شرح سود میں کمی کے ساتھ، کیا نوجوانوں کو پیسے بچانے یا ریل اسٹیٹ کے مالک ہونے کو ترجیح دینی چاہیے؟

ویتنام کی معیشت مستحکم مرحلے میں داخل ہونے اور شرح سود آہستہ آہستہ کم سطح پر آنے کے بعد، بہت سے لوگوں کو یہ سوال درپیش ہے: کیا انہیں بینک میں رقم جمع کراتے رہنا چاہیے یا اپنا پہلا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ڈھٹائی سے قرض لینا چاہیے؟

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے مطابق، 2022-2023 کی مدت کے مقابلے میں ہوم لون کے لیے سود کی شرح میں 1-2 فیصد کمی ہوئی ہے، جب کہ بہت سے بینک بنیادی گھریلو خریداروں کے لیے خصوصی مراعات پیش کر رہے ہیں۔ اس سے قرض لینے کے دباؤ میں کمی آئی ہے، ان لوگوں کے لیے مواقع کھل گئے ہیں جو کرایہ ادا کرنے کے بجائے گھر کے مالک ہونا چاہتے ہیں۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی کے مغربی حصے میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے ساتھ جس کی قیمت تقریباً 1.4 بلین VND ہے، خریداروں کو قیمت کا صرف 20-30% ادا کرنے کی ضرورت ہے، باقی کی مالی اعانت طویل مدتی بینک قرض سے ہوتی ہے۔ سی ہولڈنگز کے ایک نمائندے، ڈیسٹینو سینٹرو اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے ڈویلپر، نے اشتراک کیا: "کچھ علاقوں میں اپارٹمنٹ کے کرایے کے موجودہ اخراجات کے مقابلے میں، 8-10 ملین VND/ماہ کے درمیان، مکان خریدنے کے لیے بینک سے قرض لینا درحقیقت زیادہ دباؤ پیدا نہیں کرتا، بلکہ نوجوانوں کو طویل مدتی اثاثے جمع کرتے ہوئے مستحکم رہائش حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے۔"

بہت سے نوجوان خاندان اور سرمایہ کار سیلو میں اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کا انتخاب کرتے ہیں (تصویر: سی ہولڈنگز)

بچت کھاتوں سے موازنہ کیا جائے تو فرق اور بھی واضح ہو جاتا ہے۔ جب کہ بینک ڈپازٹس کو ایک محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر ڈپازٹ کی سود کی مسلسل گرتی ہوئی شرح کو دیکھتے ہوئے، واپسی کافی معمولی ہوتی ہے۔ اس کے برعکس، رئیل اسٹیٹ قدر میں اضافے کی صلاحیت کی وجہ سے پرکشش رہتی ہے۔

batdongsan.com کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے مغربی حصے کی سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں نمایاں طور پر اتار چڑھاؤ آیا ہے، جس میں قیمتوں میں 2-3 پوائنٹس کا اضافہ ہوا ہے۔ مزید برآں، اپریل 2025 میں batdongsan.com کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں اسی مدت کے مقابلے تین مہینوں میں 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، شہر کے مغربی حصے میں خریداروں اور سرمایہ کاروں کی تعداد میں زبردست اضافہ دیکھنے میں آیا ہے، جو کہ مناسب قیمتوں کے فوائد، ترقی یافتہ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے اور شہر کے مرکز سے آسان رابطے کی بدولت ہے۔ قیمتوں میں مزید اضافے کا قابل ذکر امکان متوقع ہے کیونکہ رنگ روڈ کے متعدد بنیادی ڈھانچے کے منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں۔

مغربی علاقے کے نمایاں فوائد میں سے ایک اس کی آبادی کا حجم ہے۔ یہ علاقہ اس وقت تقریباً 3-3.5 ملین افراد کا گھر ہے، جو ہو چی منہ شہر کی آبادی کا تقریباً 40 فیصد ہے۔ یہ تعداد مشرقی اور جنوبی علاقوں سے زیادہ ہے۔

بہت سے والدین یہ اپنے چھوٹے بچوں کے لیے خریدنا چاہتے ہیں جو ہو چی منہ سٹی میں یونیورسٹی کے طالب علم ہیں (تصویر: سی ہولڈنگز)

