ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے مقابلے میں زیادہ ہیں۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین کے مطابق، ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے مقابلے میں زیادہ ہیں۔ بہت سے شہری علاقے لاوارث ہیں۔ اور منی اپارٹمنٹس کے انتظام میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ میں طلب اور رسد کا عدم توازن

28 اکتوبر کی صبح، قومی اسمبلی ہاؤس میں، 8ویں اجلاس کا پروگرام جاری رکھتے ہوئے، چیئرمین قومی اسمبلی تران تھن مین کی صدارت میں، قومی اسمبلی نگران وفد کی رپورٹ اور "مارکیٹ کے انتظام سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوعاتی نگرانی کے نتائج پر قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر ہال میں بحث کا انعقاد۔ رئیل اسٹیٹ اور 2015 سے 2023 کے آخر تک سماجی رہائش کی ترقی"۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ نے کہا کہ یہ نگرانی کا ایک مشکل موضوع ہے۔ نگرانی کا مواد اور دائرہ کار وسیع ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کا تعلق بہت سے مختلف شعبوں اور شعبوں سے ہے، اور اس کا تعلق بہت سی وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی انتظامی ذمہ داریوں سے ہے۔

نگرانی کی مدت کے دوران، پالیسیوں اور قوانین میں بہت سی تبدیلیاں ہوئیں۔ نگرانی کے دائرہ کار میں نہ صرف نئے لاگو کیے گئے منصوبے شامل تھے بلکہ بہت سے ایسے منصوبے بھی شامل تھے جو اس سے پہلے لاگو ہو چکے تھے اور ہو رہے تھے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین بہت متنوع تھے، جس کی وجہ سے معلومات اور ڈیٹا کو مکمل طور پر اکٹھا اور واضح طور پر الگ نہیں کیا جا سکتا تھا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ اور نفاذ کے بارے میں، مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینا اور اس کا سختی سے انتظام کرنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو آسانی سے تیار کرنے اور چلانے کے لیے قوانین، میکانزم اور پالیسیوں کو مکمل کرنا، ہاؤسنگ کو فروغ دینا اور سماجی نظم و نسق کے ماڈلز کی ترقی اور جدید طریقہ کار کو فروغ دینا اہم ہیں۔ پارٹی کی بہت سی دستاویزات میں شناخت کی گئی ہے۔

پارٹی اور ریاست کی توجہ اور سخت ہدایت کے ساتھ، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ اور نفاذ نے بہت سے قابل ذکر نتائج حاصل کیے ہیں، جو سماجی و اقتصادی ترقی، شہری ترقی کو فروغ دینے اور لوگوں کے حالات زندگی کو بہتر بنانے میں مؤثر کردار ادا کر رہے ہیں۔

2015-2023 کی مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پیمانے، قسم، مقدار، سرمائے کو متحرک کرنے کی شکل اور حصہ لینے والے اداروں کے لحاظ سے ترقی کی ہے۔ معاشرے کے لیے بڑی مقدار میں مادی سہولیات پیدا کرنا، پیداوار، کاروبار اور خدمات کے شعبوں کو ترقی دینے اور تمام طبقوں کے لوگوں کے لیے حالاتِ زندگی کو بہتر بنانے میں مدد کرنا، ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی اور اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کرنا، ساتھ ہی ساتھ، سماجی تحفظ کی پالیسیوں کے نفاذ میں بھی کردار ادا کرنا، آہستہ آہستہ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا۔

نگرانی کی مدت کے اختتام تک، تقریباً 3,363 کمرشل ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے منصوبے لگ بھگ 11,191 ہیکٹر کے زمینی استعمال کے پیمانے پر لاگو کیے جا رہے تھے۔ تقریباً 87,700 ہیکٹر کے کل صنعتی اراضی کے ساتھ 413 صنعتی پارک قائم کیے گئے۔

کے بارے میں سوشل ہاؤسنگ، تقریباً 800 منصوبے 567,042 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ نافذ کیے گئے ہیں، جن میں سے: 373 منصوبے 193,920 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ مکمل کیے گئے ہیں۔ 129 منصوبوں نے 114,934 یونٹس کے پیمانے پر تعمیر شروع کر دی ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے 258,188 یونٹس کے 298 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے۔

حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ میں اب بھی بہت سی خامیاں، ناکافی، غیر پائیدار ترقی، طلب اور رسد کا عدم توازن ہے۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہیں۔ بہت سے شہری علاقے لاوارث ہیں۔ منی اپارٹمنٹ کے انتظام میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں۔ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو سنبھالنے اور حل کرنے کا کوئی مؤثر حل نہیں ہے جو لوگوں کے رہنے کے حالات کو یقینی نہیں بناتی ہے۔ بہت سے منصوبے پھنسے ہوئے ہیں اور ان پر عمل درآمد سست ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی نئی اقسام کو بہت سے قانونی مسائل کا سامنا ہے، جن میں واضح اور مخصوص ضوابط کا فقدان ہے۔

