بینکوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ٹیکس سے بچنے کے "قیمتوں کی ترتیب" کے مواقع ختم ہونے والے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، جو حال ہی میں قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا ہے، یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ عوامی تشویش کا مسئلہ یہ ہے کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو بینکوں کے ذریعے لین دین کرنا چاہیے۔

خاص طور پر، اس قانون کا آرٹیکل 48 یہ طے کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں ادائیگی معاہدے میں فریقین کی طرف سے منظور کی جاتی ہے اور یہ قانون کی دفعات کی تعمیل کرتی ہے۔

پروجیکٹ کے سرمایہ کار اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ریئل اسٹیٹ کے کاروباری معاہدوں کے تحت صارفین سے گھریلو کریڈٹ اداروں یا ویتنام میں قانونی طور پر کام کرنے والی غیر ملکی بینکوں کی شاخوں میں کھولے گئے کھاتوں کے ذریعے ادائیگیاں وصول کرتے ہیں۔

پروجیکٹ کے سرمایہ کار، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار رئیل اسٹیٹ بزنس کنٹریکٹس اور ریئل اسٹیٹ سروس بزنس کنٹریکٹس کے تحت صارفین سے گھریلو کریڈٹ اداروں یا ویتنام میں قانونی طور پر کام کرنے والے غیر ملکی بینکوں کی برانچوں میں کھولے گئے اکاؤنٹس کے ذریعے ادائیگیاں وصول کرتے ہیں۔

چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے معاملے میں، تنظیمیں اور افراد جو مکانات، تعمیراتی کام، تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کا رقبہ کاروباری مقاصد کے لیے نہیں بیچ رہے ہیں... بینک کے ذریعے ادائیگی پر کوئی لازمی ضابطہ نہیں ہے۔

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — 2025 میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار پر نظرثانی شدہ قانون نافذ ہونے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بینکوں کے ذریعے لین دین کرنا چاہیے (تصویر تصویر: Tien Tuan)

اس سے پہلے، کنٹریکٹ پر اعلان کردہ قیمت کے ساتھ ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی صورت حال عام تھی۔ حکام نے ٹیکس سے بچنے کے لیے جائیداد کی منتقلی کی قیمتوں کے جھوٹے اعلان کے کئی کیسز بھی نمٹائے ہیں، لیکن ایسا لگتا ہے کہ اس صورتحال کو مکمل طور پر روکا نہیں جا سکا ہے۔

اس صورتحال کے بارے میں ڈین ٹری کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ فروخت کرتے وقت دو قیمتوں کا اعلان کر کے معاہدے سے باہر اضافی رقم کے ساتھ خرید و فروخت کرنا کاروباری اداروں کے ٹیکس قوانین کی خلاف ورزی ہے۔ تاہم، گھر کے خریدار قبول کرتے ہیں کہ معاہدے سے باہر کی رقم پر ٹیکس ادا کرنے سے گریز کریں اور اس طرح سرمایہ کاروں کو ٹیکس سے بچنے میں مدد کریں۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، گاہک قبول کرتے ہیں حالانکہ وہ جانتے ہیں کہ وہ قانون توڑ رہے ہیں، ایک وجہ یہ ہے کہ قانونی طریقہ کار واقعی سخت نہیں ہے۔ فی الحال، ٹیکس کا حساب لگانے کا صرف ایک طریقہ ہے، جو کہ جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں کے لیے کنٹریکٹ ویلیو پر 2% ذاتی انکم ٹیکس لگانا ہے۔ جب کاروبار معاہدے میں فروخت کی قیمت کو اصل قیمت سے کم درج کرتے ہیں، تو یہ ریاست کی آمدنی میں کمی کا سبب بنے گا۔

مسٹر چاؤ نے اس بات پر زور دیا کہ صارفین اور کاروبار دونوں طویل مدتی نقصان کو دیکھے بغیر فوری فوائد دیکھ رہے ہیں، کیونکہ یہ صورتحال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کی کمی کا باعث بنتی ہے۔

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ (تصویر: ٹران کھانگ)۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ٹیکس کے نقصانات سے نمٹنے کے لیے، وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے ایک سرکاری بھیجے جانے پر دستخط کیے جس میں وزارت پبلک سیکیورٹی سے درخواست کی گئی کہ مقامی پولیس کو ٹیکس کے محکموں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ہدایت کی جائے تاکہ ٹیکس چوری کے آثار ظاہر ہونے والے لین دین کو سختی سے ہینڈل کیا جا سکے۔

اسی وقت، وزارت خزانہ نے وزارت انصاف اور صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ محکموں کو ٹیکس کے محکموں کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کرنے کی ہدایت کریں تاکہ نوٹری تنظیموں سے لوگوں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں سے درخواست کی جائے کہ وہ حقیقی خرید و فروخت کی قیمت کے مطابق نوٹریائزڈ معاہدوں کا اعلان کریں، ٹیکس کے قانون کی بنیاد کے مطابق۔

ماخذ