گرتی ہوئی شرح سود کے درمیان، کیا نوجوانوں کو جائیداد کی بچت یا ملکیت کو ترجیح دینی چاہیے؟

ویتنام کی معیشت کے استحکام کے دور میں داخل ہونے کے تناظر میں، شرح سود دھیرے دھیرے نچلی سطح پر آ رہی ہے، بہت سے لوگوں کو اس سوال کا سامنا ہے: کیا ہمیں بینک میں رقم جمع کراتے رہنا چاہیے یا پہلا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ڈھٹائی سے قرض لینا چاہیے؟

اسٹیٹ بینک کے مطابق 2022-2023 کے عرصے کے مقابلے میں ہوم لون کے لیے موجودہ شرح سود میں 1-2 فیصد کمی ہوئی ہے جب کہ کئی بینکوں نے پرائمری اپارٹمنٹ خریداروں کے لیے خصوصی مراعاتی پیکجز بھی پیش کیے ہیں۔ یہ قرض کے مسئلے کو کم دباؤ بناتا ہے، جو ان لوگوں کے لیے مواقع کھولتا ہے جو کرایہ ادا کرنے کے بجائے گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں۔

فرض کریں کہ ہو چی منہ سٹی کے مغرب میں ایک دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے ساتھ جس کی قیمت تقریباً 1.4 بلین VND ہے، خریدار کو صرف 20-30% قیمت ادا کرنے کی ضرورت ہے، باقی رقم بینک کے طویل مدتی قرض سے حاصل کی جاتی ہے۔ سی ہولڈنگز کے نمائندے، ڈیسٹینو سینٹرو اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے ڈویلپر، نے اشتراک کیا: "کچھ علاقوں میں 8-10 ملین VND/ماہ کے درمیان اپارٹمنٹ کے کرایے کی موجودہ لاگت کے مقابلے میں، مکان خریدنے کے لیے بینک سے قرض لینا درحقیقت زیادہ دباؤ پیدا نہیں کرتا، بلکہ نوجوانوں کو رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ اور طویل مدتی اثاثے جمع کرنے میں مدد کرتا ہے۔"

بہت سے نوجوان خاندان اور سرمایہ کار Cielo اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کا انتخاب کرتے ہیں (تصویر: سی ہولڈنگز)

بچت کے مقابلے میں فرق اور بھی واضح ہے۔ بینک ڈپازٹس کو ایک محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا ہے، لیکن منافع کافی معمولی ہے، خاص طور پر شرح سود میں مسلسل کمی کے تناظر میں۔ اس کے برعکس، رئیل اسٹیٹ اب بھی اپنی قدر میں اضافے کی صلاحیت کی بدولت اپنی کشش برقرار رکھتی ہے۔

batdongsan.com کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے مغربی حصے میں اپارٹمنٹس کی ثانوی مارکیٹ میں قیمت کی سطح حالیہ دنوں میں نمایاں طور پر اتار چڑھاؤ آئی ہے، جس میں 2-3 گنا اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ، اپریل 2025 میں batdongsan.com کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں اسی مدت کے مقابلے میں 3 ماہ میں 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، شہر کے مغربی حصے میں خریداروں اور سرمایہ کاروں کی تعداد میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا، مناسب قیمتوں، ترقی یافتہ ٹریفک انفراسٹرکچر اور مرکز سے آسان رابطے کی بدولت۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ جب بیلٹ وے کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی ایک سیریز کو لاگو کیا جا رہا ہے تو قیمتوں میں اضافے کی گنجائش اب بھی بڑی ہے۔

مغرب کے شاندار فوائد میں سے ایک آبادی کا حجم ہے۔ یہ علاقہ اس وقت تقریباً 3 - 3.5 ملین افراد کا گھر ہے، جو ہو چی منہ شہر کی آبادی کا تقریباً 40 فیصد ہے۔ یہ تعداد مشرقی اور جنوبی علاقوں سے زیادہ ہے۔

بہت سے والدین ہو چی منہ سٹی میں اپنے نوجوان طلباء کے لیے ایک خریدنا چاہتے ہیں (تصویر: سی ہولڈنگز)

