Tet کے بعد اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھنا بند ہو گئیں، بہت سے گاہک پوچھتے ہیں لیکن پھر بھی نہیں خریدتے

(ڈین ٹری) - ٹیٹ کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مزید اتار چڑھاؤ نہیں آیا۔ خریدار اب بھی قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں ایڈجسٹ ہیں۔

2024 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ اس وقت دیکھی جا رہی ہے جب قیمتوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 میں، ہنوئی میں، 2023 کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 40-50 فیصد اضافہ ہوگا، مقامی طور پر کچھ منصوبوں اور علاقوں میں قیمتیں زیادہ بڑھ جائیں گی۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، 2024 کے آخر سے، بہت سے مکان مالکان خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے 300-500 ملین VND/اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کم کرنے پر راضی ہو گئے ہیں۔ مثال کے طور پر، Cau Giay ڈسٹرکٹ ( Hanoi ) میں ایک پرانا اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 87m2 ہے، جس کا رقبہ 2 بیڈ رومز پر مشتمل ہے، نومبر 2024 کے آغاز میں 6.1 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، جو کہ 70 ملین VND/m2 کے برابر تھا، لیکن اب اس کی قیمت کم کر کے 5.7 بلین VND کر دی گئی ہے۔

Nam Tu Liem ضلع میں ایک پراجیکٹ میں، 60-64 مربع میٹر کے رقبے والے 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کو اکتوبر 2024 میں تقریباً 65-67 ملین VND/مربع میٹر کی قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، جو اب گھٹ کر 61-63 ملین VND/مربع میٹر رہ گیا ہے۔

To Huu Street (Ha Dong District) پر ایک پراجیکٹ میں، 68-75m2 کے رقبے پر مشتمل ایک اپارٹمنٹ جس میں 2 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا تھا، ستمبر 2024 میں 64-68 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، جو اب گھٹ کر 60-64 ملین VND/m2 رہ گیا ہے۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک مسٹر ڈو من ٹائن نے کہا کہ پچھلے سال کے آخر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سست روی کا رجحان تھا۔ کچھ مکان مالکان نے خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے قیمتیں کم کرنا قبول کر لیا۔ Tet کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ بہت سے گاہکوں نے مکانات دیکھنے کے لیے رابطہ کیا لیکن "ادائیگی" نہیں کی کیونکہ ان کا خیال تھا کہ قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔

"اگرچہ گزشتہ سال کے آخر میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں قدرے ایڈجسٹمنٹ کی گئی تھی، لیکن انہیں اب بھی زیادہ سمجھا جاتا ہے۔ اس لیے، اس وقت صارفین صرف دلچسپی رکھتے ہیں، وہ اب بھی یہ دیکھنے کے لیے انتظار کر رہے ہیں کہ آیا قیمتیں کم ہوتی رہتی ہیں،" انہوں نے کہا۔

کچھ مکان مالکان اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم کرنا قبول کرتے ہیں (مثال: ڈونگ ٹام)۔

مسٹر ہائی - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے بتایا کہ Tet کے بعد، خریدار اب بھی دلچسپی رکھتے ہیں اور انہوں نے فوری طور پر خریدنے کا فیصلہ نہیں کیا ہے۔ کچھ مکان مالکان خریدار تلاش کرنے کے لیے قیمتیں کم کر رہے ہیں لیکن پھر بھی انہیں بیچنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

"مضبوط رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے بعد، خریدار انتظار کرنے اور دیکھنے کا رجحان رکھتے ہیں۔ لیکن یہ اندازہ لگانا مشکل ہے کہ آیا اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھیں گی یا تیزی سے کم ہوں گی۔ بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے پہلے منافع کمایا تھا اس وقت اپنی رقم واپس حاصل کرنے کے لیے، مارکیٹ سے سگنلز کا انتظار کر رہے ہیں،" انہوں نے کہا۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ فروری کے پہلے نصف میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت بالترتیب 62 اور 57 ملین VND/m2 تھی۔ دریں اثنا، جنوری میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 63 ملین VND/m2 (Hanoi) اور 60 ملین VND/m2 (Ho Chi Minh City) تھی۔

اس طرح ان دونوں شہروں میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت قدرے کم ہو رہی ہے۔ تاہم، یہ اتار چڑھاؤ صرف تھوڑے وقت کے لیے ہے، قیمت کے رجحان کو سمجھنے کے لیے، نگرانی کے لیے مزید وقت درکار ہے۔

ماہر: اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مزید اضافے کا امکان نہیں۔

Dat Xanh Mien Bac کے سی ای او مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ 2024 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتوں میں زبردست اتار چڑھاؤ آئے گا۔ ایسے اپارٹمنٹس ہیں جن میں 2023 کے مقابلے میں 40-50%، یہاں تک کہ 60% اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتیں حد تک پہنچ چکی ہیں اور اس میں مزید اضافے کا امکان نہیں ہے۔ کیونکہ اگر قیمتیں بڑھتی رہیں تو یہ لوگوں کی قوت خرید سے باہر ہو جائے گی جس سے لیکویڈیٹی میں مشکلات پیدا ہوں گی۔

ان کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کرنا مشکل ہے کیونکہ پراجیکٹ پر عمل درآمد کی لاگت بڑھ رہی ہے، خاص طور پر زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق لاگو ہوتی ہے۔ ان کے مطابق اس سال اپارٹمنٹس کی قیمتیں زیادہ مستحکم ہوں گی۔

مسٹر Nguyen Anh Que - رئیل اسٹیٹ ماہر - نے کہا کہ ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتیں اکتوبر 2024 میں لین دین کے حجم اور فروخت کی قیمت دونوں میں عروج پر تھیں۔ نومبر 2024 سے، مارکیٹ نے الٹ پھیر کے آثار دکھائے ہیں۔ سرمایہ کاروں نے قیمتیں کم کرنا شروع کر دی ہیں، لین دین کا حجم کم ہو گیا ہے، اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا اعتماد تقریباً ختم ہو گیا ہے۔

اس سال اپارٹمنٹ کے حصے پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر کیو نے کہا کہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو بہتر بنایا گیا ہے، اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے، بشمول سوشل ہاؤسنگ۔ ڈونگ انہ، می لن، تھانہ ٹری، نم ٹو لیم اور کچھ دوسرے اضلاع میں تقریباً 10,000 اپارٹمنٹس کی نئی فراہمی کے ساتھ، لوگوں کے پاس مزید انتخاب ہوں گے۔

اس لیے، اس سال، نئے کمرشل اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 2024 کے مقابلے میں 5-10% کی کمی متوقع ہے۔ 2026 تک، یہ کمی اور بھی گہری ہو سکتی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm