کیا جنرل زیڈ پر 30 سال کی عمر سے پہلے مکان خریدنے کے لیے مالی دباؤ ہے؟

گھر کا مالک ہونا معاشی استحکام کی علامت اور زندگی میں ایک اہم سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے، لیکن جب گھر کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں تو بہت سے نوجوان سوچتے ہیں: میرے پاس گھر خریدنے کے لیے اتنے پیسے کب ہوں گے؟

کیا جنرل زیڈ پر 30 سال کی عمر سے پہلے مکان خریدنے کے لیے مالی دباؤ ہے؟ - تصویر: Sacombank

VARS (ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز) کی ایک رپورٹ کے مطابق، ویتنام میں جائیداد کی قیمتوں میں گزشتہ دہائی میں درجنوں گنا اضافہ ہوا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ابتدائی مالیاتی منصوبہ بندی کے بغیر، "بسنے" کے لیے گھر خریدنے کا خواب تیزی سے دسترس سے باہر ہو جائے گا۔

گھر خریدنا: "بالغوں" کا معاملہ یا خود کا؟

ماضی میں، گھر خریدنا اکثر "بوڑھے" لوگوں کا کام سمجھا جاتا تھا، جن میں مستحکم کیریئر، کافی رقم یا خاندانی پس منظر ہے۔

تاہم، جنرل زیڈ کے لیے - نوجوان نسل جو دریافت کرنا پسند کرتی ہے، چیلنجز کا مقابلہ کرنے کی ہمت رکھتی ہے اور ابتدائی مالیاتی ذہنیت رکھتی ہے، اپنے پہلے گھر کا مالک ہونا نہ صرف بالغ ہونے کا سنگ میل ہے، بلکہ ان کے لیے ایک زبردست سرمایہ کاری کرنے کا ایک طریقہ بھی ہے۔

خاص طور پر اس تناظر میں کہ رئیل اسٹیٹ کو اچھی نمو کے ساتھ سرمایہ کاری کا ایک مؤثر ذریعہ سمجھا جاتا ہے۔

تاہم، جب کیش فلو محدود ہو تو گھر کیسے خریدا جائے؟ Batdongsan.com.vn کے ایک سروے کے مطابق، 70% سے زیادہ نوجوانوں کو گھر خریدنے کے لیے کافی رقم بچانے میں دشواری ہوتی ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی میں، تقریباً 15 ملین VND/ماہ کی اوسط آمدنی کے ساتھ، تقریباً 3 بلین VND کی لاگت کا 60m² کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، ایک نوجوان کو 20-30 سال کی بچت کرنی ہوگی، یہ ذکر نہیں کرنا چاہیے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مارکیٹ کی طلب کے مطابق بڑھتی رہتی ہیں۔

صرف یہی نہیں، Gen Z ایک ایسی نسل بھی ہے جو تجربہ کرنا اور کاروبار میں اپنا ہاتھ آزمانا پسند کرتی ہے، گھر خریدنے کے لیے ہر ماہ ایک بڑی رقم بچانا اور بھی مشکل ہو جاتا ہے۔ تو کیا نوجوانوں کے لیے گھر کا مالک بننے اور نقد رقم کے لچکدار بہاؤ کو یقینی بنانے کا کوئی طریقہ ہے؟

جواب سمارٹ مالیاتی حل میں مضمر ہے، جس سے Gen Z کو رئیل اسٹیٹ ویلیو کا 100% جمع کرنے کا انتظار کیے بغیر آباد ہونے کے اپنے خواب کو پورا کرنے میں مدد ملتی ہے۔

لچکدار مالیاتی حل کی بدولت رسائی کے اندر گھر کی ملکیت

ٹین فاٹ (28 سال کی عمر میں، گرافک ڈیزائنر) نے بھی گھر خریدنے کے لیے جدوجہد کی۔ Phat کی موجودہ آمدنی تقریباً 25 ملین VND/ماہ ہے، کبھی کبھار پراجیکٹ بونس کے ساتھ۔ زندگی کے تمام اخراجات کو کم کرنے کے بعد ہر ماہ، Phat 10 ملین VND سے زیادہ بچاتا ہے۔

