Eurowindow Nha Trang نے غیر قانونی طور پر 10 سال کے لیے صوبے کی طرف سے مستثنیٰ زمین کا کرایہ واپس کیا۔

Eurowindow Nha Trang لگژری ایکو ٹورازم اور ریزورٹ پروجیکٹ - تصویر: PHAN SONG NGAN

خان ہوا صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، انٹرپرائز نے زمین کا وہ تمام کرایہ واپس کر دیا ہے جس پر صوبے نے پہلے ترجیحی سلوک کیا تھا، یورو ونڈو نہ ٹرانگ ہائی اینڈ ایکو ٹورازم اور ریزورٹ پروجیکٹ (کیم ران جزیرہ نما کے شمال میں) کے لیے 10 سال کے لیے وصولی سے مستثنیٰ ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ابھی ابھی معلومات اور دستاویزات فراہم کرنے کے لیے پروجیکٹ کے دستاویزات کا معائنہ کیا ہے جیسا کہ ہا ٹین سٹی کی عوامی عدالت کی درخواست پر، اس پروجیکٹ میں سیاحتی ولاز خریدنے والے کچھ صارفین نے سرمایہ کار پر مقدمہ دائر کیا۔

معائنہ کے نتیجے میں، یورو ونڈو اینہا ٹرانگ ٹورازم انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو 19 دسمبر 2017 کو محکمہ کی طرف سے کیم رانہ جزیرہ نما میں پراجیکٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ دیا گیا۔

منصوبے کا کل رقبہ 33.33 ہیکٹر سے زیادہ دیا گیا ہے۔ جس میں سے، 58,771 ^{مربع میٹر} زمین دیہی رہائشی استعمال کے لیے ہے، خاص طور پر "رہائشی زمین جو رہائشی یونٹس نہیں بناتی"۔

باقی کمرشل اور سروس اراضی ( ^274,557m2 ) ہے، پراجیکٹ کے مالک کو زمین لیز پر دینے اور فیس ایک ہی بار میں ادا کرنے کی اجازت ہے۔ زمین کے استعمال اور لیز کی مدت 2 جنوری 2063 تک ہے۔

اپریل 2015 میں، Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے 3 سالہ تعمیراتی مدت (دسمبر 2012 سے دسمبر 15، 2015) کے دوران پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے زمین کے کرایے سے مستثنیٰ ہونے کا فیصلہ کیا۔

اس کے بعد، پراجیکٹ کے مالک کو اگلے 7 سالوں کے لیے، 15 دسمبر 2022 تک سرمایہ کاری کی مراعات اور زمین کے کرایے کی چھوٹ ملے گی۔

مجموعی طور پر، Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock کمپنی کو مذکورہ منصوبے کے لیے 10 سال تک کے لیے زمین کے کرایے سے مستثنیٰ ہے، جس کی کل مستثنیٰ رقم 11,016 بلین VND سے زیادہ ہے۔

سنٹرل انسپکشن کمیٹی کے معائنہ کے نتائج اور گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے معائنہ کے نتائج کے مطابق (2019، 2020 سے)، خان ہوا صوبے کی زمین کے کرایہ اور زمین کی مختص کی چھوٹ، اور تجارتی اور خدمت زمین کے استعمال کے مقاصد کو "رہائشی زمین کی تشکیل کے بغیر رہائشی اراضی میں تبدیل کرنا، اس صوبے اور متعدد یونٹوں میں مذکورہ منصوبے کے تحت" قانون کے خلاف. اس لیے صوبہ اس کے نتائج کا تدارک کرنے پر مجبور ہے۔

اس کے بعد، Eurowindow Nha Trang ٹورازم انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ (مئی 2012) کے فیصلے کے مطابق وصول کی گئی پوری رقم ادا کر دی، کل 29,168 بلین VND سے زیادہ۔

جس میں سے، 11 بلین VND سے زیادہ زمین کے کرایے سے مستثنیٰ (10 سال) زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ پر درج ہے جو کمپنی کو دسمبر 2017 میں دیا گیا تھا۔

Eurowindow Nha Trang پر سیاحتی ولا لگژری ایکو ٹورازم اور ریزورٹ پروجیکٹ - تصویر: PHAN SONG NGAN

ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ واپس نہیں کیا گیا، پہلے سے رہن رکھا ہوا ہے۔

کھنہ ہو کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، معاوضے کی ادائیگی کے بعد، بشمول 11 بلین VND سے زائد مستثنیٰ زمینی کرایہ (10 سال)، اب تک، Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company نے ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ واپس نہیں کیا ہے جو کہ "شخصیت کے بغیر شناختی فارم" کے ساتھ دیا گیا تھا۔ تبدیلیوں اور اثاثوں کی اضافی رجسٹریشن کے لیے رجسٹریشن فائل، جو کہ ولا اور سیاحتی اپارٹمنٹس ہیں جو پروجیکٹ کی زمین سے منسلک اور بنائے گئے ہیں۔

دریں اثنا، Eurowindow Nha Trang لگژری ایکو ٹورازم اور ریزورٹ پروجیکٹ کے مالک نے پراجیکٹ کے مستقبل کے اثاثے (بشمول 45 ولاز) اور پراجیکٹ کے زمینی استعمال کے حقوق ویتنام پراسپرٹی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - Nha Trang برانچ میں گروی رکھے ہیں۔

اس رہن کی تصدیق 30 جولائی 2018 سے مذکورہ زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ پر کھنہ ہوا لینڈ رجسٹریشن آفس نے کی ہے، اور اب تک رہن کو کلیئر نہیں کیا گیا ہے۔

دوسری جانب، 2020 سے پہلے، پراجیکٹ کے مالک نے 118 ٹورسٹ ولاز اور بہت سے سیاحتی اپارٹمنٹس "رہائشی زمین جو رہائشی یونٹ نہیں بناتے" پر صارفین کو فروخت کیے، لیکن اب تک صارفین کو فروخت کیے گئے ولاز کے لیے جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ فراہم نہیں کر سکے۔

کیونکہ اب تک، خان ہوا صوبہ مرکزی ایجنسیوں کے معائنے کے نتائج کے مطابق اب بھی نتائج پر قابو پا رہا ہے، صوبے کے تمام منصوبوں میں زمینی قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے "رہائشی زمین رہائشی اکائیوں کی تشکیل نہیں" کا وجود ختم کر رہا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm