سست سرمائے کی تقسیم، نائب وزیر اعظم نے 'جہاں پالیسی غلط ہے اس کا جائزہ لینے کی درخواست کی'

2024 میں "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے پر عمل درآمد سے متعلق کانفرنس میں، جو آج (22 فروری) ہو رہی ہے، نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے بتایا کہ صرف 6 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں 5 ارب 30 کروڑ روپے کی سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ VND، یا 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کا 0.4% سے زیادہ۔

120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی سست ادائیگی کا سامنا کرتے ہوئے، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے صاف صاف کہا: " سوشل ہاؤسنگ کے لیے کریڈٹ پیکیج کے ساتھ، ہمیں یہ تسلیم کرنا چاہیے کہ ادائیگی سست کیوں ہے ۔"

نائب وزیراعظم نے یہ بھی درخواست کی کہ کمرشل بینکوں کو اس معاملے میں ’’انقلابی‘‘ بننے کی ضرورت ہے۔

" 120,000 بلین VND پیکج کے ساتھ، بینک کو نظرثانی اور ازسرنو جائزہ لینے کی ضرورت ہے، یہ صوابدیدی نہیں ہو سکتا۔ کہیں غلط پالیسیوں کا جائزہ لینا ضروری ہے، ایسی پالیسیاں تجویز نہیں کرنی چاہئیں جو مارکیٹ کے مطابق نہ ہوں، " نائب وزیر اعظم نے کہا۔

نائب وزیراعظم کے مطابق کاروباری اداروں کا کہنا ہے کہ قرضوں تک رسائی مشکل ہے۔ اس لیے تجارتی بینکوں کو بھی منافع کا حساب لگانا پڑتا ہے، اس لیے شرح سود میں 1.5 - 2% تک کمی کی ترجیحی پالیسی مارکیٹ اکانومی کے قوانین کے مطابق نہیں ہو سکتی ہے، جب کہ دیگر شعبوں میں قرضے 1.5-2% زیادہ ہیں۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا۔ (تصویر: وزارت تعمیرات)۔

" اسٹیٹ بینک کو دوبارہ گنتی کرنے کی ضرورت ہے، وہ من مانی سے کام نہیں کر سکتا، بہت ساری رقم بے کار رہ گئی ہے لیکن اسے قرض نہیں دیا جا سکتا، اسے اس بات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے کہ جہاں پالیسی غیر معقول ہے، وہ ریاستی کمرشل بینکوں کو سبسڈی دینے پر غور کر سکتا ہے تاکہ وہ قرضے کی شرح سود میں کمی کی پالیسی پر عمل درآمد کر سکیں ،" نائب وزیر اعظم نے تجویز پیش کی۔

سست ادائیگی کی اطلاع دیتے ہوئے نائب وزیر سنہ نے دو وجوہات کی نشاندہی کی۔ اول، چند پروجیکٹس پر عمل درآمد ہو رہا ہے، اور دوسرا، کریڈٹ تک رسائی میں مشکلات ہیں۔

بینکوں سے موصول ہونے والی اطلاعات کے مطابق، بہت سے ایسے کاروبار ہیں جن کے قرضے ہیں۔ خراب قرضوں نے تقسیم کو متاثر کیا ہے۔ اس لیے نائب وزیر اعظم نے بینکوں سے کہا ہے کہ وہ ہر پروجیکٹ کے لیے مسئلہ کو دور کرنے پر غور کریں۔

نائب وزیر اعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مستحکم مالی وسائل کی ضرورت ہوتی ہے جس میں ریاست کاروبار اور معاشرے کی شراکت کے ساتھ اہم کردار ادا کرتی ہے۔

کاروبار کیا تجویز کرتا ہے؟

مسٹر Pham Thieu Hoa - Vinhomes کے چیئرمین نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ میں ابھی بھی بہت سی مشکلات اور رکاوٹیں ہیں۔ خاص طور پر، کاروباری اداروں کو زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ حاصل ہے لیکن پھر بھی انہیں زمین کا کرایہ طے کرنا ہوگا۔ اس کے علاوہ خریدار کی تصدیق کرنا بھی وقت طلب ہے۔ مسٹر ہوا نے انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے کی تجویز پیش کی۔

مسٹر ہوا نے یہ بھی کہا کہ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ کے لیے سرمایہ کاری کی شرح کمرشل ہاؤسنگ کے مقابلے میں 25% کم ہے۔ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ کو بھی معیاری اور مثالی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے، لہذا وزارت تعمیرات کو اس سرمایہ کاری کی شرح پر نظرثانی کرنی چاہیے۔

" سوشل ہاؤسنگ کو اپنا میکانزم، تیز تر اور بہتر معیار کی ضرورت ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے مضامین کا نقطہ نظر اور سوچ وسیع اور زیادہ مساوی ہونی چاہیے، " مسٹر ہوا نے کہا۔

Viglacera کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Ngoc Anh نے اشتراک کیا کہ حقیقت میں، اس انٹرپرائز نے 8,000 اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری اور مکمل کی ہے۔ ان میں سے صرف 5,000 اپارٹمنٹس استعمال میں لائے گئے ہیں جن میں سے 3,000 اسٹاک میں ہیں۔

3,000 غیر فروخت شدہ یونٹس میں سے زیادہ تر صنعتی پارکوں کے ارد گرد ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں۔ ان پروجیکٹس میں بنیادی طور پر انفراسٹرکچر، ٹیکنالوجی، یوٹیلیٹیز کے ساتھ سرمایہ کاری کو ہم آہنگ کیا گیا ہے... کمرشل ہاؤسنگ سے کمتر نہیں جس کی قیمتیں 250-600 ملین VND/یونٹ تک ہیں، اگرچہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں فی الحال 1.2 ملین سے 42 لاکھ روپے ہیں ۔ کچھ ضابطے جو صرف صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے ہی خرید سکتے ہیں ، "مسٹر نگوک انہ نے کہا۔

وہاں سے، کاروبار تجویز کرتے ہیں کہ کارکنوں کی رہائش کے لیے ایک طریقہ کار ہونا چاہیے، کاروبار کی حوصلہ افزائی کے لیے سوشل ہاؤسنگ جیسے 10 مضامین کو خریدنے کی اجازت دی جائے، کارکنوں کی رہائش کی تعمیر سے گریز کیا جائے لیکن وہاں کوئی نہ رہے۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، این ہنگ گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر وونگ کووک ٹوان نے بھی اس حقیقت کی نشاندہی کی کہ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے موجودہ قانونی طریقہ کار "بہت طویل" ہیں۔ ایسے کاروباری ادارے ہیں جو سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر میں مہارت رکھتے ہیں جنہیں درجنوں صوبوں میں "سفر" کرنا پڑا ہے، لیکن صرف 11 صوبوں نے ان کی منظوری دی ہے، کیونکہ زمین سے متعلق قانونی طریقہ کار بہت پیچیدہ ہے اور بہت زیادہ وقت لگتا ہے۔

خاص طور پر، قرضوں تک رسائی "بہت مشکل" ہے جس کی وجہ سے 120,000 بلین VND کا ترجیحی کریڈٹ پیکج نافذ نہیں ہو پا رہا ہے۔

چو انہ

ماخذ