لوگ پرجوش ہیں، کاروبار خوش ہیں۔

11 فروری کو تجارتی بینکوں کے ساتھ ایک کانفرنس میں، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیٹ بینک اور کمرشل بینکوں سے درخواست کی کہ وہ سوشل ہاؤسنگ، 35 سال یا اس سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے رہائش، اور مشکلات میں گھرے افراد کے لیے رہائش کی ترقی کے لیے طلب اور رسد دونوں کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کی تحقیق کریں اور جاری رکھیں۔

اس معلومات نے فوری طور پر محترمہ من تھو (30 سال کی عمر) کو امید کی ایک "کرن" دی کہ انہیں اور ان کے شوہر کو دارالحکومت میں تقریباً دس سال رہنے اور کام کرنے کے بعد ہنوئی میں ایک گھر خریدنے کا موقع ملے گا۔

محترمہ تھو کے مطابق، مکان کی قیمتیں روز بروز بڑھ رہی ہیں، جوڑے کی ماہانہ 30 ملین VND سے زیادہ آمدنی کے ساتھ گھر خریدنا بہت مشکل ہے۔ اگر نوجوانوں کے لیے کم شرح سود کے ساتھ ہوم لون کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکج ہے، تو یہ ان کے اور ان کے شوہر جیسے بہت سے لوگوں کے لیے اپنے "گھر کی ملکیت کے خواب" کو پورا کرنے کا بہترین موقع ہوگا۔

W-apartment invest.jpg
35 سال اور اس سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے ترجیحی ہاؤسنگ کریڈٹ پیکیج، اگر لاگو ہوتا ہے، تو سماجی تحفظ کے زبردست مواقع پیدا ہوں گے۔ تصویر: ہوانگ ہا

کاروباری نقطہ نظر سے، PV VietNamNet کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، SGO گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی (SGO Group) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Vu Kim Giang نے کہا کہ اگر اس وقت 35 سال اور اس سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے طلب اور رسد دونوں کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکیج موجود ہے، تو اس کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بہت مثبت اثر پڑے گا۔ جب سپلائی متنوع ہو گی، خریداروں کے لیے انتخاب کرنے کے لیے بہت سے حصوں کے ساتھ، مارکیٹ پائیدار ترقی کرے گی۔

مسٹر گیانگ کے مطابق، 30,000 بلین VND کا پچھلا ترجیحی کریڈٹ پیکیج نہ صرف سماجی رہائش کے لیے بلکہ کم لاگت والی تجارتی رہائش کے لیے بھی دیا گیا تھا، جس سے بہت سے لوگوں کو سرمائے تک رسائی اور مکان خریدنے میں مدد ملی۔ اب، اگر کوئی ایسا قرضہ پیکیج ہے جو مناسب شرح سود کو یقینی بناتا ہے اور قرض کی کم از کم 10 سال کی طویل مدت ہے، تو یہ خریداروں کے لیے بہت اچھا ہوگا۔

"کاروبار کے لیے، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے، اگر وہ تقریباً 5-10 سال کے لیے مستحکم شرح سود کے ساتھ، 8%/سال کے حساب سے سرمایہ ادھار لے سکتے ہیں؛ یہ یقینی طور پر پیداواری لاگت کو کم کرے گا، اس طرح مکان کی فروخت کی قیمت زیادہ مناسب ہوگی۔

جہاں تک 35 سال یا اس سے کم عمر کے نوجوانوں کا تعلق ہے، جب گھر خریدنے کے لیے قرض لیا جائے تو زیادہ سے زیادہ ترغیبات ہونی چاہئیں۔ سود کی شرح سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے سود کی شرح کے برابر ہو سکتی ہے، تقریباً 5-6% مناسب ہے،" مسٹر گیانگ نے کہا۔

کیا ایک الگ فنڈ ہونا چاہیے یا اسے موجودہ ترجیحی کریڈٹ پیکجز کے ساتھ ملایا جانا چاہیے؟

