کاروبار دوبارہ اثاثے بیچنے کی دوڑ میں لگے ہوئے ہیں، کیا ہو رہا ہے؟

سب سے نمایاں حالیہ معلومات جس نے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے وہ ہے ہوانگ انہ گیا لائی گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (HAGL، اسٹاک کوڈ: HAG) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے بانڈ کے قرض پر ایک قرارداد کا اعلان کرنے کے ساتھ ساتھ قرض کی ادائیگی کے لیے اثاثوں کی فروخت کی منظوری دی ہے۔

اس کے مطابق، HAGL Pleiku شہر، Gia Lai صوبے میں Hoang Anh Gia Lai ہوٹل کو ختم کر دے گا تاکہ HAGL کے 2016 کے بانڈ قرض کا کچھ حصہ ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے سرمایہ کاری اور ترقی ( BIDV ) میں ادا کر سکے۔

HAGL کی طرف سے حال ہی میں اعلان کردہ معلومات کے مطابق، 30 ستمبر 2023 تک، کمپنی کا تخمینہ ہے کہ سود کی دیر سے ادائیگی اور بانڈ کوڈ HAGLBOND16.26 کی اصل رقم 4,027.59 بلین VND تک ہے۔

HAGL سے پہلے، LDG انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ LDG) نے بھی بانڈ کے قرضوں، بینکوں کے قرضوں کی ادائیگی اور پراجیکٹ کی ترقی کے لیے مالی وسائل کو یقینی بنانے کے لیے کمپنی کے اثاثوں اور منصوبوں کی تنظیم نو کرنے کا فیصلہ کیا۔

LDG جن منصوبوں کی تنظیم نو کرنے کا ارادہ رکھتا ہے ان میں Bai But - Son Tra Beach Resort (Da Nang) اور Binh An Ward, Di An City, Binh Duong میں تعمیر کردہ اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ Lot C1 اور LDG انویسٹمنٹ کمپنی کے زیر ملکیت دیگر اثاثے اور منصوبے شامل ہیں۔ خاص طور پر، Bai But - Son Tra پروجیکٹ کا پیمانہ 29 ہیکٹر تک ہے، جس میں ایک اہم مقام پر 4,600 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری ہے اور اسے کبھی LDG نے اسٹریٹجک منصوبوں میں سے ایک سمجھا تھا۔

Doanh nghiệp lại đua nhau bán tài sản, điều gì đang xảy ra? - Ảnh 1.

Pleiku میں Hoang Anh Gia Lai ہوٹل - Gia Lai

LDG بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Khanh Hung کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ہے، تعاون آسان نہیں ہے۔ حال ہی میں، کمپنی کے رہنماؤں کو بھی کمپنی کو برقرار رکھنے کے لئے ذاتی اثاثوں کو فروخت کرنا پڑا.

2023 کی نیم سالانہ آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹ کے مطابق، LDG کے پاس VND 56 بلین سے زائد کا واجب الادا قرض ہے، جس میں LDGH2123002 کے بانڈ کے سود میں VND 22.55 بلین شامل ہیں۔ پرنسپل اور بینک قرض کے سود میں VND 33.96 بلین؛ اور متعدد قرض جو واجب الادا ہیں یا ہونے والے ہیں۔

حال ہی میں، ہائی فاٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: HPX) نے ٹین لیپ آئلٹ ریذیڈنشل ایریا پروجیکٹ (Nha Trang City) کے کمرشل سینٹر پروجیکٹ 1 میں کمپنی کے سرمائے کی شراکت کو دوبارہ فروخت کرنے کا اعلان کیا۔

اس پیچیدہ پراجیکٹ میں 3 کمرشل منزلیں، 10 ہوٹل کی منزلیں اور 2 اپارٹمنٹ کی منزلیں شامل ہیں... اس کے علاوہ، Hai Phat قرض کو سنبھالنے کے لیے Lao Cai، Bac Giang، Quang Ninh میں ہول سیل پراجیکٹس کا بھی ارادہ رکھتا ہے...

سیکیورٹیز کمپنیوں کی تازہ ترین رپورٹس سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 اور 2024 کی پہلی ششماہی میں، تقریباً VND190,000 بلین کے رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز کا پختہ ہونا ضروری ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اعتراف کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ صرف 23% کاروبار 2023 تک زندہ رہ سکتے ہیں اگر صنعت کے لیے کوئی مثبت معاشی پالیسی نہ ہو۔ زیادہ مالی فائدہ اٹھانے کا استعمال، جب مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اسے مزید مشکل بنا دیتا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے کاروبار دباؤ کا شکار ہوتے ہیں اور انہیں اثاثے بیچنے پڑتے ہیں...

ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے بارے میں ایک حالیہ رپورٹ میں، VNDirect Securities Company نے اندازہ لگایا کہ مارکیٹ کی سب سے بڑی مشکل گزر گئی ہے، تاہم، چیلنجز باقی ہیں اور توقع ہے کہ 2024 کے دوسرے نصف میں مارکیٹ بتدریج گرم ہو جائے گی۔

VNDirect کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کی لیکویڈیٹی کا مسئلہ اب بھی تشویشناک ہے کیونکہ بہت سے کاروبار اب بھی بانڈز پر سود اور پرنسپل کی ادائیگی میں سست روی کا شکار ہیں جس کی وجہ مارکیٹ کے جذبات کی وجہ سے فروخت میں تیزی سے کمی کے ساتھ ری فنانسنگ چینلز میں مشکلات ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-lai-dua-nhau-ban-tai-san-dieu-gi-dang-xay-ra-20231010150534797.htm