مکانات کی اونچی قیمتیں، جن لوگوں کے پاس بینک قرض ہے وہ درجنوں مکانات کو 'ہولڈ' کر رہے ہیں، دوسروں کے پاس خریدنے کا کوئی موقع نہیں ہے۔

موجودہ آمدنی کے ساتھ، زیادہ تر لوگ مکان نہیں خرید سکتے، جبکہ سرمایہ کاروں کا ایک چھوٹا گروپ درجنوں مکان خریدنے کے لیے بینکوں سے قرضہ لے کر قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتا ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ( وزارت تعمیرات ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ووونگ ڈیو ڈنگ نے سیمینار سے خطاب کیا - تصویر: B.NGOC

یہ تبصرہ بینکنگ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سیکرٹری مسٹر Nguyen Quoc Hung نے 11 فروری کو ہنوئی میں Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet اخبار کے زیر اہتمام چیلنجز میں مواقع تلاش کرنے والے رئیل اسٹیٹ 2025 سیمینار میں کیا۔

اپارٹمنٹس 'ہولڈ' کرنے کے لیے بینکوں سے قرض لینا، بہت سے خطرات

مسٹر ہنگ نے کہا کہ 2024 میں، تقریباً 16 فیصد کے قرض کی شرح نمو کے ساتھ، تقریباً 20 لاکھ بلین VND بینک کیپٹل کو معیشت میں ڈالا جائے گا، جس میں سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمائے میں 20 فیصد سے زیادہ اضافہ ہو گا، جو کہ معیشت کی عمومی قرضہ نمو کی شرح سے زیادہ ہے۔

"مسئلہ یہ ہے کہ آیا یہ رقم ان لوگوں کو دی جاتی ہے جنہیں واقعی مکانات کی ضرورت ہوتی ہے یا سرمایہ کاروں اور سٹہ بازوں کو جو مکان خریدنے اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کے لیے رقم ادھار لیتے ہیں۔ ان کے پاس پہلے سے ہی گھر ہے لیکن مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کی امید کے ساتھ 3-7 مزید مکان خریدتے ہیں۔ یہ مستقبل کے لیے ایک بڑا خطرہ ہے، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور بینکوں کے لیے۔

مکانات کی فراہمی کا فقدان حقیقی ہے، لیکن اس سے بڑا مسئلہ یہ ہے کہ جن لوگوں کو واقعی رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہے وہ گھر نہیں خرید سکتے، جب کہ سرمایہ کاروں کا ایک گروپ درجنوں مکانات کو "ہولڈ" کرنے کے لیے بینکوں سے رقم ادھار لیتا ہے۔ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر توجہ اور وضاحت کی ضرورت ہے،" مسٹر ہنگ نے زور دیا۔

مسٹر ہنگ نے ان سرمایہ کاروں کو متنبہ کیا جو اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے رقم ادھار لیتے ہیں جو قیمتیں بہت زیادہ بڑھنے کا خطرہ اس وقت تک چلاتے ہیں جب تک کہ وہ انہیں فروخت نہیں کر سکتے۔ انہیں قیمتوں کو ان کی اصل سطح پر واپس لانے کی ضرورت ہے۔ ماضی میں جو قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے وہ ناقابل قبول ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے محکمہ زمین کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لی وان بن نے کہا کہ 2023 سے 2024 تک سپلائی کی کمی کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ اور اچانک بڑھ جائیں گی۔ اگر اس طرح چھوڑ دیا گیا تو کارکنوں کے لیے مکان تلاش کرنا بہت مشکل ہو جائے گا، اب کارکنوں کے لیے مکانات کی قیمتیں 50 ملین/ ^m2 کے لگ بھگ تلاش کرنا بہت مشکل اور بہت نایاب ہے۔ یہاں تک کہ پرانے اپارٹمنٹس اور پرانے اجتماعی گھروں کی قیمت میں پہلے کے مقابلے میں 1.5 - 2 گنا اضافہ ہوا ہے۔

تاہم، جب قیمت کی نئی حد قائم ہو جاتی ہے، سپلائی بڑھ جاتی ہے، اور مارکیٹ سست ہونا شروع ہو جاتی ہے۔ مستقبل قریب میں، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ، مارکیٹ میں مزید رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کا آغاز کیا جائے گا، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ قیمتوں کو مستحکم کرے گی۔

2026 تک، سماجی اور سستی رہائش کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحان پر تبصرہ کرتے ہوئے ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ چنگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2 سال پہلے کے مقابلے بہت بہتر ہے۔

تاہم، سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ کو 2025 میں ظاہر ہونے کا زیادہ موقع نہیں ملے گا، اہم سپلائی اب بھی درمیانی رینج اور ہائی اینڈ سیگمنٹ ہے، جو ہاؤسنگ کو اپ گریڈ کرنے کے لیے کام کر رہی ہے۔ 2026 - 2027 میں، مکانات کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہوگا، مارکیٹ کا طبقہ زیادہ متنوع ہوگا، سماجی اور سستی مکانات کی فراہمی بہت زیادہ ہوگی۔

سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کے بارے میں، مسٹر ہنگ کا یہ بھی ماننا ہے کہ حکومت کے ہر علاقے کو سماجی ہاؤسنگ کے ترقیاتی اہداف تفویض کرنے کے عزم کے ساتھ، اب اور 2030 کے درمیان 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا ہدف حاصل کیا جائے گا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm