بینک کا سرمایہ ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں میں بہت زیادہ ڈالا گیا۔

"منجمد" بانڈ چینلز کے تناظر میں سال کے پہلے 7 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں آنے والے کریڈٹ نے گزشتہ سال کی شرح نمو سے تجاوز کیا، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار مالیاتی انتظام کے حوالے سے پریشان ہیں۔

اسٹیٹ بینک کے مطابق، جولائی کے آخر تک رئیل اسٹیٹ کے کل بقایا قرضے تقریباً 2.7 ملین بلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں صرف 5% کا اضافہ ہے، جس کی وجہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرضوں کی مانگ میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔ یہ بقایا قرض معیشت کے کل کریڈٹ کا 21 فیصد بنتا ہے۔

درحقیقت، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں آنے والا کریڈٹ دو اجزاء پر مشتمل ہوتا ہے: رئیل اسٹیٹ کنزیومر لون اور ریئل اسٹیٹ بزنس لون (منڈی کی سپلائی کے مقصد سے پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو قرض دینے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے)۔

جن میں سے، بینک بنیادی طور پر صارفین کی ضروریات کے لیے قرض فراہم کرتے ہیں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض (ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں کل کریڈٹ کا 65% حصہ)۔ جولائی کے آخر تک، رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے بقایا قرضوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 1.36 فیصد کمی واقع ہوئی ہے جو کہ ایک اداس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں ہے۔ پچھلے سال، رئیل اسٹیٹ، اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے بقایا قرضوں میں 31 فیصد اضافہ ہوا۔

جب کہ رئیل اسٹیٹ صارفین کی مانگ کم ہو رہی ہے، بینک رئیل اسٹیٹ کاروباری قرضوں میں اضافہ کر رہے ہیں، جو اکثر مارکیٹ کی فراہمی پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، یعنی پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو قرض دینا۔

اسٹیٹ بینک کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ جولائی کے آخر تک بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 19 فیصد اضافہ ہوا، جو گزشتہ سال کی شرح نمو (10.7%، VND 100,000 بلین کے مساوی) سے زیادہ ہے۔ اس طرح، 7 مہینوں میں، VND 150,000 بلین سے زیادہ بینک کیپٹل ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے حصے میں چلا گیا، جو کہ معیشت کو فراہم کردہ سرمائے کا تقریباً 30% ہے۔

اسٹیٹ بینک نے کہا کہ مندرجہ بالا اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ کریڈٹ کیپٹل مارکیٹ کی سپلائی سائیڈ پر توجہ مرکوز کر رہا ہے جبکہ صارفین کی رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور خود استعمال کے لیے قرض کی طلب کم ہو رہی ہے۔ یہ پیش رفت ظاہر کرتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی قانونی مشکلات بتدریج حل ہو رہی ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کی کریڈٹ تک رسائی کی صلاحیت میں اضافہ ہو رہا ہے۔

بینک "منجمد" بانڈ مارکیٹ کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو قرض دینے میں اضافہ کرتے ہیں۔ بہت سے کاروبار خراب پیداوار کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں اور انہیں بانڈ ہولڈرز کو قرض ادا کرنے کے لیے مالیات کا انتظام اور بندوبست کرنا پڑتا ہے۔

ایک بینک لیڈر کے مطابق، اداس کارپوریٹ بانڈ چینل اس کی ایک وجہ ہے کہ حال ہی میں بینکوں میں ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی سرمائے کی طلب بڑھ رہی ہے۔ تاہم، سال کے پہلے 7 مہینوں میں عام طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قرض کی آمد اب بھی کافی کم ہے کیونکہ صارفین کی طلب میں کمی واقع ہوئی ہے۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش، ورکر ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ کی پرانے تزئین و آرائش کے منصوبوں کے لیے VND120,000 بلین کے کریڈٹ پیکیج کے لیے، انتظامی ایجنسی کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر کے طریقہ کار پیچیدہ ہیں اور انہیں مکمل ہونے میں کافی وقت لگتا ہے۔ بہت سے علاقے ابھی بھی پروجیکٹ کی فہرست اور سرمایہ کاروں کی ضروریات کو مرتب کرنے کے عمل میں ہیں، اس لیے فہرست کا اعلان نہیں کیا گیا ہے۔ گھر خریدنے والوں کی آمدنی میں بھی کمی آئی ہے۔

اسٹیٹ بینک نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے خراب قرضوں کا تناسب بڑھ رہا ہے۔ جولائی کے آخر میں رئیل اسٹیٹ کے خراب قرضوں کا تناسب 2.58 فیصد تھا، جو گزشتہ سال جولائی کے آخر میں 1.8 فیصد کی سطح کے مقابلے میں تیز اضافہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے علاوہ، انتظامی ایجنسی کے مطابق، سال کے پہلے 7 مہینوں میں دیگر شعبوں میں قرضوں کا بہاؤ تقریباً 9.75 ٹریلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 4.4% کی کم شرح سے بھی بڑھ رہا ہے، جس کی بنیادی وجہ کمزور پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں اور ضروریات زندگی کے لیے قرضے ہیں۔

چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو قرضوں کی ضرورت ہوتی ہے لیکن وہ اکثر ایسے صارفین ہوتے ہیں جو کاروباری منصوبوں کے معیار پر پورا نہیں اترتے، مالی حالات میں شفافیت کا فقدان ہوتا ہے، اور انتظامی صلاحیت محدود ہوتی ہے...

کوئنہ ٹرانگ

ماخذ لنک