ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی قیمتیں آنے والے عرصے میں بڑھتے رہنے کی توقع ہے۔

ہو چی منہ شہر اور کچھ ہمسایہ علاقوں میں مکانات کی قیمتیں مستقبل قریب میں بڑھنے کا امکان ہے، مسلسل بڑھتے ہوئے ان پٹ لاگت اور زمین کے حصول کے اخراجات کی وجہ سے۔

سال کے آغاز سے، ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمتیں مسلسل ریکارڈ بلندیوں پر پہنچ چکی ہیں۔ اس عرصے کے دوران شروع کیے گئے نادر منصوبوں میں سے ایک مائی چی تھو اسٹریٹ (تھو ڈک سٹی) پر واقع ایٹن پارک ہے، جسے گیموڈا لینڈ گروپ نے تیار کیا ہے۔

اس منصوبے کو ابتدائی طور پر 130 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں پر مارکیٹ میں پیش کیا گیا تھا، جو ٹیکسوں اور فیسوں سمیت 146-155 ملین VND/m2 تک بڑھ جاتا ہے۔ علاقے میں اوسط قیمت سے زیادہ ہونے کے باوجود، فروخت کے پہلے مرحلے میں دستیاب یونٹس کے تقریباً 90% کی جذب کی شرح ریکارڈ کی گئی۔

اسی طرح، میٹروپول تھو تھیم پروجیکٹ میں، جبکہ فیز I کو ڈیولپر نے تقریباً 160 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیا تھا، فیز II کو 250 ملین VND/m2 میں پیش کیا گیا تھا۔

DKRA گروپ کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں پرائمری مارکیٹ اپارٹمنٹس کی سب سے زیادہ قیمت 493 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ کئی لگژری اور انتہائی لگژری پروجیکٹس کا ظہور اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں اضافے کا سبب بن رہا ہے۔

اپارٹمنٹ کی فروخت بھی بہت مثبت رہی۔ DKRA گروپ کے مطابق، پچھلی سہ ماہی میں، پوری مارکیٹ میں پرائمری سیلز 3,349 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 88% اضافہ اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 82% اضافہ ہے۔ زیادہ تر لین دین مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنیکٹیویٹی والے منصوبوں میں تھے۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے نوٹ کیا کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 5-6.5 فیصد اضافہ ہوا اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 25 فیصد اضافہ ہوا۔ قیمتوں میں اضافہ نہ صرف نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس میں دیکھا گیا بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی دیکھا گیا جن پر کئی سالوں سے قبضہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے والے منصوبوں میں سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Binh Thanh District) شامل ہے، جو کہ 85 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت پر پیش کیا جا رہا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% اضافہ ہے۔ اور انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین (تھو ڈک سٹی)، جس میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ دیکھا گیا۔

تعمیراتی وزارت کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مستقبل قریب میں مارکیٹ میں آنے والے نئے پروجیکٹس کی کمی کی وجہ سے بڑھ سکتی ہیں۔

کئی پڑوسی علاقوں میں بھی سال کے آغاز سے قیمتوں میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ بن ڈونگ میں، جبکہ اعلان کردہ قیمت دو سال قبل صرف 20-30 ملین VND/m2 تھی، حال ہی میں یہ بڑھ کر 45-50 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

مثال کے طور پر، کیپٹل لینڈ کی طرف سے تیار کردہ بنہ ڈونگ نیو سٹی میں سائکیمور اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی اوسط قیمت تقریباً 50 ملین VND/m2 متوقع ہے۔ اسی طرح، TDC کمپنی کی طرف سے تیار کردہ Thu Dau Mot City میں یونی کمپلیکس اپارٹمنٹ پروجیکٹ، اگرچہ ابھی تک باضابطہ طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے، لیکن اس کی قیمت بھی اس حد کے آس پاس ہونے کی امید ہے۔