کرایہ کے نرخ شہر کی اوسط سے زیادہ ہیں۔ فی الحال، مغربی علاقے میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی شرح اوسطاً 3 - 4.2%/سال ہے، جو مشرقی علاقے سے بہت زیادہ ہے جو کہ 2.8 - 3.5% ہے، جسے حالیہ برسوں میں مارکیٹ کا "ہاٹ سپاٹ" سمجھا جاتا ہے۔ مغربی علاقے میں اس وقت بہت سے ملحقہ سہولیات ہیں جیسے سپر مارکیٹس، شاپنگ مالز، یونیورسٹیاں، بڑے ہسپتال وغیرہ، جو طلباء، نوجوان کام کرنے والے افراد سے لے کر نوجوان گھرانوں تک مستحکم، طویل مدتی کرایہ داروں کو راغب کرنے میں مسابقتی فائدہ پیدا کرتے ہیں۔

اس لیے مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ نوجوانوں کا رجحان بھی کرائے پر لینے کی طرف بڑھتا جا رہا ہے اور بینکوں سے قرض لے کر اپنا مکان حاصل کر رہا ہے۔

ماہرین کا یہ بھی کہنا ہے کہ نوجوانوں کو صرف قلیل مدتی قرض لینے کے اخراجات کو ہی نہیں دیکھنا چاہیے بلکہ اس بات پر بھی غور کرنا چاہیے کہ اگلے 5 سے 10 سالوں میں جائیداد کی قیمت کیسے بڑھے گی۔ اگر رئیل اسٹیٹ میں ہر سال 10% اضافہ ہوتا ہے، تو یہ صرف چند سالوں میں ابتدائی سود کو پورا کرنے کے لیے کافی ہوگا، جبکہ رہائش اور سرمایہ کاری کے دوہرے فوائد بھی فراہم کیے جائیں گے۔

ایک اور قابل ذکر عنصر بڑے منصوبوں کی تشخیص میں بینک کی شرکت ہے۔ ایک سرمایہ فراہم کرنے والے کے طور پر اپنے کردار میں، بینک صرف ان منصوبوں میں تقسیم کرتا ہے جو قانونی تقاضوں کی مکمل تعمیل کرتے ہیں، پیش رفت اور سرمایہ کار کی صلاحیت کو یقینی بناتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ خریداروں کو نہ صرف مالی طور پر مدد ملتی ہے بلکہ ان کی سرمایہ کاری کے تحفظ کی بالواسطہ طور پر "ضمانت" بھی ہوتی ہے۔

Cielo میں 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 1.4 - 1.8 بلین VND ہے (تصویر: سی ہولڈنگز)

عام تصویر میں، Destino Centro میں Cielo اپارٹمنٹ ایک عام انتخاب کے طور پر نمایاں ہے۔ دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 2 بلین VND سے کم قیمت کے ساتھ، ایک لچکدار ابتدائی ادائیگی کی پالیسی، جو بہت سے خاندانوں کی مالی صلاحیت اور بینک کی رفاقت کے لیے موزوں ہے، اپارٹمنٹ رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں کی ضروریات کے لیے مکمل حل پیش کرتا ہے۔

"تھری پارٹی" کا مجموعہ - خریدار، سرمایہ کار، بینک - موجودہ مارکیٹ میں ایک محفوظ اور پائیدار ماڈل بن رہا ہے۔ سی ہولڈنگز کے نمائندے نے کہا کہ موجودہ لاگو پالیسیوں کے ساتھ، کل ڈسکاؤنٹ 11 فیصد تک ہے، Cielo اپارٹمنٹ مالکان کیش فلو کو مزید بہتر بنائیں گے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ شرح سود کو ٹھنڈا کرنے کے دور میں، گھر خریدنا نہ صرف لاگت کا مسئلہ ہے بلکہ ایک طویل مدتی مالیاتی حکمت عملی بھی ہے۔ اگر بچت سے سرمائے کو محفوظ بنانے میں مدد ملتی ہے، تو اپارٹمنٹ خریدنا اثاثوں کو جمع کرنے کا دروازہ کھولتا ہے، ساتھ ہی ساتھ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے چکر سے بھی فائدہ اٹھاتا ہے۔ اور مستقبل کے لیے قدم جمانے کی تلاش میں نوجوانوں کے لیے، Cielo اس بات کا ثبوت ہے کہ "بسنا" آج سے شروع ہو سکتا ہے۔/۔

اے ٹی

ماخذ: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html