"35 سال اور اس سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکج، اگر لاگو ہوتا ہے، تو آج بہت سے نوجوانوں کے لیے سیکیورٹی کے بہترین مواقع پیدا ہوں گے۔ یہ کارکنوں کا اہم گروپ ہے، اگر اسے ترجیح اور مستحکم رہائش دی جائے، تو وہ سماجی و اقتصادی ترقی میں اپنا کردار ادا کرتے ہوئے اپنی صلاحیت کو بڑھانے کی یقین دہانی کرائیں گے،" مسٹر فام ڈک ٹوان، EZ کے Proetam کے جنرل ڈائریکٹر Vietam کے ساتھ اشتراک کیا۔

تاہم، مسٹر ٹوان کے مطابق، کمرشل بینکوں سے قرضہ پیکج استعمال کرنے کے بجائے قرض دینے کے لیے ایک الگ فنڈ ہونا چاہیے۔

"پچھلا VND30,000 بلین کا پیکج ایک حقیقی ترغیبی پیکیج تھا، بہت سے لوگ سرمائے تک رسائی حاصل کر سکتے تھے۔ اس لیے کاروبار اور گھر کے خریداروں دونوں کے لیے آسانی سے رسائی کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے ایک علیحدہ پیکج کی ضرورت ہے۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے قرض لینے والی اکائیوں کے لیے، انہیں اپنے قرضوں کی بنیاد سرمایہ کاری کی کارکردگی پر ہونی چاہیے، نہ کہ سخت ضابطوں پر جو کاروبار کے لیے مشکل بناتے ہیں۔

گھر کے خریداروں کی طرح، قرض کے طریقہ کار کو بھی کم پیچیدہ اور بوجھل ہونے کی ضرورت ہے۔ ماہانہ ادائیگی کی رقم کو کم کرنے کے لیے قرض کی شرائط طویل ہونے کی ضرورت ہے، ممکنہ طور پر 30 سال تک۔ 5%/سال کی اوسط شرح سود مناسب ہوگی۔ نوجوان گھر کیسے خرید سکتے ہیں، ہر ماہ صرف پرنسپل اور تقریباً 6-8 ملین VND کا سود ادا کرنا بہتر ہوگا۔ ایک جوڑے کے لیے تقریباً 30 ملین VND/ماہ کمانا، دو بچوں کی پرورش کرنا، اور ہر ماہ دس ملین VND سے زیادہ ہوم لون ادا کرنا مشکل ہے،" مسٹر ٹون نے تجزیہ کیا۔

مزید برآں، ای زیڈ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، قانونی اور ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنا ضروری ہے تاکہ ہر علاقے کو سماجی رہائش، نوجوانوں کے لیے رہائش وغیرہ تیار کرنے کی ترغیب دی جا سکے، جس سے سپلائی کا ایک متنوع ذریعہ پیدا ہو۔

اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ نوجوانوں اور لوگوں کو کم شرح سود پر قرض لینے کی ترغیب دینا ایک انتہائی انسانی مسئلہ ہے اور اس پر عمل درآمد ہونا چاہیے، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین، جو ایک معاشی ماہر ہیں، نے تجویز پیش کی کہ ان قرضوں کو لاگو کرنے کو ہوم لون پیکجوں کے ساتھ ملایا جا سکتا ہے جیسے کہ 145,000 بلین سود کے کمرشل بینک قرضوں کے پیکج کے لیے۔ سوشل پالیسی بینک کا پیکیج جو مشکل میں گھر والوں کو قرض دے رہا ہے۔

"خاص طور پر 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کو قرض دینے کے لیے فنڈ قائم کرنا مشکل ہو گا۔ اس پر مناسب طریقے سے غور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ترجیحی سرمایہ منتشر نہ ہو۔ 35 سال اور اس سے کم عمر کے نوجوانوں کو سماجی رہائش خریدنے کے لیے ترجیحی گروپ میں شامل کرنا ممکن ہے،" مسٹر تھین نے مشورہ دیا۔

وزیراعظم نے تجویز دی کہ بینک اپنے منافع کا کچھ حصہ قرضے کی شرح کو کم کرنے کے لیے قربان کریں ۔ وزیر اعظم کے مطابق، بینکوں کو منافع کے ساتھ کام کرنا چاہیے، لیکن منافع کے علاوہ، انہیں ملک کے لیے مشترکہ فوائد لانا چاہیے، کیونکہ 'جب پانی بڑھتا ہے تو بطخیں تیرتی ہیں'۔