گھر کے خریداروں سے کیسے نمٹا جائے جو شیڈول کے مطابق ادائیگی نہیں کر سکتے؟

معاشی مشکلات اور اداس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ، مستقبل کی رئیل اسٹیٹ خریدنے والے بہت سے صارفین اور سرمایہ کاروں کو (پیش رفت کے مطابق ادائیگی) غیر قانونی صورتحال، سرمائے کی کمی، اور دستخط شدہ معاہدے کے مطابق پیش رفت کے مطابق ادائیگیاں جاری رکھنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

بہت سے لوگ تقریباً پھنس گئے ہیں کیونکہ معاہدہ کسی اور کو منتقل کرنا یا معاہدہ ختم کرنا آسان نہیں ہے اور سرمایہ کار سے کم سے کم ممکنہ نقصان کے ساتھ رقم واپس کرنے کو کہیں۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا تجربہ رکھنے والے کچھ لوگوں کے مطابق، گاہک آسانی سے معاہدہ منسوخ نہیں کر سکتے ہیں اور اگر سرمایہ کار اصل عہد کو پورا کرتا ہے تو ادا کی گئی پوری رقم کا دعویٰ نہیں کر سکتا۔ تاہم، سول معاہدوں میں، دونوں فریقین اب بھی دونوں فریقین کی خیر سگالی کی بنیاد پر بات چیت کر سکتے ہیں۔

تو سرمایہ کار کے ساتھ بہترین بات چیت کیسے کی جائے، پیسے کھونے کی حد؟

ہاؤسنگ مستقبل میں قائم

ڈانگ ہون مائی لا فرم (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) کے ڈائریکٹر وکیل ڈانگ ہوانگ مائی کے مطابق، چاہے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ہو یا سازگار، اب بھی ایسے معاملات موجود ہیں جہاں گاہک اپارٹمنٹ کے لیے کمٹمنٹ کے مطابق ادائیگی نہیں کرتے ہیں۔ لہذا، سرمایہ کار اکثر معاہدے میں معاہد کی ادائیگی کے لیے ضروری مواد شامل کرتے ہیں۔

تاہم، صارفین اور سرمایہ کاروں دونوں کی سہولت کے لیے، کچھ کاروبار صارفین کو پیش رفت بڑھانے کی اجازت دیتے ہیں، اگلے ادائیگی کی مدت میں تقریباً 3-6 ماہ کی توسیع کرتے ہیں۔ اس صورت میں، صارفین کو آنے والے وقت کے لیے فوری طور پر فیصلے کرنے کے لیے مالیات کو یقینی بنانا چاہیے۔

اگلا آپشن یہ ہے کہ گاہک کی قابلیت اور صلاحیت پر منحصر ہے، سرمایہ کار کم قیمت کے ساتھ کسی اور پروڈکٹ پر سوئچ کرے گا، جو گاہک کی قابلیت کے لیے زیادہ موزوں ہے۔ اس سے سرمایہ کار کو رقم واپس کرنے کی ضرورت نہیں پڑے گی اور گاہک پر اگلی قسطوں کی ادائیگی کی اہلیت کا بوجھ نہیں پڑے گا۔

اگر گھر کے خریدار کے پاس اب بھی مذکورہ دو طریقوں سے ادائیگی کے لیے رقم نہیں ہے، تو صارف آپشن 3 کا انتخاب کر سکتا ہے، جو کہ پراپرٹی کو کسی دوسرے صارف کو دوبارہ فروخت کرنا ہے۔ اس طریقہ کار کے ساتھ، سرمایہ کار کے پاس بیچنے کے لیے جذبہ ہونا چاہیے اور گاہک کو مارکیٹنگ کے اخراجات، بروکریج کمیشن وغیرہ ادا کرنا چاہیے۔

جہاں تک معاہدوں کا تعلق ہے جہاں سرمایہ کار معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے، منصوبے کی قانونی حیثیت مکمل نہیں ہوتی، منصوبے پر شیڈول کے مطابق عمل نہیں ہوتا، یا اس منصوبے کو جاری رکھنے کی مالی صلاحیت نہیں ہوتی، وغیرہ، معاہدہ خریدار کے حق میں ہوگا۔

تاہم، صارفین فوری طور پر اپنی رقم کی واپسی کا دعویٰ نہیں کر سکتے کیونکہ سرمایہ کار کے لیے کسٹمر کو صحیح رقم ادا کرنا اور واپس کرنا مشکل ہو جائے گا کیونکہ وہ خود بھی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔

آخر میں، یہ دونوں فریقوں کے درمیان معاہدہ ہے، کتنی خیر سگالی، کیا ذمہ داری... تاکہ فریقین میں جھگڑا یا کوئی خاص نقصان نہ ہو۔

ماخذ: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm