2024 میں ہو چی منہ شہر میں مکانات کی اوسط قیمت ریکارڈ، 9.39 بلین VND/یونٹ تک پہنچ گئی

(CLO) نومبر 2024 کے آخر تک، ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی کا 100% اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہیں، جن کی اوسط افتتاحی قیمت 9.39 بلین VND فی یونٹ ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، گزشتہ پانچ سالوں کے دوران، سرمایہ کاری کی منظوری اور سرمایہ کاروں کی منظوری حاصل کرنے والے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد بہت کم رہی ہے اور ان میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔

خاص طور پر، 2020 میں کسی بھی منصوبے کو سرمایہ کاری کی منظوری نہیں ملی، 2021 میں 7 منصوبے تھے، 2022 میں 2 منصوبے تھے، اور 2023 میں 2 منصوبے تھے۔ نومبر 2024 کے آخر تک، ایک اضافی 12 منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری ملی، جس میں 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ بھی شامل ہے۔

مثالی تصویر۔

اگرچہ 2024 میں سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد پچھلے چار سالوں کے مجموعی مجموعی کے تقریباً برابر تھی، لیکن یہ COVID-19 وبائی مرض سے پہلے کے سالوں میں منظور شدہ تعداد کا صرف پانچواں حصہ تھا۔

اسی طرح، مارکیٹ میں لائی جانے والی سرمایہ کاری کے لیے اہل کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کی تعداد بہت کم ہے اور ان میں مسلسل کمی واقع ہو رہی ہے۔ خاص طور پر، 2020 میں 16،895 یونٹس، 2021 میں 14،443، 2022 میں 12،147، 2023 میں 17،753، اور 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں صرف 1،611 یونٹس تھے۔

HoREA کی رپورٹ کے مطابق، 2020 میں، سستی ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد صرف 163 تھی، جو کہ 1% تھی، لیکن 2021 کے بعد سے، ہو چی منہ شہر میں کوئی سستی ہاؤسنگ یونٹ دستیاب نہیں ہے۔

اس کے ساتھ ہی، اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقہ نے شہر کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں مسلسل بڑھتے ہوئے حصہ کا حساب دیا ہے۔ خاص طور پر، اس کا 2020 میں 70.6%، 2021 میں 72%، 2022 میں 78.3%، 2023 میں 68.55%، اور توقع ہے کہ 2024 تک ہاؤسنگ مارکیٹ پر مکمل طور پر 100% اعلیٰ مکانات کے ساتھ غلبہ حاصل کر لے گا۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا: مکانات کی قیمتیں "زیادہ بلند" رہیں، جو معاشرے میں اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہیں۔

"2024 کے پہلے 11 مہینوں میں لگژری ہاؤسنگ کی قیمت بہت زیادہ تھی، جس کی اوسط 9.39 بلین VND فی یونٹ تھی۔ یہ صرف بنیادی مارکیٹ قیمت ہے جو سرمایہ کار نے سرمایہ کاری کے منصوبے کو قائم کرتے وقت محکمہ تعمیرات کے ساتھ رجسٹر کی ہے، لہذا مارکیٹ میں فروخت کی اصل قیمت یقینی طور پر اس سے بھی زیادہ ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

اس صورت حال کو دیکھتے ہوئے، مسٹر چاؤ نے زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے بارے میں قومی اسمبلی کی پائلٹ قرارداد سے اتفاق کیا۔

"یہ حکم نامہ زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو انجام دینے کے لیے موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے زمین تک رسائی کے طریقہ کار کے پائلٹ نفاذ کی اجازت دیتا ہے، چاہے وہ زمین رہائشی زمین ہی کیوں نہ ہو،" مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔

HoREA کے چیئرمین کے مطابق، یہ طریقہ، زمین کے حصول کے لیے دو دیگر طریقوں کے ساتھ، یعنی، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے یا سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے مسابقتی بولی کے ذریعے، ویتنام کے ترقیاتی رجحان کے مطابق ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا، "یہ طریقے پراجیکٹس اور کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ کر سکتے ہیں، جس سے مکانات کی قیمتوں میں کمی واقع ہو سکتی ہے۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html