ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 8 سال کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئیں، اس سال کیسا رہے گا؟

(ڈین ٹری) - CBRE ویتنام نے پیش گوئی کی ہے کہ نئی سپلائی کی مسلسل کثرت کے ساتھ، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے حصے کی بنیادی فروخت کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 6-8% اضافہ متوقع ہے۔

نئے اپارٹمنٹ کی قیمتیں 72-76 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں، جو 8 سالوں میں عروج پر ہے۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے CBRE ویتنام کی ویت نام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آؤٹ لک رپورٹ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے درمیان خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں متضاد پیش رفت کو ظاہر کرتی ہے۔

ہنوئی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 2020 کے بعد سب سے زیادہ ہے، جو 2023 کے مقابلے میں تین گنا بڑھ کر 30,900 یونٹس سے زیادہ ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں اس پروڈکٹ کی سپلائی 2013 کے بعد سب سے کم ہے، صرف 5,050 یونٹس۔

فروخت کی قیمتوں کے حوالے سے، 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی (VAT اور دیکھ بھال کے اخراجات کو چھوڑ کر)۔ 2024 میں، اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12% زیادہ ہے۔ ہنوئی کی مارکیٹ میں گزشتہ 8 سالوں میں یہ سب سے زیادہ اضافہ ہے۔

اس سہ ماہی میں زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر مرکوز تھی۔ اس کی وجہ سے بنیادی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے اور ساتھ ہی پراجیکٹس میں فروخت کی شرح 70 فیصد سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹس کی موجودہ بنیادی فروخت کی قیمت 76 ملین VND/m2 نیٹ ہے، جو کہ سال بہ سال تقریباً 24% زیادہ ہے۔ یہ اضافہ اس حقیقت کی وجہ سے ہوا ہے کہ اس سال ہو چی منہ شہر میں نئی ​​سپلائی کا 70% سے زیادہ پرتعیش پروجیکٹس ہیں اور اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پروجیکٹس نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو پچھلے مرحلے کے مقابلے میں 10% سے بڑھا کر 40% کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔

ہنوئی کا ایک بڑا شہری علاقہ (تصویر: تران کھانگ)۔

2025 میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں کیسی ہوں گی؟

2025 میں اپارٹمنٹ کے حصے کا اندازہ لگاتے ہوئے، CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا کہ بہت سے عوامل ہیں جو قیمت کی سطح کے مستحکم ہونے کی توقع کر سکتے ہیں۔

2025 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی وافر مقدار میں جاری رہنے کی توقع ہے، جس کا تخمینہ 31,000 سے زیادہ یونٹ برائے فروخت ہے، جو کہ 2024 کے مقابلے میں زیادہ ہے، جو بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں مرکوز ہے، جس میں لگژری سپلائی میں اضافہ ہوا ہے۔

اس سپلائی کو مارکیٹ کے لیے ایک اچھا اشارہ سمجھا جاتا ہے۔ تحقیقی اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، محترمہ این نے کہا کہ قیمتوں کی تیز رفتار حرکت کے ایک سال کے بعد، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں قیمت کی سطح زیادہ آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہے۔ اس سپلائی سے، بنیادی قیمتوں میں بتدریج اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس میں سالانہ اوسطاً 6-8% اضافہ متوقع ہے۔

تاہم، ماہرین یہ بھی نوٹ کرتے ہیں کہ 2025 میں زمین کی قیمت کی فہرست میں تبدیلی ایک ایسا عنصر ہے جو زمین کی قیمتوں اور سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری کے سرمائے کے اخراجات کو بڑھاتا ہے۔ وہاں سے، کاروبار منافع کو یقینی بنانے کے لیے فروخت کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm