ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 5 سالوں میں تقریباً 60 فیصد اضافہ ہوا۔

DNVN - گزشتہ 5 سالوں (2019-2024) کے دوران ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 59% اضافہ ہوا ہے، جو کہ بہت سے دوسرے ممالک جیسے کہ US 54%، آسٹریلیا 49%، جاپان 41%، سنگاپور 37%... سے بہت زیادہ ہے۔

چیلنجز پر قابو پانے کی ضرورت ہے۔

ہنوئی میں 3 دسمبر کو Batdongsan.com.vn کے زیر اہتمام کانفرنس "ویتنام رئیل اسٹیٹ (VRES) 2024" میں، مسٹر Bach Duong - ٹیکنالوجی پلیٹ فارم Batdongsan.com.vn کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ گزشتہ 30 سالوں میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پانچ مراحل سے گزری ہے: ابتداء (9020201 سے پہلے)، ترقی (2013-2019)، اتار چڑھاؤ (2020-2021) اور چیلنجز (2022-2024)۔

ابتدائی مرحلے میں، ویتنام کے ڈبلیو ٹی او میں شامل ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کی آمد میں تیزی سے اضافہ ہوا، جس سے بہت سے بڑے اداروں اور نئے منصوبوں کی ترقی کے لیے رفتار پیدا ہوئی۔ تاہم، بعد کے فارمیشن کے مرحلے میں ایک مشکل مارکیٹ دیکھنے میں آئی کیونکہ کریڈٹ سخت ہو گیا، انوینٹری میں اضافہ ہوا اور صارفین کا اعتماد کم ہوا۔

2013 کے بعد سے، تین اہم قوانین (زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء) کے نفاذ کے ساتھ، مارکیٹ بہت سی مثبت بہتریوں کو حاصل کرتے ہوئے ترقی کے دور میں داخل ہو گئی ہے۔ تاہم، 2020-2021 میں، COVID-19 وبائی مرض کی وجہ سے مارکیٹ میں زبردست اتار چڑھاؤ آیا، حالانکہ اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔

مسٹر Bach Duong - Batdongsan.com.vn کے جنرل ڈائریکٹر۔

2022 سے، مارکیٹ کو میکرو، قانونی اور مالیاتی پہلوؤں کے لحاظ سے بہت سے بڑے چیلنجوں کا سامنا ہے، جس کے لیے کاروباری اداروں اور بروکرز کو صارفین کی بڑھتی ہوئی توقعات پر پورا اترنے کے لیے اپنی ساکھ بہتر کرنے کی ضرورت ہے۔

مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے، Batdongsan.com.vn نے شفافیت کو بڑھانے اور اعتماد پیدا کرنے کے لیے قیمتوں کی تاریخ کی خصوصیات، تصدیق شدہ فہرستوں اور ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکریج ایوارڈز (VREAA) جیسے حل نافذ کیے ہیں۔

مسٹر ڈونگ نے کہا کہ "30 سال کی ترقی کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پختہ ہو چکی ہے اور زیادہ پائیدار ہو گئی ہے، لیکن پھر بھی مستحکم ترقی جاری رکھنے کے لیے موجودہ چیلنجوں پر قابو پانے کی ضرورت ہے۔"

پچھلے 30 سالوں میں مارکیٹ پر نظر ڈالتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bach Duong نے کہا کہ میکرو اتار چڑھاؤ نے ہمیشہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے چکروں کی تشکیل میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ بہت سے اتار چڑھاؤ اور تبدیلیوں کے ذریعے، پہلے مراحل سے، مارکیٹ مسلسل بہتر، بہتر اور پائیداری کی طرف بڑھی ہے۔ مارکیٹ کو بہت ساری مصنوعات اور خدمات کی ضرورت ہے جو صارفین کی ضروریات کو تیار کرنے کے لئے قریب سے پیروی کرتے ہیں۔

"ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مقدار سے معیار تک، شروع سے لے کر زیادہ پختہ اور مستحکم" عمر 30" تک کے سفر سے گزری ہے، لیکن ابھی بھی کامل اور مستحکم ہونے کے لیے موجودہ چیلنجوں پر قابو پانے کی ضرورت ہے،" مسٹر باچ ڈوونگ نے شیئر کیا۔

ویت نام میں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں کئی ممالک سے زیادہ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر زور دیتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh - ٹیکنالوجی پلیٹ فارم Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ 2024 میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے قیمتوں کی فروخت اور جائیداد کی ملکیت میں مشکلات کے مسائل میں اعلیٰ سطح پر دلچسپی ریکارڈ کی۔ گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام میں جائیداد کی قیمتیں دنیا کے مقابلے میں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn ٹیکنالوجی پلیٹ فارم کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر۔

خاص طور پر، گزشتہ 5 سالوں میں ویتنام کی جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ 59% تک پہنچ گیا، جو کہ بہت سے دوسرے ممالک جیسے کہ امریکہ (54%)، آسٹریلیا (49%)، جاپان (41%)، سنگاپور (37%) سے زیادہ ہے... قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کے کرائے کی پیداوار صرف 4% ہوگئی ہے، جبکہ بہت سے دوسرے ممالک جیسے کہ ملائیشیا، تھائی لینڈ، فلیپین انڈونیشیا، برطانیہ، آسٹریلیا، اور امریکہ میں 5% - 7% کے درمیان ریئل اسٹیٹ کے کرایے کی پیداوار ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے ویتنام میں جائیداد کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے تین اہم عوامل کی نشاندہی کی: معیشت ، انتظام اور معاشرہ۔

اقتصادی طور پر، ویتنام کی فی کس جی ڈی پی کی شرح نمو 34.8% ہے، جو دنیا کے اوسط اور ترقی پذیر ممالک سے زیادہ ہے۔ بلند افراط زر اور بتدریج مستحکم شرح سود کا ماحول بھی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی طلب کو فروغ دیتا ہے۔ اس کے علاوہ، ویتنام کی جی ڈی پی میں جمع شدہ اثاثوں کا تناسب (32.8%) دنیا میں سرفہرست 30 میں ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ گزشتہ 10 سالوں کے دوران بقایا منافع کے مارجن کے ساتھ سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل ہے: اپارٹمنٹس میں 197% اضافہ ہوا، زمین میں 137% کا اضافہ 02020 کی پہلی سہ ماہی سے 137% بڑھ گیا۔

مینجمنٹ کے بارے میں، مسٹر Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ ترقی یافتہ ممالک مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے اور ریونیو کو بہتر بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کا استعمال کرتے ہیں۔ تاہم، ویتنام کو اس پالیسی کو لاگو کرتے وقت کوتاہیوں سے بچنے کے لیے احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

سماجی عوامل بھی اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ شہری کاری، خاندانی ڈھانچے میں تبدیلیاں، اور ایک ایسا کلچر جو رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کو ترجیح دیتا ہے ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھاتا ہے۔ تاہم، گھر خریدنا ایک بڑا چیلنج ہے، خاص طور پر نوجوانوں کے لیے۔ 2004 کے مقابلے میں، 2024 میں 60m² اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے 9x نسل کے لیے درکار وقت کی آمدنی 25.8 سال ہے، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں VND3 بلین تک اضافے کے باعث ایک نمایاں اضافہ۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کو اب بھی ویتنامی لوگ اپنی اعلی پیداوار، استحکام اور سماجی قدر کی وجہ سے ترجیح دیتے ہیں، اور یہ خاندانوں اور آنے والی نسلوں کے لیے ایک اہم اثاثہ ہے۔

میکرو نقطہ نظر سے، سینئر ماہر اقتصادیات کین وان لوک نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو تنظیم نو کے لیے پرعزم ہونا چاہیے۔ مالی مشکلات پر قابو پانے کے لیے مضبوطی کے شعبوں پر زیادہ توجہ مرکوز کریں، نقد بہاؤ کے خطرات کو کنٹرول کریں، شرح سود، قرض کی پختگی... قیمتوں کو کم کرنے کی کوشش کریں یا کم از کم کچھ پروجیکٹس اور سیگمنٹس میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مستحکم کریں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے چھوٹے لیکن پائیدار منافع کے مارجن کو قبول کریں۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش کو فروغ دینے کے لیے ہاتھ ملانا ضروری ہے، جس میں کاروباروں کو پروگراموں کے بارے میں جاننا اور ان تک رسائی حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو زیادہ معقول سطح پر لانے کے لیے سرمائے کے ذرائع اور مصنوعات کو متنوع بنائیں۔

من تھو

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020