22 اگست کی صبح کیفلینڈ کے زیر اہتمام ورکشاپ "ہو چی منہ شہر سے سیٹلائٹ صوبوں تک - رئیل اسٹیٹ کے نئے مواقع" میں، ماہرین نے تبصرہ کیا کہ انضمام کے بعد نئی حکمت عملیوں سے منسلک شہری ترقی کا عمل ہو چی منہ شہر کے لیے بہت سے مواقع کھولے گا، جس میں سیٹلائٹ شہروں کی تشکیل اور پیش رفت نمایاں ہے۔
ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے اس بات پر زور دیا کہ تقریباً 40 سال کی تزئین و آرائش کے بعد، ویتنام نے ترقی کی اپنی خواہش کو محسوس کیا ہے، جس سے ترقی کی شرح کو دنیا نے تسلیم کیا ہے۔
مسٹر تھیئن نے حوالہ دیا کہ سال کے پہلے 7 مہینوں میں، معیشت میں 7.52 فیصد اضافہ ہوا - بہت سے عالمی اتار چڑھاو کے تناظر میں ایک متاثر کن شرح۔ تاہم، مثبت نمبروں کے پیچھے، ابھی بھی "تاریک دھبے" ہیں جن کی وضاحت کی ضرورت ہے۔
کریڈٹ کو مضبوطی سے نکالا جا رہا ہے، اس سال کا ہدف 16% بڑھنا ہے، جو تقریباً 2.5 ملین بلین VND کے برابر ہے۔ تاہم، کیپٹل ٹرن اوور صرف 0.6 تک پہنچ گیا، جو عام سطح کے نصف سے بھی کم ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بڑی رقم بے کار پڑی ہے، سرمایہ جو واقعی مؤثر طریقے سے استعمال نہیں ہوا ہے۔ اس تناظر میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ، انضمام کے بعد پیمانے کے فائدہ کے ساتھ، سرمائے کے بہاؤ کو راغب کرنے اور فعال کرنے کے لیے "لوکوموٹیو" بن سکتی ہے۔
سی بی آر ای ویتنام کے رہائشی مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہوان ٹوان کیٹ نے ورکشاپ میں پیش کیا۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ تیزی سے مطابقت پذیر علاقائی انفراسٹرکچر کی بدولت زیادہ مثبت ہوگا۔ بیلٹ روٹس کی تشکیل، لانگ این (پرانے)، کین جیو ڈسٹرکٹ (پرانے) یا سیٹلائٹ شہروں کی طرف ٹریفک کے محور بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ترقی کے لیے جگہ پیدا کریں گے۔
CBRE ویتنام کے رہائشی مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ صرف پچھلے نصف سال میں جائیداد کی قیمتوں میں 35% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 3,300 USD/m2 ہے، جو 7,500 USD/سال کی اوسط آمدنی کے مقابلے زیادہ ہے۔ بنیادی قیمت 80-85 ملین VND/m2 ہے، ثانوی قیمت تقریباً 50-55 ملین VND/m2 ہے، جبکہ نئے ٹاؤن ہاؤسز 230 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں، اور پرانی قیمت بھی 190 ملین VND/m2 تک ہے۔ سپلائی بہت کم ہے، تقریباً کوئی بڑے پروجیکٹ نہیں ہیں، اس لیے مارکیٹ کو انضمام کے بعد مثبت تبدیلیوں کی بہت زیادہ توقعات ہیں۔
اس ماہر کے مطابق، مارکیٹ کو پائیدار طریقے سے ترقی دینے کے لیے، کاروباری اداروں کو مصنوعات کے حصوں پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ اگرچہ اعلیٰ درجے کا طبقہ منافع کا اچھا مارجن لاتا ہے، لیکن مقدار محدود ہے۔ جبکہ مارکیٹ میں سب سے بڑی مانگ اب بھی سستی رہائش پر مرکوز ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ سٹی کا مقصد TOD پلاننگ (پبلک ٹرانسپورٹ سے وابستہ شہری ترقی) کے ساتھ ایک سپر اربن ماڈل کے لیے ہے تاکہ پٹی کے ساتھ ساتھ بڑے شہری علاقوں کو ہمسایہ علاقوں سے ملایا جا سکے۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرتا ہے۔
Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر ڈاکٹر Su Ngoc Khuong کا خیال ہے کہ Ho Chi Minh City اعلی درجے کے طبقات جیسے کہ گریڈ A کے دفاتر اور سروسڈ اپارٹمنٹس میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرتا رہے گا۔ درحقیقت، مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے باوجود، گریڈ A کے دفاتر کی قبضے کی شرح ہمیشہ تقریباً 90% پر برقرار رہی ہے، جو کہ مارکیٹ کی اوسط 80% سے زیادہ ہے۔
شہر کے مرکز میں زمین کا محدود فنڈ قیمت کو مزید مہنگا بنا دیتا ہے۔ دریں اثنا، سروسڈ اپارٹمنٹس ایک مستحکم سرمایہ کاری کا چینل ہے، جس میں 7% تک منافع کی شرح ہے، جسے FDI کیپٹل کے لیے ایک "پرکشش نقطہ" سمجھا جاتا ہے، حالانکہ کافی خاموشی سے ترقی کر رہے ہیں۔
ماخذ: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm
تبصرہ (0)