رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو ضرورت سے زیادہ لگژری اپارٹمنٹس اور سستی رہائش کی کمی کے تضاد پر قابو پانا چاہیے۔

مندرجہ بالا رائے پر نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے اجلاس میں زمینی قانون (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (ترمیم شدہ) اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کے بعد رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا جائزہ لینے، زور دینے اور رہنمائی کرنے پر زور دیا۔

" ریاست اپنی ذمہ داری اور اختیار کے اندر جو کچھ ہے اسے پورا کرنے کے لیے بڑے عزم اور بھرپور کوشش کے ساتھ پوری کوشش کرے گی۔ ساتھ ہی، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو ضرورت سے زیادہ اعلیٰ طبقوں کے "تنازعات" پر قابو پانے، متوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مصنوعات کی کمی، اور "قیمتوں کی مہنگائی اور سپلائی میں اضافے کی صورت حال کو حل کرنے کے لیے اپنی ذمہ داری کو پہچاننا چاہیے"۔ وزیر

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا 11 مارچ کی صبح اجلاس میں۔ (تصویر: VGP/Minh Khoi)۔

اس کے علاوہ، نائب وزیر اعظم نے کہا کہ "ہمیں ایک واضح، منصفانہ، معروضی نقطہ نظر رکھنے کی ضرورت ہے، بغیر کسی گریز کے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو معمول پر لانے کے لیے"۔

آنے والے وقت میں اٹھائے جانے والے اقدامات کی طرف اشارہ کرتے ہوئے، نائب وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک اور وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ وہ ترجیحی کریڈٹ قرضوں کے لیے سود کی شرح کو سپورٹ کرنے کے لیے طویل مدتی مالیاتی پالیسیوں کا مطالعہ کریں۔ سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ فنڈ قائم کرنا جس میں ریاستی بجٹ، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کی 20% لاگت اور دیگر قانونی ذرائع سے کاروباری اداروں کی جانب سے تعاون شامل ہے تاکہ سماجی ہاؤسنگ بنانے والے کاروباری اداروں اور سماجی ہاؤسنگ خریدنے والے افراد، سماجی پالیسیوں اور مارکیٹ میکانزم کے نفاذ کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

نائب وزیر اعظم امید کرتے ہیں کہ کاروبار اور سرمایہ کار مناسب قیمتوں کا حساب لگائیں گے، مناسب قیمتوں پر تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ مصنوعات پیش کریں گے، معیار، ڈیزائن، جمالیات اور مناسب منافع کی سطح کو یقینی بنائیں گے، ریاست اور عوام کے مفادات کو ہم آہنگ کریں گے۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔

120,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ لون پیکج میں اب بھی بہت سے مسائل ہیں۔

اجلاس میں اسٹیٹ بینک کے مستقل ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے VND120,000 بلین کے سوشل ہاؤسنگ لون پیکج میں کئی مسائل اٹھائے۔

ان کے مطابق، یہاں کلیدی مسئلہ "ڈیمانڈ ٹو سپلائی تک پہنچنے" کے لیے حالات پیدا کرنا اور سپلائی کو بڑھانا ہے، اس بنیاد پر طلب اور رسد کے رشتے میں مارکیٹ کی معروضی قیمت کو کم کرنا ہے اور ساتھ ہی ایسے پروجیکٹس اور کارپوریشنز کے ساتھ جو قیمتیں بڑھاتے ہیں، اجارہ داری کرتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ میں قیاس آرائیاں کرتے ہیں۔

BIDV، Agribank ، Vietinbank، Hanoi People's Committee... کے نمائندوں نے کہا کہ سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND کمرشل کریڈٹ پیکج کی تقسیم میں دشواری سرمایہ کار کی مالی صلاحیت، کولیٹرل، پراجیکٹ کی لیکویڈیٹی، اور منافع بخش پراجیکٹس کے منافع کی حد کو پورا کرنے کی صلاحیت ہے۔

BIDV کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران فوونگ نے کہا کہ " سماجی گھروں کی تعمیر کے تمام کاروباری اداروں کو قرضوں کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ بہت سے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے مکمل شرائط نہیں ہیں، یا وہ اپنا سرمایہ استعمال کر رہے ہیں ۔"

کچھ کاروباروں نے قانونی طریقہ کار کا جائزہ لینے کے لیے وقت کو کم کرنے کی تجویز پیش کی ہے اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کی ابتدا؛ انتظامی عمل اور طریقہ کار کو آسان بنانا؛ اور کم اور درمیانی آمدنی والے سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کی شرائط کو کم کرنا۔

نائب وزیر اعظم نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کے لیے متعدد اقدامات کے ہم آہنگی سے عمل درآمد کی ہدایت کی۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)

نئے قوانین میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا

میٹنگ کے اختتام پر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اس بات پر زور دیا کہ ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی سماجی و اقتصادی ترقی میں معاون ثابت ہوتی ہے، روزگار کے مواقع پیدا کرتی ہے اور لوگوں کے مکان تک رسائی کے حق کو یقینی بناتی ہے۔

حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ملکی اور بین الاقوامی معاشی صورتحال سے متاثر ہوئی ہے، خاص طور پر COVID-19 کی وبا کے بعد، نیز سرمایہ، زمین اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے انتظام میں خامیوں اور کمزوریوں سے۔

مسئلہ رئیل اسٹیٹ، اراضی، کریڈٹ، سرمائے وغیرہ کے انتظام میں منظم، ہم وقت ساز، سائنسی، اور جوابدہ انداز میں سرمایہ کاروں کے اعتماد کو دوبارہ حاصل کرنے کا ہے، تاکہ ایک صحت مند مارکیٹ کی تشکیل ہو، سرمایہ کاری اور کاروبار کی حوصلہ افزائی ہو، اور رئیل اسٹیٹ کے "بلبلے" سے بچ سکے۔

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ان اہم مسائل کا خلاصہ پیش کرے جو حال ہی میں منظور شدہ ترمیم شدہ اور ضمیمہ شدہ قوانین میں زمین، مکانات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار وغیرہ میں حل کیے جاسکتے ہیں، اور پھر اس منصوبے کا مطالعہ کریں اور حکومت اور قومی اسمبلی کو مشورہ دیں کہ وہ اپنے اختیار میں دستاویزات جاری کریں تاکہ قانون نافذ ہونے سے پہلے ان کی درخواست کی اجازت دی جاسکے۔

ورکنگ گروپ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد کے اعدادوشمار مرتب کرتا ہے جنہیں زمین مختص کی گئی ہے لیکن قانونی طریقہ کار کا سامنا ہے۔ قابل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے معیار تیار کرتا ہے؛ پائلٹ پروجیکٹ کا خلاصہ کرتا ہے جس سے مقامی لوگوں کو عام معیار کو کم کیے بغیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے منصوبہ بندی کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارکوں میں کاروباری اداروں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کو بڑھاتا ہے۔ زمین کی بازیابی، سائٹ کی منظوری، دوبارہ آبادکاری، اور زمین کی قیمت کے تعین وغیرہ سے متعلق موجودہ میکانزم اور پالیسیوں کی تعمیل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو مکمل رہنمائی فراہم کرتا ہے۔

" کاروباری اداروں اور علاقوں سے درخواستوں کے حل کے لیے ایک مخصوص پتہ اور آخری تاریخ ہونی چاہیے۔ کون سی وزارت یا شعبہ ذمہ دار ہے اور اسے کب مکمل کیا جائے گا ؟"، نائب وزیر اعظم نے کہا۔

نائب وزیر اعظم نے مقامی لوگوں کو خاص طور پر لوگوں کی ضروریات کا حساب لگانے، رہائشی منصوبوں کے لیے زمین کے فنڈز کو مکمل طور پر مختص کرنے، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قیام اور عمل درآمد کے عمل میں تفویض کیا۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی ورکنگ گروپس کی سرگرمیوں کی رپورٹ۔

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے کہا کہ حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عمومی طور پر اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے میں مشکلات کے خاتمے سے بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔
عام طور پر، ہنوئی میں اس وقت 404 منصوبے ہیں۔ مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور ان کی درجہ بندی کرنے کے بعد، انہیں حل کیا گیا ہے: 81 منصوبوں کو سست رفتار سے لاگو ہونے والے منصوبوں کی فہرست سے نکال دیا گیا ہے۔ 10 پراجیکٹس نے اپنی زمین کو دوبارہ حاصل کر لیا ہے اور کام ختم کر دیا گیا ہے۔ 67 منصوبے سرمایہ کاروں پر عملدرآمد کی پیشرفت کو تیز کرنے کی تاکید کرتے رہتے ہیں۔ ہنوئی وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتوں اور شاخوں کی ہدایت کے مطابق 246 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہے۔
اسی طرح ہو چی منہ سٹی نے ورکنگ گروپ کی طرف سے درخواست کردہ 33/72 منصوبوں کی قرارداد پر عمل درآمد کیا ہے۔ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی طرف سے تجویز کردہ 44/148 منصوبے؛ اور 143 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری ہے۔

چو انہ

ماخذ