ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں لگاتار 18 سہ ماہیوں میں اضافہ: وجہ کیا ہے؟

Savills کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے، خاص طور پر اپارٹمنٹ، ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں۔

اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے، نئی سپلائی بنیادی طور پر موجودہ پروجیکٹس سے آئے گی، جس میں Q2/2023 میں 3,596 اپارٹمنٹس، 76% QoQ اور 125% YoY سے زیادہ ہیں۔ پرائمری سپلائی 20,412 اپارٹمنٹس پر مشتمل ہوگی، جس میں کلاس B کا مارکیٹ شیئر کا 91% حصہ ہے۔

اپارٹمنٹ کے لین دین میں QoQ میں 6% کی کمی ہوئی لیکن 11% سالانہ اضافہ ہوا۔ نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی اوسط جذب کی شرح 28% تھی۔

پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں لگاتار 18 سہ ماہیوں میں اضافہ ہوا ہے اور یہ 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 73% زیادہ ہیں۔ یہ زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور تعمیراتی لاگت، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور معیار میں بہتری کی وجہ سے ہے۔

تصویر 1 کی وجہ سے ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں لگاتار 18 سہ ماہیوں میں اضافہ ہوا۔ — پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں لگاتار 18 سہ ماہیوں میں اضافہ ہوا ہے اور یہ 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 73 فیصد زیادہ ہیں۔ (تصویر: OD)

دریں اثنا، مثبت خالص ہجرت، آبادی میں اضافے اور شہری کاری کی بلند شرحوں کی وجہ سے طویل مدتی مکانات کی طلب زیادہ ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بحالی کے بارے میں، محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے اندازہ لگایا: "ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی اور نئی سپلائی داخل ہونے تک مارکیٹ کی پرسکون صورتحال برقرار رہے گی۔ حکومت مالی اور مالیاتی پالیسیوں کو فعال طور پر ایڈجسٹ کر رہی ہے۔"

ولاز/ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، فی سہ ماہی لین دین کی تعداد میں بھی بہتری آئی ہے۔ Q2/2023 میں، سہ ماہی میں کوئی نیا پروجیکٹ نہیں تھا، سپلائی دو موجودہ پروجیکٹس سے آئی، سہ ماہی بہ سہ ماہی 334% زیادہ لیکن سال بہ سال 14% کم۔

سہ ماہی لین دین میں بہتری آئی، 106 یونٹس فروخت ہوئے، سال بہ سال 65 فیصد کمی کے باوجود 20 فیصد اضافہ ہوا۔

Savills کے مطابق، نو تعمیر شدہ رنگ روڈ 4 سے مضافاتی علاقوں اور پڑوسی صوبوں جیسے Hung Yen اور Bac Ninh میں ترقی کو فروغ دینے کی امید ہے۔ 2027 میں جب رنگ روڈ 4 ٹریفک کے لیے کھل جائے گا، تو ان علاقوں میں رہائش کی فراہمی میں موجودہ کے مقابلے میں 36 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ یہ تیزی سے محدود زمینی فنڈز کے ساتھ اندرونی شہر پر دباؤ کو کم کرے گا۔

ولا/ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ کے مستقبل کے بارے میں، Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے تبصرہ کیا: "ہم توقع کرتے ہیں کہ بحالی حکومت کی پالیسیوں اور مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی کوششوں کے نتیجے میں جاری رہے گی، جس سے شفافیت کو بڑھانے اور خریداروں کے اعتماد کو مضبوط کرنے میں مدد ملے گی۔"

دریں اثنا، تجارتی رئیل اسٹیٹ نے شاپنگ مال اور ریٹیل پوڈیم کی جگہ کی زیادہ مانگ ریکارڈ کی، تاہم، دفتر کے کرایہ دار درمیانی مدت کے فیصلوں سے محتاط ہو گئے۔

خاص طور پر، تجارتی مرکز کی جگہ کی فراہمی میں 1% سہ ماہی اور 2% سال بہ سال اضافہ ہوا۔ پچھلے 5 سالوں میں سپلائی میں اوسطاً 3% فی سال اضافہ ہوا۔ کرائے کی قیمت میں بھی سال بہ سال 13 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

Savills Vietnam کے مطابق، ہوٹل کا طبقہ 2024 کے بعد مکمل طور پر بحال ہونے کی امید ہے۔ ہوٹل کی سپلائی میں 7% سہ ماہی اور سال بہ سال 10% اضافہ ہوا، جو 10,692 کمروں تک پہنچ گیا۔

کمروں کے قبضے میں بہتری آتی رہی، Q2/2023 میں 62% تک پہنچ گئی۔ اوسط کرائے کی قیمت VND2.5 ملین/کمرہ/رات میں ریکارڈ کی گئی، سستی بحالی کے بعد سال بہ سال 26% زیادہ۔

دارالحکومت کی ہوٹل مارکیٹ کے نقطہ نظر کے بارے میں، Savills Vietnam کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے کہا: "بین الاقوامی زائرین مکمل طور پر واپس نہیں آئے ہیں اور چینی زائرین ابھی بھی 2019 کی سطح سے نیچے ہیں۔ اگرچہ نئی ویزا پالیسی ترقی کو سہارا دے گی، لیکن توقع ہے کہ 2024 کے بعد ہی مارکیٹ مکمل طور پر بحال ہو جائے گی۔"

ماخذ