2024 میں ہو چی منہ شہر میں مکانات کی اوسط قیمت ریکارڈ، 9.39 بلین VND/یونٹ تک پہنچ گئی

(CLO) نومبر 2024 کے آخر تک، ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی کا 100% لگژری اپارٹمنٹس ہوں گے، جس کی اوسط افتتاحی قیمت VND 9.39 بلین/اپارٹمنٹ ہوگی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، گزشتہ 5 سالوں میں، سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ اور سرمایہ کاروں کے لیے منظور کیے گئے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد بہت کم ہے اور ان میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔

خاص طور پر، 2020 میں سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے کسی منصوبے کی منظوری نہیں دی گئی، 2021 میں 7 منصوبے تھے، 2022 میں 2 منصوبے تھے، 2023 میں 2 منصوبے تھے۔ نومبر 2024 کے آخر تک سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے مزید 12 منصوبوں کی منظوری دی گئی، جن میں 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ بھی شامل ہے۔

مثالی تصویر۔

اگرچہ 2024 میں، سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد پچھلے چار سالوں کے مجموعی طور پر تقریباً برابر ہے، لیکن یہ COVID-19 وبائی بیماری سے پہلے کے سالوں کے مقابلے میں صرف پانچواں ہے۔

اسی طرح، مارکیٹ میں لائی جانے والی سرمایہ کاری کے لیے اہل کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کی تعداد بہت کم ہے اور مسلسل کم ہو رہی ہے۔ جس میں 2020 میں 16,895 یونٹس تھے، 2021 میں 14,443 یونٹس تھے، 2022 میں 12,147 یونٹس تھے، 2023 میں 17,753 یونٹ تھے، 2024 کے 11 ماہ میں صرف 1,611 یونٹ تھے۔

نیز HoREA کی رپورٹ کے مطابق، 2020 میں، سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی تعداد صرف 163 یونٹس تھی، جو کہ 1% تھی، لیکن 2021 سے اب تک، ہو چی منہ سٹی میں مزید سستی ہاؤسنگ مصنوعات نہیں ہیں۔

ایک ہی وقت میں، اعلیٰ درجے کا ہاؤسنگ طبقہ شہر کی ہاؤسنگ مارکیٹ کے بڑھتے ہوئے بڑے تناسب کے لیے جاری ہے۔ خاص طور پر، 2020 میں اس کا حساب 70.6% ہوگا، 2021 میں یہ 72% ہوگا، 2022 میں اس کا حساب 78.3% ہوگا، 2023 میں یہ 68.55% ہوگا اور 2024 تک یہ ہاؤسنگ مارکیٹ پر مکمل طور پر 100% اعلی درجے کے ساتھ غلبہ حاصل کر لے گا۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، HoREA کے چیئرمین جناب Le Hoang Chau نے کہا: گھروں کی قیمتیں اب بھی "زیادہ" ہیں، جو معاشرے میں اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے باہر ہیں۔

"2024 کے پہلے 11 مہینوں میں لگژری ہاؤسنگ کی قیمت بہت زیادہ ہے، جس کی اوسط 9.39 بلین VND/یونٹ تک ہے، اور یہ صرف بنیادی ہاؤسنگ کی قیمت ہے کیونکہ سرمایہ کار نے سرمایہ کاری کے منصوبے کو ترتیب دیتے وقت ہاؤسنگ کی قیمت محکمہ تعمیرات کے ساتھ رجسٹر کی تھی، اس لیے مارکیٹ میں مکان کی اصل فروخت کی قیمت یقینی طور پر زیادہ ہے۔" مسٹر چا نے کہا۔

اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، مسٹر چاؤ نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو نافذ کرنے کے بارے میں قومی اسمبلی کی پائلٹ قرارداد سے اتفاق کیا۔

مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا کہ "یہ حکم نامہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو انجام دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے زمینی نقطہ نظر کے پائلٹ نفاذ کی اجازت دیتا ہے،" مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا۔

HoREA کے چیئرمین کے مطابق، یہ طریقہ، زمین تک رسائی کے دو دیگر طریقوں کے ساتھ، جو کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی یا سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگاتے ہیں، ویتنام کی واقفیت کے مطابق ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "یہ طریقے پراجیکٹ کی سپلائی کو بڑھا سکتے ہیں اور کمرشل ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ کر سکتے ہیں، جس سے مکانات کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html