لین دین چھوٹے ہیں، condotel انوینٹری 42,000 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی ہے

"اسٹیٹس" کو ہٹانے کے باوجود لین دین جاری ہے

Decree 10/ND-CP کے ذریعے غیر مسدود، condotels سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ تیزی سے "بریک دی آئس" کریں گے، جو ایک نفسیاتی فروغ بن جائے گا جب سرمایہ کاروں کے لیے ریڈ بک ملنے کا امکان ایک اہم عنصر ہے۔ condotels کی حیثیت کی کہانی کے حل ہونے کے بعد، بہت سے سرمایہ کاروں نے نئی لہر کا انتظار کرنے کے لیے سیلز پروگرام شروع کرنا شروع کر دیے۔

تاہم، دوسری سہ ماہی اور جولائی کے اختتام تک، condotels کی قوت خرید میں اب بھی کوئی پیش رفت نہیں ہوئی۔ پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں نے condotels کی بڑی انوینٹری کے مقابلے بہت زیادہ لین دین ریکارڈ نہیں کیا۔

DKRA گروپ کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، جون تک کنڈوٹیل کی مجموعی انوینٹری 42,364 یونٹس تک پہنچ گئی ہے، جو کہ بیچ شاپ ہاؤسز اور ریزورٹ ولاز (تقریباً 30,000 یونٹس) کی مشترکہ انوینٹری سے زیادہ ہے۔ تینوں خطوں میں کنڈوٹیل کی قیمتیں فی الحال 31 - 154.5 ملین VND/m2 کی حد میں ہیں۔

لین دین کا حجم توقعات تک نہیں پہنچا ہے، کنڈوٹیل انوینٹری 42,000 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے، تصویر 1 — ہٹائے جانے کے باوجود، کنڈوٹیلس کی فروخت کی تعداد اب بھی توقعات پر پورا نہیں اتری۔

کنڈوٹیلس کی تعداد جو فروخت کے لیے پیش کی گئی ہیں لیکن کوئی خریدار نہیں ملا ہے تقریباً 4,900 یونٹس ہیں جب کہ اگلی فروخت کا انتظار کرنے والی انوینٹری تقریباً 37,500 یونٹس ہیں۔ اس سروے کنسلٹنٹ کے مطابق، دوسری سہ ماہی کے دوران، کنڈوٹیل کی کھپت اسی مدت کے مقابلے میں 78 فیصد کم رہی، اور صرف اپریل اور مئی میں، کھپت میں 95 فیصد کمی واقع ہوئی۔

اگرچہ مارکیٹ نے پہلے ان سرمایہ کاروں کی طرف سے مثبت تاثرات ریکارڈ کیے ہیں جنہوں نے مسلسل کئی پروموشنل سیلز پالیسیاں، شرح سود کی حمایت، 30% تک کی رعایت، منافع کے اشتراک کے وعدے وغیرہ شروع کیے ہیں۔

مثال کے طور پر، ہو ٹرام کے علاقے، Ba Ria - Vung Tau صوبے میں، کچھ منصوبے فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں اور گاہک 6.5%/سال کے منافع کے لیے پابند ہوں گے، کمٹمنٹ کی مدت کے بعد، انہیں استحصالی منافع کا 90% تقسیم کیا جائے گا، پروڈکٹ کی قیمت رقبہ کے لحاظ سے 2.7 - 3.5 بلین VND/یونٹ ہے۔

تاہم، مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوششوں کے جواب میں، کنڈوٹیل ٹرانزیکشنز کی تعداد اب بھی کم ہے۔ اس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے پورٹ فولیو کو بند کرنا شروع کر دیا ہے تاکہ لاگت سے بچنے کے لیے موجودہ مدت میں مالی بوجھ پڑے۔

نقصانات کو کم کرنا قبول کرتے ہیں لیکن خریدار تلاش کرنا مشکل ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، بہت سے گاہک اب بھی بہت سی وجوہات جیسے مالیات، مارکیٹ میں اعتماد کی کمی یا آپریشنز اور سرمایہ کاروں کے ساتھ منافع پر تنازعات کی وجہ سے نقصان میں کنڈوٹل فروخت کر رہے ہیں۔

تاہم، قیمت سے کم فروخت ہونے کے باوجود، مستقبل میں ترقی کے امکانات کے حامل اچھے مقامات پر بہت سے پروجیکٹوں کو حالیہ دنوں میں خریدار تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ ماہرین کے مطابق اس وقت سرمائے کو دفن کرنے کا خطرہ کم ہونے کی وجہ سے صرف کم قیمت والی مصنوعات ہی آسانی سے منتقل کی جا سکتی ہیں۔

جہاں تک بڑے علاقوں کے ساتھ اعلیٰ درجے کے پروجیکٹس میں کنڈوٹیلس کا تعلق ہے، قیمت 5 بلین VND/یونٹ سے زیادہ ہو سکتی ہے، اس لیے اسے بیچنا بہت مشکل ہے۔ اسی وجہ سے، بہت سے condotel سرمایہ کاروں کو، نقصانات کو کم کرنے کے لیے کئی مہینوں کی ناکام تشہیر کے بعد، طویل مدتی ہولڈنگ کو قبول کرنا پڑا، کم نقد بہاؤ کو قبول کرنا پڑا اور قرض کے سود جیسے مالی مسائل کو حل کرنے کے طریقے تلاش کرنا پڑے۔

لین دین کا حجم توقعات تک نہیں پہنچا ہے، کنڈوٹیل انوینٹری 42,000 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے، تصویر 2 — آن لائن رئیل اسٹیٹ مارکیٹس پر کونڈوٹیل سیل اشتہارات زیادہ سے زیادہ ظاہر ہو رہے ہیں۔

Cushman & Wakefield Vietnam کے مطابق، حالیہ برسوں میں، وبائی امراض اور معاشی عدم استحکام کے اثرات کی وجہ سے condotels میں سرمایہ کاری کی سرگرمیاں سست اور کمزور ہو گئی ہیں۔ سالانہ کیش فلو کے دباؤ کے ساتھ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو ان علاقوں میں واقع ہونا چاہیے جہاں سیاحوں کا ایک مستحکم ذریعہ ہو تاکہ وہ اپنے وعدوں کو پورا کریں۔

اس کے علاوہ، condotel منصوبے منافع کے مسئلے کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہیں۔ condotels کو چلانے کے لیے، بہت سے عوامل کو یقینی بنانا ضروری ہے، جیسے کہ آسان مقام، متنوع اور بھرپور سہولیات، پیشہ ورانہ انتظام، گاہک کے ذرائع کو برقرار رکھنے کے لیے ملکی اور بین الاقوامی ٹریول ایجنسیوں کے ساتھ قریبی ہم آہنگی... مزید برآں، منافع کے وعدوں کو اکثر طویل عرصے تک برقرار رکھا جاتا ہے، تمام سرمایہ کاروں کو گاہکوں پر بھروسہ نہیں ہوتا۔

لہذا کنڈوٹیل مارکیٹ کی بحالی کی توقع کرنا ابھی بہت جلد ہے کیونکہ اس کا انحصار معیشت کی عمومی ترقی پر ہے۔ اس کے علاوہ ہمیں سیاحت کی صنعت کی ترقی اور سرمایہ کار کی آپریٹنگ صلاحیت کا بھی انتظار کرنا ہوگا۔ اس کے لیے نہ صرف سرمایہ کار کو ریزورٹ ٹورازم کے شعبے میں کافی تجربہ رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے بلکہ ہر اتار چڑھاؤ کے لیے موزوں ایک لچکدار کاروباری منصوبہ کے ساتھ آنے کے لیے ایک طویل المدتی نقطہ نظر بھی رکھتا ہے۔

بہت سی آراء کا یہ بھی ماننا ہے کہ، جیسا کہ اوپر تجزیہ کیا گیا ہے، بہت سے عوامل پر انحصار کے ساتھ، condotel ممکنہ طور پر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کا تازہ ترین طبقہ ہے۔ چونکہ اس قسم میں ابھی بھی قانونی معیارات کا فقدان ہے، اس لیے ہر پروجیکٹ میں مختلف خصوصیات ہیں۔ اس سے یہ امکان پیدا ہوتا ہے کہ تنازعات پیدا ہونے پر صارفین کو نقصان ہو گا۔

اس بات کا تذکرہ نہ کرنا کہ ماضی قریب میں بہت سے پروجیکٹس کے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو استحصال اور آپریٹنگ کنڈوٹیلس سے حاصل ہونے والا منافع صرف 1-4% تک پہنچتا ہے، اس بات کا ذکر نہ کرنا کہ بہت سے پروجیکٹس غیر منافع بخش ہیں اور قیمت میں گرتی ہے۔ دریں اثنا، condotels کی فروخت کی قیمت اصل قیمت سے کہیں زیادہ بڑھ گئی ہے، جس سے بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے درمیانی مدت میں اپنے سرمائے کو بازیافت کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

ان وجوہات کی بناء پر، اگرچہ بہت سے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں، خاص طور پر سرٹیفکیٹ کے اجراء میں تیزی، کنڈوٹیلس کے لین دین کا حجم ابھی تک توقعات پر پورا نہیں اترا۔ condotels کے صحت یاب ہونے کے لیے، یہ اب بھی سرمایہ کاروں اور خریداروں کے طویل المدتی وژن کے ساتھ ساتھ اس مارکیٹ میں اعتماد بحال کرنے کے لیے حکومت کے تعاون پر منحصر ہے۔

ماخذ