ہنوئی میں اپارٹمنٹ کرایہ کی قیمت ایک ماہ کی آمدنی کے برابر ہے، کرایہ دار حیران ہیں۔

(ڈین ٹری) - ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کی اونچی قیمت کرایہ کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنی ہے۔ شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت ایک کارکن کی ماہانہ آمدنی کے برابر ہے۔ بہت سے لوگوں کو چکر آتے ہیں۔

کرائے بڑھ گئے، کرایہ دار مضافاتی علاقوں میں چلے گئے۔

مسٹر Nguyen Tu ( Hoa Binh ) نے بتایا کہ ان کا خاندان Cau Giay ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں 2 بیڈروموں والا 65m2 اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہا ہے۔ اس کے خاندان نے یہ اپارٹمنٹ 2020 سے 15 ملین VND/ماہ میں مکمل طور پر فرنشڈ کرائے پر لیا ہے۔

ہر ماہ، وہ اور اس کی بیوی تقریباً 35 ملین VND کماتے ہیں۔ کرایہ ادا کرنے کے بعد، اس کے خاندان کے پاس زندگی کے اخراجات پورے کرنے کے لیے بمشکل ہی کافی بچا ہے۔ تاہم، حال ہی میں، مالک مکان نے اعلان کیا کہ "اپارٹمنٹ کی زیادہ قیمتوں" کی وجہ سے کرایہ یکم مئی سے 20 ملین VND/ماہ تک بڑھ جائے گا۔

اس کا خاندان کم کرایہ حاصل کرنے کے لیے زیادہ دور دراز علاقے میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے پر غور کر رہا ہے۔ انہوں نے کہا، "20 ملین VND/ماہ کا کرایہ میری تنخواہ کے برابر ہے۔ اگر ہم کرائے پر دیتے رہے تو میرا خاندان اسے برداشت نہیں کر سکے گا۔"

اپارٹمنٹ کے کرائے بڑھ رہے ہیں، بہت سے لوگ "نرم" قیمتوں کے ساتھ دوسرے علاقوں میں جانے پر غور کر رہے ہیں (تصویر: ٹران کھنگ)۔

محترمہ Tran Tuyet ( Ninh Binh ) نے کہا کہ ان کا خاندان ابھی Bac Tu Liem ضلع (Hanoi) میں ایک چھوٹے اپارٹمنٹ میں منتقل ہوا ہے۔ کرایہ 7 ملین VND/ماہ ہے۔ اس سے پہلے، اس کے خاندان نے ضلع تھانہ شوان میں 15 ملین VND/ماہ میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لیا۔

اس نے کہا کہ 2024 کے اوائل میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت 10 ملین VND/ماہ تھی، لیکن صرف ایک سال کے بعد، مالک مکان نے قیمت دو گنا بڑھا کر 15 ملین VND/ماہ کر دی، اس لیے بھی کہ اپارٹمنٹ کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

اپارٹمنٹ کرایہ کی قیمتیں فروخت کی قیمتوں کے مطابق بڑھ جاتی ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح میں مسلسل اضافہ ہوا اور نئی سطحیں طے کیں، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں بھی بڑھنے کا رجحان رکھتی ہیں، 2024 میں اوسطاً 10% سے 20% کے اضافے کے ساتھ۔

شہر کا مرکز تقریباً 10 ملین VND/ماہ سے کم کرایہ کی قیمتوں والے اپارٹمنٹس سے خالی ہے۔ ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے عام کرائے کی قیمت 10-15 ملین VND/ماہ ہے، 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 15-20 ملین VND/ماہ ہے۔ مضافاتی علاقوں میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت تقریباً 6.5-15 ملین VND/ماہ ہے، جو کہ 5 سال سے بھی کم عرصے میں 3-8 ملین VND/ماہ کی عام سطح سے زیادہ ہے۔

ان کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ بھی براہ راست زمینداروں کی قیمتوں کے تعین کی حکمت عملی کو متاثر کرتا ہے۔ جب مکان کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، مالک مکان منافع کو یقینی بنانے اور سرمایہ کاری کیش فلو کو متوازن کرنے کے لیے کرائے کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں جبکہ اپارٹمنٹس کرائے پر لینے سے منافع کا مارجن کم سے کم ہوتا جا رہا ہے کیونکہ کرایے کی قیمتیں مکان کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ برقرار نہیں رہ سکتیں۔

کرایوں میں مسلسل اضافے نے بہت سے لوگوں کے لیے، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے نوجوانوں کے لیے اپنے شہری طرز زندگی کو برقرار رکھنا مشکل بنا دیا ہے جب کہ کرائے کی لاگت ان کی آمدنی کا 35-50% بنتی ہے۔ زندگی کے دیگر اخراجات کے ساتھ مل کر، نوجوانوں کے پاس بچت کرنے کی تقریباً کوئی صلاحیت نہیں ہے۔ ان میں سے زیادہ تر اب ادائیگی کرنے کے متحمل نہیں ہیں، انہیں اپنے رہنے کی جگہ کم کرنے، سستے اختیارات تلاش کرنے یا یہاں تک کہ بڑے شہر چھوڑنے پر مجبور کر رہے ہیں۔

ماہر Pham Duc Toan نے کہا کہ پچھلے سال اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ہوشربا اضافہ کرائے کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بنا ہے۔ پچھلے سال، ایک سال کے بعد بہت سے منصوبوں میں مکانات کی قیمتوں میں 40-50% اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے بہت سے مکان مالکان نے اپنی جائیدادوں کی قیمت برقرار رکھنے کے لیے کرائے کی قیمتوں میں اضافہ کیا۔ انہوں نے کہا کہ کرایہ کی زیادہ پیداوار بہت سے سرمایہ کاروں کے ذریعہ اپارٹمنٹ کے حصے کو منتخب کرنے میں مدد کرتی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm