سست لین دین والیوم کے ساتھ، 42,000 سے زیادہ کنڈوٹیل یونٹس بغیر فروخت ہوئے ہیں۔

"شناخت" کا لیبل ہٹائے جانے کے باوجود لین دین سست روی کا شکار ہے۔

Decree 10/ND-CP کی طرف سے رکاوٹوں کو ہٹانے کے ساتھ، condotels سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ تیزی سے "برف توڑ دیں گے"، جو ایک نفسیاتی فروغ بنیں گے کیونکہ زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کا امکان سرمایہ کاروں کے لیے ایک اہم عنصر ہے۔ condotels کے لیے قانونی حیثیت کے مسئلے کے حل کے بعد، بہت سے ڈویلپرز نے بھی اس نئی لہر کی توقع میں سیلز پروگرام شروع کرنا شروع کر دیے ہیں۔

تاہم، دوسری سہ ماہی اور جولائی کے دوران، condotels کی مانگ میں کوئی خاص پیش رفت دیکھنے میں نہیں آئی۔ condotels کی بڑی انوینٹری کے مقابلے پرائمری اور نہ ہی سیکنڈری مارکیٹ نے بہت سارے لین دین ریکارڈ کیے ہیں۔

DKRA گروپ کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، مجموعی کنڈوٹل انوینٹری جون تک 42,364 یونٹس تک پہنچ گئی، جو بیچ فرنٹ شاپ ہاؤسز اور ریزورٹ ولاز (تقریباً 30,000 یونٹس) کی مشترکہ انوینٹری سے زیادہ ہے۔ تینوں خطوں میں کنڈوٹیل کی قیمتیں فی الحال 31 سے 154.5 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔

لین دین کا حجم توقعات پر پورا نہیں اترا۔ condotel انوینٹری 42,000 یونٹس تک پہنچ گئی ہے (شکل 1)۔ — پابندیوں کے خاتمے کے باوجود، فروخت ہونے والے کنڈوٹیلز کی تعداد توقعات پر پوری نہیں اتری۔

مارکیٹ میں تقریباً 4,900 کنڈوٹیل یونٹس پیش کیے گئے ہیں لیکن وہ فروخت نہیں ہوئے، جب کہ تقریباً 37,500 یونٹس اب بھی انوینٹری میں ہیں جو مستقبل میں لانچ کے منتظر ہیں۔ اس مشاورتی فرم کے مطابق، دوسری سہ ماہی کے دوران condotel کی فروخت گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 78% کم تھی، صرف اپریل اور مئی میں 95% کمی کے ساتھ۔

اگرچہ مارکیٹ نے پہلے سرمایہ کاروں کی طرف سے مثبت پیش رفت دیکھی تھی جنہوں نے مسلسل مختلف سیلز پروموشنز، شرح سود میں معاونت، 30% تک کی رعایت، اور منافع کے اشتراک کے وعدے پیش کیے تھے…

مثال کے طور پر، Ba Ria - Vung Tau صوبے کے ہو ٹرام کے علاقے میں، گاہکوں کو 6.5% سالانہ واپسی کی ضمانت دیتے ہوئے، کئی منصوبے فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ گارنٹی کی مدت کے بعد، صارفین کو حاصل ہونے والے منافع کا 90% ملے گا، جس میں مصنوعات کی قیمتیں سائز کے لحاظ سے 2.7 سے 3.5 بلین VND فی یونٹ ہوں گی۔

تاہم، مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوششوں کے باوجود، condotel کے لین دین سست روی کا شکار ہیں۔ اس کی وجہ سے بہت سے ڈویلپرز نے اضافی اخراجات اٹھانے سے بچنے کے لیے اپنی انوینٹری کو بند کر دیا ہے، جس سے اس وقت ایک اہم مالی بوجھ پیدا ہو رہا ہے۔

نقصان کو قبول کرنا لیکن خریدار تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کرنا۔

ثانوی مارکیٹ کے مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے گاہک اب بھی مختلف وجوہات جیسے مالی مشکلات، مارکیٹ میں اعتماد کی کمی، یا آپریشن اور منافع کے حوالے سے ڈویلپر کے ساتھ تنازعات کی وجہ سے نقصان میں کنڈوٹل فروخت کر رہے ہیں۔

تاہم، یہاں تک کہ جب قیمت سے کم پیشکش کی گئی ہو، مستقبل کی ترقی کی صلاحیت کے حامل اہم مقامات پر واقع بہت سے پروجیکٹوں نے حال ہی میں خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کی ہے۔ ماہرین کا خیال ہے کہ اس وقت صرف سستی جائیدادیں ہی آسانی سے دوبارہ فروخت ہونے کا امکان ہے کیونکہ سرمائے کے باندھے جانے کا خطرہ کم ہے۔

جہاں تک بڑے علاقوں کے ساتھ اعلیٰ درجے کے پروجیکٹس میں کنڈوٹیلس کا تعلق ہے، قیمتیں 5 بلین VND فی یونٹ تک پہنچ سکتی ہیں، جس سے انہیں فروخت کرنا بہت مشکل ہو جاتا ہے۔ اس وجہ سے، بہت سے کنڈوٹیل سرمایہ کاروں کو، مہینوں کے خسارے میں فروخت کرنے کی ناکام کوششوں کے بعد، اپنی جائیدادوں کو طویل مدتی برقرار رکھنے، معمولی نقد بہاؤ کو قبول کرنے اور قرض کے سود جیسے مالی مسائل کو حل کرنے کے لیے اپنے طریقے تلاش کرنا پڑے۔

لین دین کا حجم توقعات پر پورا نہیں اترا۔ condotel انوینٹری 42,000 سے زیادہ یونٹس تک پہنچ گئی ہے (شکل 2)۔ — آن لائن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پلیسز پر نقصان میں فروخت ہونے والے کنڈوٹلز کی فہرستیں تیزی سے عام ہوتی جارہی ہیں۔

Cushman & Wakefield Vietnam کے مطابق، حالیہ برسوں میں وبائی امراض اور معاشی عدم استحکام کے اثرات کی وجہ سے condotels میں سرمایہ کاری سست اور کمزور پڑ گئی ہے۔ سالانہ کیش فلو ادائیگیوں کے دباؤ کے ساتھ، اپنے وعدوں کو پورا کرنے کے لیے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو مستحکم سیاحتی بہاؤ والے علاقوں میں واقع ہونا چاہیے۔

مزید برآں، condotel پروجیکٹس اپنے منافع کی وجہ سے سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو اپنی طرف راغب کرتے ہیں۔ کنڈوٹیل کے کامیابی سے کام کرنے کے لیے، بہت سے عوامل کو یقینی بنانا ضروری ہے، جیسے کہ ایک آسان مقام، متنوع اور وافر سہولیات، پیشہ ورانہ انتظام، اور صارفین کے مستقل سلسلے کو برقرار رکھنے کے لیے ملکی اور بین الاقوامی ٹریول ایجنسیوں کے ساتھ قریبی تعاون۔ مزید برآں، ضمانت شدہ واپسیوں کو اکثر کافی مدت تک برقرار رکھا جاتا ہے، اور تمام ڈویلپرز اپنے کلائنٹس کا اعتماد حاصل نہیں کر سکتے۔

کنڈوٹیل مارکیٹ میں بحالی کی توقع کرنا ابھی بہت جلدی ہے، کیونکہ یہ معیشت کی مجموعی ترقی پر بہت زیادہ منحصر ہے۔ مزید برآں، ہمیں سیاحت کی صنعت کی ترقی اور سرمایہ کاروں کی آپریشنل صلاحیتوں کا بھی انتظار کرنا چاہیے۔ اس کے لیے نہ صرف ریزورٹ سیاحت کے شعبے میں وسیع تجربے کی ضرورت ہے بلکہ ہر اتار چڑھاؤ کے لیے موزوں کاروباری منصوبے تیار کرنے کے لیے ایک طویل المدتی وژن کی بھی ضرورت ہے۔

بہت سے لوگوں کا یہ بھی ماننا ہے کہ، اوپر تجزیہ کیے گئے عوامل پر انحصار کو دیکھتے ہوئے، کنڈوٹیلس ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے لیے سب سے سست طبقہ ہونے کا امکان ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس قسم کی جائیداد میں ابھی بھی قانونی ضوابط کا فقدان ہے، جس کے نتیجے میں ہر پروجیکٹ کی اپنی منفرد خصوصیات ہیں۔ اس سے صارفین کو تنازعات کی صورت میں ممکنہ طور پر نقصان کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

مزید برآں، متعدد پراجیکٹس کے حالیہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ آپریٹنگ کنڈوٹیلس سے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری پر منافع صرف 1-4% تک پہنچتا ہے، بہت سے پروجیکٹس منافع پیدا کرنے میں بھی ناکام رہتے ہیں اور قیمتوں میں کمی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ دریں اثنا، condotel کی قیمتوں کو مصنوعی طور پر بڑھا دیا گیا ہے، جو ان کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہے، جس سے بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے درمیانی مدت میں اپنے سرمائے کو دوبارہ حاصل کرنا مشکل ہو گیا ہے۔

ان وجوہات کی بناء پر، بہت سے قانونی مسائل کے خاتمے کے باوجود، خاص طور پر ملکیتی سرٹیفکیٹ کے فوری اجراء کے باوجود، condotels کے لین دین کا حجم ابھی تک توقعات پر پورا نہیں اتر سکا ہے۔ condotels کی بازیابی اب بھی ڈویلپرز اور خریداروں کے طویل مدتی وژن کے ساتھ ساتھ اس مارکیٹ میں اعتماد بحال کرنے کے لیے حکومتی تعاون پر بھی بہت زیادہ انحصار کرتی ہے۔

ماخذ