چینی رئیل اسٹیٹ دیو فرسٹ ڈیفالٹ سے گریز کرتا ہے۔

کنٹری گارڈن کو قرض دہندگان سے 2 ستمبر کو ہونے والے اپنے یوآن نما بانڈز میں توسیع کی منظوری مل گئی ہے، جو کہ دنیا کی دوسری سب سے بڑی معیشت میں جائیداد کے بڑھتے ہوئے بحران کے درمیان پراپرٹی کمپنی کے لیے لائف لائن ہے۔

توسیع کا مطلب ہے کہ کنٹری گارڈن 2 ستمبر تک اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بجائے اپنا قرض تین سالوں میں قسطوں میں ادا کر سکتا ہے۔

بانڈ ہولڈرز کے ساتھ شیئر کردہ ایک سرکاری دستاویز کے مطابق، یکم ستمبر کو ہونے والی ووٹنگ میں، کنٹری گارڈن کے گھریلو قرض دہندگان میں سے 56.08٪ نے توسیع کی منظوری دی، 43.64٪ نے اس کی مخالفت کی اور 0.28٪ نے غیر حاضر رہے۔

چونکہ چین کا وسیع تر رئیل اسٹیٹ قرضوں کا بحران اپنے چوتھے سال میں داخل ہو رہا ہے، کنٹری گارڈن کے لیے چیلنجز، جو کہ ریونیو کے لحاظ سے ملک کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنی ہے، ابھی ختم نہیں ہوئی۔ کمپنی پر اب تقریباً 187 بلین ڈالر کا قرض ہے۔

دنیا - چینی رئیل اسٹیٹ دیو پہلے ڈیفالٹ سے گریز کرتا ہے۔ — فوشان، چین میں کنٹری گارڈن کا صدر دفتر، 22 اگست 2023۔ تصویر: فوربس

چین کی امیر ترین خواتین میں سے ایک، یانگ ہوئیان کی سربراہی میں، کنٹری گارڈن شہروں میں 3,100 سے زیادہ ہاؤسنگ پروجیکٹس اور تقریباً 70,000 ملازمین کے ساتھ قومی معیشت میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔

اس بڑے پیمانے پر کنٹری گارڈن کو اس بحران سے "بچنے" میں مدد ملی جس کی وجہ سے Evergrande گروپ 2021 میں ڈیفالٹ ہو گیا۔

تاہم، سیکٹر کی مندی سے کنٹری گارڈن کی بقاء کو خطرہ لاحق ہے، جس کو ایورگرینڈ سے زیادہ نقصان پہنچنے کا خطرہ ہے کیونکہ اس کے پروجیکٹس ایورگرانڈے کے (800) سے چار گنا بڑے ہیں۔

کنٹری گارڈن نے 30 اگست کو 2023 کی پہلی ششماہی میں 48.9 بلین یوآن ($6.7 بلین) کے خالص نقصان کا اعلان کیا اور پہلے سے طے شدہ خطرات سے خبردار کیا۔

اگر واقعی ایسا ہوتا ہے تو، چین کی جائیداد کا بحران مزید بڑھ جائے گا، جس سے گھریلو قرض دہندگان پر مزید دباؤ پڑے گا۔

دنیا - چینی رئیل اسٹیٹ — بیجنگ، چین میں رئیل اسٹیٹ کمپنی کنٹری گارڈن کی تعمیراتی سائٹ۔ تصویر: ایشیا فنانشل

کنٹری گارڈن نے جولائی میں اپنے $22.5 ملین ڈالر کے بانڈز پر دو ادائیگیاں چھوڑ دیں۔ ان ادائیگیوں کی رعایتی مدت اگلے ہفتے ختم ہو رہی ہے۔

CreditSights کے مطابق، پراپرٹی کمپنی کو باقی 2023 کے لیے دیگر آف شور بانڈز پر ماہانہ ڈالر سود کی ادائیگی بھی کرنی ہوگی۔ اس کے پاس اس سال کے آخر میں 12.6 بلین یوآن کی آن شور بانڈ کی ادائیگیاں بھی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر، جس کا چین کی معیشت کا تقریباً ایک چوتھائی حصہ ہے، 2021 سے ایک کے بعد ایک بحران سے گزر رہا ہے۔

چونکہ کنٹری گارڈن جیسی کمپنیاں مالی مشکلات سے دوچار ہیں، بیجنگ نے امدادی اقدامات کا ایک سلسلہ شروع کیا ہے، بشمول رہن کی شرح میں کمی اور گھر کی خریداری پر کچھ پابندیاں اٹھانا۔

رائٹرز نے رپورٹ کیا کہ حکام کمپنیوں کو گہرے ہوتے بحران سے بچانے کے لیے مزید اقدامات کر رہے ہیں ۔

Nguyen Tuyet (بلومبرگ، رائٹرز کے مطابق)

ماخذ