ہو چی منہ سٹی میں دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں 6.1 فیصد اضافہ ہوا

2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر، ایویسن ینگ ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈیوڈ جیکسن نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ ہمارے ملک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے غیر ملکی سرمایہ کاروں سے تقسیم شدہ سرمائے میں 1 بلین USD ریکارڈ کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں اسی مدت کے دوران 6.1 فیصد اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں اسی مدت کے دوران 6.1 فیصد اضافہ ہوا۔

دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی نے 36,798 مربع میٹر نئی گریڈ A دفتر کی جگہ لیز پر حاصل کی۔ دوسری سہ ماہی میں لیز پر دینے والے بڑے لین دین بنیادی طور پر نئے گریڈ A پروجیکٹس میں ہوئے، جو جدید، اعلیٰ درجے کی، پائیدار دفتری جگہ کی اعلی مانگ کا مظاہرہ کرتے ہیں۔ مرکزی علاقے میں، گریڈ A اور B دونوں عمارتوں نے کرایہ کی قیمتیں مستحکم رکھی ہیں، جو کہ پرانے اور نئے منصوبوں کے درمیان مسابقت کی عکاسی کرتی ہیں اور کرایہ داروں کو قبضے میں تیزی لانے کے لیے متوجہ کرتی ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے، کئی سالوں سے کوئی نئی سپلائی نہیں ہوئی ہے، کرائے کی قیمت اوسطاً 230 USD/m2/term تک پہنچ گئی ہے اور صنعتی پارکوں میں اوسط قبضے کی شرح 90% تک پہنچ گئی ہے۔

شہر تھو ڈک، کیو چی اور بن چان میں منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں تیزی سے زمین کی کمی پر قابو پا رہا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، صنعتی لینڈ فنڈ کی تجدید کے لیے کوششیں کی جا رہی ہیں، جس میں ہائی ٹیک صنعتوں کو ہدف بنایا جا رہا ہے تاکہ سرمایہ کاری کے سرمائے اور فی مربع میٹر زمین کی پیداواری قدر میں اضافہ ہو سکے۔

مسٹر ڈیوڈ جیکسن، ایویسن ینگ ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر

ایویسن ینگ ویتنام میں انڈسٹریل سروسز کے سینئر مینیجر مسٹر وو من چی نے تبصرہ کیا کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ سیکنڈری مارکیٹ اور پرائمری مارکیٹ کے درمیان مقابلہ دیکھ رہا ہے، خاص طور پر Tay Ninh، Binh Phuoc، Ba Ria - Vung Tau اور Binh Duong، Dong Nai، Long An کے درمیان۔

"ثانوی منڈیوں کا مسابقتی فائدہ یہ ہے کہ لیز کے لیے صنعتی اراضی کا رقبہ اب بھی کم قبضے کی شرحوں اور کرائے کی سستی قیمتوں کے ساتھ بڑا ہے۔ دوسرا صنعتی پارکوں کی ترقی کا رجحان ہے جو ہائی ٹیک صنعتوں میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کے بہاؤ کو راغب کرنے کے لیے توانائی کی کارکردگی اور ماحولیاتی معیارات پر پورا اترتے ہیں۔ مسابقت اور کشش، اور طویل مدتی میں ویتنامی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کی رفتار کو فروغ دینا،" ماہر نے تجزیہ کیا۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، فروخت کی قیمتوں میں طبقہ اور رقبہ کے لحاظ سے اضافہ ہوا۔ پوری مارکیٹ میں بنیادی قیمتوں میں 5% اضافہ ہوا اور اعلیٰ درجے کے حصے میں تیزی سے اضافہ ہوا، 7% تک پہنچ گیا۔ تھو ڈک سٹی میں جائیداد کی قیمتیں، جہاں بہت سے اعلیٰ ترین منصوبے مرکوز ہیں، ہو چی منہ سٹی کی اوسط قیمت سے 10% زیادہ ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں نئی ​​سپلائی سال کے آخر تک بڑھنے کی توقع ہے، جس میں پراجیکٹس فروخت کے اگلے مرحلے کا اعلان کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، نئی سپلائی کے پڑوسی صوبوں جیسے لانگ این اور بنہ ڈونگ میں مزید فعال ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی کے نان سی بی ڈی علاقے میں خوردہ کرایوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4% کمی واقع ہوئی، جو کہ USD 20-117/m2/ماہ تک ہے۔ اگرچہ مقام کے لحاظ سے کرایوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، ہو چی منہ سٹی کے غیر CBD علاقے میں 1% کے معمولی اضافے کے ساتھ قبضے کی شرح نسبتاً مستحکم رہی۔ ویتنام میں ریٹیل ریل اسٹیٹ کی فراہمی 2024 کے آخر سے زیادہ پرچر اور متنوع ہونے کی امید ہے۔

اس کے ساتھ، ایویسن ینگ ویتنام کے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ اراضی کے فنڈز کے ساتھ ساتھ تعمیراتی سرمایہ کاری کے بڑھتے ہوئے اخراجات کی وجہ سے اگلی چند سہ ماہیوں میں سستی رہائش اور سماجی رہائش کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ کرنا مشکل ہوگا۔

"نئے مکانات کی فراہمی بہت سی محرک کوششوں کے ساتھ ایک بار پھر بڑھ رہی ہے۔ ٹھوس بنیادوں اور اعلی کرایے کی مانگ کی بدولت دفتر اور صنعتی رئیل اسٹیٹ ابھی تک روشن مقامات بنے ہوئے ہیں۔ تمام توقعات یکم اگست کے منتظر ہیں، جب نظرثانی شدہ رئیل اسٹیٹ قوانین لاگو ہوں گے۔ اسے پچھلی دہائی میں ویتنامی قانونی نظام کے لیے ایک بڑا قدم سمجھا جا سکتا ہے، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی نئی سرمایہ کاری کے ذریعے سرمایہ کاری کی سب سے بڑی ترقی۔ توقع ہے کہ 2024 کے آخر سے تعاون اور M&A ڈیلز کے پھلنے پھولنے کا امکان ہے،" مسٹر ڈیوڈ جیکسن نے زور دیا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html