بقایا قرض 10 دیگر بینکوں کے مشترکہ کے برابر ہے۔

صرف 12/27 درج بینکوں نے اپنی تیسری سہ ماہی کی مالی رپورٹوں میں کاروباری شعبے کے بقایا قرضوں کا تفصیلی تجزیہ شائع کیا۔

بینکوں کی 2023 کی تیسری سہ ماہی کی انفرادی مالیاتی رپورٹوں کے مطابق، 30 ستمبر تک 12 بینکوں کے گروپ کے کل بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے تقریباً 430,000 بلین وی این ڈی تھے، جو 2022 کے اختتام کے مقابلے میں VND 144,000 بلین کا اضافہ ہے۔

ترتیب میں، 30 ستمبر تک سب سے زیادہ رئیل اسٹیٹ قرضے والے بینک یہ ہیں: Techcombank 160,000 بلین VND؛ VPBank 79,500 بلین VND؛ SHB 66,500 بلین VND؛ HDBank 35,600 بلین VND؛ MB 34,500 بلین VND؛ TPBank 13,600 بلین VND؛ ویت بینک 13,200 بلین VND؛ MSB 12,500 بلین VND؛ VietCapital Bank (BVBank) 7,000 بلین VND؛ KienLongBank 3,000 بلین VND؛ پی جی بینک 2,000 بلین VND؛ اور VIB 1,700 بلین VND۔

جن میں سے، تین بینکوں نے پچھلے سال کے آخر کے مقابلے میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضوں میں کمی کی، بشمول: ویت کیپیٹل بینک (381 بلین VND نیچے)، PG بینک (220 بلین VND نیچے) اورVIB (300 بلین VND نیچے)۔

HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500، VietCapital Bank (BVBank)، KienLongBank، PG Bank اور VIB سمیت 9 بینکوں کے کل بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے تقریباً 120,000 بلین تک پہنچ گئے، جو کہ 40,000 ارب کے ریئل اسٹیٹ لون سے کم ہے۔

سب سے بڑے رئیل اسٹیٹ قرضے دینے والے بینک کے طور پر، Techcombank رئیل اسٹیٹ قرضوں کے تناسب میں کل بقایا قرضوں میں بھی آگے ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کارپوریٹ صارفین کو VND 160,000 بلین سے زیادہ کے قرضوں کے ساتھ، یہ تعداد 30 ستمبر تک Techcombank کے کل بقایا قرضوں کا 34.63% بنتا ہے۔ کل بقایا قرضوں کا 26.44%۔

تاہم، Techcombank میں رئیل اسٹیٹ قرضے کے اعداد و شمار صرف کاروبار کو قرض دینے کی عکاسی کرتے ہیں۔ دریں اثنا، بینک کے کریڈٹ کا 42.6% تک انفرادی صارفین کے لیے ہے (تقریباً 200,000 بلین VND)۔ اس لیے یہ ممکن ہے کہ ان میں سے بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ بھی ادھار لیں۔

VPBank میں رئیل اسٹیٹ قرض دینے کا تناسب بھی گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں بڑھ گیا ہے۔ کارپوریٹ صارفین کے لیے رئیل اسٹیٹ قرضے کا کاروبار VND79,500 بلین تک پہنچ گیا، جو سال کے پہلے 9 مہینوں میں کل بقایا قرضوں کا 17.71% ہے۔ یہ تعداد گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے VND52,000 بلین سے بڑھی ہے، جو اس وقت کے کل بقایا قرضوں کے 14.39% کے برابر ہے۔

تاہم، دوسرے بینکوں کے برعکس جو انفرادی صارفین سے رئیل اسٹیٹ لون کی معلومات کو "چھپاتے ہیں"، VPBank نے عوامی طور پر تقریباً VND 88,500 بلین کے بقایا قرضے کا انکشاف کیا "مکان خریدنے کے لیے ذاتی قرضوں کے لیے، مکانات بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے لیے"۔ یہ بقایا قرض بیلنس کل بقایا قرضوں کا 19.48% بنتا ہے (گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں معمولی کمی جو کہ 22.93% تھی)۔

SHB میں، ستمبر کے آخر میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے VND66,580 بلین تھے، جو کل بقایا قرضوں کا 16.38% بنتے ہیں۔ 31 دسمبر 2022 تک، یہ تعداد صرف VND30,419 بلین تھی، جو کہ 8.33% ہے۔

MB میں، 30 ستمبر تک بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے VND 34,500 بلین تھے، جو کل بقایا صارفین کے قرضوں کا 6.81% تھے (31 دسمبر 2022 تک، یہ VND 21,357 بلین تھے، جو کہ 4.91% بنتے ہیں)۔

TPBank میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرضے VND 13,600 بلین سے زیادہ ہو گئے، جو کل بقایا قرضوں کا 7.58% بنتا ہے۔ یہ تعداد 2022 کے اختتام کے مقابلے میں بڑھی ہے جب رئیل اسٹیٹ لون ٹرن اوور VND 10,165 بلین تھا، جو کہ 6.31% کے برابر ہے۔

MSB کے لیے، بینک نے 30 ستمبر تک رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے VND12,450 بلین (کل بقایا قرضوں کا 8.87%) مختص کیا۔ دریں اثنا، گزشتہ سال 31 دسمبر تک، بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے VND10,386 بلین (کل بقایا قرضوں کا 8.75%) تھے۔

جن بینکوں نے کاروباری شعبے کی طرف سے قرض کے توازن کے تجزیے کی تفصیلات کا اعلان کیا، ان میں VIB وہ بینک ہے جس کے پاس سب سے کم رئیل اسٹیٹ لون بیلنس ہے، جس میں صرف VND1,697 بلین ہے، جو کہ اس شعبے میں قرض دینے کے لیے مختص کل بقایا قرضوں کے 0.69% کے برابر ہے۔

یہاں تک کہ VIB میں رئیل اسٹیٹ لون کا تناسب بھی پچھلے سال کے آخر کے مقابلے میں تھوڑا سا کم ہوا ہے جب پچھلے سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ لون کا تناسب/کل بقایا قرض 0.86% تھا۔

یہ بات قابل غور ہے کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ قرضوں پر صرف VND 1,697 بلین خرچ کیے گئے تھے، لیکن 30 ستمبر تک رئیل اسٹیٹ سے متعلقہ قرضوں کے لیے کولیٹرل کی مالیت VND 353,000 بلین تک تھی، جس میں اثاثے، قیمتی کاغذات، رہن، چھوٹ اور ریڈس شامل ہیں۔

VIB ایک ایسا بینک ہے جو گھرانوں کے لیے ملازمتیں حاصل کرنے، گھریلو استعمال کے لیے مادی مصنوعات اور خدمات تیار کرنے کے شعبے کو قرض دینے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ ستمبر 2023 کے آخر میں اس فیلڈ کے لیے کریڈٹ ریشو 83.47% تک تھا، جب کہ پچھلے سال کے آخر میں یہ 87.63% تھا۔

30 ستمبر تک 12 بینکوں میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے (یونٹ: بلین VND)
ایس ٹی ٹی	بینک	30 ستمبر 2023	31 دسمبر 2022
1	ٹیک کام بینک	160,000	109,000
2	وی پی بینک	79,500	52,000
3	ایس ایچ بی	66,500	30,400
4	ایچ ڈی بینک	35,600	21,000
5	ایم بی	34,500	24,300
6	ٹی پی بینک	13,600	10,600
7	ویت بینک	13,200	13,100
8	ایم ایس بی	12,500	10,400
9	وائٹ کیپیٹل بینک	7,000	7,300
10	KIENLONGBANK	3,000	2,900
11	پی جی بینک	2,000	2,200
12	VIB	1,700	2,000

24 اکتوبر کو وزیر اعظم کی روانگی میں ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے حل پر عمل درآمد جاری رکھنے، سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیٹ بینک آف ویت نام (SBV) کے گورنر سے درخواست کی کہ وہ تجارتی بینکوں کو حقیقی قرضے فراہم کرنے کے لیے مناسب حل فراہم کرنے کی ہدایت کریں۔ سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے اخراجات کو کم کریں۔

وزیراعظم نے قابل عمل رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے خصوصی کریڈٹ پروموشن پالیسیوں کی درخواست کی جس پر تیزی سے عمل درآمد کی پیشرفت، ترقی کی رفتار پیدا کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینا۔

اس کے علاوہ، سازگار اور کھلے قرضے کے طریقہ کار اور شرائط کا بغور جائزہ لینے، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کو کنٹرول کرنے اور اس پر عمل درآمد کو تیز کرنے کے لیے وزارت تعمیرات کی صدارت کریں اور اس کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کریں۔

ماخذ