اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، تقریباً 50 فیصد رئیل اسٹیٹ بروکریج فرموں اور کمپنیوں کو بند ہونا پڑا، جس کے نتیجے میں ہزاروں ملازمین اپنی ملازمتوں سے ہاتھ دھو بیٹھے۔ 2022 کے آغاز کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج فرموں میں کام کرنے والے ملازمین کی تعداد فی الحال صرف 30 فیصد ہے۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ برطرفی کی لہر میں ملازمت سے ہاتھ دھونے والے ہزاروں ملازمین میں سے زیادہ تر سیلز ڈیپارٹمنٹ میں تھے۔ "سنہری دور" کے دوران، اس محکمے میں سب سے زیادہ ملازمین تھے اور اس نے کمپنیوں کے لیے نمایاں منافع پیدا کیا۔ لیکن اس مشکل دور میں یہ افرادی قوت ہی ہے جسے ملازمت سے فارغ کیا جا رہا ہے یا عارضی کنٹریکٹ ورکرز یا فری لانسرز بننے پر مجبور کیا جا رہا ہے۔
خاص طور پر چھوٹی رئیل اسٹیٹ بروکریج فرموں کے لیے، برطرف کیے گئے ملازمین کی تعداد 70% تک پہنچ سکتی ہے کیونکہ وہ مشکل دور میں مالی طور پر خود کو برقرار رکھنے میں ناکام رہتے ہیں۔
بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج فرموں کو درپیش مشکلات ڈیولپرز کو درپیش مشکلات سے کم اہم نہیں ہیں۔ 2023 کے اوائل میں، بروکریج فرموں کے بہت سے ملازمین نے یہاں تک کہ پراجیکٹ ڈویلپرز کو بلا معاوضہ کمیشن کے لیے بے نقاب کرنے والے مضامین پوسٹ کیے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ اپنی ادائیگیوں کا انتظار کرتے ہوئے اپنی ملازمتیں چھوڑنے یا سائیڈ جاب کرنے پر مجبور ہوئے۔
رئیل اسٹیٹ فورمز پر، بہت سے لوگ موجودہ دور میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو بھرتی کرنے میں دشواری کی شکایت بھی کر رہے ہیں۔
یہ مشکل صورت حال، بلا معاوضہ کمیشن کے ساتھ، 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک جاری رہی، جس سے بہت سے کاروبار زیادہ ملازمین کو فارغ کرنے پر مجبور ہوئے یا ایسی صورت حال کا باعث بنی جہاں رئیل اسٹیٹ بروکرز نے اس پیشے کو چھوڑ دیا کیونکہ ملازمت معاش کے لیے کافی نہیں تھی۔
تاہم، بڑی تعداد میں رئیل اسٹیٹ بروکرز کو فارغ کرنے کے باوجود، بہت سی رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنیاں پرکشش فوائد کی پیشکش کے باوجود، مارکیٹ کی بحالی کی تیاری میں اب بھی نئے عملے کی خدمات حاصل نہیں کر رہی ہیں۔
کین ہنگ ( ہانوئی ) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر اینگو ڈک کوونگ نے کہا کہ اس مشکل دور میں کمپنی کو اپنے تقریباً 80 فیصد عملے کو کم کرنا پڑا، جس سے یہ تعداد 40 سے کم کر کے 10 سے کم ہو گئی۔ نوکریوں سے نکالے جانے والوں میں زیادہ تر نوجوان، ناتجربہ کار سیلز سٹاف تھے جو صرف 2220 کے آغاز میں مارکیٹ میں داخل ہوئے تھے۔
حال ہی میں، حکومت کی نرمی کی پالیسیوں اور کم بینک سود کی شرح کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔ دیگر کمپنیوں کی طرح، مسٹر ٹوان نے بھی بحالی کے اس مرحلے کے دوران مارکیٹ میں داخل ہونے کی تیاری کے لیے ملازمت کے اشتہارات پوسٹ کرنا شروع کر دیے ہیں۔
"ابتدائی طور پر، میں مزید پانچ لوگوں کو بھرتی کرنے کا ارادہ رکھتا ہوں، بنیادی طور پر وہ لوگ جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تجربہ رکھتے ہیں اور طویل مدتی کام کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ کیونکہ مارکیٹ ابھی تک غیر مستحکم ہے، کمپنی ایک مقررہ تنخواہ کو برقرار رکھنے کی کوشش کر رہی ہے تاکہ ملازمین اپنے اخراجات پورے کر سکیں۔ اگرچہ ہم جو تنخواہ دیتے ہیں وہ زیادہ نہیں ہے، تاہم یہ موجودہ صورت حال میں تقریباً ایک ماہ کے امیدواروں کے لیے کافی مناسب ہے۔ کمپنی کو بعد میں تربیت کے لیے کم عمر، کم تجربہ کار افراد تلاش کرنا پڑ سکتے ہیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔
بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اپنے آپ کو ڈویلپرز سے قرض وصول کرنے کی کوشش کرنے کی حالت میں پاتے ہیں۔
بہت سے بروکرز کے چھوڑنے کے تضاد کی وضاحت کرتے ہوئے لیکن کمپنیاں بھرتی کرنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہیں، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ یہ سب مارکیٹ اور ان کے کام میں اعتماد کی کمی سے ہوا ہے۔ ہو چی منہ شہر کے ایک تجربہ کار بروکر مسٹر ڈِنہ توان انہ کے مطابق، ان کے زیادہ تر ساتھی جنہیں مشکل دور میں ملازمت سے فارغ کر دیا گیا تھا، نے دوسری ملازمتیں تلاش کر لی ہیں، جن میں سے صرف چند ہی مارکیٹ میں تجارتی منزلوں کے ساتھی یا فری لانس بروکرز کے طور پر رہ گئے ہیں۔ تاہم، باقی ماندہ تعداد بہت کم ہے، اور یہ زیادہ تر وہ لوگ ہیں جن کی مالی بنیاد مضبوط ہے یا غیر فعال آمدنی کے دیگر ذرائع ہیں۔
"زیادہ تر لوگوں کو یقین نہیں ہے کہ مارکیٹ قلیل مدت میں کسی بھی وقت جلد بحال ہو جائے گی۔ دریں اثنا، بہت سے منصوبوں میں کمیشن کے بقایا جات جاری ہیں، اور کچھ ڈویلپرز بروکریج فرم کو کمیشن ادا کرنے کے لیے رقم تلاش کرنے کے لیے بھی جدوجہد کر رہے ہیں۔ کچھ کمپنیوں کو صرف ڈویلپرز سے قرضے لینے کے لیے تجربہ کار افراد کو تفویض کرنا پڑتا ہے۔ نتیجتاً، بہت سے لوگوں کو پیشے تبدیل کرنے پڑتے ہیں، "توان کی مشترکہ ملاقات کے لیے
ان کے مطابق، عروج کے دور میں جب رئیل اسٹیٹ کو فروخت کرنا آسان تھا، صنعت سے باہر سے نئے ملازمین یا نوجوانوں کو بھرتی کرنا نسبتاً آسان تھا کیونکہ اس وقت رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی آمدنی بہت زیادہ تھی۔ تاہم، فی الحال، مارکیٹ کے بارے میں منفی معلومات کو دیکھتے ہوئے، بہت کم لوگ نوکریاں بدلنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے کا خطرہ مول لینے کی ہمت کرتے ہیں۔
اس وجہ سے، حال ہی میں، پلیٹ فارمز مسلسل ملازمت کے مواقع پوسٹ کرنے کے باوجود، انہیں بہت کم درخواستیں موصول ہوئی ہیں۔ یہ صورتحال یقینی طور پر اس وقت تک جاری رہے گی جب تک کہ مارکیٹ صحیح معنوں میں بحال نہیں ہو جاتی۔
ماخذ
تبصرہ (0)