ہائی سپیڈ ریلوے ابھی تک نہیں بنائی گئی، ہنوئی میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

شمال-جنوبی ہائی سپیڈ ریلوے کے 23 سٹیشنوں کی توقع ہے، جو ملک بھر کے 20 صوبوں اور شہروں پر محیط ہے۔ منصوبے کے مطابق، Ngoc Hoi اسٹیشن کمپلیکس، شمال-جنوبی ہائی اسپیڈ ریلوے کا مرکزی اسٹیشن، 1.7 مربع کلومیٹر کے کل رقبے پر تقریباً 1.5 مربع کلومیٹر کے رقبے پر تعمیر کیا جائے گا۔

مندرجہ بالا معلومات نے فوری طور پر تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنا دی ہے، خاص طور پر نگوک ہوئی کمیون میں، جہاں اسٹیشن واقع ہے۔

تھانہ تری ضلع کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران وان تام نے کہا کہ سال کے آغاز سے، تھانہ تری ضلع میں کئی مقامات پر زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے کیونکہ ہنوئی میں زمین کی قیمتیں "گرم" ہو رہی ہیں۔ اور حال ہی میں، Ngoc Hoi اسٹیشن کے بارے میں معلومات کے بعد، اس علاقے میں زمین کی قیمتیں اور بھی بڑھ گئی ہیں۔

اگر 2024 کے آغاز میں، کار گلی میں زمین کی قیمت تقریباً 60 - 70 ملین VND/m2 تھی، اب قیمت بڑھ کر تقریباً 80 - 90 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ بڑی سڑکوں پر بہت سی لاٹیں، اچھی جگہوں پر، قیمت تقریباً 130 - 140 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی ہے۔

اس بروکر کے مطابق، 4 بلین VND سے کم بجٹ کے ساتھ، کار پارکنگ کی جگہ کے ساتھ Ngoc Hoi اسٹیشن کے ارد گرد زمین کا پلاٹ خریدنا بہت مشکل ہوگا۔ اگر کوئی ہے تو، یہ بہت کم رقبہ یا محدود فینگ شوئی کے ساتھ زمین کا پلاٹ ہوگا۔

تیز رفتار ریلوے کے بعد تھانہ تری ضلع میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ (مثال: VNN)۔

" گزشتہ ایک ماہ کے دوران، Ngoc Hoi کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں بڑی تبدیلی آئی ہے، زمینوں کی قیمتوں میں تقریباً 5% اضافہ ہوا ہے۔ مرکزی سڑک پر اور بڑی گلیوں میں زمین کی قیمتوں میں تقریباً 10 - 15% اضافہ ہوا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگرچہ قیمتیں بڑھی ہیں، لیکن اس علاقے میں سپلائی بہت کم ہے، " مسٹر ٹام نے کہا۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، اکتوبر میں Ngoc Hoi کمیون (Thanh Tri District) میں ریل اسٹیٹ کی سب سے زیادہ مقبول قیمت VND124 ملین/m2 تھی، جو کہ گزشتہ سال کے مقابلے میں 69.9% زیادہ ہے۔ یہ گزشتہ 5 سالوں میں سب سے زیادہ قیمت بھی ہے۔

صرف نگوک ہوئی ہی نہیں، تھانہ تری ضلع کے کئی دوسرے علاقوں میں بھی زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، Thanh Liet اور Ngu Hiep میں زمین کی قیمتیں 30 سے 40 ملین VND/m2 تک اتار چڑھاؤ آتی ہیں اور سڑک کے قریب خوبصورت مقامات پر 50 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ سکتی ہیں۔

Tu Hiep میں، وسیع گلیوں میں زمین کی قیمتیں عام طور پر 70 سے 80 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہیں۔ Huynh Cung گاؤں، Yen Nguu (Tam Hiep) میں زمین کے کچھ پلاٹ 70 اور 90 ملین VND/m2 تک پہنچ سکتے ہیں، یہاں تک کہ خصوصی مقامات پر 100 ملین VND/m2 سے بھی زیادہ ہو سکتے ہیں۔ تھانہ اوئی ضلع سے متصل علاقوں میں زمین کی قیمت محل وقوع کے لحاظ سے 11 سے 52 ملین VND/m2 ہے۔

Ngoc Hoi کمیون میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ (اسکرین شاٹ)۔

CBRE کے مطابق، میٹرو اسٹیشنوں کے قریب جائیدادوں کی اوسط قیمت دیگر علاقوں کے مقابلے میں 10-20% ہوگی۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بحران کی صورت میں، میٹرو لائنوں سے اچھے رابطوں کے ساتھ ہاؤسنگ پروجیکٹس بھی تیزی سے ٹھیک ہو سکیں گے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر نارتھ-ساؤتھ ہائی اسپیڈ ریلوے کے اثرات پر تبصرہ کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین نے کہا کہ پروجیکٹ کے آغاز سے، ہائی وے کے ساتھ ساتھ زمینی فنڈز کی قدر میں تیزی سے اضافہ ہوگا، یہاں تک کہ اسٹیشنوں اور آس پاس کے علاقوں پر توجہ مرکوز کی جائے گی۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ قیاس آرائیوں کو اپنی طرف متوجہ کر سکتا ہے، قیمتوں میں اضافہ کر سکتا ہے، یہاں تک کہ ایک رئیل اسٹیٹ "بلبلا" بنانے کا خطرہ مول لے سکتا ہے۔

مثال کے طور پر، ہنوئی میں Cat Linh - Yen Nghia ایلیویٹڈ ریلوے لائن، جو نومبر 2021 میں عمل میں آئی تھی، نے دیکھا ہے کہ اسٹیشنوں کے 500m کے دائرے میں 1 سال کے اندر حصوں میں 40% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ارد گرد کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں بھی مارکیٹ کی عمومی قیمتوں میں اضافے سے 5 - 15% زیادہ ہیں۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب (HNREA) کے چیئرمین جناب Nguyen Huu Cuong نے تجزیہ کیا: ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے ساتھ ساتھ جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہونا عام بات ہے۔ اس سے پہلے، جب رنگ روڈ 4 کی تعمیر کے بارے میں معلومات موجود تھیں، سرمایہ کاروں نے منصوبہ بندی سے آگے جانے کے لیے سڑک کے ارد گرد زمین کے پلاٹ خریدنے کا مقابلہ کیا۔

" سرکاری ایجنسیوں کی جانب سے منصوبہ بندی کی باضابطہ معلومات کے جواب میں زمین کی قیمتوں کا بڑھنا معمول کی بات ہے، خاص طور پر نارتھ-ساؤتھ ہائی سپیڈ ریلوے سسٹم کے معاملے میں۔ یہ ایک کلیدی منصوبہ ہے، اس لیے نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار، بلکہ ہر کوئی اس عظیم منصوبے کے بارے میں معلومات سے پرجوش ہے ،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

تاہم، مسٹر کوونگ کے مطابق، خریداروں کو منصوبہ بندی سے پہلے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت بہت محتاط رہنا چاہیے۔ کیونکہ، منصوبہ بندی کی درست معلومات کے بغیر، خریدار آسانی سے منصوبہ بندی کے علاقے میں غلطی سے زمین خرید لیں گے، جو سائٹ کی منظوری سے مشروط ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو اپنی مالی صحت کا تعین کرنے کی ضرورت ہے، منصوبہ بندی کی "پیروی" کرنے والی زمین درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہوگی اور مالی فائدہ اٹھانے پر زیادہ انحصار نہیں کرے گی۔

چو انہ

ماخذ