ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتیں ایک بار پھر 'گرم' ہیں۔

محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( وزارت تعمیرات ) کی رپورٹ کے مطابق تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، ہنوئی میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 7-10 فیصد تک تیزی سے بڑھ گئی۔

CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، سال کے پہلے 9 مہینوں میں ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ (ٹاؤن ہاؤسز، ولاز) میں 3,500 سے زائد یونٹس کی سپلائی کے ساتھ دھماکے ہوئے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔

اس سیگمنٹ میں لین دین کا حجم بھی مضبوطی سے بڑھ گیا، خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں، 2,500 سے زائد یونٹس فروخت ہوئے، جو پچھلی سہ ماہی سے تقریباً 5 گنا زیادہ ہے۔ سہ ماہی میں اوسط بنیادی فروخت کی قیمت VND235 ملین/m2 تک پہنچ گئی، سہ ماہی کے لحاظ سے 16% اور سال بہ سال تقریباً 27%۔

کچھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سائٹس پر ایک سروے یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، فینکس گارڈن اربن ایریا (ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ) میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی تقریباً 70 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے اشتہار دیا جا رہا ہے، جو کہ 2023 کے آخر میں قیمت سے تقریباً دوگنی ہے۔

ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)

یا Ha Do Charm Villas پروجیکٹ (Hoai Duc District) میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 120 سے بڑھ کر 140 ملین VND/m2 سے زیادہ ہو رہی ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 30% سے زیادہ کا اضافہ ہے۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں، لی ٹرانگ ٹین اسٹریٹ کے ساتھ جیلیکسیمکو شہری علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز تقریباً 200 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ اس قیمت میں 1 سال کے اندر 90% اضافہ ہوا ہے اور یہ COVID-19 کی مدت کے مقابلے میں دوگنی ہے۔

ماہرین کے مطابق ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمتوں میں اپارٹمنٹس کی قیمتیں زیادہ ہونے کی وجہ سے تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ قیمتوں میں اضافہ سپلائی کی کمی کی وجہ سے بھی ہوتا ہے جب کہ لوگوں کی ڈیمانڈ بڑھ رہی ہے۔

EZ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے حوالہ دیا: سال کے آغاز سے، مغرب میں اپارٹمنٹس کے نئے منصوبے لگاتار شروع کیے گئے ہیں جن کی قیمتیں 60 سے 80 ملین VND تک ہیں، یہاں تک کہ تقریباً 100 ملین VND فی مربع میٹر ہے، جس کی وجہ سے آس پاس کے کم بڑھنے والے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کو قیمتوں میں اضافہ کرنا چاہیے۔

اسی مناسبت سے، ویسٹ ایریا سے ملحقہ کئی ولاز نے بھی اس سال کی پہلی ششماہی میں دوبارہ قیمتوں میں اضافہ کرنا شروع کر دیا، حالانکہ پچھلے سال اسی عرصے میں بہت سے سرمایہ کاروں کو قرض کے سود کے دباؤ کی وجہ سے اپنے سامان سے جان چھڑانے کے لیے قیمتوں میں 15-20 فیصد کمی کرنا پڑی۔

ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافے کی ایک اور وجہ متعلقہ قوانین کے نئے ضوابط کا اثر ہے۔ مثال کے طور پر، زمین کے معاوضے کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں پر مبنی ہوں گی، جو بنیادی قیمتوں کو بڑھا سکتی ہیں۔ یا بیرون ملک ویتنامی کے لیے زمین کی ملکیت سے متعلق ضوابط میں نرمی سے بھی توقع کی جاتی ہے کہ وہ بڑی مقدار میں ترسیلات کو راغب کرے گا، مضبوط طلب کو متحرک کرے گا، اور ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمت کو بلند سطح پر برقرار رکھنے کے لیے حالات پیدا کرے گا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے تجزیہ کیا: حالیہ دنوں میں اس طبقہ کی محدود فراہمی کی وجہ سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں۔ اس کے علاوہ، اس وقت اعلیٰ درجے کے طبقے میں نئی مصنوعات تیار کی جا رہی ہیں، اس لیے قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے۔

محترمہ مائن نے اندازہ لگایا کہ قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے مختصر مدت کے حصے کی فراہمی محدود رہے گی۔ اس لیے، اب سے 2025 تک، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فروخت کی قیمت شاید ہی کم ہو گی لیکن وہی رہے گی یا تھوڑا سا بڑھے گی۔

اس ماہر کے مطابق جب ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتیں بلند سطح پر ہوں تو سرمایہ کاروں کو انتہائی محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ " رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک عبوری مرحلے میں ہے، اس لیے مسائل حساس ہیں اور اس میں مخدوش خطرات ہوں گے۔ خریداروں کو گھر کی قیمتوں میں اضافے کے امکانات پر غور کرنا چاہیے، اگر مالی فائدہ اٹھا رہے ہیں، تو انہیں ادائیگی کرنے کی اہلیت کا بھی حساب لگانا چاہیے،" محترمہ مائن نے مشورہ دیا۔

معاشی ماہر Nguyen Tri Hieu کے مطابق، فی الحال بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں میں "عملی طور پر" اضافہ کیا جا رہا ہے، جو حقیقت کے مطابق نہیں ہے۔ لہذا، اگر سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو خریداروں کو احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ یہ ایک قیمتی اثاثہ ہے، اس طبقہ میں کمزور لیکویڈیٹی ہے، صارفین کے بارے میں اچھا ہے، اور فروخت کرنا مشکل ہے۔

چو انہ

ماخذ