ہر قسم کی شرح سود کی ترغیبات کے ساتھ، کیا مجھے اب مکان خریدنے کے لیے بینک سے قرض لینا چاہیے؟

(NLDO) – بہت سے بینکوں نے ہوم لون کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کی ایک سیریز شروع کی ہے، خاص طور پر نوجوانوں کے لیے، نہ صرف طویل مقررہ شرح سود کے ساتھ بلکہ 10 سال تک کی بنیادی رعایتی مدت کے ساتھ…

فی الحال کرایہ پر اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض کی ضرورت ہے، مسٹر ناتھ تھین (رہنے والے بن تھان ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ وہ بہت سے بینکوں کے ترجیحی شرح سود کے کریڈٹ پیکجوں سے مغلوب ہیں۔ کیونکہ اس سے پہلے کبھی بھی رئیل اسٹیٹ لون سیگمنٹ، اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، زمینی پلاٹوں سے... کو بینکوں نے اتنے ہی انتخاب کے ساتھ فروغ نہیں دیا جتنا کہ اب ہے۔

"میں ہو چی منہ سٹی میں کرایہ پر ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کا ارادہ رکھتا ہوں، جس کی قیمت تقریباً 3-4 بلین VND ہے۔ میرے پاس 1 بلین VND دستیاب ہے، لیکن میں اب بھی پریشان ہوں کہ ترجیحی مدت کے بعد شرح سود میں اضافہ ہو جائے گا؟

کیا سال کے آخر میں شرح سود بڑھے گی؟ کیا اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے قرض کا طریقہ کار آسان ہے جن کے پاس سرٹیفکیٹ نہیں ہیں؟" - مسٹر تھین نے کہا۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے رپورٹر کے مطابق، بینکوں کی ایک سیریز جیسے Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB , VPBank, ACB... حکومت اور اسٹیٹ بینک کی پالیسی کے مطابق گھر کے خریداروں خصوصاً نوجوانوں کے لیے ترجیحی پیکجز شروع کر رہے ہیں۔

بہت سے بینک ترجیحی شرح سود، طویل قرض کی شرائط اور 5-10 سال کی بنیادی رعایتی مدت کے ساتھ ہوم لون کریڈٹ پیکجز کو نافذ کر رہے ہیں۔

Sacombank نے ابھی ابھی ایک "Z Home" کریڈٹ پیکج شروع کیا ہے جو کئی قسم کی رئیل اسٹیٹ جیسے اپارٹمنٹس، نجی مکانات یا رہائشی زمین کے لیے قرض دیتا ہے، جو 18 سے 40 سال کے نوجوان صارفین کی ضروریات کے لیے موزوں ہے جو اپنے پہلے گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں۔ صارفین قرض سے خریدی گئی رئیل اسٹیٹ کو ضمانت کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں، جس میں گھر کی قیمت کے 85% تک قرض کی حد ہوتی ہے۔

"Sacombank VND10 بلین تک قرض کی حد (ضمنی قیمت کے 85% تک) کی حمایت کرتا ہے اور 12، 24 اور 36 ماہ کے لیے بالترتیب 6.5%، 7% اور 7.5%/سال کی ایک مقررہ ترجیحی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے۔ قرض کی مدت 40 سال تک ہے، جس سے گاہک کے قرضے کے طویل عرصے کے لیے ماہانہ دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس بینک کے ایک نمائندے نے کہا کہ قرض لینے والوں کے پاس اصل ادائیگی کے لیے 5 سال تک کی رعایتی مدت ہوتی ہے، اس دوران انہیں صرف سود ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

TPBank میں، صارفین 10 بلین VND تک قرض کی حد تک رسائی حاصل کرتے ہوئے، TPBank پارٹنر ایپلیکیشن کے ذریعے پراجیکٹ ہاؤس خریدنے کے لیے قرض کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال ہے اور قرض کا تناسب جائیداد کی قیمت کے 80% تک ہے۔ یہ بینک صرف 3.6%/سال سے مسابقتی شرح سود کے ساتھ 60 ماہ تک کی پرنسپل گریس پیریڈ پالیسی بھی لاگو کرتا ہے۔

ویتنام میں بہت سے غیر ملکی بینکوں نے بھی اس میں شمولیت اختیار کی ہے، جیسے شنہان بینک، جو پہلے 6 ماہ کے لیے 4.5% سے 36 ماہ کے لیے مقررہ 6.9% تک مقررہ شرح سود کے ساتھ ہوم لون پیش کرتا ہے۔ گھر خریدنے کے لیے قرض لینے والے نوجوانوں کے لیے شرح سود میں مزید 0.3 فیصد پوائنٹس کی کمی ہو گی۔

نہ صرف ترجیحی شرح سود، بہت سے بینک پہلے کی طرح صرف 20-30 سال کے بجائے 30-50 سال تک کے طویل قرضے کے ساتھ ہوم لون فراہم کرنے کا مقابلہ کر رہے ہیں۔ 10 سال تک کی پرنسپل گریس پیریڈ پالیسی (صارفین اس مدت کے دوران اصل یا سود کا صرف ایک حصہ ادا کرتے ہیں) بھی ایک مسابقتی عنصر ہے۔

ترغیبات کے بعد سود کی شرحوں کے بارے میں خدشات کے ساتھ، بہت سے ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ قرض لینے والے معاہدوں پر دستخط کرنے سے پہلے کریڈٹ افسران اور بینکوں سے احتیاط سے مشورہ کریں، مراعات کے بعد شرح سود کے حساب کے مارجن، اور شرح سود کی ایڈجسٹمنٹ کی مدت (ہر 3 ماہ، ہر 6 ماہ، وغیرہ) کے بارے میں۔

تاہم، مسٹر Trinh Bang Vu، ہیڈ آف ریٹیل بزنس، شنہان بینک ویتنام نے نوٹ کیا کہ اس وقت ہوم لون لیتے وقت، قرض لینے والوں کو بہت سے متاثر کن عوامل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

شرح سود کے ساتھ، موسمی سرمائے کی طلب عام طور پر سال کے آخر میں بہت زیادہ ہوتی ہے اور عام طور پر چوتھی سہ ماہی میں اس وقت زیادہ ہوتی ہے جب صارفین کو آرڈرز مکمل کرنے، مالیاتی منصوبے مکمل کرنے وغیرہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

جیسے جیسے سرمائے کی طلب میں اضافہ ہوگا، بینکوں کو مزید متحرک ہونا پڑے گا۔ ایسا کرنے کے لیے، بینک ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ کریں گے اور اس کے مطابق قرض دینے والی سود کی شرح کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ یہ سال مختلف ہو سکتا ہے، کیونکہ بہت سے بینک اس وقت کم قرضہ سود کی شرح کو برقرار رکھنے کی کوشش کر رہے ہیں، لیکن یہ کتنی دیر تک چلے گا اس کا انحصار ہر یونٹ کی مالی صلاحیت پر ہے۔

مسٹر بنگ وو نے کہا کہ "یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ تیسری سہ ماہی کے اختتام اور چوتھی سہ ماہی کے آغاز تک، قرض دینے کی شرح سود میں قدرے اضافہ ہو جائے گا۔ لہذا، قرض لینے والوں کو سستے سرمائے سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے اگر وہ قرض لینے کا ارادہ رکھتے ہیں،" مسٹر بنگ وو نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm