جنوب میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں "ہنگامہ خیز" ہیں

کہا جاتا ہے کہ پرانے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں، جبکہ نئے پراجیکٹس کی فروخت کے ذریعے قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس سے مارکیٹ میں کھلبلی مچ رہی ہے۔

کہا جاتا ہے کہ پرانے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں، جبکہ نئے پراجیکٹس کی فروخت کے ذریعے قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس سے مارکیٹ میں کھلبلی مچ رہی ہے۔

پرانے اور نئے اپارٹمنٹ کی قیمتیں مخالف سمتوں میں چلتی ہیں۔

نومبر 2024 کے اوائل میں، ڈسٹرکٹ 12 (HCMC) میں رہنے والے مسٹر ہونگ وان نگوک نے 2023 کے آخر میں Picity High Park پروجیکٹ میں 58 m2 کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔ مسٹر نگوک کے مطابق، اس نے یہ اپارٹمنٹ پچھلے سرمایہ کار سے اسی قیمت پر خریدا تھا جو معاہدے میں پچھلے گھر کے مالک نے خریدا تھا۔

"پچھلے مالک نے منافع فروخت نہیں کیا کیونکہ ایک ہی وقت میں مارکیٹ میں بہت سے منصوبے تھے، اس لیے سرمایہ کاروں کے لیے فروخت کرنا مشکل تھا۔ صرف اصل سرمایہ کاری کی قیمت پر فروخت کرنے سے وہ خریدار تلاش کر سکتے تھے۔ درحقیقت، پچھلے مالک کو بہت زیادہ نقصان ہوا کیونکہ انہوں نے بینک سے قرض لیا تھا اور اسے چند سالوں کے لیے اصل اور سود ادا کرنا پڑا تھا،" مسٹر نگوک نے کہا۔

Picity High Park پروجیکٹ کی ایک بروکر محترمہ Le Thi Hien نے کہا کہ اس وقت اس پروجیکٹ میں مکانات کی قیمتیں پہلے کے مقابلے زیادہ نہیں بڑھی ہیں۔ 2022 میں دیے گئے باغ کے ساتھ صرف اپارٹمنٹ پروڈکٹ کی فی الحال 2019 میں پہلی خریداری کے وقت سے زیادہ قیمت ہے۔

Him Lam Phu An Project (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) میں، 2018 اور 2019 میں حوالے کیے گئے، 2022 میں، مکان کی قیمت 2.7 - 2.9 بلین VND/2-بیڈ روم اپارٹمنٹ تھی جس کا رقبہ 68 m2 تھا۔ تاہم، 2023 کے اوائل میں، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمت کم ہو کر 2 - 2.6 بلین VND ہو گئی۔ فی الحال، اگرچہ مارکیٹ بڑھ رہی ہے، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 2.5 - 2.7 بلین VND/اپارٹمنٹ میں ٹریڈ ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، فو کوانگ سٹریٹ اور ہانگ ہا سٹریٹ (ٹین بن ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی) کے علاقے میں نووالینڈ گروپ کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس 40 - 42 ملین VND/m2 پر ہیں۔ یہ قیمت 2022 سے کم ہے - جب یہاں مکان کی قیمت 45 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں پرانے اپارٹمنٹس کی اوسط پوچھنے والی قیمت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 4% اور 11% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ مارکیٹ میں اس طبقہ کی دلچسپی کی سطح میں بھی بالترتیب 3% اور 26% کمی واقع ہوئی ہے۔

دریں اثنا، نئے کھولے گئے منصوبوں میں، قیمتوں میں 10 - 20% اضافہ ہوا۔ مثال کے طور پر، Thu Duc City (HCMC) میں کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ میں، 2023 میں فروخت کی قیمت 110 - 130 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب تک - جب عمارت کی اوپری منزلیں زیر تعمیر ہیں، فروخت کی قیمت بڑھ کر 120 - 160 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

نیشنل ہائی وے 13 (Thu Duc City) پر اربن گرین پروجیکٹ میں، جو کہ حتمی تعمیراتی مرحلے میں ہے، سرمایہ کار کی طرف سے پیش کردہ موجودہ فروخت کی قیمت 2.5 - 2.8 بلین VND/یونٹ ہے، جو 2023 میں 2.3 بلین VND/یونٹ ہے۔

DKRS رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Tung نے کہا کہ حقیقت میں، ہر فروخت کے لیے پروجیکٹ کی قیمت میں اضافہ سرمایہ کار کا حساب ہے، کیونکہ ہر سیل میں 3 سے 10% تک اضافہ کرنا پڑے گا، یہ کسٹمر کی دلچسپی پر منحصر ہے۔ قیمت میں یہ اضافہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ہے کہ پہلے صارفین منافع دیکھیں اور اگلے صارفین دیکھیں کہ پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کے لیے قیمت میں اچھا اضافہ ہے۔

مارکیٹ ٹھنڈا ہونا شروع ہو رہی ہے؟

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں تقریباً ایک سال کی گرم ترقی کا تجربہ ہوا ہے، سال کا اختتام وہ وقت ہے جب بہت سے سرمایہ کار اپنے اثاثے منتقل کر رہے ہیں۔ تاہم، زمین کی اونچی قیمتیں، گرتے ہوئے منافع کے مارجن اور مسلسل نئی سپلائی نے سال کے آغاز کے مقابلے میں خریداروں کے جذبات کو ٹھنڈا کر دیا ہے۔

نومبر 2024 سے اب تک کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد پچھلے مہینوں کے مقابلے میں کم ہونا شروع ہو گئی ہے، جس کی ایک وجہ یہ ہے کہ بہت سے نئے پراجیکٹس فروخت کے لیے کھل گئے ہیں، جس کی ایک وجہ قیمتیں زیادہ ہیں۔

اس کے علاوہ، مسٹر Quoc Anh نے یہ بھی کہا کہ Batdongsan.com.vn کے ایک سروے کے مطابق، موجودہ گھر کے خریداروں میں سے 86% تک لہر کو سرفنگ کر کے منافع کمانا چاہتے ہیں، یعنی وہ اپارٹمنٹ خریدتے ہیں اور پھر قیمت بڑھنے کا انتظار کرتے ہیں یا گھر کے حوالے کیے جانے کا انتظار کرتے ہیں اور فروخت سے پہلے قیمت بڑھ جاتی ہے۔

تاہم، بہت سے بروکریجز اور سرمایہ کاروں نے خود کہا کہ نومبر 2024 سے اب تک کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد پچھلے مہینوں کے مقابلے میں کم ہونا شروع ہو گئی ہے، جس کی ایک وجہ یہ ہے کہ بہت سے نئے پراجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں، جس کی ایک وجہ قیمتیں زیادہ ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری کے صارفین ایسے منصوبوں میں "پھنسے" ہیں جو جاری نہیں کیے گئے ہیں، لہذا نئے منصوبوں میں سرمایہ کاری جاری رکھنے کے لیے کیش فلو کافی نہیں ہے۔

"ایک اور حصہ یہ ہے کہ بہت سے ایسے صارفین ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں مہارت رکھتے ہیں اور بینک کے خراب قرضوں کے گروپ میں ہیں۔ ان صارفین نے پچھلے سالوں میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس خریدنے میں سرمایہ کاری کی تھی اور سرمایہ کار کی جانب سے بینک کا سود ادا کرنے کا عہد کیا گیا تھا، لیکن پھر سرمایہ کار نے صارفین کے لیے بینک کا سود ادا نہیں کیا، جس کی وجہ سے صارفین کودنا پڑا، اس لیے صارفین کے بینک قرضہ گروپ کے براڈ ہاؤس گروپ کے ساتھ خرید نہیں سکتے۔ ایشین ہولڈنگز رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ سرمایہ کاری کے ان خاص صارفین میں سے بہت کچھ کھو دیا ہے۔

مسٹر ہاؤ کے مطابق، فی الحال، اپارٹمنٹ کی مصنوعات میں گاہکوں کی دلچسپی کی سطح مکمل طور پر اچھی نہیں ہے. خاص طور پر ان منصوبوں میں جو سال کے وسط میں فروخت کے لیے کھولے گئے تھے اور اب بھی فروخت کے لیے کھلے ہیں، صارفین کم توجہ دینا شروع کر رہے ہیں۔ اس کے بجائے، وہ نئے منصوبوں پر زیادہ توجہ دیتے ہیں۔ اس کے علاوہ، صارفین فی الحال قیمتوں میں کمی یا مکان خریدنے کے لیے اچھی پالیسیوں کا انتظار کر رہے ہیں، اس لیے مارکیٹ کافی سست ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html