زمین کی قیمت کی رکاوٹوں کو دور کرنا لیکن پھر بھی بجٹ کے نقصان سے بچنے کو یقینی بنانا

میٹنگ میں رپورٹنگ کرتے ہوئے، محکمہ زمینی وسائل کی ترقی کی منصوبہ بندی (وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ڈوان نگوک فوونگ نے کہا کہ حکومت کے فرمان نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 (حکمنامہ 44) میں زمینوں کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے آرٹیکل 44 اور 4پٹے ہیں۔ جس میں، زمین کی تشخیص کے 5 طریقوں پر ضابطے ہیں، بشمول: براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی، زائد، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک اور ان 5 طریقوں کو لاگو کرنے کی شرائط۔

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت حکم نامہ 44 کو تبدیل کرنے کے لیے ایک حکم نامہ تیار کرتے وقت زمین کی قیمتوں سے متعلق ضوابط کا جائزہ لے رہی ہے، ان میں ترمیم کر رہی ہے اور ان کی تکمیل کر رہی ہے۔

حکمنامہ 44 میں ترمیم کے بارے میں حکومت کی ہدایت کے بعد، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے حکم نامے کا مسودہ تیار کرنے کے لیے متعدد علاقوں، یونیورسٹیوں اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ تعاون کیا ہے۔

قابل ذکر ترامیم اور ضمیمے زمین کی تشخیص کے طریقوں پر ہیں۔ زمین کی تشخیص کے طریقوں کا اطلاق؛ زمین کی تشخیص کے طریقوں کو لاگو کرنے کے لئے معلومات؛ موازنہ کے طریقہ سے زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے طریقہ کار اور مواد؛ آمدنی کے طریقے سے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار اور مواد؛ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کے ذریعے زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے طریقہ کار اور مواد؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے لیے طریقہ کار اور طریقہ کار؛ زمین کی تشخیص کے لیے تیاری، زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین پر مشاورت کے کام کے ساتھ تنظیموں کا انتخاب؛ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کے ذریعہ مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا۔

میٹنگ میں، بہت سے آراء نے کہا کہ "مارکیٹ پر زمین کی مشترکہ قیمت" کی تعریف میں ترمیم کرنا ضروری ہے (شق 3، فرمان 44 کا آرٹیکل 3)؛ ہر زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کے لیے زمین کی تشخیص کے طریقہ کار اور طریقوں کو واضح کریں...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — ڈیکری 44 میں ترمیم کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ساتھ ساتھ متعلقہ ایجنسیوں، تشخیص کرنے والی کمپنیوں سے رائے حاصل کرنے کے لیے کئی گہرائی سے ورکشاپس ہوں گی۔

نائب وزیر لی من نگن نے زمینی وسائل کی منصوبہ بندی اور ترقی کے محکمے سے درخواست کی کہ وہ تنظیموں اور افراد سے آراء اکٹھا کرنے کے لیے جلد ہی مسودے کو مکمل کرنے کے لیے مندوبین کی رائے کا مطالعہ اور اسے جذب کرے۔

اسی وقت، مسودے کے حکم نامے کے معیار کو یقینی بنانے کے لیے، نائب وزیر نگن نے محکمہ منصوبہ بندی اور زمینی وسائل کی ترقی کو ہدایت کی کہ وہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ساتھ ساتھ متعلقہ محکموں، شاخوں، ویلیو ایشن کمپنیوں وغیرہ سے رائے لینے کے لیے متعدد علاقوں میں گہرائی سے ورکشاپس منعقد کرنے کا منصوبہ بنائے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے رہنماؤں نے نوٹ کیا کہ حکم نامے کی ترمیم، خاص طور پر زمین کی قیمت کے تعین سے متعلق مواد، قانونی دفعات کے مناسب نفاذ کو یقینی بنانے، مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے، ملک بھر میں تشہیر، شفافیت، اطلاق میں آسانی، خاص طور پر یکساں اطلاق کو یقینی بنانے اور ریاستی بجٹ کو محصولات کے نقصان سے بچنے کی ضرورت ہے۔

اس سے قبل، 9 جون کو، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT مورخہ 30 جون، 2014 کے سرکلر کے مسودے میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک درخواست پوسٹ کی تھی۔ طریقے زمین کی قیمتوں کی فہرست تیار کرنا اور ایڈجسٹ کرنا؛ زمین کی مخصوص قیمت کا تعین اور زمین کی قیمت کے تعین پر مشاورت۔

خاص طور پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے براہ راست موازنہ کے طریقہ کار، آمدنی کا طریقہ، اور اضافی طریقہ میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے۔ ایک ہی وقت میں، اس نے سرکلر 36 کے آرٹیکل 31 میں زمین کی قیمت کے آپشن کو ہٹانے کی تجویز بھی پیش کی جو زمین کی قیمت کے اختیارات کی تشخیص کو منظم کرتی ہے۔

ماخذ لنک