تقریباً 8 بلین امریکی ڈالر کی ترسیلات زر کی ترسیل، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں نے گھریلو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں اضافہ کیا

(CLO) 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ویتنام منتقل کی جانے والی ترسیلات زر کی رقم 5 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ 2025 کے پہلے 9 ماہ تک یہ تعداد تقریباً 8 بلین امریکی ڈالر تھی۔

حالیہ برسوں میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بیرون ملک مقیم ویتنامی کمیونٹی کی جانب سے سرمایہ کاری کی ایک نئی لہر دیکھی ہے۔ ترسیلات زر کا رخ صرف کھپت کی طرف نہیں ہے، بلکہ پائیدار استحصالی قدر کے ساتھ اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس میں تیزی سے بہہ رہی ہے۔

صحافیوں اور عوامی رائے کے اخبار کے نامہ نگاروں کے ساتھ ایک نجی گفتگو میں، انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARs IRE) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میین نے تبصرہ کیا کہ یہ رجحان ملکی معیشت میں بیرون ملک ویتنامی کے بڑھتے ہوئے اعتماد کی عکاسی کرتا ہے، جبکہ آنے والے دور میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اہم وسائل کھول رہا ہے۔

محترمہ فام تھی میئن، انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن کی ڈپٹی ڈائریکٹر۔ (تصویر: ڈی سی)

میڈم، حال ہی میں، مارکیٹ نے ریل اسٹیٹ کے بارے میں جاننے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے زیادہ سے زیادہ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کا ملک واپس آنے کا رجحان ریکارڈ کیا ہے۔ آپ اس رجحان کو کس نظر سے دیکھتے ہیں، کیا یہ کوئی نئی "لہر" ہے؟

درحقیقت، یہ پچھلے کچھ سالوں میں ایک بتدریج، مستحکم اوپر کی طرف رجحان ہے۔ ہر سہ ماہی عام طور پر پچھلی سہ ماہی سے زیادہ ہوتی ہے، اور ہر سال پچھلے سال سے زیادہ ہوتا ہے۔

ہمارے تخمینوں کے مطابق، صرف 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ویتنام منتقل کی جانے والی ترسیلات زر کی رقم 5 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کئی سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔ 2025 کے پہلے 9 ماہ تک یہ تعداد تقریباً 8 بلین امریکی ڈالر تھی۔ تاہم، میں سمجھتا ہوں کہ یہ قطعی طور پر کوئی "لہر" نہیں ہے، بلکہ ایک پائیدار، طویل مدتی رجحان ہے، جو مقامی مارکیٹ میں بیرون ملک مقیم ویتنامی کے بڑھتے ہوئے اعتماد کی عکاسی کرتا ہے۔

آپ کے مطابق، وہ کون سے عوامل ہیں جو بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی ملکیت میں زیادہ دلچسپی پیدا کرتے ہیں، رہائش کی ضرورت، منافع بخش سرمایہ کاری، یا ملکی معیشت کی ترقی میں یقین کی وجہ سے؟

میرے خیال میں ایسے بہت سے عوامل ہیں جو بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی سے دلچسپی لیتے ہیں۔ تاہم، عام طور پر، 4 عوامل ہیں.

سب سے پہلے، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں جائیداد کی ملکیت کی اجازت دینے والی قانونی پالیسی کو ڈھیل دیا گیا ہے۔ یہ ایک بنیادی عنصر ہے، جو براہ راست سرمایہ کاری کرتے وقت انہیں زیادہ محفوظ محسوس کرنے میں مدد کرتا ہے۔

دوسرا، ویتنام کے اقتصادی امکانات پر اعتماد مضبوط ہو رہا ہے۔ عالمی معیشت میں بہت سے اتار چڑھاو کے تناظر میں، ویتنام نے مستحکم ترقی کو برقرار رکھا ہے، یہاں تک کہ بعض اوقات عام رجحان کے خلاف بھی جاتا ہے۔ یہ ملک میں سرمایہ کاری پر غور کرتے وقت بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے ایک مثبت ذہنیت پیدا کرتا ہے۔

تیسرا، سیاسی استحکام بھی ویتنام کو ترسیلات زر کے لیے ایک محفوظ مقام بناتا ہے۔

ایک اور ذاتی محرک خاندانی عنصر ہے۔ بیرون ملک مقیم ویتنامی کے اکثر رشتہ دار، والدین یا بچے ملک میں ہوتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری نہ صرف مالی طور پر معنی خیز ہے، بلکہ یہ ان کے لیے تعلقات کو برقرار رکھنے، طویل المدتی منصوبوں کے لیے تیار کرنے کا ایک طریقہ بھی ہے جیسے کہ ریٹائر ہونے پر آباد ہونا یا رشتہ داروں کی دیکھ بھال کرنا۔

بیرون ملک مقیم ویتنامی عام طور پر کس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، میڈم؟

دو اہم گروہوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ پہلا گروپ بیرون ملک مقیم ویتناموں کا ہے جو ترقی یافتہ ممالک خصوصاً یورپ اور شمالی امریکہ میں طویل عرصے سے آباد ہیں۔ یہ عام طور پر پڑھے لکھے لوگ ہوتے ہیں، جو مارکیٹ کے بارے میں جانتے ہیں، اور ملک کے بڑے شہروں سے آتے ہیں۔

وہ مرکز میں رہائشی ریل اسٹیٹ یا ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے ہیں، رہنے کے لیے اور کرائے کے لیے، یا ویتنام کا دورہ کرنے کے لیے واپسی پر رہنے کے لیے جگہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

دوسرا گروپ جاپان، تائیوان یا کوریا جیسے ممالک میں ویتنامی مزدوروں کا ہے۔ یہ گروپ بنیادی طور پر مقامی علاقوں سے آتا ہے، اس لیے سرمایہ کاری کرتے وقت وہ اکثر اپنے آبائی شہر میں زمین یا مکان کو ترجیح دیتے ہیں۔ ان کے لیے سب سے اہم عنصر سیکیورٹی اور مقامی مارکیٹ سے واقفیت ہے۔

تقریباً 8 بلین امریکی ڈالر کی ترسیلات زر کی ترسیل ہوئی، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں نے گھریلو رئیل اسٹیٹ میں اپنی سرمایہ کاری میں اضافہ کیا۔ (تصویر: VARs)

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں ترسیلات زر کا ملکی معیشت پر کیا اثر پڑتا ہے، میڈم؟

ترسیلات زر سے سرمائے کا بہاؤ FDI سے مختلف ہے۔ اگرچہ ایف ڈی آئی ایک تجارتی سرمایہ کاری ہے اور جب عدم استحکام ہوتا ہے تو اسے واپس لیا جا سکتا ہے، ترسیلات زر زیادہ مستحکم، طویل مدتی اور سیاسی اتار چڑھاو سے کم متاثر ہوتی ہیں۔ یہ سرمائے کا ایک اہم ذریعہ ہے، جو گھریلو مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی کو بڑھانے میں معاون ہے، جبکہ ہاؤسنگ، سیاحت، اور ریزورٹ کے حصوں کی ترقی کو فروغ دیتا ہے۔

اگر مناسب طریقے سے مبنی ہو، تو یہ سرمائے کا بہاؤ ایک پائیدار سرمایہ کاری کا ذریعہ بن جائے گا، دونوں معاشی نمو کو سہارا دے گا اور گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں مدد کرے گا۔

آپ کے مطابق، ویتنام کو اس سرمائے کے بہاؤ کو بہتر طریقے سے حاصل کرنے کے لیے کن پالیسیوں کی ضرورت ہے؟

سب سے پہلے، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری، ملکیت اور تجارت کرتے وقت محفوظ محسوس کرنے میں مدد کے لیے مخصوص قانونی رہنما خطوط کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ مارکیٹ کو معیاری بنانا اور اسے شفاف بنانا بہت ضروری ہے۔ فی الحال، وزارت تعمیرات ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کے ماڈل کی تحقیق اور اس پر عمل درآمد کر رہی ہے، جس کا مقصد تمام ڈیٹا کو ڈیجیٹائز کرنا ہے، تاکہ مزید ہم آہنگ، واضح اور شفاف معلومات کو یقینی بنایا جا سکے۔

جب یہ مراکز کام کرتے ہیں تو بیرون ملک مقیم ویتنامی آسانی سے دیکھ سکتے ہیں، لین دین کر سکتے ہیں اور آن لائن خرید و فروخت کے طریقہ کار کو گھر واپس کیے بغیر مکمل کر سکتے ہیں، خطرات کو کم کرتے ہوئے وقت اور سفر کے اخراجات کی بچت کر سکتے ہیں۔ یہ بیرون ملک مقیم ویتنامی اور غیر ملکیوں کی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تک رسائی کو بڑھانے کے لیے ایک اہم قدم ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ غیر ملکی زرمبادلہ کے انتظام، بیرون ملک سے ویتنام میں رقوم کی منتقلی کے طریقہ کار کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کے حقوق کے تحفظ کے لیے پالیسیوں کے حوالے سے بھی ایک واضح قانونی فریم ورک کی ضرورت ہے۔ جب ان عوامل کو واضح کیا جائے گا، تو بیرون ملک ویتنامی سے سرمایہ کاری کے اعتماد اور پیمانے میں یقینی طور پر تیزی سے اضافہ ہوگا۔

کیا بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کی بڑھتی ہوئی شرکت کا گھریلو مارکیٹ کے معیار پر کوئی اثر پڑ سکتا ہے، میڈم؟

یقیناً۔ ترقی یافتہ ممالک میں رہنے والے لوگ جب ویتنام میں سرمایہ کاری کریں گے تو وہ اپنے ساتھ بین الاقوامی سوچ اور معیار لے کر آئیں گے۔ یہ گھریلو سرمایہ کاروں کو مصنوعات کے بارے میں زیادہ احتیاط سے تحقیق کرنے، عالمی صارفین کے ذوق اور ضروریات کو سمجھنے پر مجبور کرتا ہے۔

نہ صرف مصنوعات بلکہ مشاورت، بعد از فروخت سروس اور آپریشنل مینجمنٹ کو بھی اعلیٰ مطالبات کے حامل صارفین کے اس گروپ کو پورا کرنے کے لیے اپ گریڈ کیا جانا چاہیے۔ پوشیدہ طور پر، یہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ پیشہ ورانہ سمت میں ترقی کرنے اور بین الاقوامی معیارات تک پہنچنے میں مدد کرنے کا محرک ہے۔

شکریہ!

ماخذ: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html