پچھلے سال، اس کا مقصد تھو ڈک شہر کے علاقے میں ایک 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا تھا، جس میں ایک خوبصورت ڈیزائن، معروف ڈویلپر اور صرف 2 بلین VND کی قیمت تھی۔ فاٹ نے رشتہ داروں سے 1 بلین VND ادھار لینے کا منصوبہ بنایا۔ اگر اس نے شیڈول کے مطابق بچت کرنے کے لیے محنت کی تو اسے گھر بنانے میں 10 سال لگیں گے۔

تاہم، جیسا کہ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، اس سال کے آغاز میں ان کے پسند کردہ اپارٹمنٹ کی تعداد بڑھ کر 2.5 بلین VND ہو گئی ہے۔ قیمت کو دیکھ کر، فاٹ حیران اور پریشان ہے کہ کب اس کے پاس اسے خریدنے کے لیے اتنے پیسے ہوں گے۔ "پیسہ کے مسئلے کے علاوہ، میں سمجھتا ہوں کہ اچھے پراجیکٹس یا اپارٹمنٹس اکثر بہت جلد بک جاتے ہیں۔ خریدار بھی طویل مدتی رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں، اس لیے دوبارہ فروخت کی شرح بہت کم ہے" - فاٹ نے شیئر کیا۔

کافی غور و فکر کے بعد، اس نے دلیری سے بینکوں سے ہوم لون پروگراموں پر تحقیق کی۔ فی الحال قرض کی شرح سود کم ہے۔ کچھ بینک صرف 6.5%/سال سے شروع ہونے والے ہوم لون کی پیشکش کر رہے ہیں۔ فاٹ نے حساب لگایا کہ اگر اب اس نے 20 سال کی مدت کے لیے 800 ملین VND قرض لیا ہے، تو پہلے 3 سالوں میں، اسے تقریباً 8 ملین VND/ماہ کا اصل اور سود دونوں ادا کرنا ہوں گے۔

بینک اور جنرل زیڈ سمارٹ مالیاتی حکمت عملی بناتے ہیں - تصویر: Sacombank

یہ رقم ماہانہ بچت کی شرح سے زیادہ مختلف نہیں ہے، اور چونکہ اسے کرایہ ادا نہیں کرنا پڑتا ہے (کیونکہ اس نے مکان خریدا ہے)، اس کے پاس رشتہ داروں سے ادھار لی گئی رقم کو آہستہ آہستہ ادا کرنے کے لیے کچھ بچا ہے۔

بینک سے مشاورت کے بعد، Phat نے منصوبہ بندی کے مطابق رقم ادھار لینے کا فیصلہ کیا اور اپنے خوابوں کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے جمع کرنے کے لیے رابطہ کیا۔ قرض کی پالیسی کے مطابق، Phat کو اپارٹمنٹ کی قیمت کا صرف 30% پیشگی ادا کرنے کی ضرورت تھی اور اسے قرض کی لچکدار شرائط کے ساتھ، باقی قیمت کے 70% تک کے قرض کے لیے منظور کیا گیا تھا۔

اس طرح، اگر وہ اپنے مالیات کی منصوبہ بندی کرتا ہے اور دانشمندی سے خرچ کرتا ہے، تو Phat پھر بھی اپنا کرایہ ادا کر سکتا ہے اور زندگی کے معیار کو برقرار رکھ سکتا ہے جس کی وہ خواہش کرتا ہے۔

اب، ہر رات اپنے ہی اپارٹمنٹ میں گھر آنے کا سوچتے ہوئے، فاٹ اطمینان سے مسکرا دیا۔ "میں کئی سالوں سے کرایہ ادا کر رہا ہوں، اور اب میں اسے اپنا گھر بنانے کے لیے ادا کر رہا ہوں۔ دو یا تین سالوں میں، میرے اپارٹمنٹ کی قیمت اور بھی بڑھ سکتی ہے۔"

بینک اور جنرل زیڈ ہوشیار مالیاتی حکمت عملی بناتے ہیں۔

Phat جیسے نوجوانوں کی نفسیات اور توقعات کو سمجھتے ہوئے، Sacombank نے حال ہی میں انفرادی صارفین کے لیے 20,000 بلین VND قرض کا پیکج شروع کیا ہے جس میں ہوم لون کی شرح سود صرف 6.5%/سال سے شروع ہوتی ہے اور مختصر مدت کے کاروباری قرضے صرف 4%/سال سے شروع ہوتے ہیں۔

نہ صرف وزیراعظم کی 18-35 سال کی عمر کے نوجوانوں کو گھر خریدنے، بنانے یا مرمت کرنے میں مدد دینے کی پالیسی پر پورا اترنا، Sacombank کے لون پیکج میں قرض کی حد 85% تک ہے، ابتدائی مدت میں قرض کی رقم کے 10-20% کی شرح سے مختص لچکدار پرنسپل ادائیگی کا طریقہ، پرنسپل رعایتی مدت میں 5 سال تک کی کمی، مالیاتی رعایتی مدت کو 3 سال تک کم کرنا۔ گاہکوں کے لئے دباؤ.

لہذا اگر Phat Sacombank سے قرض لیتا ہے، ادائیگی کی رقم صرف 4 ملین VND/ماہ سے ہے، باقی قیمت Phat اپنے رہنے کی جگہ کو سجانے کے لیے فرنیچر اور سامان بھی خرید سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، لون پیکج میں حصہ لینے پر، صارفین کو فون نمبر، تاریخ پیدائش، شناختی کارڈ یا سالگرہ کی تاریخ کے مطابق ایک خوبصورت ادائیگی اکاؤنٹ نمبر بھی ملے گا۔

لچکدار قرض کی حد، آسان طریقہ کار، فوری منظوری کے عمل اور پرکشش شرح سود کے ساتھ، Sacombank نوجوانوں کے لیے مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ قرض کی طویل شرائط اور ادائیگی کے متنوع طریقے صارفین کو ان کی ذاتی آمدنی اور اخراجات کے مطابق آسانی سے مالی منصوبہ بندی کرنے میں مدد کرتے ہیں، بہت زیادہ بچت کے بغیر بھی اعتماد کے ساتھ اپنے پہلے گھر کا مالک بنتے ہیں۔

بہت سے نوجوانوں کے لیے، ہوم لون لینے کا فیصلہ ایک جرات مندانہ اقدام ہو سکتا ہے۔ لیکن ایک واضح مالیاتی منصوبہ اور صحیح حل کے ساتھ، 30 سال کی عمر سے پہلے گھر کا مالک ہونا ایک حقیقت بن سکتا ہے۔

کیونکہ گھر صرف رہنے کی جگہ نہیں ہے، بلکہ ایک کیریئر، مالی آزادی اور زیادہ مستحکم زندگی کے لیے ایک سیڑھی پتھر بھی ہے۔ بالآخر، سوال یہ نہیں ہے کہ "میرے پاس مکان خریدنے کے لیے کافی رقم کب ہوگی؟"، بلکہ "میں اپنے بسنے کے خواب کو جلد از جلد کیسے پورا کر سکتا ہوں؟"۔ اور اگر آپ کے ہاتھ میں صحیح مالیاتی اوزار ہیں، تو جواب یقیناً پہلے سے کہیں زیادہ واضح ہوگا۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/gen-z-mua-nha-truoc-30-tuoi-co-ap-luc-tai-chinh-20250324160830682.htm