبرگ بلینیئرز انڈیکس کے 25 اکتوبر تک کے اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کمپنی چائنا ایورگرینڈ گروپ کے بانی، ہوئی کا یان کی مجموعی مالیت 1 بلین امریکی ڈالر سے نیچے آ گئی۔

چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک وقت کا ٹائیکون اب بلومبرگ کی USD ارب پتیوں کی فہرست میں شامل نہیں ہے۔

فوربس عام طور پر بلومبرگ سے بعد کا درجہ رکھتا ہے اور فی الحال مسٹر ہوئی کا ین کی مجموعی مالیت 3.1 بلین امریکی ڈالر (25 اکتوبر تک) کا حساب لگاتا ہے۔

بلومبرگ کے مطابق، ایورگرینڈ کے حصص 0.03 امریکی ڈالر تک گرنے کے بعد مسٹر ہوئی کا ین کے موجودہ اثاثے 979 ملین امریکی ڈالر ہیں۔ اگست کے آخر میں ہانگ کانگ اسٹاک ایکسچینج (HSE) میں دوبارہ تجارت ہونے کے بعد سے، اس اسٹاک کی قیمت میں 86% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

evergrande hua rottyusd.jpg
مسٹر ہوا کا ین کے کل اثاثوں میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی ہے، جو کم ہو کر 1 بلین امریکی ڈالر سے کم رہ گئی ہے۔

مسٹر Xu Jiayin کے کل اثاثوں میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ ایک موقع پر، چینی رئیل اسٹیٹ دیو کے پاس 42 بلین امریکی ڈالر کے اثاثے تھے، جو ایشیا کا دوسرا امیر ترین مقام تھا۔

مسٹر ہوا جیا این کے اثاثوں کی قدر اب سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ دلچسپی کا باعث نہیں ہے کیونکہ ایک زمانے کے مشہور رئیل اسٹیٹ ٹائیکون سے اس وقت ان کے غیر قانونی رویے کے شبہات کو واضح کرنے کے لیے تفتیش کی جا رہی ہے۔

تاہم، یہ وہ چیز ہے جس کے بارے میں Evergrande کے بہت سے قرض دہندگان فکر مند ہیں۔

Evergrande کو اس ماہ کے آخر میں ہانگ کانگ میں ایک عدالت میں پیشی کا سامنا ہے قرض دہندگان کے ذریعہ کمپنی کو ختم کرنے کی کوشش میں۔ اگر عدالت Evergrande کو زخمی کرنے کا حکم دیتی ہے تو Hui Ka-yin اپنے تمام اثاثوں سے محروم ہو جائے گا۔

ایک بار قرض دہندگان اثاثوں کو پھاڑ دیتے ہیں، ایورگرینڈ کے شیئر ہولڈرز سب کچھ کھو سکتے ہیں۔ چین کے سابق امیر ترین شخص ہوئی کا ین کے اثاثے صفر ہو جائیں گے۔

دوسری طرف، اگر معاہدہ کامیاب ہو جاتا ہے اور مسٹر زو جیان اب بھی ایورگرینڈ میں قائدانہ عہدے پر فائز ہیں، اس ٹائیکون کے پاس ابھی بھی بہت کم حصص ہوں گے اور اسے قرضوں کی تنظیم نو کا عمل شروع کرنا پڑے گا جس میں کافی وقت لگ سکتا ہے۔

بلومبرگ کے مطابق، مسٹر ہوا کی اہلیہ محترمہ ڈنگ یومی کو اگست میں ایک معلوماتی اعلان میں ایک آزاد تیسرے فریق کے طور پر شناخت کیا گیا تھا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مسٹر ہوا اور ان کی اہلیہ نے طلاق لے لی ہے اور اپنے اثاثے تقسیم کر لیے ہیں۔

Ding Yumei کبھی Evergrande کا 6% مالک تھا۔ اپنے عروج پر، سو کی بیوی بھی ایک ارب پتی تھی۔ سالوں کے دوران، Ding نے $500 ملین سے زیادہ منافع کمایا ہے۔

رئیل اسٹیٹ دیو کار کے عزائم رکھتا ہے اور فٹ بال کے بارے میں پرجوش ہے۔

Evergrande کی بنیاد 1996 میں ارب پتی Xu Jiayin نے رکھی تھی اور یہ چین کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سے ایک ہے جس کی تعداد 280 شہروں میں 1,300 منصوبوں، 200,000 کارکنوں اور بالواسطہ طور پر ہر سال 3.8 ملین ملازمتوں کے ساتھ اس کی تیز رفتار ترقی کی شرح کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو چونکا دیتی ہے۔

نہ صرف اس نے رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں دھماکہ خیز طریقے سے ترقی کی ہے، بلکہ ایورگرینڈ نے دیگر شعبوں میں بھی توسیع کی ہے جیسے کہ الیکٹرک گاڑیاں، سیاحت، کھیل ، تفریحی پارکس، خوراک اور مشروبات... 2020 میں، ایورگرینڈ نے ایک فٹ بال ٹیم خریدی اور دنیا کا سب سے بڑا فٹ بال اسکول تعمیر کیا، جس کی لاگت سے 18 ملین امریکی ڈالرز کی لاگت سے فٹبال کی دنیا کا سب سے بڑا فٹبال اسکول بنایا گیا ہے۔ 1.7 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری، 100,000 تماشائیوں کی گنجائش کے ساتھ۔

ایک دیو کے وقار کے ساتھ، Evergrande نے دسیوں ارب ڈالر اکٹھے کیے جب اس نے ٹیکنالوجی یا کاروں کے بارے میں کچھ نہ جاننے کے باوجود الیکٹرک گاڑیوں کے شعبے میں اپنے داخلے کا اعلان کیا۔ Evergrande نے اعلان کیا کہ Evergrande NEV دنیا کی نمبر 1 الیکٹرک وہیکل کمپنی، Tesla کو پیچھے چھوڑ دے گی، حالانکہ اس کی آمدنی صفر ہے۔ اس الیکٹرک وہیکل کمپنی کی مالیت کبھی 120 بلین USD تک تھی، جو اس کی بنیادی کمپنی سے دوگنی تھی، اور بڑی روایتی کار کمپنیوں جیسے کہ فورڈ یا جنرل موٹرز سے زیادہ تھی۔

کئی سالوں سے، Evergrande اپنی سرمایہ کاری کو پھیلا رہا ہے اور اپنے بنیادی کاروبار سے دور جا رہا ہے۔

evergrandenex.jpg
Debt bomb Evergrande کو سرمائے کی کمی کی وجہ سے الیکٹرک کاروں کی پیداوار روکنا پڑ سکتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی تیزی کے ایک دہائی کے بعد گھوڑے سے گرنا

2017 میں اپنے عروج پر، ہوئی کا ین کی مجموعی مالیت $42 بلین تھی، جس سے وہ نہ صرف چین کا امیر ترین آدمی تھا بلکہ ایشیا کا دوسرا امیر ترین آدمی بھی تھا۔ چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک دہائی کی تیزی سے ترقی کی بدولت ہوئی دولت مند بن گئی۔

تاہم، گزشتہ دو سالوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحران نے Evergrande کو مسلسل مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو دنیا کی سب سے زیادہ مقروض رئیل اسٹیٹ کمپنی بن گئی ہے اور پاتال کے دہانے پر کھڑی ہے۔ Evergrande کے نئے CEO اور CFO کو بھی ستمبر میں گرفتار کیا گیا تھا، جبکہ کمپنی نے مسلسل اعلان کیا کہ وہ اپنے میچورنگ بانڈز کی ادائیگی نہیں کر سکتی۔

رائٹرز کے مطابق، 2021 میں ڈیفالٹ ہونے کے بعد، Evergrande اب بھی قرض دہندگان کو غیر ملکی قرضوں کی تنظیم نو کے منصوبے پر راضی کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ مارچ میں اعلان کردہ منصوبے کے مطابق، Evergrande نے بہت سی تجاویز پیش کی ہیں، بشمول 10-12 سال کی طویل مدت والے بانڈز کے نئے بیچ کے ساتھ موجودہ قرض کو تبدیل کرنا۔

تاہم، Evergrande حال ہی میں نیا قرض جاری کرنے میں ناکام رہا ہے۔

Evergrande چین کا سب سے بڑا رئیل اسٹیٹ گروپ ہے لیکن 2021 کے وسط سے ملک میں بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ کاروبار کی طرح بحران کا شکار ہے۔

بیجنگ حکومت کی بینکنگ سسٹم کی حفاظت کو یقینی بنانے اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلے سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قرض دینے کی پالیسی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکلات پیدا کردی ہیں۔ یہ چینی حکومت کی "تھری ریڈ لائنز" پالیسی ہے۔

Evergrande کو ایک ایسے گروپ کے طور پر جانا جاتا ہے جو بہت سے شعبوں میں منصوبوں کو تیار کرنے اور کاروبار کرنے کے لیے بہت بڑا مالی فائدہ اٹھاتا ہے۔ اس گروپ کا کل قرض تقریباً 340 بلین امریکی ڈالر ہے جو چین کی جی ڈی پی کے 2 فیصد کے برابر ہے۔

ایور گرینڈ قرضہ بم نے چینی معیشت کو بری طرح متاثر کیا ہے۔ اس نے اس گروپ کی تنظیم نو اور بچاؤ کو پیچیدہ بنا دیا ہے، جو گزشتہ 2 سالوں سے جاری ہے۔

بیجنگ حکومت اب بھی مشترکہ خوشحالی کی پالیسی کو برقرار رکھے ہوئے ہے، لوگوں کے لیے سستے مکانات بنانے کے لیے جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو روک رہی ہے۔ تاہم اس پالیسی نے دنیا کی دوسری بڑی معیشت میں ایک نادر بحران بھی پیدا کر دیا ہے۔

حال ہی میں، چین نے زنجیر کے ٹوٹنے سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے دیگر کاروباروں جیسے دیو کنٹری گارڈن کی حمایت کی ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں نے غیر متوقع طور پر ارب پتی Pham Nhat Vuong کے کاروبار پر شرط لگا دی۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں نے غیر متوقع طور پر ارب پتی Pham Nhat Vuong کے کاروبار پر شرط لگا دی۔ VN-Index پچھلی گراوٹ کے بعد پھوٹ پڑا۔