نیشنل ہاؤسنگ فنڈ - رہائش کے لیے 'پیاس' کے لیے ایک بنیادی حل

حکم نامہ نمبر 302/2025/ND-CP جس میں نیشنل ہاؤسنگ فنڈ اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 کو نافذ کرنے کے اقدامات کی تفصیل دی گئی ہے جس میں فرقہ وارانہ رہائش کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کا آغاز کیا گیا ہے، جو حال ہی میں حکومت کی طرف سے جاری کیا گیا ہے، اس مسئلے کو حل کرنے کی سب سے بڑی کوشش سمجھا جاتا ہے۔ ویتنام کی شہری کاری کے عمل میں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں گزشتہ دہائی کے دوران 2-3 گنا اضافہ ہوا ہے۔ تصویری تصویر: A. Tuan/VNA

مکانات کی قیمتوں میں آمدنی کے مقابلے میں بہت تیزی سے اضافے کے تناظر میں، خاص طور پر بڑے شہروں میں، فنڈ کے قیام سے لاکھوں لوگوں کو اپنے گھر کے مالک ہونے کے خواب کے قریب پہنچنے میں مدد کے لیے نئے دروازے کھلنے کی امید ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں ایک دہائی میں 2-3 گنا اضافہ ہوا ہے، جبکہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی متناسب طور پر نہیں بڑھی ہے۔ بہت سے نوجوان کارکنوں نے کہا کہ کئی سال کام کرنے کے بعد ان کی بچت اب بھی 50-60 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے جمع کرانے کے لیے کافی نہیں ہے۔

ہنوئی میں ایک سرکاری ملازم محترمہ من پھونگ نے تبصرہ کیا کہ رہائش کی "پیاس" صرف کم آمدنی والے لوگوں کی کہانی نہیں ہے۔ یہاں تک کہ اوسط آمدنی والے لوگوں کو بھی اب کمرشل ہاؤسنگ تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے کیونکہ قیمتیں ان کی پہنچ سے باہر ہیں۔ عوامی مالیاتی مداخلت کے بغیر، مارکیٹ گہری تقسیم ہوتی رہے گی۔

نہ صرف گھر کے خریدار دباؤ میں ہیں، بلکہ بڑے شہروں میں کرائے کا بازار بھی گرم ہو رہا ہے کیونکہ کارکن نوکریاں تلاش کرنے کے لیے آتے ہیں۔ کرائے کے کمروں اور چھوٹے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں COVID-19 وبائی مرض کے بعد تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے کارکنوں کی زندگیوں پر براہ راست اثر پڑ رہا ہے - شہری خدمات کی پیداواری سرگرمیوں کو برقرار رکھنے والی بنیادی قوت۔

اس تناظر میں، ڈیکری 302 کی پیدائش نے بہت زیادہ توجہ مبذول کرائی، جس نے قومی سطح پر ہاؤسنگ فنڈ کے لیے قانونی ڈھانچہ تشکیل دیا۔ مسٹر ہا کوانگ ہنگ - محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) نے کہا کہ نیشنل ہاؤسنگ فنڈ سماجی تحفظ کے اہداف کے لیے مستحکم اور پائیدار مالی وسائل کو یقینی بنانے کے لیے سماجی ہاؤسنگ، حکام، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین اور کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی میں طویل مدتی سرمایہ کاری کو متحرک، انتظام اور سرمایہ کاری کا کام کرتا ہے۔

نیشنل ہاؤسنگ فنڈ زمینی وسائل کو بچانے کے مقصد کے ساتھ رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ کرے گا، بہت سے لوگ اس ہاؤسنگ فنڈ کو گردش میں استعمال کرسکتے ہیں۔ اس طرح، ان لوگوں کے لیے مستحکم، طویل مدتی رہائش کی ضرورت کو حل کرنے کو یقینی بنانا جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔

ایک ہی وقت میں، یہ فنڈ طلب اور رسد کو متوازن کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے سامان کے ڈھانچے کو ایڈجسٹ کرتے ہوئے، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دے گا، اس طرح کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ کی لاگت کو کم کرے گا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ مستحکم اور صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد کرے گا - مسٹر ہنگ نے تجزیہ کیا۔

وکیل تھو ہا (ہانوئی بار ایسوسی ایشن) نے تبصرہ کیا کہ سوشل ہاؤسنگ رینٹل ماڈل کو ایک مؤثر حل سمجھا جاتا ہے جس کی بدولت مناسب قیمتیں ہیں جبکہ زندگی کے معیار کو یقینی بناتا ہے۔ اس وقت نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کا قیام اسٹریٹجک اہمیت کا حامل ہے، دونوں ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر دباؤ کو کم کرنے اور لوگوں کے لیے رہائش کے مواقع کو وسعت دینے کے ساتھ ساتھ کم از کم 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے ہدف کی حمایت کرتے ہیں۔

نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کا قیام نہ صرف ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے میں مدد کرتا ہے بلکہ ریاست کے اپنے کردار کو انجام دینے کے طریقے میں بھی ایک اہم تبدیلی کی نمائندگی کرتا ہے۔ صرف پالیسیاں جاری کرنے پر رکنے کے بجائے ریاست نے سپلائی بنانے کے عمل میں براہ راست حصہ لینا شروع کر دیا ہے۔

ماہرین کے مطابق، کئی سالوں سے ہاؤسنگ کو بنیادی طور پر مارکیٹ کی چیز سمجھا جاتا رہا ہے، لیکن ڈیکری 302 ہاؤسنگ کو تعلیم اور صحت کی دیکھ بھال کی طرح سماجی بہبود کے تصور کے قریب لاتا ہے۔ یہ تیزی سے شہری کاری والے ممالک کے لیے موزوں سمت ہے۔

بہت سے پچھلے سوشل ہاؤسنگ پروگرام، اگرچہ صحیح اہداف رکھتے تھے، پائیدار وسائل کی کمی تھی۔ سب سے بڑا مسئلہ سرمائے کا تھا۔ کمرشل بینک کم سود والے قرضوں میں دلچسپی نہیں رکھتے تھے، اور ریاستی بجٹ انہیں مسلسل برقرار رکھنے کے لیے کافی نہیں تھا۔ اب، نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کو امید ہے کہ وہ اس خلا کو "پُر" کر سکے گا۔

جب فنڈ بڑے چارٹر کیپیٹل اور ایک واضح تقسیم کے طریقہ کار کے ساتھ کام کرتا ہے، تو کاروبار صرف اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں حصہ لینے کے لیے حوصلہ افزائی کریں گے - بہت سے ماہرین نے مشترکہ تبصرہ کیا۔

کچھ کاروباری اداروں نے کہا کہ اگر وہ نیشنل ہاؤسنگ فنڈ سے طویل مدتی ترجیحی سرمائے تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں تو وہ اپنے سوشل ہاؤسنگ پورٹ فولیو کو بڑھانے پر غور کریں گے۔ صرف اس صورت میں جب مالیاتی لاگت کم ہو جاتی ہے تو کاروبار اپنی فروخت کی قیمتوں کو کم کر سکتے ہیں جبکہ کارکردگی کو یقینی بناتے ہیں۔

لوگوں کے نقطہ نظر سے، محترمہ ہوانگ ہا - ہنوئی میں ایک دفتری کارکن نے کہا، اگر 5-6% کی مستحکم شرح سود کے ساتھ 25 سالہ قرض کا پیکیج ہے، تو خاندان اگلے چند سالوں میں ایک چھوٹا اپارٹمنٹ خریدنے پر غور کرے گا۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ Decree 302 کوئی "جادو کی چھڑی" نہیں ہے بلکہ ویتنام کے لیے زیادہ پائیدار ہاؤسنگ ماڈل بنانے کی بنیاد ہے۔ چونکہ شہری کاری میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے اور نوجوان افرادی قوت معیشت کی کلیدی قوت بنی ہوئی ہے، اس لیے تمام لوگوں کے لیے رہائش کے مواقع کو یقینی بنانا مستحکم ترقی کے لیے ایک کلیدی عنصر ہے۔

کلید نفاذ میں مضمر ہے۔ اگر شفاف طریقے سے، ہدف پر چلایا جائے اور مرکزی - مقامی - کاروباری اداروں کے درمیان ہم آہنگی سے کام کیا جائے، تو نیشنل ہاؤسنگ فنڈ مکمل طور پر کئی سالوں سے جاری رہائش کی "پیاس" کو حل کرنے کا بنیادی ذریعہ بن سکتا ہے۔

حکومت کے حکمنامہ 302 کے مطابق، نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ اور انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرے گا۔ فنڈ حاصل کرتا ہے اور عوامی ملکیت کی رہائش کے کام کو تبدیل کرتا ہے۔ 100% سرکاری اداروں سے ہاؤسنگ ٹرانسفر خریدنے، آرڈر کرنے یا وصول کرنے کی اجازت ہے۔

اس کے علاوہ، فنڈ دوبارہ آبادکاری اور عارضی رہائش اور رضاکارانہ عطیات بھی حاصل کر سکتا ہے، یا سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین اور کارکنوں کے لیے کرائے پر کمرشل ہاؤسنگ خرید سکتا ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm