ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتیں آنے والے وقت میں بڑھتی رہیں گی۔

ہو چی منہ شہر اور کچھ ہمسایہ علاقوں میں مکانات کی قیمتوں میں آنے والے وقت میں مسلسل اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس کی وجہ ان پٹ لاگت میں مسلسل اضافہ اور زمینی فنڈ کی تخلیق کی لاگت ہے۔

سال کے آغاز سے، ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمت مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچ گئی ہے۔ اس عرصے کے دوران فروخت کے لیے کھولے جانے والے نایاب منصوبوں میں سے ایک مائی چی تھو اسٹریٹ (تھو ڈک سٹی) پر واقع ایٹن پارک ہے، جسے گیموڈا لینڈ گروپ نے لگایا ہے۔

اس منصوبے کو پہلے مارکیٹ میں 130 ملین VND/m2 کی قیمت پر پیش کیا گیا تھا، جس میں، اگر ٹیکس اور فیسیں شامل کی جائیں تو یہ بڑھ کر 146 - 155 ملین VND/m2 ہو جائے گی۔ اگرچہ یہ اضافہ علاقے کی عمومی سطح سے زیادہ ہے، لیکن پہلی فروخت میں مصنوعات کی ٹوکری کے تقریباً 90% کی جذب کی شرح ریکارڈ کی گئی ہے۔

اسی طرح، میٹروپول تھو تھیم پروجیکٹ میں، اگر فیز I سرمایہ کار کی طرف سے تقریباً 160 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے، تو مرحلہ II 250 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے۔

DKRA گروپ کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں پرائمری اپارٹمنٹس کی سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت 493 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ لگژری اور سپر لگژری سیگمنٹس میں متعدد پروجیکٹس کا ظہور اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں اضافے کا سبب بن رہا ہے۔

اپارٹمنٹ کی کھپت بھی بہت مثبت ہے۔ DKRA گروپ کے مطابق، پچھلی سہ ماہی میں، پوری مارکیٹ میں بنیادی کھپت 3,349 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 88% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 82% زیادہ ہے۔ زیادہ تر لین دین مکمل قانونی طریقہ کار، تیزی سے تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشن والے منصوبوں میں گرے۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 5-6.5 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 25 فیصد کا اضافہ ہوا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہ صرف نئے کھولے گئے پراجیکٹس میں بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی بڑھ گئیں جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں مضبوط ثانوی قیمتوں میں اضافے کے منصوبوں میں سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Binh Thanh District) شامل ہے جس کی اوسط فروخت قیمت VND85 ملین/m2 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% زیادہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین (تھو ڈک سٹی) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ ہوا۔

وزارت تعمیرات کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آنے والے وقت میں بڑھ سکتی ہیں کیونکہ مارکیٹ میں شروع کیے گئے نئے پروجیکٹس کی کمی کی وجہ سے۔

کچھ پڑوسی علاقوں میں بھی سال کے آغاز سے ہی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ Binh Duong میں، اگر 2 سال پہلے، اعلان کردہ قیمت صرف 20 - 30 ملین VND/m2 کے ارد گرد اتار چڑھاؤ کرتی تھی، حال ہی میں یہ بڑھ کر 45 - 50 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

مثال کے طور پر، کیپیٹل لینڈ کے ذریعہ سرمایہ کاری کردہ بنہ ڈونگ نیو سٹی میں سائکامور اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی متوقع اوسط قیمت تقریباً 50 ملین VND/m2 ہے۔ یا تھو ڈاؤ موٹ سٹی میں یونی کمپلیکس اپارٹمنٹ پراجیکٹ، جس میں TDC کمپنی نے سرمایہ کاری کی ہے، اگرچہ سرکاری طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے، لیکن قیمت بھی اس سطح کے آس پاس ہونے کی امید ہے۔

مندرجہ بالا دو منصوبوں کے علاوہ، پہلے اعلان کردہ منصوبوں جیسے Phu Dong Sky One؛ فیز II، ایسٹرل سٹی پروجیکٹ؛ Picity Sky Park... سبھی کی اوسط قیمت 35 - 45 ملین VND/m2 ہے۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر اور ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ اور S22M (Savills Vietnam) نے اندازہ لگایا کہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں فی الحال 2 بلین VND سے کم کوئی پروڈکٹس نہیں ہیں، 90% ٹرانزیکشنز 2 - 5 بلین VND/اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں ہیں۔ تاہم، 2024 - 2026 کی مدت میں، 2 - 5 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی تعداد تیزی سے نایاب ہو جائے گی، سپلائی بنیادی طور پر 5 - 10 بلین VND/اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں مرکوز ہوگی۔

ماہرین کے مطابق مارکیٹ میں سپلائی کا فقدان ہے جب کہ ڈیمانڈ بہت زیادہ ہے جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں کم ہونا مشکل ہے۔ آنے والے وقت میں، نئی زمین کی قیمت کی فہرست زیادہ ہوگی، جس کا مطلب ہے کہ زمین کے استعمال کی زیادہ فیس اور یقیناً قیمت فروخت میں شامل کی جائے گی۔

ہو چی منہ شہر میں، زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مسودے کے مطابق جس پر مشاورت کی جا رہی ہے، نئی قیمتوں میں اوسطاً 10-15 گنا اضافہ ہوا ہے، بعض جگہوں پر 51 گنا اضافہ ہوا ہے، جس کا اندازہ بہت سے کاروباری اداروں اور ماہرین نے مستقبل کی فروخت کی قیمتوں پر نمایاں اثر کے طور پر لگایا ہے۔

ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے نامہ نگاروں سے گفتگو کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ بزنس لیڈر نے تسلیم کیا کہ مارکیٹ کے مطابق زمین کی قیمت کا اصول ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا سبب بن سکتا ہے۔ سائٹ کلیئرنس کا معاوضہ اب پہلے کی طرح کم نہیں ہوگا - زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق حساب کی مدت، لیکن مارکیٹ کے قریب۔ اس سے منصوبے کی کل سرمایہ کاری لاگت میں اضافہ ہوگا۔

اس شخص نے مزید کہا کہ 2 سال قبل، جب بن ڈونگ میں ایک پروجیکٹ کے لیے ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت کا حساب لگاتے ہوئے، پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب 20 بلین VND سے کم لگایا گیا تھا، لیکن جب حکام کے ساتھ کام کیا گیا تو یہ بڑھ کر 80 بلین VND سے زیادہ ہو گئی۔ "Binh Duong میں، ایسا ہی تھا، لہذا ہو چی منہ شہر میں، مکانات کی قیمتوں کی سطح یقینی طور پر بڑھے گی کیونکہ تمام ان پٹ لاگت بڑھ رہی ہے،" انہوں نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Thi Hong Van، Savills Hanoi کے ویلیوایشن اینڈ فنانشل کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر 2024 کے زمینی قانون کا سب سے بڑا اثر یہ ہے کہ حکومت نے زمین کی قیمت کے فریم ورک سے متعلق ضوابط کو ہٹا دیا ہے، جس سے مقامی لوگوں کو سالانہ مارکیٹ کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔ تاہم، یہ حقیقت کہ معاوضے کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہونے کے ساتھ ساتھ سخت معاوضے کے ضوابط ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ کریں گے، جس سے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔

محترمہ وین نے پیش گوئی کی ہے کہ مارکیٹ میں محدود فراہمی کی وجہ سے مختصر مدت میں مکانات کی قیمتیں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html