رئیل اسٹیٹ فلورز کو لوگوں کو بھرتی کرنے میں دشواری ہوتی ہے حالانکہ ہزاروں بروکرز اپنی ملازمتیں کھو چکے ہیں۔

اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، تقریباً 50% رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور بروکریج کمپنیوں کو بند ہونا پڑا، جس کے ساتھ ہزاروں ملازمین اپنی ملازمتیں کھو بیٹھے۔ 2022 کے آغاز کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنیوں میں کام کرنے والے ملازمین کی تعداد اس وقت صرف 30 فیصد ہے۔

خاص طور پر، ان ہزاروں ملازمین میں سے جو برطرفی کی "لہر" کی وجہ سے اپنی ملازمتوں سے ہاتھ دھو بیٹھے، زیادہ تر کا تعلق کاروباری شعبہ سے تھا۔ "سنہری دور" کے دوران، یہ وہ شعبہ تھا جس میں سب سے زیادہ ملازمین تھے اور کمپنیوں کے لیے بڑا منافع لایا تھا۔ لیکن جب مشکل وقت آیا، تو یہی وہ قوت تھی جسے چھوڑ دیا گیا تھا یا اسے عارضی معاہدوں یا تعاون کاروں کی طرف جانا پڑا تھا۔

خاص طور پر چھوٹی رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنیوں کے لیے، مشکل وقت میں زندہ رہنے کی مالی صلاحیت کی کمی کی وجہ سے نکالے گئے ملازمین کی تعداد 70% تک ہو سکتی ہے۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنیوں کو درپیش مشکلات سرمایہ کاروں سے کم نہیں ہیں۔ 2023 کے اوائل میں، بروکریج کمپنیوں کے بہت سے ملازمین نے کمیشن کے لیے پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو "بے نقاب" کرنے والے مضامین بھی پوسٹ کیے، جس کے نتیجے میں بہت سے لوگوں کو اپنی ملازمتیں چھوڑنی پڑیں یا پیسے آنے کا انتظار کرنے کے لیے اضافی ملازمتیں اختیار کرنا پڑیں۔

تضاد: بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں پر کام کرنے کا شبہ ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو لوگوں کو بھرتی کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ تصویر 1 — رئیل اسٹیٹ فورمز پر، بہت سے لوگ موجودہ مرحلے پر رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو بھرتی کرنے میں دشواری کے بارے میں بھی شکایت کرتے ہیں۔

مشکل صورتحال اور کمیشن کا قرض 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک رہے گا، جس سے بہت سے کاروبار زیادہ ملازمین یا رئیل اسٹیٹ بروکرز کو ملازمت چھوڑنے پر مجبور کریں گے کیونکہ کام روزی کمانے کے لیے کافی نہیں ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ بروکرز کی ایک بڑی تعداد کو ختم کرنے کے باوجود، بہت سی رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنیاں جو پرکشش فوائد پیش کرتی ہیں، ابھی بھی مارکیٹ کی بحالی کی تیاری کے لیے عملہ بھرتی نہیں کر رہی ہیں۔

مسٹر اینگو ڈک کوونگ - کیئن ہنگ ( ہانوئی ) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے ڈائریکٹر نے کہا کہ مشکل دور میں، کمپنی کو تقریباً 80 فیصد اپنے عملے کو کم کرنا پڑا، جس سے 40 افراد کی تعداد 10 سے کم ہو گئی۔ برطرف کیے گئے زیادہ تر لوگ نوجوان، ناتجربہ کار سیلز اسٹاف تھے، جو ابھی 2022 کے اوائل میں مارکیٹ میں داخل ہوئے تھے۔

حال ہی میں حکومت کی پالیسیوں اور بینکوں کی شرح سود میں کمی سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آئے ہیں۔ دیگر کمپنیوں کی طرح، مسٹر ٹوان نے بھی بحالی کی مدت کے دوران مارکیٹ میں داخل ہونے کی تیاری کے لیے بھرتی کے اشتہارات پوسٹ کرنا شروع کر دیے ہیں۔

"میں مستقبل قریب میں مزید 5 لوگوں کو بھرتی کرنے کا ارادہ رکھتا ہوں، خاص طور پر وہ لوگ جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تجربہ رکھتے ہیں اور طویل مدت تک رہنے کے قابل ہیں۔ کیونکہ مارکیٹ ابھی بھی غیر مستحکم ہے، کمپنی ایک مقررہ تنخواہ برقرار رکھنے کی کوشش کرتی ہے تاکہ ملازمین اپنے اخراجات پورے کر سکیں۔ اگرچہ ہم جو تنخواہ دیتے ہیں وہ زیادہ نہیں ہے، یہ موجودہ مدت کے لیے کافی موزوں ہے۔ لیکن ہمارے پاس مئی کے مہینے میں صرف 1 افراد کی ریکروٹمنٹ ہو گی۔ بعد میں تربیت کے لیے تجربہ کے بغیر نوجوانوں کو تلاش کرنے کے لیے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

تضاد: بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں پر کام کرنے کا شبہ ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو لوگوں کو بھرتی کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ تصویر 2 — بہت سے بروکرز کو سرمایہ کاروں سے قرض وصول کرنا پڑتا ہے۔

بہت سے بروکرز چھوڑنے لیکن کمپنیوں کو بھرتی کرنے میں دشواری کا سامنا کرنے کے تضاد کی وضاحت کرتے ہوئے، بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ یہ سب مارکیٹ اور نوکری میں اعتماد کو کھونے میں مضمر ہے۔ ہو چی منہ شہر کے ایک تجربہ کار بروکر مسٹر ڈِنہ توان انہ کے مطابق، ان کے زیادہ تر ساتھی جو مشکل دور میں نوکریوں سے فارغ ہو گئے تھے، دوسری ملازمتیں تلاش کرنے گئے ہیں، صرف چند ہی تجارتی منزل کے ساتھیوں یا فری لانس بروکرز کے طور پر مارکیٹ میں رہ گئے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ میں باقی رہنے والے لوگوں کی تعداد بہت کم ہے، یہ وہ لوگ ہیں جن کے پاس معاشی پس منظر یا دیگر غیر فعال آمدنی کے ذرائع ہیں۔

"زیادہ تر لوگوں کو یقین نہیں ہے کہ مارکیٹ قلیل مدت میں ٹھیک ہو جائے گی۔ دریں اثنا، بہت سے منصوبوں میں کمیشن کا قرضہ اب بھی جاری ہے، اور کچھ سرمایہ کاروں کو ٹریڈنگ فلور پر کمیشن ادا کرنے کے لیے رقم تلاش کرنے میں بھی دشواری کا سامنا ہے۔ کچھ کمپنیوں کو تجربہ کار لوگوں کو سرمایہ کاروں سے قرضوں کی وصولی کے لیے انچارج مقرر کرنا پڑتا ہے۔ اس وجہ سے، بہت سے لوگوں کو اپنی زندگی کو برقرار رکھنے کے لیے نوکریاں تبدیل کرنی پڑیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

ان کے مطابق اس دور میں جب مارکیٹ متحرک تھی اور رئیل اسٹیٹ کو فروخت کرنا آسان تھا، انڈسٹری سے باہر سے نئے ملازمین یا نوجوانوں کو بھرتی کرنا نسبتاً آسان تھا کیونکہ اس وقت رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی آمدنی بہت زیادہ تھی۔ لیکن اب، مارکیٹ کے بارے میں منفی معلومات کے ساتھ، بہت کم لوگ نوکریاں بدلنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے کا خطرہ مول لینے کی ہمت کرتے ہیں۔

اس وجہ سے، اگرچہ فلورز نے حال ہی میں نئی بھرتیاں کی ہیں، لیکن انہیں بہت کم درخواستیں موصول ہوئی ہیں۔ یہ صورتحال یقینی طور پر اس وقت تک جاری رہے گی جب تک کہ مارکیٹ واقعی بہتر نہیں ہو جاتی۔

ماخذ