پروجیکٹ میں تاخیر ایک عام سی بات ہوتی جا رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ، سرمایہ کاری کے عمل اور طریقہ کار اور زمین تک رسائی کے حالات کے بارے میں، مسٹر وو ہونگ تھانہ نے بتایا کہ رئیل اسٹیٹ اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کا نفاذ تیزی سے معیاری ہوتا جا رہا ہے۔ تاہم، طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہیں، سرمایہ کاروں کو بہت سے مختلف قانونی دستاویزات کی دفعات کے مطابق بہت سے طریقہ کار کے اقدامات کرنے چاہئیں جن میں کنیکٹیویٹی اور مستقل مزاجی کا فقدان ہے، کچھ ضابطے اوورلیپ ہوتے ہیں اور مستقل مزاجی کا فقدان ہوتا ہے، جس کی وجہ سے پروجیکٹ کے نفاذ میں رکاوٹ پیدا ہوتی ہے۔

28 اکتوبر کی صبح 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس میں شرکت کرنے والے مندوبین

انتظامی اصلاحات کے کام میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں۔ دستاویزات کی پروسیسنگ اب بھی سست ہے، اکثر قانون کی طرف سے مقرر کردہ وقت سے زیادہ وقت لگتا ہے؛ بہت سے طریقہ کار کی کوئی مقررہ وقت کی حد نہیں ہے۔ منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کی بنیاد پر پروجیکٹ کی تشخیص، پراجیکٹ ایڈجسٹمنٹ، اور تعمیراتی ڈیزائن کی ایڈجسٹمنٹ اب بھی پیچیدہ ہیں۔ پروجیکٹ میں تاخیر ایک عام صورت حال بن گئی ہے، جس سے سرمایہ کاروں اور ادائیگی کرنے والے صارفین کے کاروباری منصوبوں پر بہت زیادہ اثر پڑتا ہے۔

زمین تک رسائی اب بھی مشکل ہے۔ بہت سے علاقے اب بھی زمین کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹوں کے لیے بولی لگانے، بولی لگانے کے قانون کی دفعات کے مطابق ریاستی بجٹ ( _m3 ) میں ادا کی جانے والی منزل کی قیمت کا حساب لگانے، اور زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے زمین کی تقسیم کے وقت کا تعین کرنے کے بارے میں الجھن میں ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں بے ضابطگی کے آثار ظاہر ہوتے ہیں، جس سے زمین کی قیمتیں بلند ہوتی ہیں۔ نیلامی کا عمل اب بھی پیچیدہ ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کو قانونی ضوابط میں تبدیلی کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ کچھ منصوبے پورے اراضی کے رقبے پر بات چیت نہیں کر سکے، اس لیے اس منصوبے کو نافذ یا مکمل نہیں کیا جا سکا۔

مقامی لوگ اب بھی سرکاری اداروں اور جنگلات کے فارموں کی مساوات سے شروع ہونے والی زمین کو مختص کرنے اور لیز پر دینے کے بارے میں الجھن کا شکار ہیں۔ ریاستی اداروں کی ریل اسٹیٹ کی سہولیات کا بندوبست کرنا؛ تعمیراتی منتقلی فارم (BT پروجیکٹس) کو نافذ کرنا؛ اور دستخط شدہ BT معاہدوں کے مطابق ادائیگی کرنے کے لیے زمین کے فنڈز کا استعمال۔

زمین کی قیمت کے تعین کی سست صورتحال جو بہت سے علاقوں میں پائی جاتی ہے وہ بنیادی رکاوٹ ہے جس کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس رک جاتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کا اجراء ابھی تک پھنسا ہوا ہے، خاص طور پر نئی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے لیے۔

وقت کے ساتھ ساتھ قانون میں ہونے والی تبدیلیوں کی وجہ سے کچھ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کے طویل عمل کی وجہ سے اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، جس کے نتیجے میں ایسے مسائل پیدا ہوتے ہیں جن کا حل ہونا بہت مشکل ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے علاقوں میں، معائنے اور آڈٹ کے نتائج کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے قانونی جائزوں پر عمل درآمد طویل ہے اور ابھی تک اس کے نتائج نہیں ملے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کو سنبھالنے میں تاخیر ہوتی ہے، جس سے کاروبار اور رئیل اسٹیٹ خریدنے والے صارفین کو معاشی نقصان ہوتا ہے۔

سماجی رہائش کے بارے میں، مقامی لوگوں نے بنیادی طور پر سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے اراضی کے فنڈز مختص کرنے پر توجہ دی ہے جب کہ وہ منصوبوں کو قائم کرتے اور منظور کرتے ہیں اور تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دیتے وقت، انہیں سماجی رہائش کے لیے زمین کے فنڈز کا 20% مختص کرنا چاہیے۔ تاہم، بہت سے علاقوں نے ابھی تک سماجی رہائش کی ترقی کے لیے آزاد اراضی کے فنڈز مختص نہیں کیے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کا انحصار بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں 20% اراضی فنڈ پر ہے، لیکن اس پر عمل درآمد میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں اور رکاوٹیں ہیں۔

ماخذ