رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ، نین بنہ نے پولیس کو معائنہ کرنے کے حوالے کر دیا۔

(ڈین ٹری) - ہوآ لو شہر میں جائیداد کے لین دین میں غیر معمولی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کا سامنا کرتے ہوئے، صوبہ ننہ بن کی عوامی کمیٹی نے پولیس اور متعلقہ ایجنسیوں کو تحقیقات کا کام سونپا ہے۔

غیر معمولی قیمت میں اضافے کے رجحان کو واضح کرنا

صوبہ ننہ بن کی پیپلز کمیٹی نے ابھی ایک سرکاری ڈسپیچ جاری کیا ہے جس میں صوبائی پولیس اور متعلقہ ایجنسیوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ اس علاقے میں جہاں قیمتوں میں غیرمعمولی اضافہ ہوتا ہے انفرادی مکانات اور رہائشی اراضی کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا معائنہ کریں۔

Ninh Binh صوبائی عوامی کمیٹی ریئل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین اور دیگر متعلقہ موجودہ قوانین سے متعلق قانون کی خلاف ورزیوں سے سختی سے نمٹنے کی درخواست کرتی ہے۔

یونٹس نے صوبہ ننہ بن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم، صحت مند اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات تجویز کیے ہیں۔

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 1 — نین بن میں ریئل اسٹیٹ کی تجارت کی سرگرمیاں حال ہی میں ہلچل مچا رہی ہیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں "چکر سے" اضافہ ہوا ہے (تصویر: تھانہ بن)۔

اس سے قبل، Ninh Binh صوبے کے محکمہ تعمیرات نے بھی ایک دستاویز جاری کی تھی جس میں ہوآ لو شہر میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافے کے ساتھ علاقے میں انفرادی مکانات اور رہائشی زمینوں کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لین دین کے معائنے کی درخواست کی گئی تھی۔

زمین کی قیمتیں "رقص"

ڈین ٹری کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، Yet Kieu سٹریٹ، Nam Thanh وارڈ، Hoa Lu City (Ninh Binh) پر 70m2 اراضی کا 2024 کے آخر میں 2.3 بلین VND میں فروخت کے لیے اشتہار دیا گیا تھا، جو فروری کے شروع میں بڑھ کر 3.3 بلین VND ہو گیا تھا اور حالیہ دنوں میں، 4 بلین VND سے زیادہ کی پیشکش کی گئی تھی۔

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 2 — نین بن میں زمینی پلاٹوں کی قیمت میں کروڑوں ڈونگ کا اضافہ ہوا ہے (تصویر: تھانہ بنہ)۔

محترمہ ایچ (نم تھانہ وارڈ میں مقیم) نے کہا کہ ان کے خاندان کے پاس نین تھانگ کمیون (سابقہ ہو لو ضلع، اب نین ہائی کمیون، ہوا لو شہر) میں ایک رہائشی اراضی ہے، جس نے 2018 میں 158 ملین VND میں خریدا تھا۔

Hoa Lu District کے Ninh Binh City, Hoa Lu City کے ساتھ ضم ہونے کے بعد، بروکر نے اسے 2.5 بلین VND میں زمین کی پیشکش کی لیکن وہ فروخت کرنے پر راضی نہیں ہوئی۔ کئی قیمتوں میں اضافے کے بعد، اس نے حال ہی میں اسے ایک گاہک کو تقریباً 4 بلین VND میں فروخت کیا۔

کئی سالوں تک کرائے پر کام کرنے کے بعد، محترمہ BTX اور اس کے شوہر (35 سال کی عمر) نے زمین خریدنے کی تیاری کے لیے کچھ رقم بچائی، اس امید میں کہ ہو لو شہر میں طویل عرصے تک سکونت اختیار کر لیں۔ نئے قمری سال 2025 کے بعد، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے اسے Nam Thanh وارڈ میں 80m2 زمین کے پلاٹ سے متعارف کرایا، جس کی قیمت 2.4 بلین VND ہے۔

"ایک رات پہلے، بروکر نے مالک کو مطلع کیا کہ وہ فروخت کرنے پر راضی ہو گیا ہے اور جمع کرنے کا طریقہ کار مکمل کرنے کے لیے اگلے دن آنے کا وقت مقرر کر دیا ہے۔ اگلی صبح جب میں پہنچا تو مالک نے بہت سی وجوہات کے ساتھ "مڑ کر" دیکھا۔ کچھ دنوں بعد، میں نے دیکھا کہ زمین کا یہ پلاٹ کسی دوسرے صارف کو 2.9 بلین VND میں فروخت کر دیا گیا ہے۔ حال ہی میں، VN3 سے زیادہ آن لائن زمین کا یہ پلاٹ VN3 بلین میں فروخت ہو رہا ہے۔

محترمہ پی کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ زمین کی قیمتوں میں صرف چند ہفتوں میں اربوں ڈونگ کا اضافہ ہوا ہے، اس نے ان جیسے لوگوں کو جو واقعی زمین خریدنا چاہتے ہیں الجھن اور پریشانی میں مبتلا کر دیا ہے۔

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 3 — ہو لو شہر میں انفرادی مکانات اور زمین کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے، صوبہ ننہ بن کی پیپلز کمیٹی نے حکام کو تحقیقات کی ہدایت کی ہے (تصویر: تھانہ بن)۔

وارڈز اور کمیونز میں زمین کے پلاٹ جیسے کہ Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... میں "پوسٹ ہوتے ہی فروخت کرنا" اور "ایک قیمت صبح، دوسری قیمت دوپہر میں" کی مشترکہ خصوصیت ہے، بعد کی قیمت سابقہ قیمت سے ایک ارب ڈونگ زیادہ ہے۔

نین مائی وارڈ میں زمین کے ایک پلاٹ میں دلچسپی رکھنے والے صارف کے طور پر، رپورٹر کو ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے 5x16m2 زمین کے پلاٹ سے متعارف کرایا، جس میں 10 میٹر چوڑی سڑک اور فٹ پاتھ، ہو لو شہر کے موجودہ انتظامی مرکز کے قریب ہے۔ زمین کا پلاٹ 3.8 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔

ڈین ٹری کے نامہ نگاروں کے مطابق، زمین کے یہ پلاٹ تھیئن ٹن ٹاؤن (سابقہ ہو لو ضلع) کے منصوبہ بندی کے علاقے سے تعلق رکھتے ہیں۔ اس سے پہلے، 2020 کے آس پاس، انہیں 1.2-1.5 بلین VND کی قیمت پر نیلامی کے لیے پیش کیا گیا تھا، پھر 1.8 بلین VND تک کئی بار خریدا اور فروخت کیا گیا تھا۔

CoVID-19 وبائی مرض کے دوران، اس علاقے میں جائیداد کے لین دین تقریباً منجمد ہو گئے۔ زمین کے سرمایہ کاروں کو اپنی جائیدادیں بیچنی پڑیں، ان پلاٹوں پر کروڑوں ڈونگ کا نقصان ہوا، لیکن پھر بھی کوئی خریدار نہیں ملا۔

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 4 — نین بن میں زمین اور انفرادی مکانات کی خرید و فروخت سماجی نیٹ ورکنگ سائٹس پر ہلچل مچا رہی ہے (تصویر: تھانہ بنہ)۔

جب Ninh Binh صوبے نے Hoa Lu District کو Ninh Binh شہر کے ساتھ ضم کرکے نیا Hoa Lu شہر بنایا، جس میں Hoa Lu ضلع کے 80,000 سے زیادہ لوگوں کو شہر میں اپ گریڈ کیا گیا، Hoa Lu ضلع (پرانی) میں رہائشی اراضی کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن صرف 3.2-3.4 کے لین دین کی سطح پر رک گیا، لیکن فی الحال یہ لاٹ / 3.4 بلین سے زیادہ کی پیشکش کی گئی ہے۔ 4 بلین VND۔

صرف "آن لائن مارکیٹ" پر ہلچل

ڈین ٹرائی کے نامہ نگاروں کے مطابق، ہو لو شہر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مقامات پر، خریدار اور بیچنے والے ایک بازار کی طرح ہلچل مچا رہے تھے۔

فیس بک یا زالو پر نین بن میں رئیل اسٹیٹ فورمز پر، زمین کے پلاٹوں کی فروخت کے لیے اشتہار دیا جا رہا ہے، اس کے ساتھ زمین کے ان پلاٹوں کی قیمت بڑھانے کے لیے "پنکھوں والے" اشتہارات بھی ہیں۔

"زمین کے پلاٹ جن کی قیمت پہلے صرف چند بلین VND سے زیادہ تھی، اب 3 بلین VND سے زیادہ ہو گئی ہے۔ کچھ جگہوں پر، زمین کی قیمتیں صرف 20-40 ملین VND/m2 تھیں، لیکن اب انہیں 60-70 ملین VND/m2 تک دھکیل دیا گیا ہے۔ قیمتوں کو دیکھ کر ہی مجھے چکر آنے لگتا ہے۔" Ms نے کہا۔

نین بن صوبے کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے لینڈ رجسٹریشن آفس کے ایک نمائندے نے کہا کہ ہو لو شہر میں حالیہ دنوں میں زمین کی خرید و فروخت اور منتقلی سوشل نیٹ ورکس پر ہلچل مچا رہی ہے اور ساتھ ہی لوگوں میں خاص طور پر رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی میں منہ کی بات ہے۔

"درحقیقت، ہو لو شہر میں زمین کے استعمال کے حقوق کی خرید، فروخت اور منتقلی کے لین دین میں ڈرامائی طور پر اضافہ نہیں ہوا ہے جیسا کہ باہر کی افواہوں میں ہے۔

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 5 — ہو لو شہر میں زمین اور مکانات کی انفرادی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ بہت سے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے الجھن اور پریشانی کا باعث بنا ہے (تصویر: Thanh Binh)۔

لوگ بنیادی طور پر ہوآ لو شہر کے قیام کے بعد زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ میں تبدیلیوں کو تبدیل کرنے کے انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے اراضی کے رجسٹریشن کے دفتر آتے ہیں (ہوا لو ضلع کو نین بن شہر کے ساتھ ضم کرنا)، لیکن زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی زیادہ نہیں ہے، صرف تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے،" نمائندے نے کہا۔

اس نمائندے کے مطابق اراضی کے پلاٹوں کی فروخت اور منتقلی کی افواہیں جن کی قیمتیں دوگنی یا اربوں میں بڑھ گئی ہیں، حقیقت کے قریب نہیں ہیں۔ یہ ممکنہ طور پر رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور بیچنے والوں کی "چال" ہے۔

"وہ لوگ جو زمین خریدتے ہیں اور میرے خاندان اور بہت سے دوسرے غریب کارکنوں کی طرح کیمپ لگاتے ہیں وہ اس "لہر" کے درمیان زمین تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کریں گے جس کی کوئی انتہا نظر نہیں آتی،" محترمہ X نے کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm