ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں مکان کا خواب ابھی بہت دور ہے۔ قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائیوں کو درست کرنا اور ان سے نمٹنا

وزیر اعظم نے 'KPI' کو سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تفویض کیا، وزارت خزانہ دوسرے گھروں پر ٹیکس لگانے کی تجویز کا مطالعہ جاری رکھے ہوئے ہے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی "مقبول" قیمت تقریباً 4 ارب VND ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

دوسری جائیدادوں پر ٹیکس لگانا مارکیٹ کی شفافیت اور پائیدار ترقی میں مدد کرنے کے بہت سے اقدامات میں سے ایک ہے۔ (ماخذ: Thanh Nien)

وزیر اعظم نے 'KPI' کو سماجی رہائش کی تعمیر کا کام سونپا

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی ابھی ایک فیصلے پر دستخط کیے ہیں جس میں 2025 اور اس کے بعد کے سالوں میں 2030 تک مقامی آبادیوں کو ان کے سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف میں شامل کرنے کے لیے سماجی رہائش کی تکمیل کے اہداف تفویض کیے گئے ہیں۔

وزیر اعظم کے فیصلے کے مطابق، 2025-2030 کی مدت میں مقامی لوگوں کو سماجی رہائش کا ہدف 995,445 اپارٹمنٹس مکمل کرنا ہوگا۔

جس میں 2025 میں 100,275 اپارٹمنٹس ہوں گے، 2026 میں 116,347 اپارٹمنٹس ہوں گے، 2027 میں 148,343 اپارٹمنٹس ہوں گے، 2028 میں 172,402 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ 2029 میں 186,917 اپارٹمنٹس ہوں گے اور 2030 میں 271,161 اپارٹمنٹس ہوں گے۔

سماجی رہائش کے لیے سب سے بڑا ہدف ہو چی منہ شہر کو تفویض کیا گیا ہے جس میں 69,700 یونٹس ہیں۔ اس کے بعد ہنوئی 56,200 یونٹس، ہائی فونگ 33,500 یونٹس، دا نانگ 12,800 یونٹس، کین تھو 9,100 یونٹس ہیں۔

سماجی رہائش کے اہداف بھی ہر سال کے لیے متعین کیے گئے ہیں۔ اس سال ہنوئی کو 4,670 یونٹ مکمل کرنا ہوں گے۔ ہو چی منہ سٹی 2,874 یونٹس۔ 2030 تک، ان دونوں شہروں کو 5 سالوں میں سماجی رہائش کی سب سے بڑی تعداد کو مکمل کرنا ہوگا: بالترتیب 14,200 یونٹس اور 19,200 سے زیادہ یونٹس۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کے آخر تک، 581,200 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ ملک بھر میں 645 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے گئے تھے۔ ان میں سے 96 منصوبے 57,600 سے زائد یونٹس کے ساتھ مکمل ہوئے، 135 منصوبوں کی تعمیر 115,600 سے زائد یونٹس کے مساوی تھی اور 414 منصوبوں کی اصولی طور پر تقریباً 408,000 یونٹس کے ساتھ سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی۔

2023 کے اوائل میں، وزیر اعظم نے "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے کی منظوری دیتے ہوئے فیصلہ 338 جاری کیا۔

اس منصوبے کا مقصد شہری علاقوں میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے گھرانوں اور صنعتی پارکوں اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز میں مزدوروں اور مزدوروں کے لیے مناسب قیمتوں پر سماجی رہائش اور ورکرز ہاؤسنگ تیار کرنا ہے۔

ریاست اقتصادی شعبوں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ ہر ایک کے لیے مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق رہائش کے لیے حالات پیدا کرنے، تمام لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، اور ساتھ ہی سماجی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں، کم آمدنی والے لوگوں اور غریبوں کے لیے ہاؤسنگ کی حمایت کرنے کے لیے پالیسیاں بنائے جو سیاسی استحکام میں حصہ ڈالنے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے اور شہری اور شہری علاقوں کو جدید سمت میں ترقی دینے کے لیے رہائش کی مشکلات کا شکار ہوں۔

وزارت خزانہ دوسری رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کی تجویز کا مطالعہ جاری رکھے ہوئے ہے۔

دوسری رئیل اسٹیٹ ٹیکس لگانے کی تجویز پر ڈونگ نائی صوبے کے ووٹروں کی درخواست کا جواب دیتے ہوئے، وزارت خزانہ نے کہا کہ وہ بین الاقوامی تجربے کی تحقیق اور ترکیب جاری رکھے ہوئے ہے، ماضی میں رئیل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسیوں کے نفاذ میں مشکلات اور کوتاہیوں کی نشاندہی کر رہا ہے تاکہ مناسب وقت پر مجاز حکام کو رپورٹ کیا جا سکے۔

اسی مناسبت سے، ووٹروں کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے میں مدد کرنے کے بہت سے اقدامات میں سے ایک ہے سیکنڈ ہینڈ رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانا، اور اسے رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں رکاوٹ نہیں بننا چاہیے اور سماجی اختلاف پیدا کرنے کا خطرہ نہیں بننا چاہیے۔ لہذا، رائے دہندگان تجویز کرتے ہیں کہ حکومت کو قیاس آرائیوں کو محدود کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثرات کو کم کرنے، اور ساتھ ہی لوگوں میں اتفاق رائے پیدا کرنے کے لیے جامع حل کا مطالعہ کرنا چاہیے۔

ووٹروں کی درخواستوں کے جواب میں، وزارت خزانہ نے توثیق کی کہ موجودہ قوانین میں واضح طور پر زمین، مکانات اور زمین سے منسلک تعمیراتی کاموں، دیگر متعلقہ اثاثوں، اور قانون کے ذریعے تسلیم شدہ اثاثہ جات کے بارے میں واضح طور پر تعین کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی ملکیت اور استعمال کا انتظام کرنے کے لیے، ریاست نے مختلف مراحل پر بہت سی فیسیں لاگو کی ہیں، ملکیت اور استعمال کے حقوق کے قیام کا مرحلہ (زمین کے استعمال کی فیس، ایک بار یا سالانہ ادائیگی کی صورت میں زمین کا کرایہ، رجسٹریشن فیس)؛ استعمال کا مرحلہ (غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس، زرعی زمین کے استعمال کا ٹیکس، وقفہ وقفہ سے زمین کا کرایہ)؛ منتقلی کا مرحلہ (ذاتی انکم ٹیکس، کارپوریٹ انکم ٹیکس، ویلیو ایڈڈ ٹیکس)۔

تاہم، وزارت خزانہ نے یہ بھی کہا کہ ریئل اسٹیٹ کے استعمال کے مرحلے کے دوران ہونے والی آمدنی فی الحال ہاؤسنگ پر لاگو نہیں ہوتی ہے - یہ دیگر اقسام کے اثاثوں کے مقابلے میں فرق ہے۔

وزارت خزانہ نے کہا کہ وہ پارٹی اور ریاست کی اہم پالیسیوں پر مبنی تحقیق کر رہی ہے۔ خاص طور پر، قرارداد نمبر 18-NQ/TW مورخہ 16 جون، 2022 13 ویں پارٹی سنٹرل کمیٹی نے ویتنام کو ایک اعلی آمدنی والے ترقی یافتہ ملک میں تبدیل کرنے کے لیے زمینی انتظام کی پالیسیوں کی جدت اور بہتری پر زور دیا۔ اس کے ساتھ ساتھ، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی (پلان نمبر 81/KH-UBTVQH15) اور وزیر اعظم (فیصلہ نمبر 2114/QD-TTg) کے منصوبے بھی ایک شفاف، مستحکم اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینا چاہتے ہیں۔

وزارت خزانہ بین الاقوامی تجربے کی تحقیق اور ترکیب جاری رکھے ہوئے ہے، رئیل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسیوں کے نفاذ میں دشواریوں اور کوتاہیوں کی نشاندہی کر رہا ہے تاکہ مناسب وقت پر مجاز حکام کو رپورٹ کیا جا سکے، ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات، بین الاقوامی طرز عمل کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے اور ٹیکس پالیسی کے نظام کی اصل مدت سے زیادہ ٹیکس پالیسی کے نظام کی مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے۔ 2021 - 2030 کا۔

ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمت "مقبول" تقریباً 4 بلین VND

25 فروری کو جاری کردہ مارکیٹ ریسرچ کمپنی Qandme کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں گھریلو آمدنی دیگر صوبوں اور شہروں کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں 40 ملین VND یا اس سے زیادہ آمدنی والے گھرانوں کا فیصد 4% ہے، جب کہ دیگر جگہوں پر یہ 1% ہے، اور دیہی علاقوں میں یہ 0.6% ہے۔

25 ملین VND/گھر یا اس سے زیادہ کی آمدنی 45% ہے، جب کہ دوسرے صوبوں اور شہروں میں یہ 20% ہے۔

30 ملین VND/ماہ یا اس سے زیادہ کی آمدنی 30% ہے، دوسرے صوبوں اور شہروں میں یہ 8% ہے۔

شہری اور دیہی علاقوں کے درمیان آمدنی کا فرق بہت بڑا ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں صرف 0.7% گھرانوں کی ماہانہ 10 ملین VND سے کم آمدنی ہے، جبکہ دیہی علاقوں میں یہ شرح 2.2% ہے۔

اعداد و شمار کو ملک گیر انٹرویوز کے ذریعے اکٹھا کیا گیا، جس میں واضح تفاوت کو ظاہر کیا گیا جو اقتصادی ترقی، روزگار کے مواقع اور صنعتی ارتکاز سے متاثر ہے۔

آمدنی کی تصویر خطے کے لحاظ سے امیر اور غریب کی تقسیم کو ظاہر کرتی ہے۔ ہو چی منہ شہر کی آمدنی سب سے زیادہ ہے، اس کے بعد ہنوئی اور دا نانگ ہیں۔ سروے کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں 15.5% گھرانوں کی ماہانہ آمدنی 35 سے 39.9 ملین VND ہے، جب کہ ہنوئی میں 11% اور دا نانگ میں صرف 1.8% ہے۔ اس کے علاوہ، ہو چی منہ شہر میں 5.8% گھرانوں کی آمدنی 40 ملین VND یا اس سے زیادہ ہے، جبکہ ہنوئی میں شرح 1.8% ہے اور دا نانگ میں صرف 0.5% ہے۔

اگرچہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے خاندانوں کی آمدنی ملک میں سب سے زیادہ ہے، لیکن ان لوگوں کے لیے زندگی آسان نہیں ہے جو اپنے گھر نہیں رکھتے یا قسطوں پر گھر خرید رہے ہیں۔ بسنے اور گھر خریدنے کے لیے بچت کا خواب بہت مشکل ہے کیونکہ پچھلی دہائی میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں فی الحال ایک اپارٹمنٹ کی "مقبول" قیمت تقریباً 4 بلین VND ہے۔ لہذا، ہنوئی میں 40 ملین VND/ماہ کے ساتھ سب سے امیر 2% گھران، اگر وہ کچھ نہیں کھاتے یا خرچ کرتے ہیں، تو انہیں خریدنے کے لیے 8 سال سے زیادہ کا عرصہ درکار ہوگا۔

Savills کے مطابق، ہنوئی میں اوسط گھریلو آمدنی تقریباً 250 ملین VND/سال ہے۔ لہذا، "مقبول" قیمت پر اپارٹمنٹ خریدنے میں پیسے خرچ کیے بغیر تقریباً 16 سال لگتے ہیں۔

درحقیقت، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اخراجات اکثر دوسرے صوبوں اور شہروں کے مقابلے بہت زیادہ ہوتے ہیں۔

فرض کریں کہ گھریلو آمدنی سب سے زیادہ گروپ میں ہے اور 40 ملین VND/ماہ ہے۔ ہر خاندان کے اخراجات کے لحاظ سے بچت کی شرح مختلف ہو سکتی ہے۔ فرض کریں کہ بچت زیادہ ہے، تقریباً 50% آمدنی، یا 20 ملین VND/ماہ۔ انہیں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تقریباً 17 سال درکار ہیں۔

تاہم، اس میں افراط زر کی بلند شرح اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کو مدنظر نہیں رکھا گیا ہے۔ گھر خریدنے اور بسنے کے خواب کو شرمندہ تعبیر کرنے کے لیے پیسے بچانا مشکل ہے۔

معمول کا حل یہ ہے کہ بینک سے قرض لیا جائے اور اسے قسطوں میں واپس کیا جائے۔ لیکن اگر آپ کو بینک سے قرض لینا پڑتا ہے، تو سود مکان خریدنے کی لاگت کو بڑھا دے گا اور واپسی کی مدت کو بڑھا دے گا۔ اگر آمدنی میں کوئی پیش رفت نہ ہو تو یہ وقت کئی دہائیوں تک کا ہو سکتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں 20-24.9 ملین VND/ماہ کی سب سے زیادہ عام آمدنی والے گھرانوں کے گروپ کے لیے (گھروں کی کل تعداد کا 35% حصہ)، گھر خریدنے یا ہوم لون لینے کے قابل ہونے کے لیے جمع ہونے کا وقت پہلے گروپ سے دوگنا ہو گا، ممکنہ طور پر 40-50 سال تک۔

کین تھو: قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا معائنہ کرنے پر توجہ مرکوز کریں

سرکاری ڈسپیچ نمبر 03/CD-TTg مورخہ 15 جنوری 2025 میں وزیر اعظم کی ہدایت پر عمل درآمد کرتے ہوئے قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ مرکوز کرنے اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کا معائنہ کرنے اور جانچ کرنے کے لیے، آفیشل ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی تجویز پر غور کرتے ہوئے No. 11، 2025، کین تھو سٹی کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین:

محکمہ تعمیرات، محکمہ زراعت اور ماحولیات، محکمہ خزانہ، اضلاع اور قصبوں کی عوامی کمیٹیوں کو ان کے کاموں، کاموں اور اختیار کی بنیاد پر تفویض کریں، تاکہ قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے کے کاموں اور حل کو سختی سے اور مؤثر طریقے سے لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کی جائے۔ نمبر 03/CD-TTg اور اس آفیشل ڈسپیچ میں سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کی ہدایت، ضابطوں کی تعمیل کو یقینی بنانا۔

کین تھو سٹی کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے محکمہ تعمیرات کو کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی صدارت کرنے اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا تاکہ زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبوں سے متعلق قوانین اور نئی پالیسیوں کے پروپیگنڈے اور پھیلاؤ کو مضبوط بنایا جا سکے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کا اعلان کریں، کاروبار کے لیے اہل رئیل اسٹیٹ کو مطلع کریں؛ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور منصوبے؛ شہری اور دیہی منصوبہ بندی، شہری ترقی کے پروگرام، ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانا، بروقت، شفافیت، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں دھوکہ دہی اور دھوکہ دہی کو روکنا۔

اسی وقت، محکمہ تعمیرات کین تھو شہر کے محکموں، شاخوں اور سیکٹروں، اضلاع کی عوامی کمیٹیوں اور متعلقہ اکائیوں کی صدارت کرے گا اور کین تھو شہر میں رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹس کے امتحان اور اجراء کی نگرانی اور کنٹرول کرے گا، موجودہ قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے؛ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور ریئل اسٹیٹ بروکریج انٹرپرائزز کے کام شفاف اور پیشہ ورانہ ہونے چاہئیں؛ کنٹرول کی کمی کو روکنا اور محدود کرنا جو مارکیٹ میں عدم استحکام کا سبب بن سکتا ہے۔

کین تھو سٹی کی پیپلز کمیٹی نے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو کین تھو سٹی کے محکموں، شاخوں، سیکٹرز، اضلاع کی پیپلز کمیٹیوں اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی کی ذمہ داری سونپی ہے تاکہ ضوابط کے مطابق منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا جا سکے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق اتھارٹی کے تحت انتظامی طریقہ کار کو فعال طور پر اور فوری طور پر حل کریں (جیسے کہ زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی، زمین کی قیمتوں کا تعین، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا وغیرہ)۔

محکمہ خزانہ کو ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس (جیسے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، پروجیکٹ کی تشخیص وغیرہ) سے متعلق اس کے اختیار کے تحت انتظامی طریقہ کار کو فعال اور فوری طور پر حل کرنے کے لیے تفویض کریں۔

اضلاع اور قصبوں کی عوامی کمیٹیاں معائنہ اور جانچ کو مضبوط بنائیں گی، علاقے میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس انٹرپرائزز، اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے اداروں کے کاروباری اداروں/سرمایہ کاروں کی طرف سے خلاف ورزیوں کو فعال طور پر روکیں گی، اصلاح کریں گی اور سختی سے نپٹیں گی۔ قیاس آرائی پر مبنی مظاہر کے ساتھ کاروبار میں رئیل اسٹیٹ کی قانونی حیثیت، شرائط، معلومات کے افشاء پر توجہ مرکوز کرنا، قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ، منافع خوری اور مارکیٹ میں خلل کی اجازت نہ دینا۔ اتھارٹی سے باہر کے معاملات میں، رپورٹ محکمہ تعمیرات کو تجویز کرے گی کہ وہ کین تھو شہر کی پیپلز کمیٹی کو ضوابط کے مطابق غور کرنے اور ہینڈل کرنے کا مشورہ دے گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html