اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان چھو رہی ہیں، لیکن ہنوائی باشندوں کی آمدنی اب بھی پیچھے ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان چھو رہی ہیں، لیکن ہنوائی باشندوں کی آمدنی ابھی بھی پیچھے ہے۔

Savills Vietnam کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی مسلسل 18ویں سہ ماہی ہے جب ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 53 ملین VND/m2 ہے، جو 4 سال پہلے (2019) کے مقابلے میں 73% زیادہ ہے۔

سیولز ہنوئی کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھو ہینگ نے وضاحت کی: ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتوں میں مسلسل اضافہ زمین کی قیمتوں اور تعمیراتی لاگت میں بہت زیادہ اضافے کی وجہ سے ہے۔

مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں لیکن ہنوئی کے لوگوں کی آمدنی اب بھی کافی نہیں ہے، تصویر 1 — اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، جبکہ ہنوائی باشندوں کی آمدنی پیچھے ہو رہی ہے۔ (تصویر: TTX)

اس کے علاوہ، مصنوعات کے معیار اور ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے اور افادیت کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت، اور اندرونی منصوبے بھی بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں، یا نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی قیمتوں کا باعث بنتے ہیں، جو کہ فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی عام مارکیٹ کی سطح سے ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔

Savills کی تحقیق کے مطابق، ہجرت میں مسلسل اضافے کی وجہ سے ہنوئی میں رہائش کی مانگ میں ہر سال اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔ اس کے علاوہ، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2023 سے 2025 تک، ہنوئی میں مزید 157,000 گھرانے ہوں گے۔

تاہم، اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت کم ہے، تمام اقسام کے صرف 59,000 اپارٹمنٹس، 9,000 کم بلندی والے مکانات اور 18,700 سوشل ہاؤسز مستقبل میں فروخت کے لیے کھولے جانے کی توقع ہے۔ 70,300 مکانات کی کمی ہے۔

Savills کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی 2023 میں فی کس اوسط آمدنی 150 ملین/شخص/سال کے لیے کوشاں ہے۔ 2019 کے مقابلے، اوسط آمدنی میں اضافے کی شرح 6%/سال ہے۔ دریں اثنا، 2019 سے 2023 کے پہلے نصف تک اپارٹمنٹ کی قیمت میں اضافے کی شرح 13%/سال ہے۔

محترمہ ہینگ نے تبصرہ کیا کہ حقیقت یہ ہے کہ ہنوئی میں فی کس اوسط آمدنی میں اضافہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے سے کم ہے۔ یہ ایک مثال ہے جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ اگر اس فرق کو بڑھا دیا جائے تو لوگ طویل عرصے تک مکان کے مالک ہوں گے۔

"اگر یہ دونوں نمبر ایک دوسرے کے قریب نہیں جاتے ہیں، تو یہ عام طور پر لوگوں کے لیے، ہنوئی میں رہنے والے اور دوسرے صوبوں کے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت بنا دے گا جو کام کے لیے یا اپنے بچوں کے لیے ہنوئی میں گھر رکھنا چاہتے ہیں،" مس ہینگ نے کہا۔

کم بڑھنے والی ہاؤسنگ مصنوعات کا ذکر نہ کریں، جب قیمت زیادہ ہوگی، خریدار قیمت کی معقولیت پر بھی غور کریں گے اور ساتھ ہی پروڈکٹ کی حقیقی قیمت کے ساتھ مناسبیت پر بھی غور کریں گے۔ یہاں سے، خریدار کا فیصلہ سست اور طویل ہو جائے گا.

نایاب طبقہ رعایتی، لیکن عوام کے لیے نہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے کے برعکس، ولا اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ قدرے نیچے کی طرف ایڈجسٹ ہو رہا ہے۔ خاص طور پر، ولا کی بنیادی قیمت 10% سہ ماہی کے حساب سے کم ہو کر می لن میں غیر فروخت شدہ زمین کی 100 ملین VND/m2 ہو گئی۔ شاپ ہاؤس کی قیمتوں میں سہ ماہی کے لحاظ سے 7% کی کمی ہوئی۔ اس کے برعکس، ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں سہ ماہی میں 4% اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو 173 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا۔ اگرچہ کم ہو رہا ہے، یہ زیادہ قیمت کی وجہ سے اکثریت کے لیے ایک طبقہ نہیں ہے۔

محترمہ ہینگ نے کہا کہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں کمی کی وجہ مناسب قیمتوں پر شروع کیے جانے والے پراجیکٹس ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ کی سطح بھی گر رہی ہے۔

حقیقت میں، کم بڑھنے والے طبقے کی قیمت اب بھی زیادہ ہے، خاص طور پر ہنوئی کے رنگ روڈ 2 اور رنگ روڈ 3 سے متصل علاقوں اور مستحکم سماجی انفراسٹرکچر اور ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی کے ساتھ ترقی یافتہ علاقوں، اور زیادہ آبادی کی کثافت والے علاقوں میں۔

مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں لیکن ہنوئی کے لوگوں کی آمدنی اب بھی کافی نہیں ہے، تصویر 2 — ولا قیمتوں میں کمی کے ساتھ ایک نایاب طبقہ ہے، لیکن اکثریت کے لیے نہیں۔ (تصویر: ڈی پی)

مسز ہینگ کے مطابق، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی مارکیٹ میں، مناسب قیمتوں اور اچھی طرح سے منصوبہ بند پراجیکٹس کی مصنوعات اب بھی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں۔ یہ اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہنوئی میں کم عروج والے طبقے میں لین دین ایک اداس پہلی سہ ماہی کے بعد بہتر ہوا ہے، جس میں 106 یونٹس فروخت ہوئے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 20% زیادہ ہے۔

محترمہ ہینگ نے کہا، "یہ 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر ریکارڈ کی گئی مثبت علامات میں سے ایک ہے، جب مارکیٹ میں تقریباً 10 بلین VND/یونٹ کی قیمتوں پر پیش کیے جانے والے پروڈکٹس کے ساتھ کم اضافے کے منصوبے ہیں۔"

ہنوئی میں 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مطابق، 10 بلین VND سے کم بنیادی قیمتوں کے منصوبوں کا 39% ٹرانزیکشنز، 10 سے 20 بلین VND کے اپارٹمنٹس کا 28% اور 30 بلین VND سے زیادہ کے اپارٹمنٹس کا حصہ صرف 13% ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مصنوعات کی قیمت جتنی زیادہ مناسب ہوگی، فروخت کی شرح اتنی ہی بہتر ہوگی۔

بنیادی سپلائی محدود ہے، لیکن آج ہنوئی کی مارکیٹ میں گھر کے خریداروں کے لیے فائدہ یہ ہے کہ وہ ثانوی مارکیٹ کا انتخاب کر سکتے ہیں - بہت سی مصنوعات جو پہلے سے تیار کی گئی ہیں، قانونی طور پر ضمانت یافتہ ہیں اور ان کی قیمتیں زیادہ مناسب ہیں۔ موجودہ حالات میں، پرائمری مارکیٹ کے مقابلے سیکنڈری مارکیٹ کی قیمت اب بھی مسابقتی ہے۔

عام طور پر، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں Savills کے مطابق، کم اضافے والی مصنوعات کی، ثانوی سپلائی کی قیمت بنیادی اکائیوں سے 20% کم ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں بہت سے انتخاب نہیں ہوتے ہیں جبکہ سیکنڈری مارکیٹ میں قیمت کے لحاظ سے زیادہ انتخاب ہوتے ہیں، اگرچہ پروڈکٹ اب نئی نہیں ہے، لیکن اس کے بدلے میں خریدار استعمال کے لیے تیار ہو سکتے ہیں یا فوری طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔

خاص طور پر، حال ہی میں، ہنوئی نے عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو فروغ دیا ہے۔ یہ ہنوئی کی اقتصادی سرگرمیوں کو عمومی طور پر اور دیگر سرگرمیوں بشمول رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو خاص طور پر فروغ دینے کے لیے ایک سازگار عنصر ہے۔

رنگ روڈ 4 کی حال ہی میں شروع کی گئی تعمیر کے ساتھ، اس سے مضافاتی علاقوں جیسے می لن، ڈین فونگ، ہوائی ڈک، سوک سون، ہا ڈونگ، تھانہ اوئی اور تھانہ ٹرائی میں ترقی کو فروغ دینے کی توقع ہے جب رنگ روڈ 4 کو 2027 میں ٹریفک کے لیے کھول دیا جائے گا۔

ایک بار جب بنیادی ڈھانچہ ہم آہنگی سے تیار ہو جاتا ہے، تو یہ تمام شعبوں میں مانگ کی متوازن فراہمی میں معاونت کرے گا۔ آسان نقل و حمل کے ساتھ، ضرورت مند لوگ زیادہ مناسب قیمتوں والے علاقوں میں جانے کے لیے تیار ہوں گے۔

"یہ ان عوامل میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جو اس مسئلے کو حل کرتا ہے کہ حال ہی میں، اندرون شہر کے علاقے یا ہنوئی مارکیٹ کے رنگ روڈ 3 کے قریب کے علاقے نے قیمتوں کی نئی بلند سطحیں قائم کی ہیں، جس سے لوگوں کی گھر خریدنے کی صلاحیت میں رکاوٹیں پیدا ہو رہی ہیں،" محترمہ ہینگ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