مذکورہ دو منصوبوں کے علاوہ، پہلے اعلان کردہ پراجیکٹس جیسے Phu Dong Sky One؛ Astral City کے فیز II؛ Picity Sky Park… سبھی کی اوسط قیمتیں 35 - 45 million VND/m2 ہیں۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر اور ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ اور S22M (Savills Vietnam) کے مطابق، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں فی الحال 2 بلین VND سے کم قیمت والی کوئی پروڈکٹس نہیں ہیں، 90% ٹرانزیکشنز 2-5 بلین VND/اپارٹمنٹ سیگمنٹ سے تعلق رکھتی ہیں۔ تاہم، 2024-2026 کی مدت میں، 2-5 بلین VND کے درمیان قیمت والے اپارٹمنٹس کی تعداد تیزی سے نایاب ہو جائے گی، جس کی فراہمی بنیادی طور پر 5-10 بلین VND/اپارٹمنٹ کے حصے میں مرکوز ہوگی۔

ماہرین کے مطابق مارکیٹ میں سپلائی کی کمی کا سامنا ہے جب کہ ڈیمانڈ بہت زیادہ ہے جس کی وجہ سے گھروں کی قیمتوں میں کمی آنا مشکل ہے۔ مستقبل میں، نئی زمین کی قیمت کی فہرست زیادہ ہوگی، یعنی زمین کے استعمال کی فیسیں زیادہ ہوں گی، اور یقیناً یہ قیمتیں فروخت کی قیمت میں شامل کی جائیں گی۔

ہو چی منہ شہر میں، زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مسودے کے مطابق جو فی الحال زیر جائزہ ہے، مجوزہ نئی قیمتیں اوسطاً 10-15 گنا اضافہ کی نمائندگی کرتی ہیں، کچھ علاقوں میں 51 گنا تک اضافہ دیکھا جا سکتا ہے۔ بہت سے کاروباری اداروں اور ماہرین کا خیال ہے کہ اس کا مستقبل کی فروخت کی قیمتوں پر اہم اثر پڑے گا۔

انویسٹمنٹ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے لیڈر نے تسلیم کیا کہ مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق زمین کی قدر کرنے کا اصول رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔ زمین کی منظوری کے لیے معاوضہ اب پہلے کی طرح کم نہیں رہے گا - جب اس کا حساب زمین کی قیمت کے جدولوں کی بنیاد پر کیا جاتا تھا - لیکن مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہوگا۔ اس کے نتیجے میں اس منصوبے کی سرمایہ کاری کی کل لاگت میں اضافہ ہوگا۔

انہوں نے مزید کہا کہ دو سال قبل، جب بن ڈونگ میں ایک پروجیکٹ کے لیے ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت کا حساب لگایا گیا تو، زمین کے استعمال کی فیس کا تخمینہ 20 بلین VND سے کم تھا، لیکن متعلقہ حکام کے ساتھ جائزہ لینے کے بعد، یہ بڑھ کر 80 بلین VND سے زیادہ ہو گئی۔ انہوں نے کہا، "اگر بنہ ڈونگ میں ایسا ہے، تو ہو چی منہ شہر میں، مکانات کی قیمتیں یقینی طور پر بڑھتی رہیں گی کیونکہ تمام ان پٹ لاگت بڑھ رہی ہے۔"

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، Savills Hanoi میں ویلیوایشن اینڈ فنانشل کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Hong Van نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر 2024 کے زمینی قانون کا سب سے بڑا اثر حکومت کی جانب سے زمین کی قیمت کے فریم ورک ریگولیشن کو ہٹانا ہے، جس سے مقامی لوگوں کو سالانہ مارکیٹ کے حالات کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ تاہم، یہ حقیقت کہ معاوضے کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہیں، سخت معاوضے کے ضوابط کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ کرے گا، اس طرح مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔

محترمہ وان نے پیشین گوئی کی کہ، مختصر مدت میں، گھروں کی قیمتیں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتیں، مارکیٹ میں محدود فراہمی کی وجہ سے بڑھتی رہیں گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html