کرایہ کی پیداوار شہر بھر کی اوسط سے زیادہ ہے۔ فی الحال، مغربی علاقے میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی پیداوار اوسطاً 3-4.2% فی سال ہے، جو مشرقی علاقے کے 2.8-3.5% سے نمایاں طور پر آگے ہے، جسے حالیہ برسوں میں مارکیٹ میں ایک "ہاٹ سپاٹ" سمجھا جاتا تھا۔ مغربی علاقہ اس وقت متعدد قریبی سہولیات جیسے سپر مارکیٹوں، شاپنگ مالز، یونیورسٹیوں اور بڑے ہسپتالوں پر فخر کرتا ہے، جو طلباء اور نوجوان کام کرنے والے پیشہ ور افراد سے لے کر نوجوان خاندانوں تک مستحکم، طویل مدتی کرایہ داروں کو راغب کرنے میں مسابقتی فائدہ پیدا کرتا ہے۔

لہٰذا، مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے پیش نظر، نوجوانوں کا رجحان کرائے پر لینے سے بینک قرض لے کر مستحکم ملکیت حاصل کرنے کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔

ماہرین نوجوانوں کو یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ وہ صرف قلیل مدتی قرض لینے کے اخراجات پر توجہ نہ دیں بلکہ اس بات پر غور کریں کہ اگلے 5-10 سالوں میں اثاثوں کی قیمت کیسے بڑھے گی۔ اگر رئیل اسٹیٹ میں سالانہ 10% اضافہ ہوتا ہے، تو یہ چند سالوں میں ابتدائی سود کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے کافی ہوگا، جبکہ رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کا دوہرا فائدہ فراہم کرتا ہے۔

ایک اور قابل ذکر عنصر بڑے منصوبوں کی تشخیص کے عمل میں بینکوں کی شمولیت ہے۔ سرمایہ فراہم کرنے والے کے طور پر، بینک صرف ان منصوبوں کے لیے فنڈز تقسیم کرتے ہیں جو قانونی تقاضوں کو مکمل طور پر پورا کرتے ہیں، بروقت تکمیل کو یقینی بناتے ہیں، اور ڈویلپر کی صلاحیتوں کا مظاہرہ کرتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ خریداروں کو نہ صرف مالی مدد ملتی ہے بلکہ وہ اپنی سرمایہ کاری کی حفاظت کی "گارنٹی" سے بالواسطہ فائدہ بھی اٹھاتے ہیں۔

Cielo میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 1.4 - 1.8 بلین VND ہے (تصویر: سی ہولڈنگز)

مجموعی تصویر میں، Destino Centro میں Cielo اپارٹمنٹس ایک بہترین مثال کے طور پر نمایاں ہیں۔ دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 2 بلین VND سے کم قیمتوں کے ساتھ، بہت سے خاندانوں کی مالی صلاحیتوں کے لیے موزوں ابتدائی ادائیگی کی پالیسیاں، اور بینک فنانسنگ سپورٹ، اپارٹمنٹس ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری دونوں کی ضروریات کے لیے مکمل حل پیش کرتے ہیں۔

"تھری پارٹی" پارٹنرشپ - خریدار، ڈویلپر، اور بینک - آج کی مارکیٹ میں ایک محفوظ اور پائیدار ماڈل بن رہا ہے۔ Seaholdings کے ایک نمائندے نے بتایا کہ موجودہ پالیسیوں اور 11% تک کی کل چھوٹ کے ساتھ، Cielo اپارٹمنٹ کے مالکان اپنے کیش فلو کو مزید بہتر بنانے کے قابل ہو جائیں گے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ شرح سود کو ٹھنڈا کرنے کے دور میں، گھر خریدنا صرف لاگت کا حساب نہیں ہے بلکہ ایک طویل مدتی مالیاتی حکمت عملی ہے۔ جب کہ بینک میں پیسہ بچانے سے سرمائے کو محفوظ بنانے میں مدد ملتی ہے، اپارٹمنٹ خریدنا اثاثے جمع کرنے اور ریئل اسٹیٹ کی ترقی کے چکر سے فائدہ اٹھانے کا دروازہ کھولتا ہے۔ اور ایک محفوظ مستقبل کی تلاش میں نوجوانوں کے لیے، Cielo اس بات کا ثبوت ہے کہ "بسنا" آج سے شروع ہو سکتا ہے۔

اے ٹی

ماخذ: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html